Asta Hanssens vei 90, 1341 Slependen

Gnr. 49 Bnr. 288 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 157 kvm

5 400 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 23.09.24

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 52 948,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 452 948,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 452 948,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 590 448,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 605 498,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 287 pr. år Årsprognose

Mona Brenden Odd Brenden

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke med mulighet for elbil lader.

Det er gjesteplasser på feltet.

Attraktiv bolig beliggende i et rolig, familievennlig og meget populært boligområde på Slependen. Eiendommen ligger i hjertet av feltet og er en del av Vestre Jong Huseierforening som har et aktivt og  hyggelig bomiljø med meget godt naboskap. Boligen har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med fin utsikt over nærområdet og innover Bærumslandet retning Oslo. Det er også en meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass like utenfor og bilfrie adkomstveier. Gode solforhold på eiendommen.

Den største lekeplassen "Haugen" er også like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for barn i alle aldre. Boligfeltet ligger innerst i en rolig blindvei, godt skjermet for biltrafikk og er en drøm for barn med sine flotte fellesarealer, friområder og umiddelbar nærhet til alle mulige aktiviteter (akebakke, skøytebane og skiløype rett utenfor feltet om vinteren og volleyball-, basket- og fotballbane om sommeren.

Combihallen og Jardar Idrettslag ved Bjørnegård ungdomsskole har aktiviteter til barn i alle aldre. Boligområdet grenser også til idylliske Tanumskogen og Tanumåsen med mange hyggelige turstier og flotte utsiktspunkter. Noen minutter på sykkelen eller en kort kjøretur fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper om vinteren og fjorden med hyggelige badestrender på Kalvøya eller Kadettangen om sommeren.

Det er ca. 12 minutters gange til Slependen togstasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Oslo S. Toget kommer til å gå hvert 15 min. Det er gratis parkering ved togstasjonen. Ca. 7 minutters gange til bussholdeplass i Nedre Ås hvor det går buss hvert 10 minutt til Sandvika i rushtiden. Bussen bruker ca. 8 minutter til Sandvika.

Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Lille- Jong barnehage (ca. 180 meter unna) ( www.lillejong.no). Ås barnehage (ca. 200 meter unna) (www.baerum.kommune.no/as) og Veslefrikk (ca. 500 meter unna) (www.veslefrikk-barnehage.no). Trygg skolevei for barna til både Jong - og Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Av matbutikker i nærheten finnes bl.a. Kiwi (ca. 700 meter unna boligen). En kort kjøretur unna finnes Meny, Rema 1000, Coop og IKEA Slependen. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater.

Eiet tomt, 157 kvm

Huseierforeningen har fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sitteplasser, plenarealer og diverse beplantning. Det er opparbeidet flere lekeplasser i området og barna kan løpe rundt i bilfrie og trygge omgivelser.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og innvendig bod.

2.etasje: Trappegang, bad og tre soverom.

Utgang fra stuen til terrasse på ca 14 m2, samt utgang fra kjøkken til terrasse på ca 35 m2 med utebod på ca 3 m2. Bod ved inngangsparti på ca 5 m2. 

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

Huseierforeningen har utlån av redskaper, samt tilhenger.

Boligbygg over 2 etasjer samt kaldlof loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. Leiligheten har Entrédør med innfelte glassfelt og smartlås. Terrassedører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Loft - uinnredet / råloft:

- Uinnredet kaldtloft med tilkomst fra loftsluke med stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Stedvis platebelagt.

- Kommentarer til TG2: Det registreres fuktmerker og svertesopp i undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon på ene siden av taket, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført ved hele loftet. Inspeksjonen er begrenset. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader fra fuktinnsig. TG2 er valgt for å belyse behov for tiltak. Se TG3 ved yttertak og gulv. Tilstrekkelig tilkomst bør

etableres. Ytterliggere skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Kommentarer til TG3: Det ble registrert fuktmerker på gulvoverflate ved skorsteinen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått.

Se fuktmerker ved øvrige rom. Se TG3 yttertak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av synlige skader. Kostnader kan øke med økt omfang og arbeider.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue.

- Kommentarer til TG2: Skorsteinen  er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

- Kommentarer til TG2: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er blandt annet registrert åpninger i trappen større enn 10 cm. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Støpt gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling fra entré mot stue og stue i motsatt retning.

