EiendomOvenbakken 27B, 1361 Østerås, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 18 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1968
TomtFellestomt 8379 kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Heiki Nygård
Befaringsdato: 10.10.2024
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 472 337,- pr. 09.10.2024
Andel fellesformue: kr. 21 020,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 518,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 742,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererV.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAndrea Hennum
BeskrivelseDette er en koselig og lys 2-roms med sydøstvendt balkong hvor en kan nyte formiddagssolen!
Leiligheten er malt med tidsriktige fargevalg, og fremstår som svært velholdt. Planløsningen er
gjennomgående, noe som gir en god arealutnyttelse og luftig atmosfære.
Leiligheten ligger i byggets 3.etg. og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial soneinndeling. Fra
stuen er det utgang til overbygget balkong, hvor du kan nyte et frodig utsyn i usjenerte omgivelser. I tillegg
har leiligheten et flott soverom med gode oppbevaringsmuligheter, nyere bad fra ´21 og en hyggelig entré.
Her bor du tilbaketrukket i solrike og grønne omgivelser, med kort vei til butikker, servicetilbud & kollektivt.
•Bad fra 2021 i regi av brl.
•V.vann inkl.
•Veldrevet brl.
•Mulighet for p-plass eller garasjeplass
•Kort vei til marka
ParkeringBorettslaget har 27 parkeringsplasser og 15 garasjer til utleie for beboere. Send mail til
styret2731@gmail.com med "Leie av parkeringsplass/garasje" i emnefelt.
Garasjeleie økte fra kr. 650 til kr. 700 per måned fra 01.01.2024
Parkeringsleie økte fra kr. 350 til kr. 400 per måned fra 01.01.2024
Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten, plassene tildeles etter venteliste, kontakt
styret i borettslaget. Garasjeleie og parkeringsleie samt administrasjonskostnader fra OBOS belastes
etter gjeldende satser. Oppsigelse fra den 1. i påfølgende måned.
BeliggenhetBoligen ligger i grønne omgivelser på Østerås, sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Griniveien ligger rett
rundt hjørnet og gir rask tilgang til Røa, Haslum og Sandvika, mens Nadderudveien tar deg direkte til
Bekkestua.
Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Østerås Senter er innen kort gangavstand og tilbyr et
variert utvalg av butikker og helsetjenester, inkludert Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikk. I
tillegg åpnet Eiksmarka Senter i slutten av 2018, som har et bredt spekter av butikker, kafeer og
restauranter, blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Her finner du også Eiksmarka
Helsestasjon, samt en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien.
Kollektivtransporttilbudet i området er utmerket. Østerås T-banestasjon, er bare noen minutters
gangavstand fra boligen, med linje 2 til Ellingsrudåsen, med hyppige avganger (7-8 ganger i timen).
Ettersom Østerås er endestasjon, er det alltid en bane klar for deg. Busslinjene 140, 140N, 212, 230 og
235 har stopp ved Østerås senter, og gir enkel forbindelse til Sandvika, Bekkestua og Skøyen.
Nærområdet byr på rikelig med aktiviteter for både barn, unge og voksne innen idrett og kultur. Flere
golfbaner finnes i nærheten, inkludert Toppgolf, som ligger en kort kjøretur unna og er Norges største
treningssenter for golfere. For friluftsentusiaster er Marka lett tilgjengelig, med flotte turstier langs
Griniveien. Sørkedalsveien er en valfartet vei perfekt for sykling eller rulleski, omgitt av vakker, landlig
natur. Vinteren bringer med seg gode skimuligheter, med Kolsås Alpinanlegg som det største
alpinanlegget i Bærum, samt preparerte langrennsløyper på Muren og Brunkollen. Kortere utflukter, både
sommer og vinter, kan også starte rett utenfor døren din, enten det er på Hagabråten, Øvrevoll eller
Sauejordet.
Det er et bredt utvalg av skoler for barn i alle aldre innen 2 km fra boligen, samt gode barnehagetilbud i
lokalområdet. I nærheten finner du Eikeli skole for 1.-7. trinn og Hosletoppen skole for 8.-10. trinn, som
boligen sokner til. Den nærmeste videregående skolen er Eikeli videregående, som tilbyr både
studiespesialiserende linjer og yrkesfaglige programområder, som Businessklassen,
Internasjonalisering og Samfunnsfag.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av blokkbebyggelse med spredt villabebyggelse.
