Ovenbakken 27B, 1361 Østerås, Etasje: 3

Andelsnr. 19 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av boligens eier.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Fellestomt 8380 kvm

3 450 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 27.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 471 766,- pr. 22.11.2024

Andel fellesformue: kr. 21 020,- pr. 31.12.2023

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 471 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 921 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 922 966,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 932 916,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 742,- pr. mnd.

V.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jenny Sandborg Eirik Eidhammer

Dette er en pen og velholdt 2-roms med sydøstvendt balkong i et veldrevet borettslag sentralt på Østerås! Leiligheten har en lun og tidsriktig fargepalett som gir en god atmosfære.

Boligen ligger i byggets 3.etg. og byr på en lys og romslig stue med utgang til overbygget balkong hvor du kan nyte et frodig utsyn i usjenerte omgivelser. Leiligheten har en delvis åpen kjøkken/stueløsning, nyere bad (´21), soverom, innvendig garderobe og en hyggelig entré.

Her bor du tilbaketrukket i solrike og grønne omgivelser, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivt.

•Bad fra 2021

•Varmtvann inkludert.

•2 boder

•Veldrevet borettslag.

•Mulighet for leie av p-plass/garasjeplass med lademulighet

•Cirka 15min. med t-bane til Oslo

Borettslaget har 27 parkeringsplasser og 15 garasjer til utleie for beboere.

Garasjeleie utgjør kr. 700 per måned, og leie av parkeringsplass utgjør kr. 400 per måned.

Leie økte sist 1. januar 2024. Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten. Plassene tildeles etter venteliste. Kontakt styret for nærmere informasjon. Garasjeleie og parkeringsleie samt administrasjonskostnader fra OBOS belastes etter gjeldende satser. Oppsigelse fra den 1. i påfølgende måned.

Boligen ligger i grønne omgivelser på Østerås, sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Griniveien ligger rett rundt hjørnet og gir rask tilgang til Røa, Haslum og Sandvika, mens Nadderudveien tar deg direkte til Bekkestua.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Østerås senter er innen kort gangavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker og helsetjenester, inkludert Vinmonopolet, legekontor og treningssenter. Meny åpner også ny butikk på senteret i mars 2025. I tillegg er Eiksmarka Senter i gangavstand, som har et bredt spekter av butikker, kafeer og restauranter, blant annet Apotek 1, Sabi sushi, Dominos pizza, Kiwi og frisør. Nært finner du også Eiksmarka helsestasjon og en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien.

Kollektivtransporttilbudet i området er utmerket. Østerås T-banestasjon, er bare noen minutters gangavstand fra boligen med linje 2 til Ellingsrudåsen. Det er avganger hvert åttende minutt. Busslinjene 140, 140N, 212, 230 og 235 stopper ved Østerås senter, og gir enkel forbindelse til Skøyen, Bekkestua og Sandvika.

Nærområdet byr på rikelig med aktiviteter for både barn, unge og voksne innen idrett og kultur. Det er flere golfbaner i nærheten, inkludert Toppgolf, som ligger en kort kjøretur unna og er Norges største treningssenter for golfere. For friluftsentusiaster er Bærumsmarka lett tilgjengelig, med flotte turstier. Sørkedalsveien er en valfartet vei, perfekt for sykling eller rulleski, omgitt av vakker, landlig natur. Vinteren bringer med seg gode skimuligheter, med Kolsås skisenter som det største alpinanlegget i Bærum, samt preparerte langrennsløyper på Muren og Brunkollen. Steder som Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet er ypperligere turområder.

Kortere utflukter, både sommer og vinter, kan også starte rett utenfor døren din.

Det er gode barnehagetilbud i lokalområdet og et godt utvalg av skoler innen 2 km fra boligen. I nærheten finner du Eikeli skole for 1.-7. trinn og Hosletoppen skole for 8.-10. trinn, som boligen sokner til. Den nærmeste videregående skolen er Eikeli videregående skole.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med spredt villabebyggelse.

Fellestomt, 8380 kvm.

Store fellesarealer med godt opparbeidede grøntområder mellom blokkene. Felles grillplass med platting og utemøbler.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, bod, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 2,6 kvm. Denne er rundet opp til 3 kvm iht. takstmann sin rapport.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,5 kvm. Denne er rundet opp til 4 kvm iht. takstmann sin rapport.

Tilgang til fellesvaskeri i oppgang A, felles skistativ, felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk. Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie i kjeller.

