EiendomNadderudveien 63C-D - TBH, 1362, Hosle, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 20 bnr. 773 snr. 3 orgnr. 928732304 i Bærum kommune
EierformEierseksjon
ArealBruksareal: 129 kvm - 130 kvm
Antall soverom3
TomtFellestomt 1767 m²
Priser fra - tilPriser fra 10 900 000 - til 13 600 000
Totalpris inkl. omkostninger10 900 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger
1 000,- (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000,- (Startkapital sameiet)
61 150,- (Dokumentavgiftsgrunnlag 2 446 889,-)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 519,50 (Omkostninger totalt)
10 973 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
FellesutgifterStipulert til kr. 31,- pr kvm. som inkl. varmbåren gulvvarme, kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask,
felles forsikring og vedlikehold. I tillegg kommer garasjeplass som er stipulert til kr 300,- pr. plass pr.
mnd.
BeskrivelseVelkommen til Villa 63 - Et spennende, nytt prosjekt med flott arkitektur i både eksteriør og interiør. Her går
du tørrskodd fra garasjen til leiligheten med heis fra garasjeplassen til leilighetsplanet.
Alle leilighetene har store, vestvendte og solrike balkonger eller terrasser. I tillegg kommer det en stor,
felles takterrasse til fri benyttelse for beboerne.
I Villa 63 bor du sentralt i et populært boligområde hovedsaklig bestående av småhusbebyggelse i
landlige og usjenerte omgivelser med kort vei til Bekkestua handlesentrum.
Villa 63 sokner til Hosle Barneskole og Hosletoppen Ungdomsskole.
Villa 63 bygges ihht. TEK 17 og vil holde høy standard.
-Gode og funksjonelle planløsninger.
-Vannbåren gulvvarme.
-Felles garasjeanlegg med heisadkomst.
-Store og solrike terrasser.
-Felles takterrasse.
-Moderne og tiltalende arkitektur.
-Store vindusflater som gir godt lysinnslipp.
-Sentral og attraktiv beliggenhet.
Leilighet 103 - Høydepunkter:
-Stor 4-romsleilighet med egen hybeldel (18,5 kvm.) med separat inngang.
-Stor stue/kjøkkenløsning i hoveddelen på 59 kvm.
-Lys inn fra to sider på både stue og kjøkken.
-Stor, vestvendt terrasse på ca. 26 kvm.
-Totalt er det tre bad i denne leiligheten ink. Ett i hybelen.
-Romslig hovedsoverom med en-suite bad.
-Garasjeplass medfølger.
BeliggenhetEiendommene ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet, og videre mot Kolsåstoppen og
Nesoddlandet. Meget gode solforhold gjennom hele dagen og godt ut på kvelden. Et attraktivt og
barnevennlig boligområde med gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø.
Her har man kort avstand til både barnehager og skoler. Det er også nær søndagsåpen dagligvarebutikk
og gartneri. Kort vei til buss både i Nadderudveien og Hosleveien, samt til flybuss. En av Bærums svært
populære gang/sykkelveier/stier går rett ved eiendommen (nedenfor Nadderudlia). Dette er en turvei som
går helt opp til Griniveien og marka den ene veien, og helt ned til Sandvika og Kalvøya den andre veien.
Bekkestua sentrum med sitt brede servicetilbud er også innen kort avstand. Her har man restauranter,
nye Bekkestua senter, vinmonopol og en rekke forretninger.
Naturskjønne rekreasjonsområder sommer som vinter i nærområdet med kort vei til Bærumsmarka.
Fossum med lysløype, et ypperlig utgangspunkt for en skitur. Forøvrig kort kjøretur til de populære
turområdene rundt Østernvann med bademuligheter og serveringsstedet Brunkollen. Flere golfklubber i
området. Treningssentre på Bekkestua.
Flere aktive klubbmiljøer på Stabekk og mot Bekkestua innen bl.a. fotball, tennis, turn, skøytesport, alpin,
musikk og dans. I tillegg har Fossum IFs idrettsanlegg bl.a. kunstgress, skiskytteranlegg og hoppbakke.