TomtFellestomt, 8379 Store fellesarealer med godt opparbeidede
grøntområder mellom blokkene. Felles grillplass med platting og utemøbler.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Fra stue er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.
Leiligheten disponerer 1 stk. bod i kjeller merket. nr. B32
Tilgang til fellesvaskeri i oppgang A, felles skistativ, felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden
av hver blokk.
Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie i kjeller.
ByggemåteStort frittliggende boligbygg over 4 etasjer og kjeller oppført i 1968. Bygningen er fundamentert med
grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i
tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon er av type flatt tak
tekket med papp/folie e.l. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Bygningen er trolig isolert etter
byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger
skjult i byggkonstruksjonen.
Vinduer:
Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2013
Dører:
Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med ukjent alder. Kikkehull. Brann- og lydklassifiser.
Balkongdør i tre med isolerglass fra 2013
Balkong:
Balkong med utgang fra stuen. Balkongen er takoverbygd. Rekkverk i tre. Balkong fra byggeåret, malt i
senere tid av J.P Lund.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong mellom etasjene.
Pipeløp:
Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Ved tilkobling av ildsted må styret kontaktes. Piper er kun enkelt
vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales.
For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om
feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt.
Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.
BoderDet medfølger bod i kjeller merket. nr. B32 på ca. 3,7 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardKjøkken:
Stilren takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt nyere
oppvaskkum(2021) tilkoblet ett-greps blandebatteri. Det er lys under overskapene, samt fliser i
marmorimitasjon i 60X120 fra right price tiles mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Velegnet plass til oppvaskmaskin med opplegg for dette,
samt plass til kjøleskap med frysedel. Ventilator med utkast til luftekanal.
Baderom:
Bad fra 2021. Utført av Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse i regi av borettslaget. Delikat bad med flislagte
vegger og gulv med varmekabler. Malt himling med downlights. Pen heldekkende servant med ettgreps
blandebatteri og praktiske skuffer med slette fronter for oppbevaring. Speilskap over servant med integrert
belysning. Romslig dusjhjørne med innfellbare rette glassdører i glass og stilren dusjgarnityr med
regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av
type plastsluk fra 2021. Banemembran på gulv fra 2021.
Innvendige overflater:
Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, fra 2021, ukjent alder på soverom.
Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt strie.
Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.
Overflater hovedsakelig fra varierende.
Innvendige dører:
Innvendige dører i glatt utførelse fra 2021
Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er noen stikk som er jordet og noe er ikke jordet.
Det elektriske anlegget anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker da det er
variasjon mellom jordet og ikke jordet stikk i
leiligheten og det er ikke dokumentasjon på alt det elektriske i boligen.
Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.
TG2 (lys gul) - Avvik som ikke krever tiltak:
Utvendig > Dører:
Ytterdør; Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.
Det er noe slitasje på karm og dørblad grunnet elde.
Utvendig > Balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er målt til ca. 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til
gulv/terreng overskrider 0,5m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav, men det anbefales
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt avvik på ca. 16-17mm i stue/kjøkken.
Våtrom > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er 14 mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved døråpning. Det er flat terskel ned mot flis med silikonfuge.
Dette er ikke en godkjent løsning, men i følge
Selvaag prosjekt er det innenfor en preakseptert løsning.
Det er ikke optimalt fall på gulv iht dagens krav.
Det er hulromslyd under 2-3 fliser i dusj
Våtrommet fungerer med avviket som går på høydeforskjell sluk/membran ved dør, men det er viktig at
sluk renses ofte slik at dette ikke tetter seg.
Kontrollere hulromslyd med jevne mellomrom og utbedre hvis dette utvikler seg i negativ retning.
Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse
Redegjør:
Totalrenovering av badet i regi av borettslag i 2021
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Firmanavn: Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse
Redegjør:
Dette ble oppgradert i forbindelse med totalrenovering av bad.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse
Redegjør:
Vann og avløpsrør ble rehabilitert/fornyet
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Skjeggkre ble oppdaget i mars 2022, og sanering ble gjennomført. det ble satt inn åte i alle leiligheter.
