Ovenbakken 27B, 1361 Østerås, Etasje: 3

Andelsnr. 18 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Fellestomt 8379 kvm

3 650 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 10.10.2024

Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 472 337,- pr. 09.10.2024

Andel fellesformue: kr. 21 020,- pr. 31.12.2023

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 518,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 742,- pr. mnd.

V.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andrea Hennum

Dette er en koselig og lys 2-roms med sydøstvendt balkong hvor en kan nyte formiddagssolen!  Leiligheten er malt med tidsriktige fargevalg, og fremstår som svært velholdt. Planløsningen er gjennomgående, noe som gir en god arealutnyttelse og luftig atmosfære.

Leiligheten ligger i byggets 3.etg. og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial soneinndeling. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong, hvor du kan nyte et frodig utsyn i usjenerte omgivelser. I tillegg har leiligheten et flott soverom med gode oppbevaringsmuligheter, nyere bad fra ´21 og en hyggelig entré.

Her bor du tilbaketrukket i solrike og grønne omgivelser, med kort vei til butikker, servicetilbud & kollektivt.

•Bad fra 2021 i regi av brl.

•V.vann inkl.

•Veldrevet brl.

•Mulighet for p-plass eller garasjeplass

•Kort vei til marka

Borettslaget har 27 parkeringsplasser og 15 garasjer til utleie for beboere. Send mail til styret2731@gmail.com med "Leie av parkeringsplass/garasje" i emnefelt.

Garasjeleie økte fra kr. 650 til kr. 700 per måned fra 01.01.2024

Parkeringsleie økte fra kr. 350 til kr. 400 per måned fra 01.01.2024

Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten, plassene tildeles etter venteliste, kontakt styret i borettslaget. Garasjeleie og parkeringsleie samt administrasjonskostnader fra OBOS belastes etter gjeldende satser. Oppsigelse fra den 1. i påfølgende måned.

Boligen ligger i grønne omgivelser på Østerås, sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Griniveien ligger rett rundt hjørnet og gir rask tilgang til Røa, Haslum og Sandvika, mens Nadderudveien tar deg direkte til Bekkestua.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Østerås Senter er innen kort gangavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker og helsetjenester, inkludert Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikk. I tillegg åpnet Eiksmarka Senter i slutten av 2018, som har et bredt spekter av butikker, kafeer og restauranter, blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Her finner du også Eiksmarka Helsestasjon, samt en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien.

Kollektivtransporttilbudet i området er utmerket. Østerås T-banestasjon, er bare noen minutters gangavstand fra boligen, med linje 2 til Ellingsrudåsen, med hyppige avganger (7-8 ganger i timen). Ettersom Østerås er endestasjon, er det alltid en bane klar for deg. Busslinjene 140, 140N, 212, 230 og 235 har stopp ved Østerås senter, og gir enkel forbindelse til Sandvika, Bekkestua og Skøyen.

Nærområdet byr på rikelig med aktiviteter for både barn, unge og voksne innen idrett og kultur. Flere golfbaner finnes i nærheten, inkludert Toppgolf, som ligger en kort kjøretur unna og er Norges største treningssenter for golfere. For friluftsentusiaster er Marka lett tilgjengelig, med flotte turstier langs Griniveien. Sørkedalsveien er en valfartet vei perfekt for sykling eller rulleski, omgitt av vakker, landlig natur. Vinteren bringer med seg gode skimuligheter, med Kolsås Alpinanlegg som det største alpinanlegget i Bærum, samt preparerte langrennsløyper på Muren og Brunkollen. Kortere utflukter, både sommer og vinter, kan også starte rett utenfor døren din, enten det er på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Det er et bredt utvalg av skoler for barn i alle aldre innen 2 km fra boligen, samt gode barnehagetilbud i lokalområdet. I nærheten finner du Eikeli skole for 1.-7. trinn og Hosletoppen skole for 8.-10. trinn, som boligen sokner til. Den nærmeste videregående skolen er Eikeli videregående, som tilbyr både studiespesialiserende linjer og yrkesfaglige programområder, som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med spredt villabebyggelse.

Fellestomt, 8379 Store fellesarealer med godt opparbeidede grøntområder mellom blokkene. Felles grillplass med platting og utemøbler.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.

Leiligheten disponerer 1 stk. bod i kjeller merket. nr. B32

Tilgang til fellesvaskeri i oppgang A, felles skistativ, felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk.

Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie i kjeller.

Stort frittliggende boligbygg over 4 etasjer og kjeller oppført i 1968. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie e.l. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2013

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med ukjent alder. Kikkehull. Brann- og lydklassifiser.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2013

Balkong:

Balkong med utgang fra stuen. Balkongen er takoverbygd. Rekkverk i tre. Balkong fra byggeåret, malt i senere tid av J.P Lund.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Pipeløp:

Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Ved tilkobling av ildsted må styret kontaktes. Piper er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens

kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales.

