Bankveien 3E, 1362 Hosle

Gnr. 19 Bnr. 572 Fnr. 17 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Festet tomt 51 kvm

Felles festetomt for huseierlaget opparbeidet med blant annet gressplen, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

7 000 000

Takstmann: Anticimex As Øst Takstdato: 06.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 018,50,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, kabel-tv/bredbånd, garasje og ytre vedlikehold av fellesareal.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Huseierlag Nadderudskogen

Et flott rekkehus beliggende på Hosle i meget etablert og attraktivt boligområde. Boligen strekker seg over to plan og inneholder bla. 3 soverom, romslige oppholdsrom, stort bad og kjøkken. I stuen er det en peisovn som varmer godt på vinteren.

Det er en stor terrasse på hele 25 kvm, med nydelige solforhold. Her er det godt å kunne nyte noen late sommerdager.

Boligen har gangavstand til Bekkestua, Hosle og Eikeli skole, og det er en rekke barnehager i området. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo via Bekkestua/Lysaker.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasje med elbil lader.

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjerekke.

Garasjerekkene er nylig oppført og er av god standard.

Eiendommen har fin beliggenhet på Hosle i meget etablert og attraktivt boligområde. Det er fin gangavstand til Bekkestua skole (som boligen sogner til), men også kort gange til Hosle og Eikeli skole. Det er også en rekke barnehager i området. Du finner flere nærbutikker i området, blant annet Rema 1000 Nadderudjordet, Joker Hosle og Kiwi Hosle senter. For ytterligere tilbud er det gangavstand/ kort kjøretur til Bekkestua sentrum og Østerås senter som begge har et godt utvalg av butikk- og servicetilbud. Flotte turområder på Sauejordet og i Fredagsskogen som brukes hyppig av to- og firbeinte. Hosle barneskole ligger ved friområdet og arrangerer løpedag, skidag og utflukter. Om sommeren går det hester og sauer fritt på området. Lett tilgang til marka for den som er glad i friluftslivet.

Fra eiendommen er kort gangavstand til bussholdeplass. Hyppige avganger til Oslo via Bekkestua/Lysaker. Det går ekspressbusser morgen og ettermiddag. Bekkestua er et knutepunkt for bussforbindelser i ale retninger og T-bane/trikk.

Det er et stort og variert idrettstilbud i nærområdet. Flotte idrettsanlegg på Hoslebanen ved Øvre Hosle klubbhus og ved Eikeli VGS med kunstgressbane. Om vinteren er det skøyteis ved Hosle barneskole. På Nadderud stadion er det blant annet friidrettsbane og svømmehall. Innendørs og utendørs skate-park ligger bak Nadderudhallen. Er du hesteinteressert er det ridemuligheter på Østern Brug Rideskole. For golfentusiaster er det kort kjøretur til Haga og Grini golfbane. Et svært godt utgangspunkt for turer i marka. Du kan velge å gå fra eiendommen til fots, eller velge å kjøre til Fossum, Øverland eller Skytterkollen. Alle steder har flotte turmuligheter ut i marka - eks. Sæteren gård, Brunkollen og Østernvann.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, 51 kvm

Felles festetomt for huseierlaget opparbeidet med blant gressplen, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang og tre soverom.

U.etasje: Bad, stue/kjøkken og bod.

Boligen disponerer i tillegg en utebod i frittstående bodbygg oppmålt til 8 m2.

Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong.

Bærende vegger og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende samt stående kledning.

Skillende dekke av trekonstruksjoner.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Boligen har dører og vinduer fra 2016. Entrédør med glassfelter. Dobbel balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.

Boligen disponerer en utebod i frittstående bodbygg på ca. 8 kvm i tillegg til innvendig bod.

