Nansenløkka 40, 1364 Fornebu, Etasje: 5

Andelsnr. 65 Orgnr. 929180321 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 119 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2024

Fellestomt 3666 kvm

18 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 17.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 6 400 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 18 500 000,- (Prisantydning)
kr 6 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 24 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 909 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 919 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 862,- pr. mnd.

Betjening av renter på andel fellesgjeld, grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, snømåking, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjonskostnader.

Felleskostnadene består kun av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende.

Med fellesgjeld på kr. 6 400 000,- vil renter p.t. utgjøre ca. kr. 29 800,- per måned med rentesats 5,59%. Ved utløp av avdragsfri periode vil renter og avdrag utgjøre ca. kr. 33 400,- forutsatt samme rente.

Det er egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og strøm. Det er montert anlegg som er forberedt for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene per mnd.

Boligene er etableret med moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet. Med OBOS OpenNet har boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og bredbåndstjenester i samme net.

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen?

• To ganger årlig, minimum kr. 60.000

Det påløper normalt en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen, men ved innbetaling i forbindelse med ferdigstillelse av boligen eller innbetaling ved første mulighet etter at felleslånet er utbetalt til borettslaget er det kostnadsfritt å tiltre IN-ordningen. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Baard Schumann

Vi har gleden av å presentere en splitter ny, lekker og påkostet 5-roms leilighet med suveren beliggenhet på Fornebu. Leiligheten består av 4 soverom, åpen kjøkken- og stueløsning, 2 baderom, vaskerom, teknisk rom og entré.

I tillegg har leiligheten 2 sydøstvendte balkonger på hhv. 4,3 kvm hver, samt en fantastisk, sydvestvendt takterrasse på 110 kvm med gode lys- og solforhold. Det medfølger 2 garasjeplasser ved siden av hverandre med felles EL-lader.

IN-ordning: dersom man løser inn andel fellesgjeld, synker felleskostnadene til kr. 5 062,- per mnd.

* Eksklusiv fiskebensparkett

* Lekre eikedører

* Solskjerming

* Vannbåren gulvvarme

* Vaskerom og 2 baderom

* 2 gjesteleiligheter og selskapslokale/felleshus som kan leies

* Solceller på taket som produserer strøm til boligene

* Utbyggergaranti til 2029

* Eksklusiv fiskebensparkett (Saltholm Natural Herringbone Oak)

* Lekre eikedører (Unique 01L)

* Solskjerming

* Vannbåren gulvvarme

* Vaskerom og to baderom, hvorav ett har badekar

* God takhøyde på ca. 2,60 meter

* To balkonger og stor takterrasse på tilsammen ca. 119 kvm

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Lekkert og moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer av topp kvalitet

* Oppgradert EL-anlegg og rikelig med stikkontakter

* Smarthusløsning - xComfort for smart strømstyring via app

* Tilgang via heis eller trapper

* Flere felles takterrasser

* Bildeling

* Utbyggergaranti til 2029 (Skanska er utbygger)

* To gjesteleiligheter og selskapslokale/felleshus som kan leies

* Innvendig og utvendig sykkelparkering, samt felles sykkelvask og -verksted

* Solceller på taket som produserer strøm til leilighetene

* Hyppig bussforbindelse til Oslo sentrum

* Ikke dokumentavgift og lave omkostninger

Felleshus:

Felleshuset er på ca. 200 kvm og er i stor grad er bygget med gjenbruksmaterialer. Huset er på flere måter en identitetsmarkør for hele prosjektet. Felleshuset står like ved tomten til Nansenløkka, og kan lånes av beboerne på Fornebu. Det har vært brukt til både barnebursdager, matlagingskurs og firmasamlinger.

Gjestehybler:

Det er to gjestehybler som er disponible for Nansenløkka kvartal 4 borettslag og øvrige borettslag på Nansenløkka. Disse vil ligge i første etasje av Nansenløkka kvartal 1 borettslag og være to separate seksjoner med tilhørende bad til hver del (uten kjøkken).