For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt.

Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.

Det medfølger bod i kjeller merket. nr. B32 på ca. 3,7 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Stilren takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt nyere oppvaskkum(2021) tilkoblet ett-greps blandebatteri. Det er lys under overskapene, samt fliser i marmorimitasjon i 60X120 fra right price tiles mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Velegnet plass til oppvaskmaskin med opplegg for dette, samt plass til kjøleskap med frysedel. Ventilator med utkast til luftekanal.

Baderom:

Bad fra 2021. Utført av Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse i regi av borettslaget. Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt himling med downlights. Pen heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og praktiske skuffer med slette fronter for oppbevaring. Speilskap over servant med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med innfellbare rette glassdører i glass og stilren dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av type plastsluk fra 2021. Banemembran på gulv fra 2021.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, fra 2021, ukjent alder på soverom.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt strie.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra varierende.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra 2021

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er noen stikk som er jordet og noe er ikke jordet.

Det elektriske anlegget anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker da det er variasjon mellom jordet og ikke jordet stikk i

leiligheten og det er ikke dokumentasjon på alt det elektriske i boligen.

Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.

Utvendig > Dører:

Ytterdør; Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Det er noe slitasje på karm og dørblad grunnet elde.

Utvendig > Balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er målt til ca. 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt avvik på ca. 16-17mm i stue/kjøkken.

Våtrom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er 14 mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved døråpning. Det er flat terskel ned mot flis med silikonfuge. Dette er ikke en godkjent løsning, men i følge

Selvaag prosjekt er det innenfor en preakseptert løsning.

Det er ikke optimalt fall på gulv iht dagens krav.

Det er hulromslyd under 2-3 fliser i dusj

Våtrommet fungerer med avviket som går på høydeforskjell sluk/membran ved dør, men det er viktig at sluk renses ofte slik at dette ikke tetter seg.

Kontrollere hulromslyd med jevne mellomrom og utbedre hvis dette utvikler seg i negativ retning.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse

Redegjør:

Totalrenovering av badet i regi av borettslag i 2021

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Firmanavn: Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse

Redegjør:

Dette ble oppgradert i forbindelse med totalrenovering av bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse

Redegjør:

Vann og avløpsrør ble rehabilitert/fornyet

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Skjeggkre ble oppdaget i mars 2022, og sanering ble gjennomført. det ble satt inn åte i alle leiligheter. Pelias stod for saneringen. ikke sett noe skjeggkre siden det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: J.P Lunde

Redegjør:

Balkongene ble malt

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Watt elektro

Redegjør: endring fra 2-fas til 3-fas og nye hovedsikringer

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Står i sikringsskap.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Utført 04.04.24

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Skjeggkre i ovenbakken 30 og 27. blitt sanert av skadedyrfirma.

Det foreligger ferdigattest oppføring av boligblokk datert 17.01.1969

Det foreligger ferdigattest omhandler gnr 35 bnr. 58 i Bærum kommune omhandler fasadeenring blokk datert 01.03.2004

Det foreligger ferdigattest omhandler Ovenbakken 27 og 31 - reparasjon av innvendige vann og avløpsledninger datert 22.12.2021

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggtegninger som nesten samsvarer med dagens bruk. Lettveggen mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for en lysere og større åpen stue- og kjøkkenløsning. Vegg mellom soverom og bod er fjernet for å få et større soverom. Arealet er likevel medtatt som BRA-i i takstrapporten. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med skru- og automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra varierende alder, sist oppgradert i 2021

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel til.

El-installasjoner i 2021 er utført av Watt elektro. Endring fra 2-fas til 3-fas og nye hovedsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i badegulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 4 742,- pr.mnd.

V.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har ett lån pr. 09.10.2024:

Lånenr.: HANBAN-94907032307

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 44.724.819,-

Innfrielsesdato/restløpetid

Rentesats er 5,60% Andel restsaldo kr. 472.337,-

Kapitalkostnad kr. 2.774,- IN-ordning: nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89193721

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 916 564

Som sekundærbolig: kr 3 482 941

Borettslag: Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, Orgnr: 948859599

Borettslaget består av 96 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.

Dugnad må påregnes.

Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

Borettslaget har enkelte boder til leie i kjeller, kontakt styret vedr. mulig leie.

Henvendelser til styret bes sendt til styret2731@gmail.com

Borettslaget benytter Vibbo.

Fellesvaskeri i oppgang A

Felles skistativ

Felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk.

Borettslaget har noen boder til leie i kjeller.

Borettslaget solgte i 2016 den tidligere vaktmesterleiligheten. Overskuddet er overført til borettslagets egenkapital.