Bad:

Baderom oppgradert i 2012 med deler av skjult avløpsrør vurdert til å være av støpejern fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Vegghengte høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 plassert i plassbygd overskap. Fuktstyrt avtrekksventil. Vannrør av rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012. Benkeplate av laminat med nedsenkedestikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Sprutplate av glass og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget. Stoppekraner under oppvaskkum. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner samt inspeksjonsluke til hovedstoppekran plassert i vegg bak skuffer under stekeovn og mikrobølgeovn på kjøkken. Vannrør av forkrommede rør og plast tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 gjelder Det er registrert manglende tettesjikt på vegger bak varmtvannsbereder. Forholdet kan medføre lekkasje i konstruksjonen ved en eventuell vannlekkasje. Utbedring bør vurderes. TG3 gjelder: Henviser til pkt overflater vegger. Det er registrert brydd på tettesjiktet i våtsonen under servantinnredning. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.

- Overflater vegger: Det er registrert manglende flis med rørgjennomføringer under servantinnredning. Utbedring bør vurderes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder skjult avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Det er registrert noe avskalling på speil til speilskap.

- Vannrør: TG2 gjelder: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er i tillegg ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør i fordelerskapet. Anbefales etablert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

- Overflater himling: TG2 gjelder: Dette er registrert sprekk i himlingen samt enkelte ujevnheter på soverom 3. Til informasjon: Det er registrert enkelte ujevnheter i gang og soverom 1.

- Overflater vegger: TG2 gjelder enkelte områder med malt tapet med manglende vedheft i gang ved trapp.

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av slitasje samt glippe mellom parkettgulv og gulvlist på soverom 1 og vurdert til å være ufagmessig innfelt parkett i et område ved skorstein i gang.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Parkettgulv bærer preg av slitasje. Til informasjon: Det er registrert noe knirk ved trapp.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling i vegg under bakkenivå mot terreng grunnet at vegg under kjøkkenbenk er av betong samt plassbygd kjøkkeninnredning. TG2 er satt for å belyse skaderisiko.

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Røropplegg til utekran fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Det er registrert noe korrosjon på hovedstoppekran. Stoppekranen er vurdert til å ha en usikker tilstand og restlevetid. Utskifting bør vurderes.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet is og snø og er derfor vurdert utifra en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Ytterligere undersøkelser samt oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert noe slitasje på takrenner.

- Grunnmur: Det er registrert noe malingsavskalling ved inngangsparti. Overflatebehandling bør vurderes.

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det er vurdert til at dreneringen mangler fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Overflater:

Gulv:

-1. etasje: Flislagt gulv i entré. Gulvflater belagt med parkett  øvrige rom.

-U.etasje: Gulflater belagt med parkett.

Vegger:

-1. etasje: Veggflater av malte flater samt tapet.

-U. etasje: Veggflater av malt tapet, malte flater og tapet.

Himling:

-1. etasje: Himling av malte himlingsflater i entré. Himlingsflater av malte flater, malt strie og malt panel.

-U.etasje: Nedsenket himling med downlights i kjøkkendel. Himlinger av malt panel i stue og bod.

-Baderom oppgradert i 2012

-Varmtvannsbereder fra 2012

-Kjøkkeninnredning fra 2012

-Utekran fra 2019

-Downlights og termostat til varmekabler samt reparasjon av varmekabler i 2024

-Overflatebehandling av yttervegger i 2024

-Dører, balkongdør og vinduer fra 2016

-Deler av levegg på terrasse fra 2019

Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus fra 1958.

Megler har mottatt kopi av dokumentet, men det er ikke mulig å tyde. Se vedlegget "Kommune samlet".

Det er mottatt byggetegninger fra Bærum kommune datert 25.04.1958, men det er avvik fra disse.

I 1. etasje hvor det er tegnet inn bad og kjøkken er det i dag 2 soverom. Dette er ikke en søknadspliktig prosess.

I underetasje hvor det er tegnet inn kjeller og matbod er det i dag kjøkken og bad. Dette er en søknadspliktig endring, men megler har ikke mottatt dokumentasjon eller godkjent søknad fra kommunen på dette arbeidet. Det er ukjent når arbeidet ble gjennomført og om det vil la seg godkjenne i dag. Arbeidet ble utført før nåværende eier kjøpte boligen.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 018,50,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer kommunale avifter, festeavgift, felles forsikring, kabel-t/bredbånd, garasje og ytre vedlikehold av fellesareal.

300.- kroner per måned for strøm mm til garasje. Disse er tatt med i de totale felleskostnadene.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Det er ikke gjeld i huseierlaget p.t.