Bygård/boligblokk oppført i 1968. Leiligheten har vært i eiers eie siden 2023. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie e.l. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass fra ca. 2013.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2013.

Balkong:

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca. 2,6 kvm. Takstmann har rundet opp til 3 kvm i sin rapport. Rekkverk i betong og stål. Balkong fra byggeåret, malt september 2020  av J.P Lund.

Pipeløp:

Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Ved tilkobling av ildsted må styret kontaktes. Piper er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens

kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 3,5 kvm. Denne er rundet opp til 4 kvm i takstmann sin rapport.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i egen sone med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over deler av benk. Lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer for hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2024, med unntak av oppvaskmaskin. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

Baderom:

Bad fra 2021. Utført av Selvaag prosjekt/VBM byggfornyelse i regi av borettslaget. Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av type plastsluk fra 2021. Banemembran på gulv fra 2021.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra nyere tid.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er noe slitasje på enkelte fronter og noe slark/skjevheter i enkelte fronter grunnet elde. Ufagmessig skjøt i benkeplate.

Kjøkken > Avtrekk:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Delvis eldre elektrisk anlegg anbefales gjennomgått av en autorisert elektriker.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble målt skjevheter i etasjeskiller på ca. 19-20mm stuen og 18-19 kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Selvaag Prosjekt

Redegjør:

Vann, avløpsrør og badene i borettslaget ble rehabilitert i 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Selvaag Prosjekt

Redegjør:

Vann, avløpsrør og badene i borettslaget ble rehabilitert i 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tilgjengelig på Vibbo.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Selvaag Prosjekt

Redegjør:

Vann, avløpsrør og badene i borettslaget ble rehabilitert i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Firmanavn: AS Watt

Redegjør:

Opplyst av tidligere eier at det ble utført en heloppgradering til automatsikring der sikringer var gamle

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Tidligere eier opplyste at borettslaget hadde dokumentasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja . Leier gjennom sameiets avtale med Elaway.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Det ble utført 04.05.2024

 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Utført skjeggkresanering i 2021-2022.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 17.01.1969

Det foreligger ferdigattest som omhandler gnr 35 bnr. 58 i Bærum kommune som omhandler fasadeendring blokk datert 01.03.2004

Det foreligger ferdigattest som omhandler Ovenbakken 27 og 31 - reparasjon av innvendige vann- og avløpsledninger datert 22.12.2021.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1963 som stemmer med dagens bruk.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av AS WATT Elektroentreprenør.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 4 742,- pr.mnd.

V.vann, TV/internettmulighet fra Altibox, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har ett lån pr.

Lånenr.: HANBA1-94907067321

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 44.670.754,-

Innfrielsesdato/restløpetid: 28 år 3 md.

Rentesats er 5,60%

Andel restsaldo kr. 471.766,-

Kapitalkostnad kr. 2.774,-

IN-ordning: nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89193721

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 880 975

Som sekundærbolig: kr 3 523 900

Borettslag: Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, Orgnr: 948859599

Borettslaget består av 96 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.

Dugnad må påregnes.

Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

Borettslaget har enkelte boder til leie i kjeller, kontakt styret vedr. mulig leie.

Henvendelser til styret bes sendt til styret2731@gmail.com

Borettslaget benytter Vibbo.

Fellesvaskeri i oppgang A

Felles skistativ

Felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk.

Borettslaget solgte i 2016 den tidligere vaktmesterleiligheten. Overskuddet er overført til borettslagets egenkapital.

Styret har siste året jobbet med følgende:

Ny avtale fremforhandlet med Elaway for leie av ladeanlegg. Grunnen skyldes endring i borettslagslova §5-11 a. om «Rett til å setje opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil»  (laderett), som tredde i kraft 1.jan 2021. Loven fastsetter at kostnader for felles ladeinfrastruktur (ikke private ladebokser) skal dekkes av borettslaget, og ikke fordeles på ladeabonnenter slik som tidligere avtale med Elaway medførte.

• Vi er i gang med Radonmålinger

• Vi har malt og reparert gavlvegg ved 31 C

• Oppfølging av Selvaag Prosjekt

• Videreført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene som bl.a. feilsøking og reparasjon/utskifting av utelys. Utskifting av lamper i kjelleren.

• Anskaffet ny hageslange med trommel.

• Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene i kjellere.

