Vøyenengtunet 20, 1339 Vøyenenga, Etasje: 2

Andelsnr. 56 Orgnr. 988437611 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Festet tomt 7839 kvm

3 950 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 12 000,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 5 375,- pr. 01.11.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 962 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 971 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 932,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kabel-tv/internett, energi/fyring av fellesareal, festeavgift, felles forsikringer, drift og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se årsregnskapet som ligger vedlagt under "Forretningsfører samlet".

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Helene Selvaag Hesselberg

Dette er en lys og stilren 2-roms andelsleilighet beliggende på populære Vøyenenga. Leiligheten har en luftig og åpen planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

-Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader

-8 kvm sydøst-vendt platting

-Fransk balkong i stue

-Helfliset baderom med opplegg og plass til vaskemaskin

-Heis ned til garasje og Wøyen torg med sine butikker og servicetilbud

-5 minutter med bil til Sandvika

-Kort gangavstand til bussholdeplass

-Gode solforhold og et godt nabomiljø

-Ekstern bod med gode lagringsmuligheter

2. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg med el-bil lader og en ekstern bod.

Leiligheten ligger på Wøyen Torg på Vøyenenga senter, og har således kort vei med heis ned til dagligvarebutikk, sushi restaurant, kafé, treningssenter, tannlege, frisør etc.

Meny ligger også i nærheten, og det er kort gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til Sandvika og Oslo.

For friluftsentusiaster ligger Kirkerudbakken alpinanlegg like ved, noe som gjør det lett tilgjengelig for hele familien. Marka tilbyr et mangfold av turstier, slik at man kan bo sentralt og samtidig ha naturen rett utenfor døren.

Vøyenenga senter har en stor Meny, samt en Kiwi, og det er kort vei til både Rykkinn senter og Kolsås senter. Sandvika ligger bare en kort biltur unna og har Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester som lege og tannlege.

I Sandvika finner du også kulturtilbud, restauranter langs elva og badestrender på Kalvøya, som er et populært tilholdssted om sommeren. Kolsås T-bane ligger noen minutters kjøring unna, og Sandvika fungerer som et knutepunkt for offentlig transport med gode forbindelser til Oslo og Drammen. Fra Vøyenenga bussholdeplass tar det cirka 12 minutter med buss til Sandvika, og med bil når du Oslo på rundt 20-25 minutter.

Det er stort sett blokkbebyggelse i nærområdet.

Festet tomt, 7839 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Buss fra Vøyenenga busstopp, som er cirka 200 meter, til Sandvika tar 20 minutter med buss. Å kjøre bil tar det mellom 7 til 10 minutter. 

T-bane: 11 minutter til Kolsås stasjon med buss, derfra til nasjonalteateret tar det cirka

Nationaltheatret togstasjon: 50 minutter med kollektiv eller 20 minutter med bil.

2. etasje:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger en fast parkeringsplass med el-bil lader og en ekstern bod i garasjekjeller.

Boligblokk over 3 etasjer samt kjeller.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Utvendige fasader med trekledning og teglstein.

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Entré | Velkommen inn!

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe tillater ytterligere oppbevaring til redskaper og personlige eiendeler man ellers ønsker å stue bort.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur.

Av hvitevarer finnes innfelt komfyr med keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning over komfyr. Praktiske fliser er lagt på vegg mellom over- og underskap for å beskytte veggen mot søl.

En Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i hjørnet.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper et sosialt og åpent oppholdsrom. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Videre er det god plass til å innrede etter eget ønske og behov, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Platting | Sydøstvendt

Ved inngangsparti har leiligheten en privat platting på ca 8 kvm. Plattingen ligger sydøst-vendt og har med dette gode solforhold. Her kan en enkelt innrede med en deilig sittegruppe.

Baderom | God morgen!

Romslig, helfliset baderom med varme i gulv. Rommet er innredet med servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass og frittstående toalett. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Gulvflater er belagt med parkettgulv.

Vegger: Malte vegg- og himlingsflater.

Himling: Malte vegg- og himlingsflater.

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

-Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder der det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

-Overflater gulv:

Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

-Fukt i tilleggende konstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Vøyenenga senter, forretningsbygg, boligbygg, datert 21.01.2011.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.11.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Selger opplyser om følgende strømforbruk de siste årene:

-2022: 6545 kWh

-2023: 7072 kWh

-Per 25/11-24: 5293 kWh

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 932,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene er fordelt slik:

-Garasje: kr. 90,-.

-Felleskostnader: kr. 3 203,-

-Kabel-tv: kr. 639,-.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsirking etc.

Lånenr: HANBA1-94907034466

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 30 969 941,-

Restløpetid: 31 år og 1 mnd

Terminer per år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 5,40%

Lånenr: HANBA2-94907065728

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 1 155 053,-

Restløpetid: 2 år 10 mnd

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,40%

Festetomt utgjør kr. 33 352,- av fellesgjeld.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 486 831,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 782090

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 177 441,- Som sekundærbolig Kr. 4 709 763,-

Borettslag: Wøyen Torg Borettslag, Orgnr: 988437611

Borettslag: Wøyen Torg Borettslag, orgnr: 988437611

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Her er hovedpunktene fra rapporten som kan være nyttige å inkludere:

Styrets hovedoppgaver: Sikre forsvarlig økonomisk drift, vedlikehold og trivsel i borettslaget. Har hatt åtte styremedlemmer i perioden 2023/2024 og håndterer ulike administrative og praktiske oppgaver.

Hovedoppgaver i 2023/2024:

- Godkjenning av andelseiere, fakturabehandling, planlegging av vedlikehold og dugnader.

