EiendomRideveien 36 A, 1361 Østerås, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 34 Bnr. 200 Snr. 54 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1958
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Bagroen
Takstdato: 17.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 131 934,- pr.01.04.24.
Andel fellesformue: kr. 48 984,- pr.31.12.23.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 131 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 081 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 210 154,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 219 404,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 4327,- pr mnd og inkluderer varmtvann, fyring, snømåking, vaktmestertjeneste,
trappevask, kabel-tv, bredbånd, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale
avgifter.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
EierHanne Skjoldhammer Bjerke
ParkeringDet er gratis parkering for beboere og gjester på sameiets plasser. Sameiet har to parkeringsområder
med fri parkering for beboerne, et i krysset Rideveien/Fururabben og et med innkjøring fra Eiksveien.
Noen av plassene er markert med nummerskilt, men disse er det også fri parkering på. Det er også faste
parkeringsplasser i Fururabben som kan leies av beboerne. Det er etablert 7 ladestasjoner for elbil. Det
er bla. lademulighet rett utenfor Rideveien 30/32 (her er det normalt godt med plass ifølge tidligere
selgere). Ladestasjonene er ment å kunne benyttes til å lade el-bil for de av seksjonseierne som
disponerer denne typen biler. Når bilen er fulladet må den flyttes.
Selskapet har også noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er
ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-.
Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling
av plass etter gjeldende priser. Når en garasje blir ledig, sendes melding til alle seksjonseiere.
Seksjonseiere som er interessert, må si fra innen 14 dager fra meldingens dato. Garasjen tildeles den
seksjonseier som har lengst ansiennitet som seksjonseier i Boligsameiet Kollen.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås, beliggende i en rolig og barnevennlig
gate. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane som går til Oslo
sentrum og videre til Ellingsrudåsen.
Østerås kjøpesenter ligger innenfor gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter,
et variert tilbud av forretninger og legesenter. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har svært
godt utvalg. Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og
restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Nille, Mester Grønn, Kiwi og frisør. Eiksmarka
Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og
forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.
Østerås T-banestasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikken, og ligger få minutters gange fra leiligheten.
Enda kortere er det til Lijordet stasjon med få minutters gangavstand. Du kommer deg til Oslo sentrum på
ca. 18 min med T-banen fra Lijordet/Østerås stasjon som har flere avganger i timen. På dagtid går det
hele 8 avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo noen hundre
meter fra leiligheten. Her går det også nattbuss fra Oslo. Det er også gangavstand til busstopp i
Nadderudveien hvor flybussen går.
Kort vei til Eikeli barneskole, Østerås Ungdomsskole, Eikeli Videregående skole samt en rekke
barnehager. Aktivt idrettsmiljø med aktiviteter ved for eksempel Fossum IF og Eiksmarka Tennisklubb.
Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og
fotballbaner. Her er det kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine
tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er
strendene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål. Østerås er et flott sted å bo for store
og små.
TomtEiet tomt, kvm
Sameiet har pene, opparbeidede fellesarealer. Her er det også flere lekeapparater for de minste, spredt
på flere lekeområder.
Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka
tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse
er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt
eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som
benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har
egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/.
InneholderLeiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
Balkong ut fra stuen på ca. 9 m2.
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på ca. 2,1 m2 og 1,8 m2.
Sameiet har felles sykkelbod og fellesvaskeri.
ByggemåteByggeår: 1958
Vinduer:
- Vinduer og balkongdør med isolérglass fra 2022.
Dører:
- Brann og lydklassifisert entrédør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Balkong ut fra stuen på ca. 9 m²
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Betongdekke som etasjeskiller.
- Kommentarer til TG2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm
innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert
avvik i gulvets horisontalplan på ca. 15 mm gjennom hele rommet i stuen og 20 mm i entré. Det ble
registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 10 mm på en lengde på 1 meter i entré. Det ble benyttet
laser hvor to rom i hver etasje ble ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert.
Vannledninger:
- Innvendige vannrør i kobber.
- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Avløpsrør:
- Innvendige avløpsrør i støpejern og plast.
- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon:
- Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig betyr vanligvis enten ventil i vegg/vinduer med oppdrift
gjennom ventil på våtrom/kjøkken. Denne typen klarer ikke å oppfylle dagens krav.
- Kommentarer til TG2: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.Boligen
tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, selv om løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet.Ved
dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Naturlig
oppdriftsventilasjon var vanlig da bygget ble oppført.
Det mangler ventiler for tilluft i yttervegg på flere oppholdsrom.
Vannbåren varme:
- Oppvarming med radiatorer.
- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren
varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Elektrisk anlegg TG3:
Skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger
dokumentasjon på anlegget, anbefales det en utvidet gjennomgang av det elektriske anlegget.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i
dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om
bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.
PrimærromPrimærrom: 82 kvm
BruksarealBruksareal: 86 kvm
StandardVelkommen til Rideveien 36 A!
Dette er en romslig og gjennomgående leilighet beliggende i 2.etasje. Boligen har en gjennomgående
planløsning med vindusflater på to sider og gode lysforhold. Leiligheten holder en eldre standard og har
behov for oppussing. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!
Boligen er i dag en svært romslig 2-roms og har flere muligheter hva gjelder planløsning. Leiligheten var
opprinnelig en 4-roms og kan med forholdsvis enkle grep tilbakestilles i forbindelse med oppussing.
Alternativt kan man flytte kjøkkenet ut i stuen slik som vist på alternativ planskisse. Konferer gjerne megler
for råd og ulike løsninger.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 9 m2 med gode solforhold og utsikt mot
Oslofjorden.
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.
Sameiet har to parkeringsområder med fri parkering for beboerne, inkl 7 elbil ladere. Garasje etter
venteliste.
Fyring og varmtvann er inkl i felleskost, via bergvarme.
Kort vei til både T-bane, buss og kjøpesenter.
Entré:
Boligen ligger fint til i gårdens 2.etasje. Entréen har parkett på gulv og er innredet med garderobeskap.
Herfra har du enkel adkomst til de resterende rommene i leiligheten.
Stue og spisestue:
Leiligheten byr på en lys og romslig stue med åpen løsning inn til spisestuen. Oppholdsrommet
oppleves innholdsrikt og sosialt med store vindusflater, samt gode møbleringsmuligheter. Rommene er
holdt i lyse farger og det er parkett i stuen, samt teppe i spisestuen. Leiligheten har nye vinduer fra 2022
som ble skiftet i regi av sameiet.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 9 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og ut
mot fellesområdene. Balkongen byr på gode solforhold gjennom dag og kveld, og utsikt mot Oslofjorden!
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er
fliser på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel,
komfyr med koketopp og vaskemaskin. Det er ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har vindu med usjenert
utsyn som bidrar til godt arbeidslys og det er beligg på gulv. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har
fått TG2 i tilstandsrapporten.
Komfyr og vaskemaskin medfølger salget.
Soverom:
Boligen inneholder et svært romslig soverom og har rikelig med oppbevaringplass i garderobeskap
langs hele den ene veggen. Opprinnelig er dette soveromme delt i to mindre rom og hovedsoverommet
er plassert der spisestuen er idag. Denne løsningen kan med forholdsvis enkle grep tilbakestilles
dersom man ønsker flere soverom. Alternativt kan man flytte kjøkkenet inn til spisestue og lage en åpen
stue-/kjøkkenløsning. Konferer gjerne megler ved spørsmål eller råd.
Bad:
Badet er flislagt og er innredet med gulvstående toalett, servant, overskap og speil. Det er også
frittstående badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er trolig fra byggeåret. Ifølge rekvirent ble
badet påkostet med nye overflater og utstyr en gang på 70-tallet. Fuktsøk er foretatt, uten å påvise
unormale forhold. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at
konstruksjonen har fuktrisiko. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og fått
generelt fått TG3 i tilstandsrapporten.
Overflater:
- Overflater innvendige gulv med parkett, belegg, teppe.
- Overflater innvendige vegger med malte flater, strie og tap
- Overflater innvendige himlinger med malte flater.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd
med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke
skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.
Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke
bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.
Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av
15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av
kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer, via bergvarme.
Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt
strømforbruk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS02-98207564893
Type: A
Restgjeld: 9.061.330,-
Restløpetid: 21 år 8 md.
Term pr år: 12
Rentekostnader: 7,14% Flyt
Lånenr.: OBOS03-98207817937
Type: A
Restgjeld: 2.870.707,-
Restløpetid: 26 år 6 md.
Term pr år: 12
Rentekostnader: 7,14% Flyt
Lånenr.: OBOS04-98208020196
Type: A
Restgjeld: 2.976.284,-
Restløpetid: 18 år 7 md.
Term pr år: 12
Rentekostnader: 7,14% Flyt
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 66033139
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 324 463,-
Som sekundærbolig Kr. 5 032 959,-
SameieBoligsameiet Kollen orgnr 971258675 består av 113 seksjoner.
Sameiet har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan
besøkes på: http://boligsameietkollen.no/
Boligsameiet Kollen har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Sameiet gjennomfører mindre vedlikeholdsprosjekter fortløpende etter behov og generelt vedlikehold må
påregnes.