• Det ble i 2022 etablert en hagegruppe som skal gjøre det trivelig på uteområdet.

2023: Rensing av ventilasjon i nr. 31

2023: Oppussing og maling av gavlvegg i nr. 31C

2022: garasjen, sjekket takvifter, blikkenslag på pipene.

2022: Oppfølging av  reetablering av plen

2022: Oppgradering EL-anlegg

2021-2022: Skjeggkresanering av begge blokker

2021: Rehabilitering av VVS/våtrom med overgang til felles bereder og bergvarme

2021: Rørfornyelse av vann og avløpsrør i bad og kjøkken samt innstallering av

strømpe i taknedløp for regnvann.

2021: Oppgradering el i forbindelse m. rehabilitering. Skifte til 3-fas strømmålere.

2020: Nye brannslukningsapparater

2019: Serviceavtale og ny vaskemaskin. Opprettelse av serviceavtale for renhold av containere.

2018: Det er satt opp gjerde ved p-plassene mot Ovenbakken

2018: Ny ringeklokke i 31 C og service på 31 A og B

2018: Oppmerking av parkeringsplasser

2017: Vasking av gavlvegger og balkongfasader

2017: Maling av oppganger og nye postkasser

2017: Nytt nedgravd avfallssystem

2016: Skiftet det elektriske anlegget i kjellerganger, boder og oppgangene

2016/17: Ny utendørsbelysning.

2015: Brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

2015: Utskiftning av alle garasjeporter og beiset garasjene.

2015: Omfattende vedlikehold av grøntarealene.

2015: Utvidelse av søppelhus

2015: Nye LED-lamper i fellesrom i kjeller og inngangspartier

2013/2014: Rehabilitering av tak.

2013/2014: Rehabilitert fasade med blant annet ny isolasjon og fasadeplater.

2013/2014: Skiftet alle vinduer og balkongdører.

2013/2014: Balkongrehabilitering

2013/2014: Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.

2011: Nytt callinganlegg.

2011: Nyoppført grillplass på fellesarealene.

2011: Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller.

2010: Brannsikring - brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

2010:  Nytt nøkkelsystem.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er parallellavklart. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har avtale med Altibox om levering av TV- og internettløsninger.

- Porttelefon

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV/Fiber

- Diverse belysning

Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette  gjelder alle nye anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere  husdyr eller ved at et husdyr har gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved  overtredelse kan dyrehold bli nektet.

Utført skjeggkresanering av begge blokkene i regi av borettslaget i 2021-22.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

1967/5985-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

14.10.1967

Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.05.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306731-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.09.1969

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1970/301759-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

04.03.1970

BELØP: NOK 1.128.000

PANTHAVER: Boligstiftelsen Leieboere

Lnr: 1000489

2021/416178-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

12.04.2021 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/416150-1/200

1970/7469-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.09.1970

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Grunndata

1966/302990-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

23.05.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:35 Bnr:45

2020/71439-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/48611-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-35/142

i eiendomsrett

1969/301351-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.02.1969

:Knr:3201 Gnr:35 Bnr:58

:Knr:3201 Gnr:35 Bnr:143

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Totalrenovering av Østerås senter, både innvendig og utvendig, ble påbegynt i 2024, og vil fortsette i 2025. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Byggesak

Sak:: 22/14168 - Otto Ruges vei 80 - tilbygg - påbygg - byggteknisk installasjoner- fasadeendring Østerås senter

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal.

Sak: 24/12852 - Otto Ruges vei 80 - endring av antenner Søknad om demontering av 6 eksisterende antenner som er festet på fasade (pipe) i dag samt montering av nye antenner på nye gravitasjonsfester på taket godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger.

Sak: 22/24385 - Niels Leuchs vei 6 - ombygging av- og fasadeendring på eksisterende enebolig

Det er gitt rammetillatelse på Søknad om påbygg, underbygg, mindre fasadeendring, endring av bærende konstruksjon og bruksendring godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger.

Sak: 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak: 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 7 m

Arealbruk Turdrag, Nåværende

Delareal 8 373 m

Areal bruk Bolig bebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

Navn ØSTERÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer Delareal 8 379 m

Formål Blokkbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 471 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 921 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 922 966,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 932 916,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Reell verdi kr. 4.316,-) (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 921 766,-) (Kr.34 500)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Foto (Kr.3 200)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Reell verdi kr 4.500,-) (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Markedspakke (Kr.19 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.104 325)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0658

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no