Paal Bergs vei 24, 1348 Rykkinn, Etasje: 4

Andelsnr. 22 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong på 8m² (TBA).

Utgang fra stue til syd-vendt balkong på 12m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2m² merket med nr. 41. (BRA-e).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader, merket med nr. 63.

Leiligheten inneholder 93m² P-ROM og 0m² S-ROM

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er noen små avvik fra de originale tegningene. Der soverom 2 og 3 er i dag var det opprinnelig kun ett soverom. Der bad og vaskerom er idag var det også ett kott, som har blitt fjernet til fordel for større bad. Se vedlagte byggetegninger.

3

1970

Fellestomt 25392 kvm

4 900 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 03.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 119 853,- pr.

Andel fellesformue: kr. 49 046,- pr.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 119 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 019 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 265,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 029 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 039 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 955,- pr. mnd.

Kabel TV/bredbånd, Kommunale avgifter, felles byggforsikring, honorarer og kontigenter og drift og vedlikehold m.m'

Se årsregnskap for mer infomasjon

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bror Just Andersen

Velkommen til Paal Bergs vei 24 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en leilighet som har en praktisk planløsning med 3 soverom og 2 balkonger, og passer fint for en barnefamilie. Stuen er lys og innbydende med utgang til balkong med sol gjennom hele dagen. Stort kjøkken med utgang til balkong med morgensol og kveldssol. Stort romslig bad/vaskerom og separat wc.

I 2024 ble det satt inn nytt badekar og dusjvegg på bad, samt ny stekeovn på kjøkken. I 2020 ble det skiftet ut vindu og skyvedør i stuen, samt balkongdøren på kjøkkensiden.

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter og bussholdeplass (12 avganger i timen inkl. ekspress til Oslo i rushtiden). Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Det medfølger parkeringsplass i kjelleranlegg med elbillader og automatisk portåpner og mulighet for parkering ute på felles parkering.

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk,  legesenter, tannlege, fysioterapeut, treningssenter og mange praktiske forretninger. Videre er det personlig pleie som frisør og hudpleie inne på senteret.

Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Andelsleilighet tilhørende Rykkinn Borettslag 1 A/L, beliggende i Rykkinn, Bærum kommune. Borettslaget består av 189 andeler. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper, lekeplass, fotballbane, bordtennis og asfalterte internveier.

Fellestomt, 25392 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje, adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Boligen består av entré, bad, vaskerom, wc, kjøkken, stue og tre soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en biloppstillingsplass i underetasje.

Utgangen fra kjøkken til balkong og utgang fra stue til balkong.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjon som i hovedsak er utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon av betong tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1996.

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020. Entredør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad og vaskerom.

Bod i kjeller.

TG1: 58%

TG2: 36%

TG3: 0%

TGIU (ikke undersøkt): 6%

- Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og noen løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tiltak bør iverksettes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Overflater himling: Himlingsflate bærer stedvis preg av merker/skader ved entré og stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 26mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje med stedvis hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert svelling på innredning ved kjøkkenvifte. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater av malt strie og himlingsflate av malt betong.

Profilerte innerdører.

Garderobeskap på alle soverommene

Kjøkken:

Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt strie og himling av malt betong. Kjøkkeninnredning fra 2012. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger. Integrert ovn og platetopp. Kullfilterventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av plastbelagt kobberrør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt.

Bad:

Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt betong. Vegghengt servantinnredning med dør og ett-greps armatur. Speil med overlys. Badekar med glassfelt fra 2024 og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom:

Vaskerom fra 2012. Flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Veggflater av malt strie og himling av malt betong. Vegghengt servantinnredning med dører og benkeplate av laminat. Nedsenket vask av porselen og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i skap. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør, plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (ikke våtrom):

WC fra ukjent årstall med oppgraderinger utført i 2012. Flislagt gulv med sokkelflis. Veggflater av malt strie og himling av malt betong. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av kobberrør og forkrommende kobberrør.

Oppgraderinger: Nye gulvfliser, toalett og maling på vegger.

- Alle flater og tak innvendig er malt 2020/2024

- Hele leiligheten har en stavs 14mm eikeparkett

- Fliser på bad

- Nytt vindu/skyvedør i stue og ny balkongdør på kjøkkenside 2020.

- Nytt badekar, dusjvegg og stekeovn oktober 2024.

Det foreligger ferdigattest for:

- Blokk m/garasje og sykehjem

- Fasadeendring

- Fasadeendring

- Nye balkongfronter

- Riving av tak og gavlfasader, gjenoppbygging etter brann

- Fasadeendring

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2022. Se sjekkliste dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det elektriske anlegget er vurdert til å være fra varierende årstall.

Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikkring, overspenningsvern og strømmåler.

Leiligheten består av både skjult og åpent anlegg.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 955,- pr.mnd.

Renter og omkostinger lån: 641 Fellesutgifter: 3967 Avdrag lån: 347

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.12.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 204

Saldo per 19.12.2024: 18 813 944

Andel av saldo: 119 853

Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )

Renter beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr 772.809. For hele året er det budsjettert med et underskudd på kr. -65.608. Borettslaget har i perioden betalt kr. 669.220 i avdrag. Dette påvirker ikke resultatet, mens borettslagets likviditet. Inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Borettslags disponible midler utgjør kr 7.437.582 per 31.12.23.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428977

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 601 175,- Som sekundærbolig Kr. 6 404 698,-

Borettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332

Styret har gitt følgende informasjon til megler:

"Det er ikke besluttet noen store oppgraderinger  de første årene.

Borettslaget har i sin 5 års plan og skifte vinduene i ende leilighetene.

Dette arbeidet er ikke påstartet, så noen kostnads oversikt har vi ikke nå.

Dette er ikke lagt frem på generalforsamlingen enda, så utfallet er også usikkert.

Borettslaget har lagt frem for beboerne ting som kan komme fremover, men det er ikke tatt stilling til når eller hvor mye dette vil koste.

Det vil komme økninger som følger den generelle kostnaden i samfunnet

De kommunale avgiftene øker mye, så en husleieøkning på ca 5 %, er meget sannsynlig"

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet er frittstående og medfølger salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/411168-2/100  Bestemmelse om gjerde  

 01.09.1972 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

 

1975/16575-1/100  Obligasjon  

 28.10.1975

BELØP: NOK 2.841.900

Panthaver:Bærum Boligbyggelas Al  

Lnr: 999846

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2022/1360392-1/200  Pantedokument  

 30.11.2022 12:33 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 363 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 81 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 24 947 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 1 714 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 22 983 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn I

Id 2008005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008005)

Navn MUNINS VEI 1 - RYKKINN SENTER

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9339/2008005.pdf

Delarealer Delareal 496 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 445 m

Formål Park

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 119 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 019 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 265,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 029 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 039 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar/overtagelse, 2 500,- pr. gang (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 350)
Informasjonspakke borettslag (Kr.15 966)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 019 853,-) (Kr.40 158,82)
Totalt kr. (Kr.110 474,82)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0585

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no