Huseierlaget hadde i 2023 et negativt årsresultat på kr. 541 221,-.

Gjensidige Polisenummer: 85145077

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 587 448,- Som sekundærbolig Kr. 6 349 791,-

Sameie: Nadderudskogen huseierlag,

Eiendommen er en del av Nadderudskogen Huseierlag som består abv 114 andeler. Hver andelseier fester en parsell av Huseierlaget, og eier en bolig på denne parsell.

Hver fester har i henhold til festekontrakt (ligger vedlagt) plikt til å være medlem av Huseierlaget og er bundet av lagets vedteker.

1. Utvendige hovedstoppekraner byttes over tid og når det viser seg nødvendig

2. Fornyelse av pipehatter fortsetter slik budsjettet tillater

3. Styrets innstilling til vedtak: Styrets planer vedtas

Huseierlaget har følgende løpende avtaler:

-Vaktmesterkompaniet har måkt snø ved garasjene i Wilhelm Wilhelmsens vei og Bankveien fram til riving av garasjene. Avtalen er sagt opp.

-Nadderudskogen Huseierlag har inngått avtale med Optimera Montér på Stabekk.

Utendørsmaling til husene skrives på kontoen til Huseierlaget. Beboere får rabatt på maling til innendørs bruk i egen enhet i vårt huseierlag. Skjema for utlevering av utendørsmaling kan hentes på vår hjemmeside. Skjemaet må være underskrevet/godkjent av en i styret.

-Rentokil har plassert rottefeller i hele området. Disse etterses, og fylles med åte, tre ganger i året. Avtalen gjelder til den sies opp av Huseierlaget. Rentokil har i tillegg hatt oppfølging i enkelte hus. Det er observert aktivitet i vårt område.

For ytterligere informasjon om huseierlaget, se vedlegget "Forretningsfører samlet".

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016

- Dobbel balkongdør med med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016

- Sydvendt terrasse belagt med terrassebord med adkomst fra stue, ca. 25 kvm

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter produsert i 2012, montert på bad

- Natulig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via avtrekkskanaler

- Himlingshøyde 1. etasje: Det er målt varierende takhøyder fra 2,22 meter til 2,41 meter.

- Himlingshøyde U.etasje: Det er målt 2,23 meter takhøyde på bad samt 2,31-2,32 meter takhøyde i stue/kjøkken.

-Kjøleskap og oppvaskmaskin

-Alle lamper utenom lampen over spisebord

-Vaskemaskin og tørketrommel kan vurderes

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1960/300523-2/100  Festekontrakt - vilkår  

 04.02.1960 

festetid: 50 år

Årlig festeavgift kr. 1.250,- pr. mål

Bestemmelser om regulering av leie

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/305277-1/100   ** Diverse påtegning  

 17.12.1960 

Tillegg til festekontrakt.

Best. om årlig leie.

 

1969/309448-2/100  Festekontrakt - vilkår  

 23.12.1969 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 300

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Areal: 51 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetiden er 50 år fra (sett inn dato).

Årlig festeavgift kr. 1 140 000,- (regulert 01.01.2024 og er inkludert i felleskostnadene).

Festeavgiften skal reguleres hvert femte år, eter Sta?s?sk sentralbyrås konsumprisindeks (KPI) med utgangspunkt i konsumprisindeksen fra inngåelsen av festekontrakten. Dersom denne oppheves, skal en anvende ?lsvarende offentlig indeks. I tråd med festekontrakten er neste regulering av festeavgi?en 1. januar 2028.

Megler har gjort undersøkelser vedrørende festeavtalen og fant følgende på Huseierforeningen sin hjemmesiden (http://nadderudskogen.no/) :

Megler har kontaktet styreleder for ytterligere informasjon om saken og vil oppdatere salgsoppgaven løpende.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Fremleie skal meddeles styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende ihht. kommuneplankartet.

Kommuneplaner:

Id: 202101

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal: 51 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id: 1953003

Navn: NADDERUD, nordre del

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.01.1959

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8686/1953003.pdf

Delarealer:

-Delareal: 51 m

-Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse, 2 500,- pr. gang (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 500)
Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus (Kr.5 895)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.115 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0584

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no