Omsorgsboliger:

I bygg F og G er det etablert 10 stk. omsorgsboliger og 2 stk. personalrom til bruk for ungdom som har nedsatt funksjonsdyktighet. Deres boliger og fellesrom vil være en del av borettslaget på lik linje med de øvrige

Litt om Nansenløkka og boligprosjektet:

Nansenløkka er laget for mennesker som vil bo urbant, være i kontakt med naturen og ha tilgang til generøse fellesarealer for samhold og naboskap. Både bygningene og rommet mellom husene er tilrettelagt for en bærekraftig livsstil. Bydelens hjerte er felleshagen, et sted for urban dyrking og sosialt fellesskap, med plass til parsellhager og et flerfunksjonelt felleshus. Felleshuset er tenkt som en identitetsmarkør for området, der en ny kultur for deling, dyrking og grønn livsstil kan bygges opp av beboerne selv.

Bærekraft og godt bomiljø er viktig på Nansenløkka. På Nansenløkka skal det være lettere å leve et miljøvennlig liv. Byggene skal være energieffektive og ha smarthusteknologi, samt tilby deleløsninger som felleslokaler og urbant landbruk.

Nansenløkka på Fornebu er et såkalt FutureBuilt-prosjekt. Det betyr at OBOS utvikler klimavennlige bygg av høy kvalitet med mål om å redusere klimagassutslipp fra transport, energibruk og materialbruk med mellom 30 og 50 prosent. 200 av totalt 600 boliger skal være særskilte forbildeprosjekter med fokus på bruk av massivtre og energieffektive boliger.

Nansenløkka vil bestå av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Det arkitektoniske uttrykket blir variert, og materialbruken vil være tilpasset omgivelsene, med utstrakt bruk av teglstein og tre.

Bebyggelsen vil ha varierte høyder som trappes ned og åpner seg inn mot Nansenparken, slik at flest mulig får oppleve nærhet til det populære friområdet. Parkens kvaliteter hentes også igjen mellom byggene, med grønne, flotte gårdsrom.

I hjertet av boligprosjektet er det en stor felles hage med et felleshus. Felleshagen skal være et grønt byrom som alle beboerne kan samles om - man kan dyrke, være sosial med familie, venner og naboer, man kan høste og nyte.

Boligprosjektet ligger svært sentralt til på Fornebu med kort vei til parken, butikker og servicetilbud, skoler og barnehager, samt til fjorden. På den ene siden av prosjektet ligger Nansenparken med mulighet for mange ulike fritidsaktiviteter, og på den andre siden ligger kjøpesenteret Fornebu S med et stort utvalg av butikker og spisesteder. De fleste bussforbindelsene på Fornebu stopper her. Det er også her det fremtidige T-banestoppet for den planlagte Fornebubanen vil ligge.

Det medfølger to garasjeplasser ved siden av hverandre med felles EL-lader. Det vil tilbys en bildelingsordning for beboerne på Nansenløkka.

Det er 9 stk. parkeringsplasser til gjesteparkering. Disse eies og disponeres av Nansenløkka Kvartal 4 og vil ligge i garasjeanlegget til Kvartal 4.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Flott og sentralt som ligger i et sjønært og attraktivt område på Fornebu i Bærum kommune. Området har et flott dyreliv, hvor både ville fasaner og rådyr stadig er å se. Mulighetene er mange på Fornebu og det er kort vei til en aktiv fritid året rundt. Liker du å gå turer i skog og mark eller ta et forfriskende bad eller ta en båttur på fjorden? I nærheten finnes seileklubb og svømmehall. Alt dette og mye mer finner du i nærområdet enten du velger å kjøre bil, sykle eller gå.

Langs kyststien kan man gå flotte turer ut mot Storøya og Nansenparken med flotte gressplener og mange gang- og sykkelveier. Turen kan rundes av på Odonata som er en funkisinspirert kafé med galleri, ved det gamle flytårnet på Fornebu. Her finner du Flytårnet Kultursenter med mange aktiviteter. Her holder også Kunstfagskolen i Bærum til med et allsidig kunstmiljø hvor over 100 kunstnere har sine atelier og verksteder. Titalls gallerier og Bærum Kunsthall finner du også på området.

