Skollerudveien 51, 1353 BÆRUMS VERK, Etasje: 1

Gnr. 116 Bnr. 42 Snr. 188 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 26662 kvm

5 250 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 227 439,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 440,- pr.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 227 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 477 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 477 439,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 615 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 625 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 367,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygnings-forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel-TV og evt. internett, varmtvann m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter 4 143,-

Renter og omkostninger lån 618,-

Avdrag lån 637,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er

Hans Koch

Parkeringsplass (nr 188) følger boligen. Mulighet for å leie flere plasser. Se vedtektene § 2. Det er montert elbillader på plassen. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210), samt Flybussen (FB3). Det er for øvrig også få minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Selveierleilighet i Helset Boligsameie beliggende i Bærums Verk, Bærum kommune. Sameiet består av 282 seksjoner. Felles tomt for sameiet

opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Eiet tomt, 26662 kvm

Eiertomt på 26 662 kvm som tilhører sameiet. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av: entré, to bad, stue, kjøkken, tre soverom og to boder.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt balkong.

- Gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang.

Oppgangen har callinganlegg.

- Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og garasjeanlegg

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

- Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater.

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

- Leiligheten har slett entrédør fra Bergsrud med brannklasse B30 og kikkehull.

- Balkongskyvedør og balkongdør medn karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017.

- Oppvarming med elektrisitet.

 - Fra byggeår, med gulvflate belagt med gulvbelegg, malte flater og himling.

 - Vegghengt servant skap, speilskap og belysning på vegg.

 - Badekar med dusjforheng, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett.

 - Opplegg for vaskemaskin og stråleovn på vegg.

 - Mekanisk avtrekksventil med ventil tll bad 2.

 - Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

 - Fra byggeår, med flislagt gulv.

 - Baderom fra byggeår. Flislagt gulv.

 - Servant, dusjarmatur og toalett er demontert.

 - Speil og belysning på vegg og mekanisk avtrekksventil på vegg.

 - Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert ved toalettavløp.

 - Gulvflate belagt med laminat.

 - Kjøkkeninnredning fra byggeår.

 - Benkplate av tre

 - Benkeplate av tre.

 - Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

 - Oppvaskmaskin.

 - Komfyr med keramisk platetopp.

 - Vegghengt ventilator med kullfilter.

 - Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

 - Gulvflate belagt med fliser i entre.

 - Gulvbelegg og tregulv i øvrige rom.

 - Vegger med malt strie og malte flater.

 - Himling i malt mur. Slette innerdører.

 - Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i soverom 1.

 - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

 - Tilførselsrør og stoppekraner plassert i bad 2.

 - Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

 - Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang.

- Hovedsikring er på 40A.

- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

 - Brann: Leiligheten har ikke røykvarsler og brannslukningsapparat.

 - Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør fra Bergsrud med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongskyvedør og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017.

 - Balkong, terasse, veranda 1: Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 12 m2. Videre adkomst til utebod på 2 m2. Blomsterkasse av betong i front.

 - Balkong, terasse, veranda 2: Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt balkong på 5 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. Følgende punkter har fått TG 2:

 - Kjøkken: Helhetsvurdering

>Grunnet alder

 - Overflater vegger

>Enkelte vegger har behov for overflatebehandling.

 - Overflater gulv

>Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

 - Innerdører

>Enkelte innerdører har skader/slitasje.

 - Etasjeskiller 1. etasje

>Det er noen skjevheter i boligen.

 - Elektrisk anlegg:

> Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

 - Balkong 1 og 2

> Rekkverk

 - Våtrom 1

> Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

> Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

> Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

 - Våtrom 2

> Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

> Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

> Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger feridgattest datert 22.10.1987 som omhandler bygging av blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2017 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet via gulvvarme og panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 5 367,- pr.mnd.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 6.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 08.11.2024: 362 321

Andel av saldo: 1 353

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 )

Lånenummer: 94907064977, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 212

Saldo per 08.11.2024: 33 848 638

Andel av saldo: 126 387

Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2042 )

Lånenummer: 94907064969, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 236

Saldo per 08.11.2024: 19 907 718

Andel av saldo: 74 333

Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2044 )

Lånenummer: 94907070292, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 351

Saldo per 08.11.2024: 6 793 760

Andel av saldo: 25 367

Første termin/første avdrag: 16.10.2023 ( siste termin 16.01.2054 )

Boligsameiety hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr 2 279 022,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441751

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Helset Boligsameie, Orgnr: 975453316

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 30600 , tinglyst 29.10.1984, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledninger: Det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder er bindende for eier av gbnr 116/42 og 116/43.

Dagboknr 16873, tinglyst 11.06.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje / parkering: Seksjonseiere skal ha bruksrett til garasje- og biloppstillingsplasser, og eventuelle boder på fellesareal. Eier har ikke rett til å kreve sameiet oppløst. Eier har rett og plikt til å stå som medlemmer av sameiet, samt forpliktet til å betale de avgifter / kontingenter bestemt av sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (13 707) i henhold til reguleringsplan Helset med planID 1979031 med ikrafttredelse 08.11.1983.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 227 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 477 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 477 439,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 615 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 625 509,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 477 439,-) (Kr.43 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Totalt kr. (Kr.126 138)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no