Øvre Berglia 19, 1353 BÆRUMS VERK

Gnr. 116 Bnr. 319 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 336 kvm

8 950 000

Takstmann: Supertakst Takstdato:

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 187 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 362,29 pr. år

Årsprognose for 2024.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Eivind Hoff Inger Lise Olafsen

Velkommen til Øvre Berglia 19 - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en delikat og innbydende halvpart av tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet på Bærums Verk. Meget barnevennlig beliggende i trygge omgivelser og med svært lite trafikk.

Boligen er godt vedlikeholdt med moderne farger. Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder fire gode soverom, to bad, tre romslige oppholdsrom, kjøkken, samt flere innvendige boder. Det er flott uteplass med plass til å møblere i ulike soner, samt en steintrapp opp til en hageflekk hvor det i dag er en liten platting med hengekøye.  Her er det meget gode solforhold med sol fra ca. kl. 08:00 til omkring kl. 22:30 om sommeren. Videre er det fritt utsyn og en nydelig utsikt.

Det medfølger en garasje i rekke, med elbillader.

Boligen er en del av Berglia huseierforening. Her betales det felleskostnader på 833,- i mnd. Dette inkluderer brøyting, strøing, fellesarealer vedlikehold og strøm, bredbåndstilknytning (del av), vedlikehold av garasjer, forsikring av felles arealer.

https://berglia.net/

Garasje med elbillader i rekke, samt felles uteparkeringsområde.

Boligen ligger i et svært barnevennlig og populært område uten biltrafikk. Lekeplass på fellesområdet for huseierforeningen. Eiendommen ligger med særdeles solrik beliggenhet, fri utsikt og stille/rolige omgivelser. Skoler og barnehager i nærområdet.

Marka i omgående nærhet, store grøntarealer, rekreasjonsområder, samt turstier i nærområdet. Kolsåsbakken alpinanlegg kun få minutter unna. Flotte langrennsløyper om vinteren, samt Burudvannet med fine bade- og turmuligheter om sommeren, ligger også i nærområdet. "Rotaryløypa" starter på Helsetjordet med flotte preparerte skiløyper om vinteren, som går helt inn til løypenettet mot Løvlia, Bærumsmarka og Krogskogen. Helsetbanen er en meget populær og mye brukt fotballbane om sommeren og bandy/skøyter om vinteren. Det er også Volleyball bane i tilknytning til denne. Kort vei også til "Sukkertoppen" med lekeapparater, fotballbane og lysløype om vinteren.

Kun få min til Lommedalen og Bærum golfbane. Bærums Verk senter, med butikker og den unike Verksgata med ulike brukskunst, glassblåseri og interiør butikker, ligger en hyggelig spasertur unna. Bærums Verk har også et godt servicetilbud i hyggelige omgivelser, med postkontor, cafè, pizzarestaurant, matbutikker, frisør, apotek, legesenter mm. Triangelen som er knutepunktet når det gjelder buss, både mot Bekkestua og Sandvika ligger en kort spasertur unna.

* Navnet Bærums Verk kommer av jernverket (Bærums Jernverk) som var bygd av Paul Smelter på 1600-tallet for å produsere kanongranater. I de opprinnelige bygningene finnes det et museum med jernovner produsert på jernverket fra 1700-tallet til 1964 og små butikker med salg av håndarbeider. Bærums Verk har også Norges eldste vertshus bevart; Værtshuset Bærums Verk som er fredet. En større boligutbygging i 1980-årene bidro til en ny fase i Bærums Verks historie. Stedets fredede bygninger, samt prisbelønnet arkitektur- og restaureringsarbeid, dannet grunnlaget for et unikt handels- og håndverkssenter. En videreutvikling av Handelsstedet Bærums Verk fant sted i 1997, da Verkets gamle produksjonslokaler ble bygget om. Det pittoreske jernverksområdet fremstår i dag som et av landets mest særpregende og levende senter for handel, håndverk og historie

Eiet tomt, 336 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, 2 boder.

2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bod.

3. etasje: Stue, soverom, bad.

4. etasje: Loftstue og soverom i åpen løsning.

Halpart av vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført over fire etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 164 kvm

Bruksareal: 225 kvm

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det registreres drypplekkasjer, korrusjon, bulker fra takrenner.

TG3 Mangler renneskjøt.

TG3 Renne med feil fall ved inngangsparti.

TG3 det er gjort midlertidig løsning ved terrasse.

Anbefalte tiltak

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Det er registrert høydeforskjeller på gulv i flere rom.

Anbefalte tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Trappen mangler stedvis rekkverk.

Det mangler håndløper på veggen.

Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Anbefalte tiltak

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

TG3 Det er manglende rekkverk.

Det er enkelte steinmur/høyder som ikke har rekkverk.

Noen trinn er mindre enn anbefalt.

Anbefalte tiltak

Utbedring må påregnes for å bedre sikkerheten

Drenering

Grunnmur og fundamenter

Støttemur

Balkong, terrasse, platting

Vinduer og dører

Yttervegger

Takkonstruksjon

Taktekking

Utstyr på tak

Avløpsrør

Vannledninger

Elektrisk

Varmtvannsbereder

Våtrom 1.etg

2014:  Fullstendig renovert og bygget nytt bad i 3 etg. Da ble det også lagt nye varmekabler, rør i rør, ny sveiset membran.  Installert nytt sikringsskap, samt ny kurs til vv bereder.

November 2020: Nytt kjøkken levert og montert av Kvik og oppretting av gulv samt lagt varmefolie i hele etasje to. Dette ble utført av Haldås AS . Ny viftemotor/ventilasjonsanlegg utført av Bærum Blikk og Ventilasjon AS. Alle trapper er slipt ned og malt. Dette er eget arbeid.

2022: Pusset opp to soverom - eget arbeid. Nye led down lights i første etasje utført av elektriker. Beiset hele huset utvendig - egeninnsats. Vasket tak og skiftet ødelagt takstein - utført av Takfornyer'n AS.

2023: Ny pipehatt og heltekking utført av blikkenslager - Sandvika Blikkenslager AS.

2024: Pusset opp en innebod - egeninnsats.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og malt overflate i himling. Gulvvarme og panelovn. Sikringsskap og trapp.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, dusjhjørne, wc, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Trapp.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.

Bod: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

3. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp og utgang til terrasse. rørfordelingsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, dusjhjørne, mekanisk avtrekk,servant, servantskap og veggmontert wc.

4. etasje

Loftstue: Laminat på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på Begge badene, Gang/ Entre, Kjøkken og Stuegulv.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: ca 30 000 kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 362,29 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Boligen er en del av Berglia huseierforening. Her betales det felleskostnader på 833,- i mnd. Dette inkluderer brøyting, strøing, fellesarealer vedlikehold og strøm, bredbåndstilknytning (del av), vedlikehold av garasjer, forsikring av felles arealer.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 331 288,- Som sekundærbolig Kr. 8 858 893,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 91 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 336 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979031)

Navn HELSET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8893/1979031.pdf

Delarealer Delareal 336 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn HR-7

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 187 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.70 800)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.48 763,50)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 950)
Totalt kr. (Kr.189 385,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no