Ovenbakken 23 C, 1361 ØSTERÅS, Etasje: 3

Andelsnr. 249 Orgnr. 953914638 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Eiet tomt 16265 kvm

6 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 183 061,- pr.01.10.24.

Andel fellesformue kr. 0,-31.12.23.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 183 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 133 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 142 236,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 152 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4267,- pr mnd og inkluderer trappevask, vaktmestertj., bredbånd 1000/1000 (ObosOpenNet), betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og komm.avg.

Herav:

Fellesutgifter: 3039,-

Renter og omkostninger lån: 693,-

Avdrag lån: 535,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mats Engedal Bostad og Guro Mangen

Borettslaget har meget godt med biloppstillingsplasser utendørs. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Garasjeanlegg finnes også. Garasjene er doble, men litt trange - særlig om bilene er store. Familier med to biler må søke fast plass for begge bilene, og ikke benytte gjesteparkering for bil nr 2.

Borettslaget har reserverte plasser til gjesteparkering.

Pris for uteparkering er ca kr 150,- pr mnd og pris for garasje er ca kr 350,- pr mnd. Elbil plass koster 500 kr pr mnd + strøm.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - her finner man butikker og tjenester, blant annet vinmonopol, legekontor, tannlegekontor, dagligvarebutikk, frisør og apotek. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her. Senteret er for tiden under oppussing, men holder åpent i hele perioden. Nye Eiksmarka Senter tilbyr også et bredt utvalg av butikker og restauranter med blant annet sushi og pizza. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er en søndagsåpen Joker med post i butikk i

Eiksveien.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna, og det er også flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå

på rulleski er Sørkedalsveien en asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper rundt Fossum, Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døren, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Hosletoppen ungdomsskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som

Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T- banestasjon med kort gangavstand fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.

Eiet tomt, 16265 kvm

Borettslaget har en meget pent opparbeidet tomt, med store gressplener like utenfor.

Her er det satt ut flere bord sommerstid, og et hyggelig sted å invitere til større selskaper. Det er også en nyere lekeplass. Asfalterte gangstier mellom oppgangene.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom og walk-in closet.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på ca 7 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller på ca 2 m2.

Borettslaget har et fellesrom som ble pusset opp i 2021 som kan benyttes til bursdager, dåp,konfirmasjon m.m. Felles nybygd bod for sykler og barnevogner rett utenfor oppgangen, låses med kode. I tillegg er det fellesareal i kjelleren som benyttes til oppbevaring av sykler, vogner, dekk o.l. Her kan man også leie ekstra bodplass (selger leier dette nå for 80 kroner pr/mnd.).

Borettslaget har også fellesvaskeri.

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med fasadeplater samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse

B30, lydklasse 38dB og kikkehull fra 2024. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2023 (montert 2024) mot vest. Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2018 mot øst. Oppvarming med elektrisitet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det er registrert boble/svellemerker på toalettkasse. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Toalett og servantarmatur er utilfredsstillende festet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilator tilkoblet avtrekk. Ukjent om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Innredning: TG 2 gjelder: Det er registrert enkelte ujevnheter ved skjøter på benkeplater.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Ovenbakken 23 C!

Dette er en meget pent oppusset 4-roms hvor det er lagt vekt på kvalitet, materialvalg og smarte løsninger. Boligen fremstår dermed som meget gjennomført og innbydende med standard fra 2018. Hele leiligheten ble da revet ned til yttervegger og bygget opp igjen.

Planløsningen ble endret ved at badet ble utvidet og oppleves nå som et fullverdig familiebad. Leiligheten har enstavs parkett og er holdt i moderne farger. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom med peis sentralt plassert i rommet. De tre soverommene ligger samlet i den ene delen av leiligheten, mot øst. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong

med gode solforhold og fjordgløtt.

Vinduer på soveromssiden ble byttet ifm renoveringen i 2018, mens vinduene mot fellesareal, balkongdør og inngangsdør ble byttet i 2024 i regi av borettslaget.

Borettslaget er meget veldrevet og har vært gode på vedlikehold i senere år.

Fra leiligheten er det kort vei til både buss, T-bane og kjøpesenter.

Borettslaget har rimelig parkeringsleie etter liste.

Det er ingen dokumentavgift!

Entré I Velkommen inn!