Fornebusenteret ligger en kort spasertur fra boligen med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol og mye mer. Videre finner du populære handelssentre som Bekkestua, Sandvika og CC Vest en kort kjøretur unna. Bussturen til Aker Brygge tar bare 10 minutter etter en kort gange til busstasjonen. Det er flere, flotte badestrender i gangavstand unna boligen, samt mulighet for båtplass eller kajakkplass.

Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år må oppleves. Storøyodden badeplass ligger ytterst på odden på Storøya, kan friste med en lekker sandstrand, gressletter på 50 mål, kiosk, toalett og dusj, rampe for handikappede, strandvolleyballbaner, benker og grill.

Like inntil Holtekilen ligger Treklang som er det første og største prosjektet til Bærum kommune der formålsbygg for unge og eldre samlokaliseres på samme tomt. Her åpnes det opp fellesskap mellom barn, unge, voksne og eldre. Treklang er kommunens første steg for å skap nullutslippssamfunnet på Fornebu. Det var offisiell åpning 3 mai 2023.

Det er flere barnehager og skoler i området. Snarøya/Fornebu har et supert tilbud på aktiviteter til barn og unge som blant annet seilkurs og sjøspeider, samt Snarøya sportsklubb som byr på for eksempel kunstis, kunstgressbaner, fotball og tennis- og curlingklubb. For den golfinteresserte kan du ta turen på Fornebu Indoor Golfsenter.

Kollektivtilbudet til hovedstaden og forbindelse med resten av verden er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass er "Fornebu vest", ca. 4 min gange fra leiligheten. Her går bl.a linje 31 som har hyppige avganger og går hele døgnet. Leiligheten er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, ett viktig knutepunkt for buss og tog. Fornebubanen er under bygging, som fører til en utvidelse av av Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker, noe som vil gjøre veien til sentrum enda kortere. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved.

Fellestomt, 3666 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 149 m²

- BRA-i: 143 m²: (entré, gang, to baderom, vaskerom, fire soverom, kjøkken, spisestue og stue)

- BRA-e: 6 m²: (kjellerbod)

- TBA: 119 m²: (sydvestvendt takterrasse på totalt ca. 110 m², med to pergolaer, samt en sydøstvendt balkong på ca. 4,3 m² og en sydøstvendt balkong på ca. 4,3 m²)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein, foruten fasaden til rekkehusleilighetene som kles med lektepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Noen av takflatene vil bli levert med solcellepaneler. Utvendige vindussmyg leveres med beslag. Det er synlige taknedløp på fasaden.

Boligen disponerer en sportsbod i kjelleren på ca. 5,5 kvm (rundet opp til ca. 6 kvm under bra-e).

Kjøkken:

Lekkert og moderne HTH-kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i sten. Rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet fremstår som ekslusivt med topp moderne hvitevarer. Hvitevarene består av induksjonstopp med integrert ventilator, vinskap, stekeovn i høyskap, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Underlimt oppvaskkum med lekker armatur i brushed Honey Gold. Rikelig med stikkontakter. Dette er drømmekjøkkenet for deg som liker å lage mat!

Baderom tilknyttet hovedsoverommet:

Delikat spabad som består av vegghengt toalett, badekar, dobbel servant over innredning, dusjhjørne, håndkletørker og speil. Varme i gulv og downlights i himling.

Baderom nummer to og vaskerom:

Flott baderom som inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, servant over innredning og speil. Varme i gulv og downlights i himling.

Vaskerommet har flislagt gulv og består av oppvaskkum over innredning, samt at det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv:

Eksklusiv fiskebensparkett (Saltholm Natural Herringbone Oak). Parkett i entré. Flislagt gulv i begge baderom og vaskerom. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang.

Innvendige vegger:

Malte flater (fargene heter Varmgrå og Minty Breeze). Flislagte vegger i begge baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i begge baderom,

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Det er termostatstyrt gulvvarme på baderom.

Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og strøm. Det monteres anlegg som er forberedt for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. Vann- og varmefordelingsskap vil plasseres i eller i tilknytning til baderom.

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Boligene vil få eget aggregat, fortrinnsvis plassert i innvendig bod/teknisk rom. Luftinntak fortrinnsvis i fasade/på balkong eller over tak. Avkast fortrinnsvis over tak eller på fasade.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 34 862,- pr.mnd.