Pelias stod for saneringen. ikke sett noe skjeggkre siden det.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: J.P Lunde
Redegjør:
Balkongene ble malt
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Watt elektro
Redegjør: endring fra 2-fas til 3-fas og nye hovedsikringer
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Står i sikringsskap.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Utført 04.04.24
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Skjeggkre i ovenbakken 30 og 27. blitt sanert av skadedyrfirma.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest oppføring av boligblokk datert 17.01.1969
Det foreligger ferdigattest omhandler gnr 35 bnr. 58 i Bærum kommune omhandler fasadeenring blokk
datert 01.03.2004
Det foreligger ferdigattest omhandler Ovenbakken 27 og 31 - reparasjon av innvendige vann og
avløpsledninger datert 22.12.2021
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente byggtegninger som nesten samsvarer med dagens bruk. Lettveggen mellom
kjøkken og stue er fjernet til fordel for en lysere og større åpen stue- og kjøkkenløsning. Vegg mellom
soverom og bod er fjernet for å få et større soverom. Arealet er likevel medtatt som BRA-i i takstrapporten.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med skru- og automatsikringer, automatisk måler og
innholdsfortegnelse.
Innmat sikringsskap fra varierende alder, sist oppgradert i 2021
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.
Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel til.
El-installasjoner i 2021 er utført av Watt elektro. Endring fra 2-fas til 3-fas og nye hovedsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i badegulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Bærum kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 742,-
pr.mnd.
V.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har ett lån pr. 09.10.2024:
Lånenr.: HANBAN-94907032307
Annuitetslån med 12 terminer
Restsaldo kr. 44.724.819,-
Innfrielsesdato/restløpetid
Rentesats er 5,60% Andel restsaldo kr. 472.337,-
Kapitalkostnad kr. 2.774,- IN-ordning: nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 89193721
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 916 564
Som sekundærbolig: kr 3 482 941
BorettslagBorettslag: Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, Orgnr: 948859599
Borettslaget består av 96 leiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.
Dugnad må påregnes.
Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.
Borettslaget har enkelte boder til leie i kjeller, kontakt styret vedr. mulig leie.
Henvendelser til styret bes sendt til styret2731@gmail.com
Borettslaget benytter Vibbo.
Fellesvaskeri i oppgang A
Felles skistativ
Felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk.
Borettslaget har noen boder til leie i kjeller.
Borettslaget solgte i 2016 den tidligere vaktmesterleiligheten. Overskuddet er overført til borettslagets
egenkapital.
Styret har siste året jobbet med følgende:
Ny avtale fremforhandlet med Elaway for leie av ladeanlegg. Grunnen skyldes endring i borettslagslova
§5-11 a. om «Rett til å setje opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil» (laderett), som tredde i kraft 1.jan
2021. Loven fastsetter at kostnader for felles ladeinfrastruktur (ikke private ladebokser) skal dekkes av
borettslaget, og ikke fordeles på ladeabonnenter slik som tidligere avtale med Elaway medførte.
• Vi er i gang med Radonmålinger
• Vi har malt og reparert gavlvegg ved 31 C
• Oppfølging av Selvaag Prosjekt
• Videreført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene som bl.a. feilsøking og
reparasjon/utskifting av utelys. Utskifting av lamper i kjelleren.
• Anskaffet ny hageslange med trommel.
• Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene i kjellere.
• Det ble i 2022 etablert en hagegruppe som skal gjøre det trivelig på uteområdet. Er du interessert i å
være med kontakt styret på styret2731@gmail.com med hagegruppe i emnefeltet.
Borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter i de senere årene:
2023: Rensing av ventilasjon i nr 31
2023: Oppussing og maling av gavlvegg i nr 31C
2022: garasjen, sjekket takvifter, blikkenslag på pipene.