Inngangspartiet skaper et flott førsteinntrykk av boligen, og gir tilgang til alle rom i leiligheten. Entréen har varmefolie i gulvet, som gjør det ekstra behagelig i de kalde vintermånedene. Den er også praktisk innredet med omkledningsrom med smart design, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og andre eiendeler. Lyset i omkledningsrommet er bevegelsesstyrt for ekstra komfort. Bak speilet i entréen finner du et skjult rom, ideelt for oppbevaring. Boligen utmerker seg med flere gjennomtenkte og smarte løsninger!

Stue I Sosialt

Meget innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både stort spisebord og stor sofa. Rommet har en koselig peis som utgjør et naturlig skille mellom stue- og kjøkkendelen. Rommet har store vindusflater noe som bidrar til godt med naturlig lys i rommet og det er hyggelig utsyn over store grøntområder.

Balkong I Vestvendt

Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på ca. 6,5 m² med flott, usjenert utsyn over grøntarealer og nærområdet. Balkongen vender mot vest og har sol fra ca. kl.13-14 og til den går ned. Uteplassen har ny elektrisk markise fra 2019 og stikkontakt, så her er det fult mulig å sette opp varmelampe slik at uteplassen kan brukes ut over høsten.

Kjøkken I Moderne

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gir både effektiv plassutnyttelse og en sosial romfølelse. Den stilrene kjøkkeninnredningen fra HTHs VH7-serie (fra 2018) strekker seg helt opp til taket og har glatte fronter med en slitesterk benkeplate i laminat og nedfelt stålkum. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Under overskapene er det montert lys for ekstra arbeidsbelysning, og det er nedfelt stikkontakt i benkeplaten. Kjøkkenet har både komfyrvakt og waterguard. Med rikelig oppbevaringsplass i både benkeskap og overskap, er kjøkkenet både praktisk og funksjonelt.

Soverom I Tre gode rom

Soverommene ligger vegg-i-vegg mot øst, vendt mot et lite skogholt. Hovedsoverommet er romslig og innredet med både garderobeskap og plassbygde nattbord. Sengen og nattbordene er plassert i en egen nisje, rammet inn med elegant belysning. Begge nattbordene på hovedsoverommet har opplegg for USB-lading, og det samme finnes også på kjøkkenet. De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er malt i moderne og behagelige

farger. I forbindelse med oppussingen ble det lagt ekstra lydisolasjon mellom rommene, og ru-plater er montert bak veggene for enklere oppheng av bilder eller annet.

Bad I Lekkert

Meget pent baderom pusset opp i 2018, med flotte 60x60 fliser på gulv med varmekabler, malte veggflater og downlights i himling. Baderommet er innredet med stor servantinnredning med skuffer og benkeplate i laminat, samt vegghengt toalett. Det er stor dusjnisje med to regndusjer, og innfelt nisje med innlagt lys for enkel oppbevaring av dusjartikler. Badet har også praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med skap over.

Smarthus system I Future Home

All elektrisitet styres enkelt med en app på telefonen, som heter "Futurehome&quot". Her kan all varme og lys styres i hele leiligheten, samt at man har oversikt over brannalarm og lekkasjesensorer på kjøkken. Dette er perfekt i forhold til strømforbruk: Du kan regulere varmen ned mens du er borte og samtidig sørge for behagelig temperatur når du kommer hjem fra ferie. Det er også mulighet for bevegelsessensor i gang, slik at du kan oppdage om det er uvedkommende i leiligheten. Står man opp på natten kan en liten glød automatisk slå seg på slik at man finner veien til badet. Det er også en modusbryter ved inngangsdøren, så du ved et tastetrykk kan skru av eller på alt lys i leiligheten. Med andre ord; her kan hjemmet stilles inn slik du ønsker det!

Overflater:

- Overflater på innvendige gulv er parkett. Overflater fra 2018.

- Overflater på innvendige vegger er slette malte flater. Overflater fra 2018.

- Overflater på innvendige himlinger er malte flater. Downlights i entré/gang, stue og kjøkken. Overflater fra 2018.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Gulvvarme i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Selger har hatt et strømforbruk på 10.426 kwh de siste 12 mnd.

Dette var før vinduene ble skiftet.

Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 173

Saldo per 15.10.2024: 18 807 966

Andel av saldo: 74 245

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )

Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.10.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 352

Saldo per 15.10.2024: 27 565 716

Andel av saldo: 108 816

Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 436 603,- Som sekundærbolig Kr. 5 459 091,-

- Borettslag: Østerås Borettslag A/l, Orgnr: 953914638.

- ABBL er forretningsfører.

- Borettslaget består av 280 andeler.

- Dugnad må påregnes.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget.

- Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema i dette heftet.