- Kommentarer til TG2: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter fra entré mot stue er målt til 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan

vurderes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: sov 1 og sov 3.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg ved entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:

-Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektriske arbeider utført etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

-Løst deksel ved stue. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i de registrerte avvik så anbefales en utvidet elkontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

- Kommentarer til TG2: Manglende avstand mellom markterrasse og panel. Stedvis slitasje og råteskader registrert. Det kan ikke verifiseres å være etablert tilstrekkelig luftespalte bak panel. Dette kan påvirke panelets og konstruksjonen levetid negativt. Det er ikke montert

musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. For liten avstand mellom panel og terreng. Kan årsake skader på panel og konstruksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppgraderinger og ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eventuelle oppgraderinger, tiltak og vedlikehold kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Entrédør med innfelte glassfelt og smartlås. Terrassedører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet med noe begrensinger. Vindu på soverom 3 har defekt åpne/lukkefunksjon. Terrassedører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak:

- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig kledd med metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall.

-Kommentarer til TG2: Taktekking, skoesteiner over tak, konstruksjon, gesimsløsninger, detaljer inn mot støtende konstruksjoner, samt beslag, renner, nedløp og snøfangere.

- Kommentarer til TG3: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer.

For flere detaljer se tilstandsrapport.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til østvendt markterrasse. Gulvoverflate er belagt med beisede terrassebord.

- Kommentarer til TG2: For liten avstand mellom terrasse og vegg, dette medfører følgeskader på panel på yttervegg. Tilstrekkelig avstand mellom vegg og terrasse bør etableres. Terrassen bærer preg av alder/slitasje med registrert oppsprekking i terrassebord.

Oppgraderinger bør forventes. Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til vestvendt steinlagt platting på terreng.

Grunnmur, fundamenter:

- Plate på mark.

- Kommentarer til TG2: Deler av grunnmuren er skjult bak markterrasse  og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeår. Svakt skrånende tomt.

- Kommentarer til TG2: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i på grunnmuren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmur av mur/betongkonstruksjon.

- Kommentarer til TG2: Forstøtningsmur bærer preg av alder/slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

- Kommentarer til TG2: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger); Alder og ukjent materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold:

- Kommetarer til TG2: Det registreres ujevnheter i betongsteinlagt inngangsparti.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Asta Hanssens vei 90!

Dette er et attraktivt rekkehus, beliggende i et særdeles barnevennlig og hyggelig området. Huset har behov for oppussing, men har potensiale til å bli et innbydende hjem for familien.

Boligen går over 2 plan og byr på en praktisk, familievennlig planløsning. I 1.etasje finner du et romslig oppholdsrom med peis, kjøkken fra 2019 og separat toalettrom. Huset har to fine uteplasser, én på hver side av huset på hhv. 14 m2 og 35 m2.  Videre byr 2.etasje på tre gode soverom og bad. Ved behov for flere soverom vil det være mulig å etablere et ekstra rom i stuen.

Det er gode lagringsmuligheter i to utvendige boder, samt bod innenfor kjøkkenet.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til lekeplasser, fotballbaner, skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter i marka og Tanumskogen.

1.etasje:

Entré:

Ved inngangspartiet er det en utvendig bod med mye lagringsplass. Huset har entrédør med innfelte glassfelt og smartlås. Her er det oppbevaringsmuligheter i skap under trappen.

Stue/spisestue:

Boligen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med vindusflater på to sider. Rommet oppleves som et sosialt oppholssrom med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Sentralt i rommet er det også en koselig peis som skaper en lun atmosfære og varmer godt på kaldere dager.

Uteplasser:

Huset byr på to fine uteplasser, én på hver side av boligen. Ved inngangspartiet og med utgang fra stuen er det adkomst til en vestvendt steinbelagt uteplass på ca 14 m2 med sol til ca kl 18.30 sommerstid.

Kjøkkenet har utgang til en flott terrasse mot øst på ca 35 m2 og med god plass til både loungegruppe, spisebord, grill m.m. Terrassen oppleves som skjermet med levegg og tilgang til utebod. I front er uteplassen avskjermet med hekk og det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene.

Kjøkken:

Boligens kjøkkeninnredning er fra rundt 2019. Rommet har parkett på gulv og det er downlights i himling. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er malte plater på veggen mellom benkeskap og overskap, samt benkeskapsbelysning under overskapene og stikkontakter på veggen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt induksjonsplatetopp. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 er plassert under overskap. Det er også montert lekkasjestopper. Innen for kjøkkenet er det også en praktisk innvendig bod. Kommentarer til TG 2: varmtvannsbereder, vannrør, overflater gulv, avløpsrør.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom fra byggeår med gulvbelegg og tapet på veggene. Her er det utstyrt med toalett, vegghengt servant, samt speil med overlys og stikkontakt på veggen over servanten. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg, samt andre installasjoner.

2.etasje:

Soverom:

Etasjen byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Ett av barnerommene har garderobeskap.

Bad:

Baderom fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med vegghengt servant og speilskap med overlys og stikkontakt på veggen over servanten. Det er dusjplass og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Det er vannrør av kobber og avløpsrør av plast. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett, belegg, laminatgulv og heldekkende tepper.

