Ovenbakken 31 C, 1361 Østerås, Etasje: 1

Andelsnr. 89 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Eiet tomt kvm

3 090 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 382 466,- pr.

Andel fellesformue: kr. 16 919,- pr.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 382 466,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 472 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 481 647,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 489 897,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 3817 pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, løpende vedlikehold, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Edward Rieber-Mohn

Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie. Disse fordeles etter venteliste ved henvendelse til styret, normalt kort ventetid for å få plass. Det har blitt klargjort for El-bil lading på alle parkeringsplassene borettslaget disponerer. De som leier plass, kan gjøre avtale/tegne abonnement med Elaway som er borettslagets leverandør.Ta kontakt med megler/styret for nærmere informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Informasjon fra borettslaget:

Borettslaget har 27 parkeringsplasser og 15 garasjer til utleie for beboere. Send mail til styret2731@gmail.com med "Leie av parkeringsplass/garasje" i emnefelt. Pris kr. 400,-/700,- pr. mnd. 1 mnd. oppsigelse fra den 1. i påfølgende måned. Informasjon hentet fra hjemmesiden til borettslaget.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås, her bor man privat og samtidig sentralt! Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, diverse butikker og dagligvarebutikk, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Det er et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Flybuss går fra Nadderudveien.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet - Her kan turen starte like utenfor døren din! 

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Hosletoppen skole for 8.-10. Trinn, som boligen sokner til. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, kvm

Det er store grøntområder mellom blokkene. Borettslaget har også felles grillplass med platting og utemøbler - et hyggelig sted å samles med gode venner.

Leiligheten består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og rom benyttet som soverom.

Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca 10 m2.

Leiligheten disponerer en bod (ca 3,4 m2) med tilkomst fra felles bodområde i kjelleretasje.

Tilgang til fellesvaskeri i oppgang A, felles skistativ, felles sykkelbod, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk.

Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie i kjeller.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2013. Terrassedør med to-lags glass og karm/ramme av treverk fra 2013. Oppvarming med elektrisk gulvvarme ved bad.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Åpen spisestue-kjøkkenløsning. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten ved kryssmåling av åpen stue-kjøkkenløsning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 4mm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Ildsted er ikke etablert i leiligheten. Det er ikke kjent om pipeløp er i bruk eller om det er muligheter for å ta dette i bruk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør og utenpåliggende forkrommet kobber. Avløpsrør av plast fra forskjellige årstall. Stoppekraner plassert i fordelerskap på vegg over toalett på bad. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vinduer og fraluftsventiler på kjøkkendel og bad. Oppvarming med varmekabler på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentar til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2013. Terrassedør

med to-lags glass og karm/ramme av treverk fra 2013. Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til nordvestvendt markterrasse belagt med trykkimpregnert treverk.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 34 kvm

Bruksareal: 37 kvm

Velkommen til Ovenbakken 31 C!

Dette er en koselig leilighet beliggende fint til i gårdens 1.etasje, med enkel adkomst.

Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et hyggelig oppholdsrom med utgang til terrasse. Uteplassen er på ca 10 m2 og er et fantastisk sted å nyte fine sommerdager og kveldssolen. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021 og har opplegg for vaskemaskin. Videre finner du et koselig soverom med garderobeløsning.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie.

Borettslaget har svært god vedlikeholdshistorikk, se punkt "borettslag".

Entré

Leiligheten ligger fint til i gårdens 1.etasje med enkel adkomst. I entré er det mulighet til oppheng av ytterklær og oppbevaringsmuligheter for sko i praktisk skoskap.

Stue

Boligen byr på en koselig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er holdt i lyse farger og har laminat på gulv. Det er vindusflater fra 2013 mot nordvest som bidrar til gode lysforhold. Stuen har plass til å innredes med både sofaseksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har pipeløp, så det er muligheter for å sette inn peis.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en nyere terrasseplatting på ca 10 m2. Uteplassen vender mot nordvest og byr på sol fra tidlig ettermiddag og frem til solnedgang. Her er det plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte fine sommerkvelder! Borettslaget har også en større platting med felles bord og bålpanne som kan benyttes av beboerne.

Kjøkken

Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel og komfyr med keramisk platetopp. Det er ventilator i overskap. Hvitevarer medfølger salget. Ny kullfiltervifte 2024.

Soverom

Soverommet er malt i lyse farger og har vindu ut mot terrassen. Rommet er innredet med garderobeløsning og har plass med seng og nattbord. Leiligheten er på de originale byggetegningene en 1-roms leilighet. Rom innredet som soverom avviker fra krav til størrelse for soverom og er således ikke et godkjent soverom.

Bad

Boligen har et pent baderom, pusset opp i regi av borettslaget i 2021 - av fagfolk. I forbindelse med baderomsrehabiliteringen ble også alle soilrør og fellesrør byttet ut, samt alle bad pusset opp. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og det er downlights i himling. Videre er badet innredet med vegghengt servantskap med skuffer, samt speilskap med lys på veggen over servanten. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin (medfølger salget). Det er naturlig avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Veggflater med malt strietapet.

- Himlingsflater med slette malte flater.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Innredning

- Avløpsrør

Bad:

- Overflater gulv

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokken. Det foreligger også ferdigattest for reparasjon av innvendige vann og avløpsledninger fra 2021.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Leiligheten er på de originale byggetegningene en 1-roms leilighet. Rom benyttet som soverom avviker fra krav til størrelse for soverom. Kravet er 15m3 og rommet er oppmålt til 14m3 og 6m2. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunkt til takstmann. Det er normalt i borettslaget at flere har bygget om leiligheten ved å lage soverom der denne leiligheten har laget soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger hadde et strømforbruk på ca 4614 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.:  HANBA1-94907067321

Type: A

Restgjeld:  44.990.904,-

Restløpetid: 28 år og 9 mnd.