Renter på andel fellesgjeld, grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, snømåking, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjonskostnader.

Med fellesgjeld på Kr. 6 400 000,- vil renter p.t. utgjøre ca. kr. 29 800,- per måned med rentesats 5,59%. Ved utløp av avdragsfri periode vil renter og avdrag utgjøre ca. kr. 33 400,- forutsatt samme rente.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Nansenløkka Kvartal 2 Borettslag, Orgnr: 929180321

Nansenløkka Kvartal 2 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929180321, og ligger i BÆRUM kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nansenløkka Kvartal 2 Brl har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er ERNST & YOUNG AS.

For mer informasjon om borettslaget og prosjektet, se https://www.futurebuilt.no/Forbildeprosjekter[!/Forbildeprosjekter/Nansenloekka og file://n10os2cfi006/138942$/TC/Users/138942odlo/Downloads/delprospekt%20nansenl%C3%B8kka%20kvartal%204%20salgstrinn%203%20med%20salgstegninger.pdf

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Se vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/584370-3/200  Rettighet  

11.08.2009 Rettighetshaver: Bærum kommune næring mm.  

Org.nr: 971198559

Erklæring til primærkjøpekontrak

Gjelder avtale: 268137/2006

Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende punkt 8.5.

Rettet iht. tgll § 18 vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f.

Dette dokument er tidligere ført 23.04.2009 med dokumentnr. 284447, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/585334-3/200 Rettighet  

11.08.2009 Rettighetshaver: Bærum kommune næring mm.

Org.nr: 971198559

Erklæring til primærkjøpekontrak

Gjelder avtale: 268137/2006

Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende pkt. 8.4, pkt. 9.1-9.4 og pkt. 17.2, første avsnitt.

Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale om gjennomføringsplan, datert 05.07.2005, gjeldende pkt. 3.1-3.6.

Rettet iht. tgll § 18 jf vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f.

Dette dokument er tidligere ført 13.03.2009 med dokumentnr. 183914, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/485950-1/200 Erklæring/avtale  

01.07.2010 

Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Avtale 19.11.2003 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer.

Tilleggsavtale 14.06.2006 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.

Avtale 05.07.2005 om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.

Tillegg 18.09.2006 til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/486170-1/200 Erklæring/avtale  

01.07.2010 

Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Avtale 15.01.2008 om allmenhetens rett og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 9.4.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/514971-1/200 Pantedokument  

03.05.2021 21:00 

BELØP: NOK 1.352.450.000

Panthaver: OBOS Eeiendomsmeglere AS  

Org.nr: 977040949

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1211630-1/200 ** Endring ved fusjon  

26.10.2022 21:00 

Fra: Megleroppgjør AS  

Org.nr: 982577675

Til: OBOS Eeiendomsmeglere AS  

Org.nr: 977040949

 

2023/519176-2/200 ** Prioritetsbestemmelse  

22.05.2023 21:00 

veket for: Pantedokument 2023/519176-1/200

 

2021/514971-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

03.05.2021 21:00 Rettighetshaver: OBOS Eeiendomsmeglere AS  

Org.nr: 977040949

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1211630-1/200 ** Endring ved fusjon  

26.10.2022 21:00 

Fra: Megleroppgjør AS     

Org.nr: 982577675

Til: OBOS Eeiendomsmeglere AS  

Org.nr: 977040949

 

2023/519176-2/200 ** Prioritetsbestemmelse  

22.05.2023 21:00 

veket for: Pantedokument 2023/519176-1/200

 

2021/1069333-1/200 Bestemmelse om vannledning  

31.08.2021 21:00 Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Bestemmelse om om kummer.

Bestemmlsen omfatter også for senere fradelte parseller av gnr. 41 bnr. 895.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1069440-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2021 21:00 Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Restreksjonsbelte for offentlig vann og avløp er 4 m til hver side måt fra ytterkant av ledninger.

Bestemmelse om frafall av erstaningskrav som har årsak i at bygg er etablert innenfor ledningsnettets rekstreksjonsbelte.