2022: Oppfølging av reetablering av plen
2022: Oppgradering EL-anlegg
2021-2022: Skjeggkresanering av begge blokker
2021: Rehabilitering av VVS/våtrom med overgang til felles bereder og bergvarme
2021: Rørfornyelse av vann og avløpsrør i bad og kjøkken samt innstallering av
strømpe i taknedløp for regnvann.
2021: Oppgradering el i forbindelse m. rehabilitering. Skifte til 3-fas strømmålere.
2020: Nye brannslukningsaparater
2019: Serviceavtale og ny vaskemaskin. Opprettelse av serviceavtale for renhold av containere.
2018: Det er satt opp gjerde ved p-plassene mot Ovenbakken
2018: Ny ringeklokke i 31 C og service på 31 A og B
2018: Oppmerking av parkeringsplasser
2017: Vasking av gavlvegger og balkongfasader
2017: Maling av oppganger og nye postkasser
2017: Nytt nedgravd avfallsystem
2016: Skiftet det elektriske anlegget i kjellerganger, boder og oppgangene
2016/17: Ny utendørsbelysning.
2015: Brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.
2015: Utskiftning av alle garasjeporter og beiset garasjene.
2015: Omfattende vedlikehold av grøntarealene.
2015: Utvidelse av søppelhus
2015: Nye LED-lamper i fellesrom i kjeller og inngangspartier
2013/2014: Rehabilitering av tak.
2013/2014: Rehabilitert fasade med blant annet ny isolasjon og fasadeplater.
2013/2014: Skiftet alle vinduer og balkongdører.
2013/2014: Balkongrehabilitering
2013/2014: Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.
2011: Nytt callinganlegg.
2011: Nyoppført grillplass på fellesarealene.
2011: Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller.
2010: Brannsikring - brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.
2010: Nytt nøkkelsystem.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er parallellavklart. Kontakt megler for
nærmere informasjon.
Tekniske installasjonerBorettslaget har avtale med Altibox om levering av TV- og internettløsninger.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- Porttelefon
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
- Kabel-TV/Fiber
- Diverse belysning og panelovner.
Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr
DyreholdDet er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette gjelder alle nye
anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere husdyr eller ved at et husdyr har
gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved overtredelse kan dyrehold bli nektet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1967/5985-1/100 Best om garasje/parkering
14.10.1967
Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser
1968/302650-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1969/306731-1/100 Erklæring/avtale
20.09.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
1970/301759-1/100 Obligasjon
04.03.1970
BELØP: NOK 1.128.000
Panthaver:Boligstiftelsen Leieboere
Lnr: 1000489
2021/416178-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
12.04.2021 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2021/416150-1/200
1970/7469-1/100 Erklæring/avtale
29.09.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde
åpent i hele byggeperioden.
Byggesak
Sak:: 22/14168 - Otto Ruges vei 80 - tilbygg - påbygg - byggteknisk installasjoner- fasadeendring Østerås
senter
Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.
Tiltaket omfatter:
• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.
• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak
• Tetting av eksisterende glasstak
• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje
• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal.
Sak: 24/12852 - Otto Ruges vei 80 - endring av antenner Søknad om demontering av 6 eksisterende
antenner som er festet på fasade (pipe) i dag samt montering av nye antenner på nye gravitasjonsfester
på taket godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger.
Sak: 22/24385 - Niels Leuchs vei 6 - ombygging av- og fasadeendring på eksisterende enebolig
Det er gitt rammetillatelse på Søknad om påbygg, underbygg, mindre fasadeendring, endring av bærende
konstruksjon og bruksendring godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og
tegninger.
Sak: 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:
Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo-
og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av
innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.
Sak: 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:
Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et
dagaktivitetssenter.
I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås
sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.
Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200
plasser, planlegges ferdig i juni 2025.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 7 m
Arealbruk Turdrag, Nåværende
Delareal 8 373 m
Areal bruk Bolig bebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1962189
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)
Navn ØSTERÅS
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.02.1965
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf
Delarealer Delareal 8 379 m
Formål Blokkbebyggelse
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 518,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (2stk) (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.25 000)
Stylingveiledning (Kr.1 899)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 316)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr.3.500,-) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.107 878)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0572
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen
SaksbehandlereMikkel Johnsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no
Tor Inge Polden
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no