Styret har i 2023 engasjert OBOS Prosjekt til å gjennomføre en tilstandsvurdering av alle tak og loft i
sameiet. Dette fordi takene er generelt gamle og det er normalt med en grundig kartlegging av tilstand
med jevne mellomrom. Sameiet har fått inn tilbud fra markedet, og kostnaden for nødvendig reparasjon
og utbedring av tak og loft er ca. kr 14.000.000. Prosjektet vil være tema på årsmøte 6. mai 2024. Det skal
også vurderes hvordan prosjektet skal finansieres.
På ekstraordinært møte i 2023 ble det fremmet ønske fra enkelte seksjonseiere om å sette inn ekstra
vindu i gavlvegg. Dette forslaget falt/ble nedstemt.
Oppgradering av fellesområder og generelt vedlikeholdsarbeid den siste tiden:
• Ferdigstilt prosjektet med utbytting av vinduer og verandadører.
• Rens av luftekanaler
• Bytte av nødvendige deler på varmtvanns-anlegget
• Bytte av defekte og utdaterte stoppekraner i kjellere
• Punkt-reparasjoner av tak i Fururabben og Rideveien etter behov
• Utført tilstandsvurdering av samtlige loft og tak.
• Utført tilsyn og service av brannstiger
• Fortløpende mindre vedlikehold av inngangspartier (feks. dører og steinheller)
• Satt opp fartshumper ved Rideveien 32 for å redusere hastighet på biler
• Gjennomføring av prosjekt elektro og el-billadere, ny ladestasjon.
• Jobbet med fornyelse av gammel lekeplass, entreprenør er valgt og ny lekeplass etablert.
• Ny vimpel kjøpt og hengt opp I flaggstanga.
• Bestille nye ringetablåer.
• Kartlegging av vedlikeholdsbehov i trappeoppganger
• Reparasjon av steinheller i inngangspartier ved behov.
• Reparasjon av garasjelåser.
• Kartlegging av tilstand i kjellere og fellesområder.
• Utbedring av skader på sameiets vann- og avløpsanlegg.
• Identifisert og tettet hull i kjellere ifb. med skadedyr.
• Oppfølging av fyrrom i kuldeperioden januar 2021. Varmepumper stanset og styreleder var flere ganger
nede på kveldstid og fikk de startet på nytt.
• Åpnet tett sluk på parkeringsplassen i Eiksveien/Rideveien
• Utbytting av gamle vinduer.
• Lage helhetlig plan for uteområde (kontaktet ulike gartnere).
Større vedlikehold og rehabilitering som er gjort:
- 2022: Utskifting av vinduer og verandadører del 2
- 2021: Etablering av ny lekeplass
- 2020-2021: Rehabilitering av sameiets felles elektroanlegg, inklusiv ny nettstasjon. Etablering
ladestasjoner for el-bil.
- 2020: Generelt vedlikeholdsarbeid.
- 2018: Takrehabilitering. Nytt tak i Fururabben 16B og Rideveien 34B.
- 2017-2018: Nedgravde avfallscontainere.
- 2016-2017: Utskifting av flere vinduer/verandadører del 1
- 2015: Boring etter jordvarme.
Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom via fremtidsfullmakt. Det må legges til
grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller
mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetFølgende tilbehør medfølger/medfølger ikke:
- Komfyr og vaskemaksin medfølger. Resterende hvitevarer medfølger ikke.
- Bokhylle i stue medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1956/3522-1/100 Bestemmelse om deleforbud
25.04.1956
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-34/200
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/3523-1/100 Bestemmelse om deleforbud
25.04.1956
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-34/276
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/4496-1/100 Erklæring/avtale
28.05.1956
Ang. bruk, vedlikehold og fordeling av utgifter vedk.
fyringsanlegg m.v.
Overført fra: 3201-34/200
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/5238-115/100 Pantsettelseserklæring
18.03.1976
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1002397
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
MED PRIORIETET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/5238-235/100 Erklæring/avtale
18.03.1976
EIENDOMMEN ER SEKSJONERT SAMMEN MED BNR. 200,276,277,278,
279,280,281 OG 618 I 113 SEKSJONER
SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 200
Overført fra: 0219-34/618
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/34008-1/100 Elektriske kraftlinjer
05.12.2001
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde
åpent i hele byggeperioden.
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER
- OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.
Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.
Tiltaket omfatter:
• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.
• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak
• Tetting av eksisterende glasstak
• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje
• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal
Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:
Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo-
og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av
innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.
Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:
Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et
dagaktivitetssenter.
I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås
sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.
Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200
plasser, planlegges ferdig i juni 2025.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 131 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 081 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 210 154,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 219 404,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Direkteutlegg for selger - takst (Kr.9 700)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.50 819,34)
Totalt kr. (Kr.132 814,34)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0214
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no