Bilde 1 av Vebekkveien 10CBilde 2 av Vebekkveien 10C
Digital salgsoppgave
Vebekkveien 10C

1346 Gjettum • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 480 000

Omkostninger: kr 122 450Totalpris: kr 4 602 450
Stor 4-roms leilighet over to plan med rekkehusfølelse | Mulighet for garasjeleie | Balkong | Stort potensial - Bør ses!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
56
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
88 m²
Bruksareal (BRA)
90 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
6 m²
Fellesutgifter
kr 3 529 / Mnd
Prisantydning
kr 4 480 000
Omkostninger
kr 122 450
Totalpris
kr 4 602 450
Fellesformue
kr 16 058
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
36240169
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 480 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 480 000,-)kr 112 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 4 602 450
Eiendom
Vebekkveien 10C, 1346 Gjettum, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 80 Bnr. 35 Snr. 56 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt kvm

Prisantydning
4 480 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 16 058,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 529,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, kollektiv avtale TV/ bredbånd, forretningsførsel, diverse vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Nadia Qadir

Beskrivelse
Velkommen til Vebekkveien 10C presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling
Dette er en stor og lys 4-roms leilighet som gir deg en ordentlig "rekkehusfølelse". Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og godt etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten har moderniseringsbehov, så her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem! Fra stuen har du utgang til en flott balkong hvor utsikten over nærområdet kan nytes. I tillegg får du bl.a. 3 soverom, separat toalettrom, baderom og rikelig med oppbevaringsmuligheter i kjellerbod og innvendig garderobe- og skyvedørsgarderobe løsninger. Det er mulighet for garasjeleie i sameiet.

Verdt å merke seg:
•4-roms leilighet m/rekkehusfølelse
•Mulighet for garasjeleie
•Stort potensial!
•Ca. 1 min å gå til matbutikk og bussholdeplass
•Rolig og barnevennlig beliggenhet
•Tilbaketrukket men sentral
•Arealeffektiv planløsning
•Bør ses!

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

Parkering
Sameiet har noen parkeringsplasser som fordeles av styret etter venteliste. Parkering og gjesteparkering rett utenfor leilighet er inkludert i følge selgers opplysninger.

Det praktiseres utleie av garasjeplasser, der interesserte kan kontakte forretningsfører for inngåelse av en leiekontrakt. Sameiet har installert ladestasjoner i garasjeanlegget på Dønskitoppen. Disse koster ca. kr 750-900,- per måned.

Ellers parkering utendørs på sameiets parkeringsplasser, eller langs veien i Vebekkveien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og godt etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til matbutikk, barnehager og skoler. Boligen sogner til Levre og Evje barneskole, og Hauger eller Gjettum ungdomsskole. Det er imidlertid flere skoler på alle trinn i området, også videregående skoler. Kort vei til Bærum idrettspark med blant annet håndball, basketball, volleyball, tennis, innebandy, badminton, fotball med mer. Fra leiligheten er det kort vei til Vebekkveien busstasjon, hvor det er det god offentlig kommunikasjon til blant annet Sandvika og Oslo. Fra Sandvika går det tog med avganger hvert 10 minutt til Oslo sentrum. Hauger T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Sandvika storsenter ligger ca. 5 min unna med bil, med 200 butikker og spisesteder, finner man alt man kan tenke seg av forretninger og servicetilbud.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og lekeområder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Romfordeling:
2.etg.: Entré, stue og kjøkken.
3.etg.: Trappegang, bod, bad, toalettrom og tre soverom.

Byggemåte
Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige vegger med murfasade og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer fra 1999, 2004 og 2015 (i et soverom) med to-lags glass. Balkongdør fra 2004 med to-lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert I kjøkkenbenk.

Bruksareal
Bruksareal: 90 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard
Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det videre adkomst til stuen og kjøkkenet.

Stue | Et sosialt oppholdsrom
Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Det er laminat på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm.

Kjøkken | Matlaging i fokus
Gulvflater belagt med laminat. Malte vegg og himlingsflater. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med kullfilter. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra ukjent årstall plassert I kjøkkenbenk. På kjøkkenet er det også plass til et lite kjøkken/spisebord.

Baderom | God morgen!
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning over servant. Dusjhjørne med skyvbare dører og to-greps armatur. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon.

