Vebekkveien 10C, 1346 Gjettum, Etasje: 2

Gnr. 80 Bnr. 35 Snr. 56 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt kvm

4 300 000

Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 16 058,- pr.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 529,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kollektiv avtale TV/ bredbånd, forretningsførsel, diverse vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Inkludert i felleskostnader.

Nadia Qadir

Dette er en stor og lys 4-roms leilighet som gir deg en ordentlig "rekkehusfølelse". Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og godt etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten har moderniseringsbehov, så her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem! Fra stuen har du utgang til en flott balkong hvor utsikten over nærområdet kan nytes. I tillegg får du bl.a. 3 soverom, separat toalettrom, baderom og rikelig med oppbevaringsmuligheter i kjellerbod og innvendig garderobe- og skyvedørsgarderobe løsninger. Det er mulighet for garasjeleie i sameiet.

•4-roms leilighet m/rekkehusfølelse

•Mulighet for garasjeleie

•Stort potensial!

•Ca. 1 min å gå til matbutikk og bussholdeplass

•Rolig og barnevennlig beliggenhet

•Tilbaketrukket men sentral

•Arealeffektiv planløsning

•Bør ses!

Sameiet har noen parkeringsplasser som fordeles av styret etter venteliste. Parkering og gjesteparkering rett utenfor leilighet er inkludert i følge selgers opplysninger.

Det praktiseres utleie av garasjeplasser, der interesserte kan kontakte forretningsfører for inngåelse av en leiekontrakt. Sameiet har installert ladestasjoner i garasjeanlegget på Dønskitoppen. Disse koster ca. kr 750-900,- per måned.

Ellers parkering utendørs på sameiets parkeringsplasser, eller langs veien i Vebekkveien.

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og godt etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til matbutikk, barnehager og skoler. Boligen sogner til Levre og Evje barneskole, og Hauger eller Gjettum ungdomsskole. Det er imidlertid flere skoler på alle trinn i området, også videregående skoler. Kort vei til Bærum idrettspark med blant annet håndball, basketball, volleyball, tennis, innebandy, badminton, fotball med mer. Fra leiligheten er det kort vei til Vebekkveien busstasjon, hvor det er det god offentlig kommunikasjon til blant annet Sandvika og Oslo. Fra Sandvika går det tog med avganger hvert 10 minutt til Oslo sentrum. Hauger T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Sandvika storsenter ligger ca. 5 min unna med bil, med 200 butikker og spisesteder, finner man alt man kan tenke seg av forretninger og servicetilbud.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og lekeområder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2.etg.: Entré, stue og kjøkken.

3.etg.: Trappegang, bod, bad, toalettrom og tre soverom.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige vegger med murfasade og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer fra 1999, 2004 og 2015 (i et soverom) med to-lags glass. Balkongdør fra 2004 med to-lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert I kjøkkenbenk.

Bruksareal: 90 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det videre adkomst til stuen og kjøkkenet.

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Det er laminat på gulv, malte flater på vegg og himling. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm.

Gulvflater belagt med laminat. Malte vegg og himlingsflater. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med kullfilter. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra ukjent årstall plassert I kjøkkenbenk. På kjøkkenet er det også plass til et lite kjøkken/spisebord.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning over servant. Dusjhjørne med skyvbare dører og to-greps armatur. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon.

Leiligheten byr på tre soverom i 3. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Plassbygd garderobeskap I et soverom. Garderobeskap I de andre soverommene.

Romslig balkong med plass til bord, stoler, planter, grill eller annet passende møblement.

Disponibelt benyttet som bod. Her er det godt med oppbevaringsplass.

Rommet passer også ypperlig som en walk in garderobe da det har adkomst fra soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Gulv: Laminat.

Vegg: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 18%

TG2: 67%

TG3: 13%

TGIU: 2%

Våtrom - Overflater vegger: Det er omfattende riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres. Ufagmessig flislegging. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes.

Våtrom - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i flere gulvfliser, mulig løse fliser. Bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes

Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Eventuelt tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, nytt tettesjikt bør etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Sjablongmessig prisanslag er oppbygging av nytt bad. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken - innredning: Det er observert større slitasje/svelling på innredning/ benkeplate. Innredning må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag er nytt kjøkken. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Brann - Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes

Brann - Brannslokkningsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Våtrom - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (Ikke våtrom) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Innvendig trapper - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon I leiligheten

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per. d.d.

Fellesutgifter: kr 3 529,- pr.mnd.

Avsetning vedlikehold: kr 607,00,-

Kabel-TV: kr 459,00,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 463,00,-

Det må alltid påregens at felleskostnader og/eller fellesgjelden kan øke når man er en del av et sameie. Samme gjelder innbetalinger ifb. med prosjekter.

Det er ingen fellesgjeld per d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det tas forbehold om eventuelle økninger i fellesgjelden etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737245

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Dønskitoppen Boligsameie, Orgnr: 971277602

Sameiet består av 206 eierseksjoner.

I perioden har styret gjennomført en rekke vedlikeholdsprosjekter, hovedsakelig  finansiert av sameiets vedlikeholdsfond. Tom Strømnes har hatt mesteparten av  ansvaret for oppfølgingen av vedlikeholdsarbeidet, og styret er takknemlig for  arbeidet han har lagt ned i styret i denne perioden.  Høsten 2022 ble porttelefonanlegget skiftet, og dette ble finansiert ved ekstraordinær  innbetaling fra seksjonseiere iht. årsmøtevedtak 2022. Det ble også sendt ut tilbud til  seksjonseierne om å skifte markise for egen regning.

Våren 2023 ble avløpsrørene spylet. Styret vil i den sammenheng takke alle  seksjonseierne som stilte seksjonene til disposisjon for dette. Det var bare 3  seksjoner hvor vi ikke kom til for å spyle, noe som er en utrolig bra oppslutning fra sameiet.

Styret har anskaffet nye miljøskap til erstatning for miljøskapet som brant. Av  estetiske hensyn er det valgt å anskaffe 3 nye miljøskap, slik at disse er like. Planlagt  utførelse er juni 2023. Her vil sameiet få dekket deler av jobben over  boligforsikringen, mens skapene som er kjøpt for å matche ikke vil bli dekket.

Styret har igangsatt oppussing av balkongene i øverste etasje for å utbedre  membraner, etter at det oppsto flere tilfeller av vannlekkasjer inn i leilighetene under.  På tidspunktet årsberetningen skrives er det satt opp stillaser, og arbeidet vil bli  gjennomført i løpet av juni.

Styret hadde også ambisjoner om å male fasade mot øst og rense luftekanalene, og  det er utarbeidet en vedlikeholdsplan av Multiconsult. Arbeidet med bygningsmessig vedlikehold vil fortsette i årene fremover, og ordningen med vedlikeholdsfond bør  derfor videreføres.

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av  eiendommen. Det er ikke tillatt å mate dyr utendørs på sameiets arealer. Hunder skal ikke gå løs på fellesarealene uten å være oppsyn av eier.

Hvitevarer som medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr

Taklamper: taklamper i soverommene, kjøkken og gang i 3. etasje medfølger. Downlights i stua og gang medfølger også

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (282 per stk) (Kr.846)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.64 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.131 716)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no