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1069584-1/200 Erklæring/avtale  

31.08.2021 21:00 

Rettighetshaver: Bærum kommune 

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1500671-1/200 Bestemmelse om vannledning  

29.11.2021 21:00 

Rettighetshaver: Bærum kommune

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1500731-1/200 Erklæring/avtale  

29.11.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om byggverk i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger

Overført fra: 3201-41/895

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/519176-1/200 Pantedokument  

22.05.2023 21:00 

Beløp: NOK 770.000.000

Panthaver: Nordea Bank ABP Filial i Norge  

Org.nr: 920058817

Grunndata

2022/172530-1/200 Registrering av grunn  

14.02.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895

 

2023/325863-1/200 Registrering av grunn  

28.03.2023 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2578

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/104435-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-41/143, 3201-41/154

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1200827-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk  

27.10.2023 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:Alle Berørte Parter  

Lnr: 20039125

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2554 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2557  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2558  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2559  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2560  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2561 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2562  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2564  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2565  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 3 666 kvm, Eierform: Fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Planinformasjon:

3201 2021009 - FORNEBU SØR, KOKSA 6

Planlegging igangsatt

Hensikten med planen er å legge til rette for sentrumsbebyggelse innenfor felt S4.3B i KDP3 som må

koordineres med byggingen av Fornebubanen. Feltet er en del av et større byutviklingsområde, Fornebu Sør. Hele området Fornebu Sør er omfattet av krav om felles plan fra KDP3, mens dette delområdet er unntatt dette kravet.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=5011152&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=13&lat=6641115.26&lon=590060.64

Planinformasjon:

3201 2024009 - FORNEBU SØR, DEL AV FELT S4.3_B, FELT 1 OG 14

Planlegging igangsatt

Hensikten med planen er å legge til rette for å bygge ut byrom, bolig og næringsbebyggelse i henhold til KDP3 og Planprogram med Byplangrep for Fornebu Sør.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6634856&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2024011 - FORNEBU SØR , FELT GP13, ALLMENNINGEN

Planlegging igangsatt

Formålet med planen er å sikre, og legge til rette for opparbeidelse av Allmenningen som et

gjennomgående grønt byrom for hele Fornebu, som en del av et større grøntdrag som strekker seg fra Nansenparken til Rolfsbukta. Samtidig skal det legges til rette for urbane kvaliteter, godt samspill med T-banestasjon og tilgrensende bebyggelse, og sikres tilgjengelighet for drift-, nød og nyttekjøring. Stasjonsoppgang A for Fornebubanens endestasjon og Nye Koksa trafostasjon skal innpasses i planen. Planen skal også sikre at Rolfsbuktveien opparbeides som miljøgate, med god tilretteleggelse for gående- og syklende, og samtidig mulighet for busslinje og gjennomkjøring.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6720828&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2021014 - FORNEBU BRYGGE

Saksbehandling

Planen skal:

- Legge til rette for bymessig og variert bebyggelse i henhold til føringer i kommunedelplan 3 for Fornebu, område Landet.

- Legge til rette for en attraktiv sjøfront med en sjørelatert attraksjon.

- Sikre et tett nett av forbindelser, med gode koblinger til omgivelsene.

- Sikre gode byrom og møteplasser.

- Sikre allmennhetens tilgang til og langs sjøen.

- Ivareta og forbedre naturverdier på land og sjø, herunder naturrestaurering.

- Videreføre vernet i gjeldende planer og sikre kulturminneverdiene med et tilstrekkelig rom rundt seg.

- Sikre atkomstforhold, vei og sykkelløsninger. Videreføre eksisterende hoved gang- og sykkelvei.

- Sikre fergeanløp/ kaifunksjoner med nødvendig infrastruktur.

- Sikre at området utvikles i tråd med klima- og miljøambisjonene for Fornebu og blir et forbildeområde for

klimaklok byutvikling.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=5564833&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2024012 - FELT 4.4B FORNEBU

Planlegging igangsatt

Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av bolig med tilhørende gårdsrom, forhager og

kantsoner, samt utadrettet aktivitet i førsteetasje mot viktige byrom, allment tilgjengelige byrom der gående og syklende prioriteres.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6720814&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2023001 - SNARØYVEIEN MELLOM ROLFBUKTSVEIEN OG WIDERØEVEIEN

Planlegging igangsatt

OF har startet detaljregulering av felt S8.4 (arkivsak-ID: 22/24715), i tråd med intensjoner og prinsipper i KDP3 og planprogram med byplangrep for Flytårnområdet. Felt S8.4 er i KDP3 satt av til sentrumsformål som en del av område A «Byen». På felt S8.4 skal OF regulere 6 kvartaler, med inntil 55.000 m2 BRA bolig og 29.800 m2 BRA annet. Prosjektet vil ha en bymessig utforming med gjennomsnittlig etasjehøyde på 7

etasjer. I henhold til overordnede føringer, forholder prosjektet seg til Snarøyveien som en fremtidig bygate.