Soverom | Tre gode rom
Leiligheten byr på tre soverom i 3. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Plassbygd garderobeskap I et soverom. Garderobeskap I de andre soverommene.

Balkong | Romslig
Romslig balkong med plass til bord, stoler, planter, grill eller annet passende møblement.

Bod | Walk in closet
Disponibelt benyttet som bod. Her er det godt med oppbevaringsplass.
Rommet passer også ypperlig som en walk in garderobe da det har adkomst fra soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Bemerkelser fra tilstandsrapport:

TG1: 18%
TG2: 67%
TG3: 13%
TGIU: 2%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Våtrom - Overflater vegger: Det er omfattende riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres. Ufagmessig flislegging. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes.

Våtrom - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i flere gulvfliser, mulig løse fliser. Bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes

Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Eventuelt tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, nytt tettesjikt bør etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Sjablongmessig prisanslag er oppbygging av nytt bad. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken - innredning: Det er observert større slitasje/svelling på innredning/ benkeplate. Innredning må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag er nytt kjøkken. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Brann - Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes

Brann - Brannslokkningsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (Ikke våtrom) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.
Innvendig trapper - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon I leiligheten

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per. d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 529,- pr.mnd.
Avsetning vedlikehold: kr 607,00,-
Kabel-TV: kr 459,00,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 463,00,-

Det må alltid påregens at felleskostnader og/eller fellesgjelden kan øke når man er en del av et sameie. Samme gjelder innbetalinger ifb. med prosjekter.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld per d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det tas forbehold om eventuelle økninger i fellesgjelden etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737245

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: Dønskitoppen Boligsameie, Orgnr: 971277602
Sameiet består av 206 eierseksjoner.

Vedlikeholdsarbeid de siste årene:
I perioden har styret gjennomført en rekke vedlikeholdsprosjekter, hovedsakelig  finansiert av sameiets vedlikeholdsfond. Tom Strømnes har hatt mesteparten av  ansvaret for oppfølgingen av vedlikeholdsarbeidet, og styret er takknemlig for  arbeidet han har lagt ned i styret i denne perioden.  Høsten 2022 ble porttelefonanlegget skiftet, og dette ble finansiert ved ekstraordinær  innbetaling fra seksjonseiere iht. årsmøtevedtak 2022. Det ble også sendt ut tilbud til  seksjonseierne om å skifte markise for egen regning.

Våren 2023 ble avløpsrørene spylet. Styret vil i den sammenheng takke alle  seksjonseierne som stilte seksjonene til disposisjon for dette. Det var bare 3  seksjoner hvor vi ikke kom til for å spyle, noe som er en utrolig bra oppslutning fra sameiet.

Styret har anskaffet nye miljøskap til erstatning for miljøskapet som brant. Av  estetiske hensyn er det valgt å anskaffe 3 nye miljøskap, slik at disse er like. Planlagt  utførelse er juni 2023. Her vil sameiet få dekket deler av jobben over  boligforsikringen, mens skapene som er kjøpt for å matche ikke vil bli dekket.

Styret har igangsatt oppussing av balkongene i øverste etasje for å utbedre  membraner, etter at det oppsto flere tilfeller av vannlekkasjer inn i leilighetene under.  På tidspunktet årsberetningen skrives er det satt opp stillaser, og arbeidet vil bli  gjennomført i løpet av juni.

Styret hadde også ambisjoner om å male fasade mot øst og rense luftekanalene, og  det er utarbeidet en vedlikeholdsplan av Multiconsult. Arbeidet med bygningsmessig vedlikehold vil fortsette i årene fremover, og ordningen med vedlikeholdsfond bør  derfor videreføres.

Forretningsfører
ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av  eiendommen. Det er ikke tillatt å mate dyr utendørs på sameiets arealer. Hunder skal ikke gå løs på fellesarealene uten å være oppsyn av eier.

Diverse
Hvitevarer som medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr
Taklamper: taklamper i soverommene, kjøkken og gang i 3. etasje medfølger. Downlights i stua og gang medfølger også
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (282 per stk) (Kr.846)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 480 000,-) (Kr.67 200)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.134 416)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0169

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Saksbehandlere
Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot
Medhjelper
Mob: 41 26 49 76
[/ E-post: mzo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vebekkveien 10C
For mer om objektet
Vebekkveien 10C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: