Kirkeveien 18A, 1363 Høvik, Etasje: 2

Gnr. 10 Bnr. 222 Snr. 3 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 2121 kvm

5 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 433,- pr. 31.12.23

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 647 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 297,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 729,-

Canal Digital: Kr. 568,-

Venke Grov Walter Grov

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit med suveren beliggenhet på Høvik! Lys og flott, gjennomgående 3-roms med solrik balkong, peis og garasjeplass med EL-lader.

Veldrevet sameie med 12 leiligheter. Rolig og tilbaketrukket med store, grønne fellesområder rett utenfor. Leiligheten holder en normalt god standard, og inneholder: åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, to gode soverom, baderom og en hyggelig entré.

* Meget hyggelig og lys endeleilighet

* God beliggenhet i byggets 2. etasje

* Heis

* Super planløsning med store, gode rom

* Peis i stuen

* Sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm

* Gjennomgående med store vindusflater

* Masse lys

* Garasjeplass med EL-lader

* Romslig kjellerbod på ca. 7 kvm

Hver seksjon disponerer 1 plass hver eksklusivt (plassene merkes med snr). Det er installert lader for EL-bil på plassen. Sameiet har noen merkede gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig villastrøk på Høvik. Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen.

For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga, i tillegg har du Ballerud nesten rett utenfor døren. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center.

Kort avstand er det også til Nadderudhallen med svømme- og idrettshall, Nadderud stadion, tennisbaner på Blommenholm, Nadderud og Stabekk., Høvik kunstisbane og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. En liten kjøretur unna er Bærumsmarka med flotte skiløyper om vinteren og utallige tur- og sykkelmuligheter om sommeren.

Med både Sandvika Storsenter og Bekkestua Senter/sentrum i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvik er nærsenteret med supermarked- fine kles og interiør-butikker, blomster og apotek. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, og handlesenteret Sandvika Storsenter. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning.

Kort gangavstand til Bekkestua senter med bla. stor Meny butikk, apotek, Sats/Elixia, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Av dagligvarebutikker ligger KIWI Dragveien og Høvik Kjøtt og Kolonial som er søndagsåpent, kun få minutters gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass er Dragveien. Hyppige avganger til Bekkestua, Sandvika, Østerås og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Nærmeste togstasjon er Høvik stasjon som ligger ca 1,4 km fra boligen. Kort reisevei også til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss og taxi.

Eiet tomt, 2121 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 81 m²

- BRA-i: 74 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 7 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 7 m²: (Sydøstvendt balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vinduer og balkongdør i tre, med 2-lags isolérglass. Brann- og lydisolert inngangsdør. Balkongdør med doble isolérglass i treramme. Overdekket balkong som vender mot sør på ca. 7 kvm. Rekkverk i herdet glass og aluminium, stålglatett betonggulv. Dobbel strømkontakt og utelys.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Fint kjøkken med åpen lsøning som består av profilerte trefronter og mørk benkeplate. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og frys. Nedsenket dobbel vaskekum i stål og mekanisk avtrekk over stekesone. Kjøkkenet er fra 2007.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av gulvmontert toalett, servant over innredning, dusjkabinett og speil med lys. Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin.

Ferdigattest - Kirkeveien 18 - bolighus med 12 leiligheter

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvamina via panelovner og varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 4 297,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 557364

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 629,- Som sekundærbolig Kr. 5 918 990,-

Sameie: Eierseksjonssameie Kirkeveien 18 Høvik, Orgnr: 998867274

Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 10, bnr. 222 i Bærum kommune med påstående bygninger. Sameiet består av 12 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Styret opplyser om at de ikke har større planlagte gjøremål som skal påvirke fellesutgiftene pr.mnd. De kan ikke garantere at årsmøtet bestemmer evt. økning, men det bruker de å avholde i mai/juni. Sameiet prøver å opparbeide seg egenkapital, derfor er de litt på sparebluss.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rørfordelerskap plassert på baderom.

Det er avløpsrør i plast fra byggeåret.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på

ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom.

Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og nyere brannslukkingsapparat.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/8867-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

17.03.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-10/222

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/5882-1/100  Erklæring/avtale  

22.02.1989 

VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK INNEN 01.01.88

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-10/222

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/169363-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/26088-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

2008/81341-1/200  Seksjonering  

29.01.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/880

2011/980893-1/200   ** Diverse påtegning  

24.11.2011 

RESEKSJONERING

Reseksjoneringen går ut på at deler av fellesarealet, parkeringsplasser, overføres til seksjonene ( to plasser til snr. 7, 11, 12 og en plass til de andre snr.) som tilleggsdel bygning.

 

2012/790654-1/200   ** Diverse påtegning  

25.09.2012 

RESEKSJONERING

Tillegg i bygning for seksjon 7, 8, 9, 10 og 11 bytter plass. Seksjon 10 får tilført tillegg i bygning fra fellesarealet.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) - Planlegging igangsatt:

Hensikten med planarbeidet er å legge l re e for ny E18 forbi Sandvika. Prosjektet vil bidra l å:

- gi forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollek vtransport.

- bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående.

- redusere miljøbelastningene.

- redusere vegens barrierevirkning på områdene vegen går igjennom.

- redusere antall ulykker på strekningen.

For mer informasjon, se https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020033911&

3201 2019022 - HØVIK SENTRUM - PLANPROGRAM MED BYPLANGREP - Planlegging igangsatt:

Hensikten med planarbeidet er å utarbeide et planprogram med byplangrep som skal sikre en helhetlig utvikling av området på bymessige premisser. Planprosessen skal ivareta god medvirkning fra innbyggere og andre interessenter.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=5807172&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

3201 2024003 - PLAHTESKOGEN - Planlegging igangsatt:

Elvia uttaler seg til varselet for å ivareta eksisterende anlegg og gi innspill ved behov for nye anlegg. Å sikre

fremtidig nettanlegg i planprosessen er viktig for å skape forutsigbarhet og for å bidra til en effektiv utbygging av strømnettet.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6771883&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

3201 E1974001 - ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD - Planlegging igangsatt:

Hensikten med planendringen er å legge til rette for flere reguleringsformål slik at bygningene i gårdstunet på Ballerud får en mer fleksibel bruk. Montessoriskolens midlertidige paviljong rives. Som erstatning for paviljongen bygges det et nytt skolebygg der eksisterende korntørke/låve nå ligger med tilnærmet samme størrelse som denne og på samme sted. Det tas forbehold om at planområdet kan justeres i dialog med planmyndigheten.

Gårdstunet på Ballerud gård er regulert til bevaring (Spesialområde S1). Forslagsstiller ønsker å utvide reguleringsformålet til også å omfatte "bevaring, bolig, kontor, tjenesteyting, skole og kultur". Bærum Montessoriskole har etablert seg i et eksisterende gårdsbygg samt i et midlertidig bygg (paviljong) nord på området. Skolen/forslagsstiller ønsker å rive en eksisterende korntørke/låve og etablere et nytt skolebygg på samme sted med samme uttrykk som bygget som rives (se vedlagte illustrasjoner). Dette bygget skal inneholde 5 klasserom med tilhørende rom. Formålet med planen er i første omgang å utvide eksisterende regulering til å omfatte skoleformål slik at det nye skolebygget kan oppføres. Dette nye bygget vil virke sammen med eksisterende skolebygg og dermed frigjøre arealet som paviljongen beslaglegger slik at paviljongen kan rives. Forslagsstiller ønsker at gårdstunet med sine bygninger vernes med "bevaring" som hovedformål. I tillegg ønsker han en mer fleksibel regulering slik at bygningene kan brukes til flere formål. Det foreslås derfor en striperegulering slik at man får med ovennevnte formål.

For mer informasjon, se https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020922481&

3201 2024006 - STORE STABEKK GÅRD, FELT B2 - Planlegging igangsatt:

For mer informasjon, se https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020100258&

3201 2024004 - JERNBANEVEIEN 115 - Planlegging igangsatt:

Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med utnyttelse ut over dagens reguelring for eiendommen.

For mer informasjon, se https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=JERNBANEVEIEN+115&fradato=&tildato=&gardsnr=&bruksnr=&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

3201 2023009 - BEKKESTUMYRA - Planlegging igangsatt:

Områderegulering Bekkestua Sør, PlanID 2016009, er gjeldende for området. Reguleringen har formål boligbebyggelse for feltene B2-1, B2-2, B3 og B4. Skogsholtet i vest er regulert til felles natur og et mindre areal mot Kleiveien til felles uteoppholdsareal. Det er faresone flomfare som krysser planområdet og en hensynssone sikring som gjelder tunnel under bakken. Adkomstvei er regulert parallelt med t-banen i nord fra Bærumsveien med formål felles vei. Det er i tillegg regulert en felles gang- og sykkelvei gjennom planområdet. Eksisterende veilenke mellom Kleivveien og Bærumsveien er regulert til offentlig gang og sykkelvei.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490930&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

3201 2022013 - GAMLE RINGERIKSVEI 1 - Planforslag:

Formålet med endringen er å tilrettelegge for ny sentrumsbebyggelse med bolig, service og næring, ved nybygg og transformering av eksisterende bygg på eiendommene gbnr. 15/116 og 15/126. Det skal opparbeides passasje og torg med eksisterende bygg og bebyggelse. Området er i kommuneplanens arealdel satt av til sentrumsformål, med bestemmelsesområde [17 som er et avviksområde for støy.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=5912118&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

3201 2024008 - SYKKELVEI NESVEIEN OG DEL AV KIRKEVEIEN - Planlegging igangsatt:

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6854303&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Mappetype: Byggesak

Tittel: Ramstadåsveien 4 A - garasje

Saksnummer: 2023/1456

Mappetype: Byggesak

Tittel: Kirkeveien 29 - bruksendring fra 2-mannsbolig til enebolig med sekundærleilighet - kjellernedgang - fasadeendring

Saksnummer: 2024/17321

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 647 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører, ca. (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.55 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 090)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.7 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 316)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.155 274)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0560

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no