Nadderudhallen med svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud stadion. Alpinbakke på
Kolsås.
TomtFellestomt, 1767 m²
Skole/barnehageBarneskole
https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/kart/inntaksomrader-barnetrinnet-fra-01.08.2019_10092018.pdf
Ungdomsskole
https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/kart/inntaksomrader-ungdomstrinnet-fra-01.08.2019_10092018.pdf
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Odds vei, som har flybuss og linje 230.
Hosleveien Linje 140.
PrimærromPrimærrom: kvm
BruksarealBruksareal: 129 kvm
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
ParkeringForpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser er notert på eiendommen:
2018/1409492-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
15.10.2018 21:00
Rettighetshaver:PARETO BANK ASA
Org.nr: 990906475
Prosjektet er planlagt gjennomført som ett byggetrinn.
Byggherre for prosjektet Nadderudveien 63B AS, orgnr. 919785632. Dette prospekt redegjør for planlagt
organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg samt betingelser for kjøp av bolig.
PARKERING
Det etableres parkeringsgarasje med ca. 20 plasser under byggene. Parkeringsanlegget organiseres
som egen seksjon og tinglyses som tilleggsdel til seksjonen. Det blir mulighet for ladestasjon for el-bil
(tilvalg). HC plasser i henhold til kommunale krav vil bli etablert.
Det tas forbehold om offentlig godkjenning av denne organiseringen av parkeringsplasser.
OPPVARMING/ENERGI
Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det blir termostatstyrte varmekabler i
baderomsgulvene. Forbruk avregnes a konto årlig.
TOMTEFORHOLD
Villa 63 skal oppføres på eiet tomt, gnr. 20, bnr. 773 i Bærum kommune.
Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
Arealer innenfor reguleringsplanen blir opparbeidet med gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og
hage med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering vil medføre noen endringer på
utomhusplanen.
TINGLYSTE FORHOLD
Boligseksjonene skal opprettes som et eget boligseksjonssameie som opprettes på gnr. 20 bnr. 773 i
Bærum kommune.
HEFTELSER/ RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kontakt megler for
oversikt fra grunnboken. Ettersom dette er en gammel næringseiendom har grunnboken tinglysninger
som ikke er relevante. Disse vil ikke bli videreført til boligseksjonssameiet. Det gjøres oppmerksom på at
det kan bli tinglyst ytterligere heftelser/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og
forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer,
kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer og teknisk
infrastruktur etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige
nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for
pantheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den
enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
OFFENTLIGE FORBEHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som måtte bli
påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og
drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan ID 2015028 Nadderudveien 63 B, i krafttrådt 30.08.2017.
Bærum kommune har gitt prosjektet rammetillatelse 10.09.2018. Kopi av tillatelse kan innhentes hos
Bærum kommune eller hos megler.
EIERFORM OG ORGANISERING
Eiendommen er under omorganisering. Parkeringskjeller vil bli fradelt som egen anleggseiendom
(volumeiendom). Boligene selges som eierseksjonsleiligheter. Villa63 vil bli organisert som ett sameie
iht. Eierseksjonsloven - Lov av 23. mai 1997. Sameiet vil etter planen bestå av 14 boligseksjoner. Kjøper
får tinglyst skjøte på sin seksjon.
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet
tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens bruttoareal fra tegning. Eierbrøken kan avvike fra
faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse.
Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen,
gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av
markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens §16. Vi anbefaler derfor at
eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i
matrikkelen.
Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva
som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i
eierseksjonssameiet og antall seksjoner.
Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer
med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.
Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med
flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt,
utbyggingstakt med mer.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, felles takhager, eventuelle
gangveier, uteområder, lys, brøyting, renovasjon, varmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel,
strøm til fellesrom mm. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk og
nytteverdi. Se punktet "Felleskostnad/oppstartskapital".