- Veggflater med malt strietapet, tapet og malte slette flater. Himlingsflater med slette malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1986.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum kommune. I ettertid er soverom i 1.etg fjernet og innlemmet i stue for å få større stue. Det ene soverommet i 2.etg er blitt delt i to mindre soverom. Opprinnelig bod i bakkant av rommet er innlemmet i soverom. Endringene er ikke byggemeldt/omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 14 287 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 15000 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har alarm på boligen og betaler kr 545,- pr mnd.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 14.287,-.

Felleskostnadene er kr 2600,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, renter og avdrag lån, garasje, kabel-tv/bredbånd, snøbrøyting/strøing/feiing, forretningsfører.

Herav:

grunnkostnad kr 1 393,-

avdrag lån garasje kr 138,-

renter og omkostninger garasje kr 269,-

garasje kr 271,-

kabel-tv kr 372,-

bredbånd kr 157,-

Lånenummer: 96660140538, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 7.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 216

Saldo per 10.09.2024: 4 924 255

Andel av saldo: 52 949

Første termin/første avdrag: 15.03.2022 ( siste termin 15.08.2042 )

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441706

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vestre Jong Huseierforening eier eiendommen av gnr. 49, bnr. 219, med påstående garasjeanlegg. Eiere av rekkehus i boligfeltet Jong Vest har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen. Boligselskapet består av 90 medlemmer.

Vedlikehold / innkjøp 2023:

- Oppgradering av lekeplassen på Haugen mai 2023 - Ny dobbel huske - vippehuske - Leketårn - gressarmeringsmatter og plen.

- Oppfølging avvik på lekeplasstilsyn - Byttet ødelagt knott/hylse på vippehuske lekeapparat (Kompan AS)ved AHV 4.

- Kjøpt garasjeplass til utstyr og henger.

- Bygging av hyller og vegg i garasje.

- Avholdt dugnad vår/høst.

- Fulgt opp avvik på kontroll av felles el-anlegg - Ny årlig kontroll 13 og 14 mars 2024.

- Oppfølging og reparasjon av flere garasjeporter.

- Oppfølging og bytte av lamper i garasjene. Reklamasjon gått ut, tester nye (forhåpentligvis bedre og lenger holdbarhet).

- Montering av skilt på 2stk bommer.

- Montering av "Barn leker"-skilt x flere rundt/langs veien inne på feltet. Ønsker mindre, roligere/lavere hastighet/kjøring på feltet.

- Oppgradering av grøntområder ved postkasse ved rode 3.

- Innkjøp av hageredskaper

- Oppfølging av vinterdrift - jevnlig kontakt om brøyting/biler parkert på feltet/hvor snøen skal legges - måking av snø ut i veien etter at brøytemannskap har kjørt - strøing - sjekke av strøkasser/måket frem x flere + påfyll - høvling i bakken fra AHV 4 og opp til AHV 20.

- Reforhandling av avtale for hagedrift - vurderer KUN gressklipping av Bærum Hageservice, da styret synes vi må mase mye for at jobben vi betaler for skal gjøres. Vi klipper også mange av busker/hekker/kratt etc selv på dugnaden.

Kommende 5- års periode:

Styret vil arbeide med kostnadsoverslag og gjennomføringsplan for eventuell reasfaltering på feltet. Vurderes eventuelt i samband med evt. behov for renovering av teknisk infrastruktur i bakken. Innhente informasjon/kunnskap fra fagfolk om varmekabler (vedlikehold/arbeid/pris/asfaltering/ etc). Tiltak på lekeplasser vurderes i tråd med vedlikeholdsrapport fra tilsyn. Det er antatt behov for mindre tiltak på garasjeanlegg (vedlikeholdsplanen til ABBL (Vask av alle garasjeportene/ bytte av noe kledning/fasade planker og utbedring av grunnmurspapp). Det antas at garasjeporter må byttes løpende. Drøfte/evaluere/følge opp dette med parkeringsplasser på våre områder. Finne tiltak til å utbedre flere muligheter for parkeringsplasser.

Følgende medfølger salget:

- Vaskemaskin og fryser

- Taklamper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/28595-4/100  Pantsettelseserklæring  

 25.09.1986 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Huseierforeningen  

Lnr: 1013166

ANF. PRIOR. ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1986/28595-7/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.09.1986 

Med flere bestemmelser

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har  forpliktet seg til å følge Huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. Nødvendig kontaktinformasjon til leietakere skal registreres i ABBL-portalen og meldes til styret per e-post.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 156 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979042 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979042)

Navn JONG VESTRE/EMMA HJORT SYD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.07.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8896/1979042.pdf

Delarealer Delareal 156 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 52 948,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 452 948,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 452 948,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 590 448,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 605 498,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke, inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 452 948,-) (Kr.59 982,43)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.131 877,43)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0501

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no