- Oppfølging av forsikringssaker, HMS-tilsyn, juridisk bistand, budsjettering og kommunikasjon med beboere.

- Håndtering av skader og reparasjoner, oppfølging av naboklager, så¸søppelproblematikk, bytte av defekte komponenter som døråpnere og ventilatorer, m.m.

- Dugnader og opprydningsprosjekter: Gjennomført høstdugnad og vårdugnad med godt oppmøte. Har ryddet opp i fellesområdene og fjernet 11 sykler for gjenbruk.

- Byggesak og nabovarsel: Svart på nabovarsel angående byggeplaner fra EMBARK AS. Kommunen har satt byggesøknaden på vent for en større reguleringsplan.

- Brannsikkerhet: Gjennomført årlig brannsikkerhetskontroll med Norsk brannvern. Styret har informasjonsplikt om brannsikkerhet og har bedt beboerne om å utbedre nødvendige mangler.

- Problemer med kulde og trekk: Ekstrem kulde førte til trekk i leilighetene. Termografi og inspeksjon viste dårlig isolasjon og utførelse på enkelte gavlvegger, noe styret vil vurdere utbedringstiltak for.

- Informasjon og kommunikasjon: Nyhetssaker publiseres på Vibbo.no, og beboere oppfordres til å registrere seg der for oppdatert informasjon om borettslaget.

For ytterligere informasjon, se årsrapport fra årsmøte 2024.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tv-tuner føler leiligheten.

Det er tillatt å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For ytterligere informasjon, se husordensreglene §5.

- Vinduer med 2-lags glass fra byggeår

- Sydøstvendt, hellebelagt platting med adkomst fra entré, ca. 8 kvm

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter produsert i 2006, montert på kjøkken

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft

- Himlingshøyde på bad er målt til ca. 2,20 meter. Øvrige rom er målt til ca. 2,42 meter.

-Taklamper

-Fastmontert skap og hylle under tv samt tv-feste. Kan skrus ned/fjernes om ønskelig. Hull blir ikke tettet.

-Kjøleskap

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1979/14626-1/100 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst

01.08.1979

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Sundsli Kåre Jørgen IDEELL: 1/1

Fnr: 281239

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett

2007/108253-1/200 Hjemmel til festerett Tinglyst

05.01.2007

Vederlag: NOK 159.798.760

KJØPER: WØYEN TORG BORETTSLAG IDEELL: 1/1

Org.nr: 988437611

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett

2005/130844-2/200 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

20.09.2005

gjelder fra dato: 11.09.1997

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1

TOMTEVERDI: NOK 800.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 643.235

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

2005/130844-2/200 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

20.09.2005

gjelder fra dato: 11.09.1997

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1

TOMTEVERDI: NOK 800.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 643.235

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-78/381

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/123961-1/200 Felles pantedok bor.innsk Tinglyst

11.01.2007

BELØP: NOK 51.073.760

Panthaver: De Fremtidige And.Eierne I Brl.,Jf.L.Om Brl.§2-11

Lnr: 10006782

Gjelder feste

2015/700971-1/200 Prioritetsbestemmelse Tinglyst

03.08.2015

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/428653-1/200

2015/428653-1/200 Pantedokument Tinglyst

15.05.2015

BELØP: NOK 108.725.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

2022/939456-1/200 Pantedokument Tinglyst

25.08.2022 12:58

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2023/789605-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

24.07.2023 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/261824-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/82632-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

2006/606867-1/200 Seksjonering Tinglyst

05.12.2006

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 5021/9449

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-78/407

i eiendomsrett

2019/926466-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

12.08.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F

Uteglemt registrert i eiendomsnivå

Rettet etter tingl. §18

27.06.2022. Arkivref: 22/25564-2

Rettigheter på 3201-78/409/0/1-122

i eiendomsrett

2019/735510-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

26.06.2019 21:00

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 F

:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til eiendomsrett

2022/4420-1/200 Hjemmel til andel Tinglyst

03.01.2022 21:00

Vederlag: NOK 3.500.000

KJØPER:Hesselberg Helene Selvaag IDEELL: 1/1

Fnr: 220869

Heftelser

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2006/570107-2/201 Registrering av borettslagsandel Tinglyst

22.12.2006

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 7 839 kvm, Eierform: Festet tomt

Selskapet fester tomt av Vøyenenga utvikling AS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 11.09.1997. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 5. år. Første gang 05.01.2009. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven under vedlegget "Servitutter".

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal: 7 349 m

-Arealbruk: Sentrumsformåll,Nåværende

-Delareal: 490 m

-Arealbruk: Veg,Nåværende

-Delareal: 283 m

-KPHensynsonenavn: H910

-KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

-Delareal: 7 349 m

-Bestemmelse: Områdenavn [19

-KPBestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001025)

Navn VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf

Delarealer:

-Delareal: 6 265 m

-Formål: Bolig/Forretning/Kontor

-Feltnavn: BL1

-Delareal: 20 m

-Formål: Bolig/Forretning/Kontor

-Feltnavn: BL4

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer:

-Delareal: 465 m

-Formå:l Annen veggrunn - grøntareal

-Delareal: 1 529 m

-RPHensynsonenavn: HFF2

-Faresone: Flomfare

-Delareal: 1 064 m

-Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

-Delareal: 1 064 m

-Formål: Bolig/forretning/kontor

-Feltnavn: BOFOK1

-Delareal: 26 m

-Formål: Gang-/sykkelveg

-Feltnavn: oGS01

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 962 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 971 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 15 500,-

Markedspakke: 12 500,-

Informasjonspakke bolig: 16 966,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0457

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no