FORRETNINGSFØRER
Fakta Regnskap AS (org.nr. 982 983 142 ) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har
ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av
sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for
registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være
vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom
sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for
den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel
av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,-
som settes av til startkapital til sameiet.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital
på usolgte enheter.
Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/ev.
garasje, a konto fjernvarme (manuell avlesning), abonnement kabel-tv/internett, kontingent til
realsameier, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert
hver enkelt seksjon. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på
stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om
eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører
forvalter.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om
prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter
og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller
større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i i
boligsameiet.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Basert
på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert kr
31,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader
kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
Garasjeplass stipulert til kr. 300,- pr mnd.
Sammen med kjøpesummen skal kjøper innbetale oppstartskapital til sameiet til meglers klientkonto.
Oppstartskapitalen er fastsatt til kr 10 000,- pr. seksjon.
VEDTEKTER
Forslag til vedtekter for Boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som
grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og
eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er tilgjengelig hos megler.
ANTATT FERDIGSTILLELSE
Det forventes en byggetid på ca. 16 mnd. etter byggestart (riving av dagens bygg på tomten er ikke tatt
med i stipulert byggetid). Byggestart finner sted senest innen 3 måneder etter at inntil 50% av
prosjektverdien er solgt. (5-9 av leilighetene) eller senest 4 uker etter mottatt igangssettingstillatelse.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning.
Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt
eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil tre måneder før den avtalte fristen for å ha
boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at styret
med beboer- representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
PRISER
Leilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke
justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter.
Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.
BUDGIVNING
Hvis flere kjøpere gir bud på samme leilighet, vil leilighetene bli solgt etter prinsippet om åpen budrunde.
Bud under prisantydning vil ikke bli vurdert.
Det er åpent for Budgivning. Budfrist ihht prisliste. Første bud er bindene for budgiver i 3 dager (72 timer).
Ved budrunder er minimums vedstålesefrist 30 min.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er
kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle
nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og
andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten
før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers
transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. til selger.
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller
krav om garantistillelse.
Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig
kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil
ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
VED SALG TIL PROFESJONELLE
Det stilles ikke garantier iht. Bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle.
Disse skal betale 20% av salgssum ved kontraktsinngåelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf.
bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Dersom prosjektet ikke har fått igangsettingstillatelse innen ti måneder fra den enkelte kjøper har signert
kontrakt om kjøp av seksjon står kjøper fritt til å trekke seg fra prosjektet uten kostnader.
TILVALG (se egen tilvalgsliste)
Det vil bli sendt ut tilgvalgssliste etter at leilighetene er solgt. Det vil, i en tidsbegrenset periode, være
anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en
tilvalgsprosess.
Elementer og moduler kan omfatte:
Parkett
Farger på malte vegger
Kjøkkeninnredning inkl. hvitevarepakker
Garderobe
Baderomsinnredning
Alternative vegg og gulvfliser
Alternative innerdører
Endringer av elektroinnstallasjoner, herunder ekstra stikk og ikt uttak.
Smarthusteknologi
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle
tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør/underleverandør mot garantier iht. Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som
fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og
dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke
utføres om de er i strid med forskrifter, rammetillatelse eller vil kunne medføre inngrep i tilstøtende
seksjoner eller forsinkelse i prosjektets fremdrift.
Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og
avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for
tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har
ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for
nærmere informasjon.
FORBEHOLD
Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er derfor gitt med
forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
uten at den planlagte generelle standarden forringes. Videre kan størrelsen på sjakter og veggtykkelser
bli justert. Søyleplasseringer kan endres.
Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene. Disse vil bli montert i henhold til normale
retningslinjer og byggeforskrifter. Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres
ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom
leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det
alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.
Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk
leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, detaljer
utomhus mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i
prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er ikke alle sjakter og vvs-føringer inntegnet. Det
tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig
prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte
leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av
bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk
forskrift TEK 17. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
AREALANGIVELSER
Arealet er angitt som bruksareal (BRA), som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive ev. boder,
samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På
tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det
tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte
arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder
seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan
endre angitt totalt BRA. Ved angivelse av boligens totale BRA er arealene avrundet til nærmeste
kvadratmeter basert på alminnelige avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Resterende
innbetales innen overtakelse. Forskuddsbetalingen anses som deponering på klientkonto. Rentene på
det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som
forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet
og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet
egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår)
som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset
Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som
dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser,
blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved
kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og
5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Eventuelle påkrevde
endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI
Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter
at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som
tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
"sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
ENERGIMERKING
Alle boligenhetene er energimerket. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv
eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for
mer informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Meglerhuset Ullevålsveien AS
OMKOSTNINGER
For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet
dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i
kjøpesummen for boligen.
Tomteverdien er beregnet til 19 380 kr pr M2 bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig
godkjenning av tomteverdien ved tinglysingen.
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk. kr 525,-
Grunnbokutskrift kr. 199,50
Stiftelsesgebyr sameiet kr 1 000,-
Startkapital sameiet kr 10 000,-
En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende
stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Statens Kartverk v/tinglysingen avgjør om
dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres. Dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning
være selgers ansvar og risiko.
BETALINGSBETINGELSER
10 % av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto så snart følgende forhold er
oppfylt: -Riving av eksisterende bebyggelse er iverksatt. -Igangsettingstillatelse for bygging er gitt fra
kommunen. -Garanti etter
bustadoppføringslova § 12 foreligger.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling 2 dager før overtagelse. Ansvarlig
oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan
foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt.
Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers
bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før
overtakelse.
BETALINGSBETINGELSER FOR ANDRE ENN FORBRUKERE
(Gjelder selskap og profesjonelle)
Ved kontraktsinngåelse skal 20 % av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli
stilt krav om forpliktende finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og
omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte standard kjøpekontrakt for prosjektet. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard
kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor
bustadoppføringslova. For slike kjøpere gjelder særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles
garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som
benyttes ved salg til andre enn forbrukere.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av
leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser,"møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger
ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen, og det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.
Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS-føringer og annet
teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i
salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i
den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske
utformingen av bygget. Vi tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og
overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert
og at endringer vil kunne forekomme.
Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Bærum kommune.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell
tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers
eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten
forhåndsvarsel.
Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i
henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både
forbrukere og næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie
ut sine seksjoner.
Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem
som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetstilsyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger.
Selger tar sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er
oppgjørsmegler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSTILBUD
Alle bud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via mail/leveres til
prosjektselger eller via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn
på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
BELIGGENHET
Bærum kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er
igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets
fellesarealer.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og
samme fysiske eller juridiske person.
Det er utarbeidet forslag til vedtekter for Boligsameiet (tilgjengelig fra selger som vedlegg). Vedtektene
regulerer bl.a. fremtidig organisering, kostnadsfordeling og drift av sameiet. Kjøper aksepterer vedtektene
som grunnlag for avtalen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og
kostnader er inkludert i kjøpesummen.
ReguleringKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
FerdigstillelseFerdigstillelse
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldSe vedlagt prisliste.
Betalingsbetingelser10 % av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto så snart følgende forhold er
oppfylt: -Riving av eksisterende bebyggelse er iverksatt. -Igangsettingstillatelse for bygging er gitt fra
kommunen. -Garanti etter
bustadoppføringslova § 12 foreligger.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling 2 dager før overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger
eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har
mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller
andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetMeglers vederlag er provisjonsbasert.
I tillegg kommer oppgjørshonorar kr. 5.500 pr oppgjør.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer28-19-0054
Internettwww.eie.no
UtbyggerNadderudveien 63B AS
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori
SaksbehandlereSigurd Stori
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no
Knut Rickoff Christensen
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 93 02 30 73 / E-post: krc@eie.no
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori
Telefon: 22 93 08 30
Mobil: 95 73 64 54
E-post: ss@eie.no