Rentekostnader: 5,60 % Flyt

Term pr år: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89193721

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 795 152,- Som sekundærbolig Kr. 3 021 579,-

Borettslag: Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, Orgnr: 948859599

- Borettslaget består av 96 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.

- Dugnad må påregnes.

- Altibox er kabel-tv og internett leverandøren til borettslaget.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være  andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

- Borettslaget har i oktober 2020 inngått ny avtale «Altibox 200 Flex» med Viken Fiber med 5 års varighet. Avtalen gjelder internett/fjernsynsløsning som gir større valgfrihet for den enkelte til å velge kun internett, kun fjernsyn eller en kombinasjon. Den enkelte andelseier har poeng som benyttes for å sette sammen en tv-programpakke.

Styret arbeid den siste tiden:

- Det er utført noen tiltak på grøntarealene.

- Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene.

Borettslaget har gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter i de senere årene:

2023:

- Det har blitt klargjort for El-bil lading på alle parkeringsplassene borettslaget disponerer. De som leier plass, kan gjøre avtale med Ladeklar om etablering av selve ladeboksen.  Det har også blitt gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene.

2022:

-  Videreført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene som bl.a feilsøking og  reparasjon/utskifting av utelys. Utskifting av lamper i kjelleren og endret til tidsstyrt  bryter for lys ved inngangspartiene.

- Oppfølging av rehabilitering; Bl.a. reetablering av plen etter rehabilitering

- Beiset garasjen, sjekket takviftene, blikkenslag på pipene.

- Skjeggkresanering begge blokker

- Skiftet slitte låssylindere i alle 6 hovedinngangene.

- Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene i kjellere.

-  Utleieleiligheten ble solgt. 

- Fasadene i begge blokkene ble vasket, og inngangspartiene samt balkongveggene ble malt og alle terskler ble lakkerte.

- Klargjort for El-bil lading på alle parkeringsplassene borettslaget disponerer.

2021:

- Oppussing av alle bad +  etablert ny felles varmtvannsløsning med bergvarmepumpe. Styret inngikk samarbeidsavtale med Selvaag i forbindelse med utskifting av vann og avløpsrør, samt totalrenovering av alle badene i borettslaget. Dette arbeidet pågikk i 2021 og er nå ferdig. Avtalen innebar også at det ble etablert ny felles varmtvannsløsning med bergvarmepumpe.

2020:

- Inngatt avtale med Altibox

- Forberedelser til rør- og sanitær rehabilitering.

- Klargjøring for El-bil lading. Avtale med Ladeklar.

- Fasadevask.

- Maling og lakking. Pussing av gavlvegger.

- Brannsikring.

2018:

- Det er satt opp gjerde ved p-plassene mot Ovenbakken

- Ny ringeklokke i 31 C og service på 31 A og B

- Oppmerking av parkeringsplasser

2017:

- Vasking av gavlvegger og balkongfasader

- Maling av oppganger og nye postkasser

- Nytt nedgravd avfallsystem

2016:

- Skiftet det elektriske anlegget i kjellerganger, boder og oppgangene

- Ny utendørsbelysning 2016/2017

2015:

- Brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

- Utskiftning av alle garasjeporter og beiset garasjene.

- Omfattende vedlikehold av grøntarealene.

- Utvidelse av søppelhus

- Nye LED lys i fellesområder

2013/2014:

- Rehabilitering av tak.

- Rehabilitert fasade med blant annet ny isolasjon og fasadeplater.

- Skiftet alle vinduer og balkongdører.

- Balkongrehabilitering

- Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.

2011:

- Nytt callinganlegg.

- Nyoppført grillplass på fellesarealene.

- Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller.

2010:

- Brannsikring - brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

- Nytt nøkkelsystem

Det har vært diskutert behov for drenering av blokkene. Dette er pr nå utsatt på ubestemt tid.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette  gjelder alle nye anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere  husdyr eller ved at et husdyr har gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved  overtredelse kan dyrehold bli nektet.

Følgende tilbehør medfølger:

- Alle hvitevarer medfølger salget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/5985-1/100  Best om garasje/parkering  

 14.10.1967 

Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 03.05.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306731-1/100  Erklæring/avtale  

 20.09.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

 

1970/301759-1/100  Obligasjon  

 04.03.1970 

BELØP: NOK 1.128.000

Panthaver:Boligstiftelsen Leieboere  

Lnr: 1000489

2021/416178-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 12.04.2021 21:00

 veket for: PANTEDOKUMENT 2021/416150-1/200

1970/7469-1/100  Erklæring/avtale  

 29.09.1970  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

2014/1084832-1/200  Pantedokument  

 09.12.2014 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2022/1448452-1/200   ** Transport  

 21.12.2022 08:50 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/416150-1/200  Pantedokument  

 12.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 32.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2021/1184459-1/200  Pantedokument  

 23.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller  nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen  i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av  hele boligen for opptil tre år.

- Andelseieren er en juridisk person.

- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,  militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller  husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.  Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke  sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at  søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten  godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 382 466,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 472 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 481 647,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 489 897,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.17 900)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Foto (Kr.4 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.41 730)
Totalt kr. (Kr.110 506)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no