Følgende vedlikehold er gjort de siste årene:

- Skiftet vinduer og inngangsdører til leilighetene i borettslaget (2023/24)

- Rehabilitering av 9 balkonger i Eiksveien 90a, 94a, og Fururabben 10D

- Installert ObosOpenNet (2023). Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien.

- Nytt brannsikringsanlegg i fellesområdene (2022)

- Nye avfallsbeholdere (2022)

- Oppussing av fellesrom i FR10, for felles benyttelse (barnebursdag, dåp, konf, kafe mm) (2021)

- Boder for utleie i kjellere (høst 2021)

- Nye porttelefoner med videofunksjon i 2020

- Fornying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg i 2018/2019

- Oppussing av oppganger i 2017

- Nye sylindere og låskasser i alle ytterdører

- Montering av sensorer for styring av utelys

- Utskiftning av alle gavl- og hjørnelamper på byggene

- Fasadevask av alle bygninger

- Solgt den ene vaktmesterleiligheten

- Ferdigstillelse av elektrisk infrastruktur for støtte av elbillading

- Oppusset balkonger

- Nye sykkelstativ i kjellere og steder uten låsbar sykkelbod

- Utgraving og oppmerking av nye p-plasser + skråning Fururabben 8

Styret i AL Østerås borettslag ble på generalforsamling 26 April 2023 gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 30.000.000 til "prosjekt vindu" (bytte ut vinduer, balkongdører og inngangsdører til leilighetene). Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 35 bnr. 60 og 61 for lånet.

Med bakgrunn i "prosjekt vindu" økte felleskostnadene fom juli 2023. Økningen skyldes i sin helhet låneopptaket til finansiering av vindusprosjektet.  Arbeidet startet november 2023 og fortsetter ut over 2024.  I denne leiligheten ble vinduer på soveromssiden byttet ifm renoveringen i 2018, mens vinduene mot fellesareal, balkongdør og inngangsdør ble byttet i 2024 i regi av borettslaget.

Skifte av kollektiv Tv-avtale:

Nåværende avtale med VikenFiber er sagt opp og fra januar 2024 ble ObosOpenNet installert i borettslaget. Bredbånd 1000/1000 er inkludert i husleien, og tv tjenester fra Allente, RiksTV og Strim kan bestilles separat på nettsiden.

KOMMENDE 5-10 ÅRS PERIODE (NB! Planlagt, ikke vedtatt):

1-5 år:

- Ruste opp Ovenbakken 13D (Yogahuset) -  Uføre punktene som er avtalt i makeskiftet med Bærum Kommune i forbindelse med etableringen av barnehage i Eiksveien 73.

2-10 år:

- Drenering

- Ombygging av garasjeanlegg

I samarbeid med ABBL Teknisk avdeling er det utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan for å kunne opprettholde en god teknisk standard på eiendommene. Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk,  undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov.  Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer.

Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Forutsetningen er at naboer i samme  oppgang har gitt sitt samtykke, etter forespørsel om dette fra styret. Søknaden kan bli  avslått dersom det er levert inn legeerklæring som dokumenterer at styret må gi avslag på søknad om hundehold. Styret har taushetsplikt om framlagt legeerklæring.  Det er flere i borettslaget som har hund i dag.

Hundeholdet skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere. Viser det seg at  hunden/hundene er til reell plage for naboene, og at situasjonen ikke har bedret seg tross  flere advarsler og tid for eier til å rette på situasjonen, kan styret, med to måneders varsel,  pålegge beboer å avslutte hundeholdet. Det anses som mislighold av husordensreglene å  ikke etterkomme et slikt vedtak, med mulige konsekvenser hjemlet i vedtektenes §12  Mislighold.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vegghyller i stue

Følgende medfølger:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/307520-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.12.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 1967/302008-1/100  Erklæring/avtale  

 11.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 1970/302784-1/100  Obligasjon  

 14.04.1970 

BELØP: NOK 3.622.900

Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al  

Lnr: 1000490

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/41049-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/35844-1/100

1974/17246-1/100  Erklæring/avtale  

 14.11.1974 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for

motorsykler

Gjelder denne registerenheten med flere

 2021/1588278-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 17.12.2021 09:57 

BELØP: NOK 21.289.759

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1308077-1/200  Pantedokument 

 22.11.2023 10:46 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, er foreløpig i planleggingsfasen og usikkert når/om det vil gjennomføres.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 183 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 133 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 142 236,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 152 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 3.250,- pr stk. 1 stk ink. 2 stk pvisninger priset som 1 fellesvisning (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.61 650)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 989)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.155 534)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0569

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no