Fremtidig byggegrense er satt i formålsgrensen mellom S8.4 og o_V6 (jf. §39.1 i KDP3).

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6245545&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2023003 - VESTRE DEL AV FORNEBU FELT 8.4

Planlegging igangsatt

Generelle mål for prosjektet:

- Skape et kompakt, mangfoldig og sosialt levende område med møteplasser og aktiviteter for alle,

hvor menneskelige behov dekkes i et urbant liv. Her skal det være godt å bo og oppholde seg i alle

faser av livet som føles trygt og innholdsrikt.

- Ha en utforming av bygg og bylandskap som spiller sammen og skaper et sentrumsområde med høy gangvennlighet for denne delen av Fornebu.

- Gi en arkitektonisk ramme som skaper identitet og profil, med gjennomtenkt konsept, utforming,

bruk av farger og materialvalg.

- Bidra til en bærekraftig utvikling av Fornebu og utvikle et prosjekt som forholder seg godt til

omgivelsene.

- Utforske innovative løsninger for boligtypologier og boløsninger.

- Vise attraktive felles uteoppholdsarealer med opparbeidelse av urbane uteoppholds- og lekearealer

Prosjektet planlegger for 700-800 boliger, et variert bygulv og en andel annet formål.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6151850&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Planinformasjon:

3201 2020014 - FORNEBURINGEN, VESTRE DEL TILRETTELEGGING FOR BUSS

Planforslag

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for syklende, gående og toveis buss på strekningen Forneburingens vestre del, John Stranderuds vei og enten Åsa Gruda Skards vei/Eva Nansensvei eller Dagny Bergers vei. I Eva Nansensvei/Åsa Gruda Skards vei er det i dag ingen gjennomgående veitrase. Gaten skal tilrettelegges for buss med separat gang- og sykkelløsning og et midlertidig langsiktig busstopp i påvente av endelig bussløsning i Snarøyveien.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6645853&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6640756.96&lon=590343.98

Planinformasjon:

3201 2023005 - FORNEBURINGEN 1 M.FL., DEL AV O8.2, FORNEBU

Planforslag

Flytårnet Fornebu har en unik identitet ved sin betydning i nyere norsk historie og ligger sentralt på

Østlandet, har nærhet til offentlig kommunikasjon, særegne arkitektoniske kvaliteter og store volumer. Med dette har Flytårnet Fornebu forutsetninger for å bli et attraktivt og pulserende kraftsenter for kreativ virksomhet med vekt på mangfold i kulturelle uttrykk og spennende tilbud og møteplassertil besøkende.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6237180&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6641120.58&lon=590136.38

Planinformasjon:

3201 2022010 - SKOLE, BIBLIOTEK MV, DEL AV FELT O8.2, FORNEBU

Planforslag

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse med 10-parallell ungdomsskole, flerbrukshall og annen offentlig tjenesteyting som bibliotek, kulturfunksjoner, aktivitetstilbud til ungdom, helsestasjon og nærmiljøsenter, samt tilhørende uteområder, som en integrert del av utviklingen av Flytårnet sentrum på Fornebu. Planarbeidet skal også gi føringer for deler av gate-, park- og byromstrukturen i flytårnområdet, iht. planprogram med byplangrep for flytårnområdet, Fornebu. Det skal tilrettelegges for grønn mobilitet og et mest mulig bilfritt område. Samtidig skal planen sikre kjøreatkomst for varelevering til flytårnbebyggelsen i sørøst, over skoletomten.