Styret har siste året jobbet med følgende:

Ny avtale fremforhandlet med Elaway for leie av ladeanlegg. Grunnen skyldes endring i borettslagslova §5-11 a. om «Rett til å setje opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil»  (laderett), som tredde i kraft 1.jan 2021. Loven fastsetter at kostnader for felles ladeinfrastruktur (ikke private ladebokser) skal dekkes av borettslaget, og ikke fordeles på ladeabonnenter slik som tidligere avtale med Elaway medførte.

• Vi er i gang med Radonmålinger

• Vi har malt og reparert gavlvegg ved 31 C

• Oppfølging av Selvaag Prosjekt

• Videreført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene som bl.a. feilsøking og reparasjon/utskifting av utelys. Utskifting av lamper i kjelleren.

• Anskaffet ny hageslange med trommel.

• Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene i kjellere.

• Det ble i 2022 etablert en hagegruppe som skal gjøre det trivelig på uteområdet. Er du interessert i å være med kontakt styret på styret2731@gmail.com med hagegruppe i emnefeltet.

2023: Rensing av ventilasjon i nr 31

2023: Oppussing og maling av gavlvegg i nr 31C

2022: garasjen, sjekket takvifter, blikkenslag på pipene.

2022: Oppfølging av  reetablering av plen

2022: Oppgradering EL-anlegg

2021-2022: Skjeggkresanering av begge blokker

2021: Rehabilitering av VVS/våtrom med overgang til felles bereder og bergvarme

2021: Rørfornyelse av vann og avløpsrør i bad og kjøkken samt innstallering av

strømpe i taknedløp for regnvann.

2021: Oppgradering el i forbindelse m. rehabilitering. Skifte til 3-fas strømmålere.

2020: Nye brannslukningsaparater

2019: Serviceavtale og ny vaskemaskin. Opprettelse av serviceavtale for renhold av containere.

2018: Det er satt opp gjerde ved p-plassene mot Ovenbakken

2018: Ny ringeklokke i 31 C og service på 31 A og B

2018: Oppmerking av parkeringsplasser

2017: Vasking av gavlvegger og balkongfasader

2017: Maling av oppganger og nye postkasser

2017: Nytt nedgravd avfallsystem

2016: Skiftet det elektriske anlegget i kjellerganger, boder og oppgangene

2016/17: Ny utendørsbelysning.

2015: Brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

2015: Utskiftning av alle garasjeporter og beiset garasjene.

2015: Omfattende vedlikehold av grøntarealene.

2015: Utvidelse av søppelhus

2015: Nye LED-lamper i fellesrom i kjeller og inngangspartier

2013/2014: Rehabilitering av tak.

2013/2014: Rehabilitert fasade med blant annet ny isolasjon og fasadeplater.

2013/2014: Skiftet alle vinduer og balkongdører.

2013/2014: Balkongrehabilitering

2013/2014: Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.

2011: Nytt callinganlegg.

2011: Nyoppført grillplass på fellesarealene.

2011: Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller.

2010: Brannsikring - brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

2010:  Nytt nøkkelsystem.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er parallellavklart. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har avtale med Altibox om levering av TV- og internettløsninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Porttelefon

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV/Fiber

- Diverse belysning og panelovner.

Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr

Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette  gjelder alle nye anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere  husdyr eller ved at et husdyr har gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved  overtredelse kan dyrehold bli nektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/5985-1/100  Best om garasje/parkering  

14.10.1967 

Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

03.05.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1969/306731-1/100  Erklæring/avtale  

20.09.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

 

1970/301759-1/100  Obligasjon  

04.03.1970 

BELØP: NOK 1.128.000

Panthaver:Boligstiftelsen Leieboere  

Lnr: 1000489

 

2021/416178-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.04.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/416150-1/200

 

1970/7469-1/100  Erklæring/avtale  

29.09.1970 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Byggesak

Sak:: 22/14168 - Otto Ruges vei 80 - tilbygg - påbygg - byggteknisk installasjoner- fasadeendring Østerås senter

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal.

Sak: 24/12852 - Otto Ruges vei 80 - endring av antenner Søknad om demontering av 6 eksisterende antenner som er festet på fasade (pipe) i dag samt montering av nye antenner på nye gravitasjonsfester på taket godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger.

Sak: 22/24385 - Niels Leuchs vei 6 - ombygging av- og fasadeendring på eksisterende enebolig

Det er gitt rammetillatelse på Søknad om påbygg, underbygg, mindre fasadeendring, endring av bærende konstruksjon og bruksendring godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger.

Sak: 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak: 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 7 m

Arealbruk Turdrag, Nåværende

Delareal 8 373 m

Areal bruk Bolig bebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

Navn ØSTERÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer Delareal 8 379 m

Formål Blokkbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 472 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 518,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (2stk) (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.25 000)
Stylingveiledning (Kr.1 899)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 316)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr.3.500,-) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.107 878)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0572

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no