Ovenbakken 31C, 1361 ØSTERÅS

Andelsnr. 91 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Eiet tomt 8385 kvm

3 790 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 28.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 477 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 477 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 267 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 276 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 284 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 742,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, løpende vedlikehold, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karin Gunther Ellefsen

Velkommen til Ovenbakken 31 C - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en lys og hyggelig leilighet med enkel adkomst via 1.etasje. Leiligheten består av en romslig gang, åpen stue og kjøkkenløsning, soverom og bad som ble pusset opp i 2021 i regi av borretslaget. I forbindelse med oppussingen ble det lagt nytt og skjult elektrisk anlegg i store deler av leiligheten.

Det er gulvvarme på kjøkken, bad og i stuen.

Fra stuen er det adkomst til en stor og solrik terrasse på 17 kvm. Terrassen blir en forlengelse av leiligheten som er perfekt om sommeren! Dette kombinert med de store vindusflatene gir en god atmosfære.

Det medfølger kjellerbod på 4 kvm.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie, klargjort for El-bil lading.

Varmtvann ink. i felleskostnadene.

Det er forkjøpsrett i borretslaget.

Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie. Disse fordeles etter venteliste ved henvendelse til styret, normalt kort ventetid for å få plass. Det har blitt klargjort for El-bil lading på alle parkeringsplassene borettslaget disponerer. De som leier plass, kan gjøre avtale/tegne abonnement med Elaway som er borettslagets leverandør.Ta kontakt med megler/styret for nærmere informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Informasjon fra borettslaget:

Borettslaget har 27 parkeringsplasser og 15 garasjer til utleie for beboere. Send mail til styret2731@gmail.com med "Leie av parkeringsplass/garasje" i emnefelt. Pris kr. 400,-/700,- pr. mnd. 1 mnd. oppsigelse fra den 1. i påfølgende måned. Informasjon hentet fra hjemmesiden til borettslaget.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert og attraktivt område i rolige omgivelser på Østerås. Sentralt, med markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

 

Østerås senter ligger innenfor gangavstand og byr på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter og et variert tilbud av forretninger. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et svært godt utvalg. Det er også kort vei til Eiksmarka senter som åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter samt en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Sandvika sentrum ca. 15 minutter unna med bil og har ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder. I Sandvika kan man også finne bibliotek, kino, restauranter, kulturhus og kafeer. Videre byr Sandvika på flotte rekreasjonsmuligheter med badestrender, kyststier og flotte grøntarealer.

 

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt i Bærumsmarka, som Fossum og Øverland som et fantastisk utgangspunkt for turer til fots, sykkel og ski. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet. Om sommeren er strendende ved Østernvann og Bogstadvannet populært. Det er også rikt med aktiviteter for barn, unge og voksne i nærområdet innen både idrett og kultur. Det er en kort kjøretur til Nadderud Stadion med flott fotballbane og friidrettsanlegg, samt svømmehall, flerbrukshall, treningssenter, skatepark og flere tennisbaner. Hvis det er interesse for golf, er det kort vei til både Grini, Haga og Ballerud. For de som liker å stå på ski er Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i hele marka med blant annet Muren og Brunkollen.

 

Skole for barn i alle aldre ligger i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

 

Østerås T-banestasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikken, og ligger få minutters gange fra leiligheten. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. 18 min med T-banen fra Østerås stasjon som har flere avganger i timen. På dagtid går det hele 8 avganger i timen. Det er også gode bussforbindelser med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo rett ved leiligheten. Østerås  busstopp har flere avganger, og busslinje 2B, 2N, 140, 140N og 230 går herfra. Det er også gangavstand til busstopp i Nadderudveien hvor flybussen går.

Andelsleilighet tilhørende Ovenbakken 27 og 31 Borettslag beliggend i Bærum kommune. Borettslaget består av 96 andeler. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, sykkelstativer, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 8385 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Utgang til terrasse. Kjellerbod på ca. 4 kvm.

Tilgang til fellesvaskeri i oppgang A, samt sykkelparkering på kortsiden av hver blokk eller i kjelleren.

Borettslaget har i tillegg enkelte boder til leie i kjeller.

Boligbygg over 4.Etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med pussede flater. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2013. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2013. Slett entrédører med brannklasse B30. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Primærrom: 43 kvm

Bruksareal: 47 kvm

Kjellerbod oppmålt til 4 m².

Bad > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Bad:

Bad fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsonen med innfellbar glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert over toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap lagte i rør ut av bygget. Vannrør med rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Automatisk vannstoppventil er montert.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte og slette innerdører.

Det foreligger ferdigattest for følgende:

- Blokk

- Garasje

- Fasadeendring

- Reprasjon av innvendige vann og avløpsledninger

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: koblet fra

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer ukjent eksakt årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 742,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.:  HANBA1-94907067321

Type: A

Restgjeld: 45.094.032,-

Restløpetid: 28 år 11 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89193721

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 886 862,- Som sekundærbolig Kr. 3 370 077,-

Borettslag: Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, Orgnr: 948859599

- Borettslaget består av 96 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Snøbrøyting og strøing utføres av vaktmesterkompani.