Planen skal legge vekt på urbane og utadrettede løsninger som kan skape liv på gateplan. Det legges til rette for gode gangforbindelser og arealer til gangstrøk og nabolagsplass for framtidige boligkvartaler sikres. Det legges vekt på å etablere et mest mulig bilfritt område med unntak av nødvendig bylogistikk (jf. definisjon i planprogram med byplangrep for flytårnområdet). Trafikksikre løsninger der sikkerhet for skoleelever skal tas særlig hensyn til i utforming av Tverrstripen og øvrige arealer som tilrettelegges for enveiskjørt begrenset atkomst for HC og varelevering.

I tillegg skal planen sikre tilfredsstillende støyforhold og luftkvalitet.

Planen skal også sikre at ny bebyggelse og uteområder har høy arkitektonisk kvalitet. Tilpasning til flytårnbebyggelsens særpreg mht. skala, høyde og materialbruk, og bryte ned skalaen i store byrom, plasser og torg ved hjelp av arkitektoniske virkemidler, sikres i planen. Det skal etableres møteplasser og steder for rekreasjon, opphold, lek og variert aktivitetstilbud med elementer i ulik høyde, «plass i plassen», vegetasjon, mv. Planen skal legge til rette for god tilpasning til terreng og landskap, etablering og styrking av blågrønn

struktur og biologisk mangfold, og åpen overvannshåndtering med flomvei til Nansenparken. Planen skal generelt sikre miljømessig gode løsninger med høye miljøambisjoner og lavest mulig klimagassutslipp.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6637399&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid= og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6641120.58&lon=590136.38

Planinformasjon:

3201 2021003 - OKSENØYA BRUK

Planforslag

Planområdet er lokalisert på Oksenøya på Fornebu Vest i Bærum. Det grenser mot Storøykilen naturreservat på sydsiden og mot Forneburingen i øst. I nord er området avgrenset av Oksenøyveien og Holtekilen. Området ligger i nær tilknytning til utviklingsområder for bolig i øst og nordøst. Planområdet omfatter felt KBA7.1, B7.2, GP3 og deler av GP26, GU og VS2 i KDP3. Ambisjonen for nye Oksenøya bruk er at det skal bli et mangfoldig og rikt sammensatt bomiljø på tvers av generasjoner, i kombinasjon med utadrettede virksomheter i liten og intim skala, der respektfull forvaltning av kulturminnet og naturverdier gir en helt unik

identitet og kvalitet.

Planen skal sikre:

- Bebyggelse og uteområder med høy arkitektonisk kvalitet, utformet med variasjon i uttrykk, høyder og bebyggelsesstruktur som bidrar til gode og opplevelsesrike omgivelser.

- Gode nabolag på tvers av generasjoner med gode fellesskapsløsninger for boligene.

- Et vitalt og levende samlingspunkt for nabolaget med varierte opplevelser og

med ny bruk i eldre bebyggelse (næring og offentlig program)?

- Styrke stedsidentitet og bevaring av kulturminne og kulturmiljø gjennom ny bruk.

- Bevaring viktige naturverdier, grønne kvaliteter og forbindelser med vekt på styrking av biologisk mangfold.

- Fortrinnsvis åpen overvannshåndtering og trygge flomveier.

- God tilpasning til terreng og landskap.

- Etablering av nye møteplasser, og steder for rekreasjon, opphold og lek.

- Miljømessig gode løsninger og fokus på bærekraft.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=7073638&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=  og https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=14&lat=6641120.58&lon=590136.38

Byggesak

Tittel: Nansenløkka Felt B9.4 Kvartal 4 - boligblokker med parkeringskjeller

Saksnummer: 2022/17349

Store sammenhengende boligblokker på 5 etasjer eller mer.

For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6075492&k=219&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Fornebubanen:

Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune.

Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen.

For mer informasjon, se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[toc-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)
kr 6 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 24 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 909 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 919 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (pris vil nok øke litt i 2025) (Kr.6 570)
Foto (Kr.8 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 24 900 000,-) (Kr.175 000)
Styling (Kr.91 200)
Finn Blink (Kr.8 000)
Oppmåling og plantegning med mål (Kr.5 000)
De 5 første visningene er kostnadsfrie. Visningshonorar kr. 5 000,- fra visning nr. 6 (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 316)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.8 212)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.355 906)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0721

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no