EiendomBekkestua Have, E-202
Prosjektadresse: Kleivveien 5, 1357 Bekkestua
Leilighetsadresse: Ringshaugveien 7, 1356 Bekkestua
MatrikkelGnr. 17 bnr. 97 snr. 94 orgnr. 933010783 i Bærum kommune
Salg av kontraktsposisjonSalget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er
fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og
selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert
31.08.2022.
Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og
salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert
31.08.2022 og salgsoppgaven datert 01.12.2021 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for
selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos
utbygger.
I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene
iht. kjøpekontrakten datert 31.08.2022.
Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 5 450 000,-
Tilvalg Consto: kr. 9 575
Merverdi: kr. 490 425,-
Totalt kr 5 950 000,- + omk.
Omkostninger: kr 142 630,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 545 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr (100.000,-) og et beløp tilsvarende
forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.
Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til
selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til
selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten
over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet
som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).
Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når
kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1).
Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger
og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealBRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm.
I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 5 kvm.
Byggeår2024/2025 for hele prosjektet (under oppføring).
Forbefaring er avtalt: 20.11.2024 kl. 13:30
Overtakelse er avtalt: 04.12.2024 kl. 12:00
TomtFellestomt 15835 kvm
Eiendommen ligger i Kleivveien i Bærum kommune. Eiendommen ligger på gnr. 17 og bnr. 97 i Bærum
Kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 15.835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil
fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.
Prisantydning5 950 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 080,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 37 350,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 494 300,-))
kr 100 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 142 630,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 092 630,- (Totalpris inkl omkostninger)
Se vedlagt salgsoppgave for mer detaljert oversikt.
EierSelger (kjøper 1): Anja Jones Gudbrandsen
Utbygger og hjemmelshaver: Kleivveien Utbygging AS
Entreprenør: Consto Øst AS
BeskrivelseBekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Gjelsten og AF Gruppen, og utgjør en sentral del av
Bekkestuas transformasjon mot et moderne urbant miljø med integrerte elementer som boliger, handel
og næring. Sammensetningen omfatter 229 selveierleiligheter, spredt over 11 punkthus, komplett med et
underjordisk parkeringsanlegg og lagringsfasiliteter. Noen av bygningene vil også romme næringslokaler
på gateplan. Arkitekturen i prosjektet forener moderne design med varierte materialvalg, inkludert tegl, tre,
plater, glass og metall. Utvikleren har lagt vekt på viktige faktorer som lysinnslipp og utsikt samt praktiske
løsninger som heiser og trapper for enkel tilgang til alle etasjer. De grønne utendørsområdene mellom
bygningene skaper et visuelt tiltalende samspill med naturelementer, vann, sitteplasser og naturlige
møteplasser.
Leilighet E-202 er en helt ny og romslig 2-roms selveierleilighet på ca. 51 kvadratmeter, med en
ettertraktet vestvendt balkong på ca. 9 kvadratmeter. Den ligger i andre etasje i bygg E, med både
soverom og oppholdsrom vendt inn mot det som vil bli vakre, opparbeidede fellesarealer som gir en rolig
og behagelig atmosfære.
Innvendig er leiligheten preget av høy standard, en gjennomtenkt planløsning og kvalitetsmaterialer i
farger nøye utvalgt av interiørarkitekt Trond Ramsøskar. Den flislagte hallen tilbyr praktisk oppbevaring for
sko og yttertøy, og har tilgang til en praktisk teknisk bod som skjuler tekniske installasjoner og gir ekstra
lagringsplass for sko, yttertøy og andre eiendeler. Soverommet har plass til seng, nattbord og fleksible
garderobeløsninger, og kan nås via oppholdsrommet via to skyvedører. Badet er moderne og velutstyrt,
med opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel.
Oppholdsrommet har god størrelse og kombinerer stue og kjøkken på en åpen og innbydende måte,
med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer gir rikelig naturlig lys og skaper en ekstra
romslig følelse. En glassdør mellom hallen og oppholdsrommet fører det naturlige lyset videre inn i
leiligheten. Fra oppholdsrommet har man direkte utgang til balkongen. Balkongen blir en naturlig
forlengelse av stuen, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster, spesielt om sommeren.
Forventede kvaliteter inkluderer:
- Bad og kjøkkeninnredning fra Sigdal
- Oppgradert med integrerte hvitevarer fra Siemens
- En vestvendt balkong på 9 kvm
- Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme)
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 1-stavs eikeparkett i alle rom, med unntak av bad og hall
- Flis på gulv i gang og på bad
- Heis med tilgang til alle etasjer
- Flotte fellesområder både utvendig og innvendig
- 5 års garanti
- Ferdigstilt bolig vil få energimerke B eller bedre, og er derfor kvalifisert for grønt boliglån
BodDet medfølger en sportsbod til leiligheten i kjelleretasjen. Bod nr. 188.
ParkeringDet medfølger ikke parkering til denne leiligheten.
Parkering utover dette iht. områdets bestemmelser.
Det er muligheter for leie av parkeringsplass i området - kontakt megler for ytterligere informasjon
OrganiseringSameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229
boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25
parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.
Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at
en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
BeliggenhetBoligprosjektet har en sentral beliggenhet på Bekkestua, et område preget av både eneboliger og
leilighetsbygg. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer kvalitativt og
urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Dette gir leiligheten en svært lukrativ
beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Eksempelvis finnes et mangfold av
serveringssteder som frister med alt fra ferske bakevarer til kulinariske matopplevelser. Videre kan man
glede se over tilgang til vinmonopol, flere velassorterte matbutikker med søndagsåpne alternativer samt
tilgjengelighet til tannlege- og legekontorer. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med
treningssentre og seniorsentre. Dette gjør at området gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende
lokalsamfunn.
FritidstilbudDet er svært gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av Bekkestua sentrum. Det er kort vei til idrettshall,
svømmehall, lekeplasser, treningssenter, golfbaner m.m. Bærumsmarka har mange turmuligheter både
om sommer som vinter. Søndre Kolsåstoppen er en flott topptur med utsikt langt innover mot Oslofjorden.
Ellers kan området by på flotte rekreasjonsmuligheter fra Øverland gård til Grini og Høvik med sin fine
strandlinje.
Skole/barnehageDet er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk
barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.
Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er
flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og
Ringstabekk FUS barnehage.
Offentlig kommunikasjonBekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig
transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter
fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20
min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både
til Oslo og rundt omkring i Bærum. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog,
flytog og busslinjer.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpstilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen i
vedlagt salgsoppgave fra utbygger, datert 01.12.20211 samt tilhørende leveranseoversikt og
tilvalgsinformasjon fra Consto , med vedlagg fra Studio Sigdal datert 21.04.2023, og elektrotegninger
datert 06.03.2023. Consto sin oversikt er bestilt t 24.04.2023. Ved uoverensstemmelse er oversikten fra
Consto med tilhørende vedlegg gjeldende.
TilvalgTilvalgsprosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er
foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i
tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for
tekniske installasjoner og føringsveier.
Tilvalg for denne leiligheten følger av Consto sin leveranseoversikt og utskrift fra Studio Sigdal.
- Spikerhull i listverk sparklet og malt
- Låssystem
- Tilvalg tegning/elementliste
- Oppgradert Siemens hvitevarepakke
ArealArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er
ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli
5% mindre eller større en det markedsførte.
For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparsellertas tas det et særskilt forbehold om at
disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi
utearealene et estetisk godt uttrykk.
ForbeholdKleivveien Utbygging AS har hevet sine forbehold vedrørende gjennomføring av kontrakten:
• Det er oppnådd et tilfredsstillende forhåndssalg.
• Bærum Kommune har gitt nødvendige tillatelser for gjennomføring av byggearbeidene.
• Kleivveien Utbygging AS har mottatt og akseptert tilbud på byggelånsfinansiering fra DNB.
• Det er skrevet totalentreprise med Consto Øst AS på hele prosjektet inkludert torg og annen
opparbeidelse som følger av reguleringsplanen for eiendommen.
• Styret har besluttet å igangsettelse.
FerdigattestDet er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å
bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan
medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav
om dagbøter.
FelleskostnaderStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 40-55,- pr.
kvm. Se vedlagt salgsoppgave for mer utfyllende oversikt.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtagelse.
EiendomsskattDet er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
BetalingsplanSelger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd på kr. 545 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi) transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet
skal innbetales ved kontraktsinngåelse.
Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:
Forskudd innbetalt av kjøper 1: kr 545 000,-
Transportgebyr: kr 100.000,-
Merverdi til kjøper 1: kr 490 425,-
Totalt: kr 1 135 425,- .
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger,
og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet fratrukket den
negative kjøpesummen vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at
kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter
bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1)
overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).
Garantier
Utbygger (Kleivveien Utbygging AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli
transportert til kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra
overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Selger (kjøper 1) iht. opprinnelig
kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.
Utbygger (Kleivveien Utbygging AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova § §47. Forskuddet, som
betales inn av Kjøper, kan overføres til Utbygger før hjemmelsovergang.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger
utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
UtleieEier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på
minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
ReguleringTomten er regulert av Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er registrert to delarealer hvor det
største arealet er regulert til boligbebyggelse, mens en mindre del er registrert til sentrumsformål.
Gjeldende reguleringsplan er områderegulering Kleivveien Nord og detaljregulering Gamle Ringeriksvei
med sidegater mellom Bekkestuveien og Jens Rings vei.
Byggesak på tomten:
Felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G: felt B3. ArkivsakID: 21/13165
Felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J. ArkivsakID: 21/13164
Felt BFK1-3 - hus A, I, H - tre blokker med næring og boliger - felles p-kjeller. ArkivsakID: 21/8085
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Kontakt megler for
mer informasjon.
Bekkestua sentrum gjennomgår en transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, byggeprosjekter
i nærområdet må derfor påregnes.
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 80.000,- inkl. mva. og ekskl. oppgjørshonorar.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0602
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til vedlagt kjøpekontrakt og salgsoppgave.
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseKjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpsloven.
Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til boligselger som salget.
Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke
ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull
eller forsinket levering fra boligselgers side og kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for
kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å
heve kontrakten med boligselger.
Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, skal kjøper 2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av
om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen
innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til kjøper 1 selv
om ikke kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle
vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i tråd
med den opprinnelige kontrakten.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper 2 har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da
mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til bustadoppføringslovas §§ 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøper 2 holde igjen vederlag, kreve mangelen
rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du på www.lovdata.no
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr.:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf.: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen
Finn.no: Innflytting04.12.2024