- Dugnad må påregnes.

- Altibox er kabel-tv og internett leverandøren til borettslaget.

- Grilling med elektrisk eller gassgrill er tillatt på balkongen.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være  andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Styret arbeid den siste tiden:

- Det er utført noen tiltak på grøntarealene.

- Det har blitt klargjort for El-bil lading på alle parkeringsplassene borettslaget disponerer. De som leier plass, kan gjøre avtale med Ladeklar om etablering av selve ladeboksen.  Det har også blitt gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene.

- Fasadene i begge blokkene ble vasket, og inngangspartiene samt balkongveggene ble malt og alle terskler ble lakkerte.

- Styret har inngått samarbeidsavtale med Selvaag i forbindelse med utskifting av vann og avløpsrør, samt totalrenovering av alle badene i borettslaget. Dette arbeidet pågikk i 2021 og er nå ferdig. Avtalen innebar også at det ble etablert ny felles varmtvannsløsning med bergvarmepumpe.

- Borettslaget har i oktober 2020 inngått ny avtale «Altibox 200 Flex» med Viken Fiber med 5 års varighet. Avtalen gjelder internett/fjernsynsløsning som gir større valgfrihet for den enkelte til å velge kun internett, kun fjernsyn eller en kombinasjon. Den enkelte andelseier har poeng som benyttes for å sette sammen en tv-programpakke.

- Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene.

Borettslaget har gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter i de senere årene:

2022:

-  Videreført oppgradering av det elektriske anlegget i blokkene som bl.a feilsøking og  reparasjon/utskifting av utelys. Utskifting av lamper i kjelleren og endret til tidsstyrt  bryter for lys ved inngangspartiene.

- Oppfølging av rehabilitering; Bl.a. reetablering av plen etter rehabilitering

- Beiset garasjen, sjekket takviftene, blikkenslag på pipene.

- Skjeggkresanering begge blokker

- Skiftet slitte låssylindere i alle 6 hovedinngangene.

- Det har vært utført årlig service og månedlig rens av vaskemaskinene i kjellere.

-  Utleieleiligheten ble solgt.  2021:

- Oppussing av alle bad.

2020:

- Forberedelser til rør- og sanitær rehabilitering.

- Klargjøring for El-bil lading. Avtale med Ladeklar.

- Fasadevask.

- Maling og lakking. Pussing av gavlvegger.

- Brannsikring.

2018:

- Det er satt opp gjerde ved p-plassene mot Ovenbakken

- Ny ringeklokke i 31 C og service på 31 A og B

- Oppmerking av parkeringsplasser

2017:

- Vasking av gavlvegger og balkongfasader

- Maling av oppganger og nye postkasser

- Nytt nedgravd avfallsystem

2016:

- Skiftet det elektriske anlegget i kjellerganger, boder og oppgangene

- Ny utendørsbelysning 2016/2017

2015:

- Brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

- Utskiftning av alle garasjeporter og beiset garasjene.

- Omfattende vedlikehold av grøntarealene.

- Utvidelse av søppelhus

- Nye LED lys i fellesområder

2013/2014:

- Rehabilitering av tak.

- Rehabilitert fasade med blant annet ny isolasjon og fasadeplater.

- Skiftet alle vinduer og balkongdører.

- Balkongrehabilitering

- Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.

2011:

- Nytt callinganlegg.

- Nyoppført grillplass på fellesarealene.

- Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller.

2010:

- Brannsikring - brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

- Nytt nøkkelsystem

Det har vært diskutert behov for drenering av blokkene. Dette er pr nå utsatt på ubestemt tid.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Obos

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette  gjelder alle nye anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere  husdyr eller ved at et husdyr har gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved  overtredelse kan dyrehold bli nektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/5985-1/100  Best om garasje/parkering  

 14.10.1967 

Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 03.05.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306731-1/100  Erklæring/avtale  

 20.09.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1970/301759-1/100  Obligasjon  

 04.03.1970 

BELØP: NOK 1.128.000

Panthaver:Boligstiftelsen Leieboere  

Lnr: 1000489

2021/416178-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 12.04.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/416150-1/200

1970/7469-1/100  Erklæring/avtale  

 29.09.1970  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

2014/1084832-1/200  Pantedokument  

 09.12.2014 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2022/1448452-1/200   ** Transport  

 21.12.2022 08:50 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/416150-1/200  Pantedokument  

 12.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 32.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2021/1184459-1/200  Pantedokument  

 23.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller  nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen  i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av  hele boligen for opptil tre år.

- Andelseieren er en juridisk person.

- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,  militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller  husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.  Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke  sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at  søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten  godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 477 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 267 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 276 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 284 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Overtakelse. (Kr.3 450)
Provisjon (Kr.46 937)
Foto (Kr.5 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 052,60)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 450)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.148 824,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no