EiendomBlekksoppgrenda 16, 1352 Kolsås
MatrikkelGnr. 91 Bnr. 495 i Bærum kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 131 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm
Tilgang til øst-vendt markterrasse ved inngangsparti på 29m² (TBA).
Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 21m² (TBA).
Utgang fra soverom 1 til vest-vendt markterrasse på 40m² (TBA).
Tilgang via trapp til vest-vendt terrasse på 25m² (TBA).
Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet på 5m² inkludert yttervegg mellom bod og wc
(BRA-b)
Boligen inneholder 126m² P-ROM og 0m² S-ROM
ArealPrimærrom: 126 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 115 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Det er avvik fra de originale tegningene.
Garderoben i entreen var opprinnelig ett vaskerom på de originale tegningene.
I kjelleren er det i dag et vaskerom med adkomst via badet. Dette var opprinnelig boder og ikke våtrom.
Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring for dette rommet. Konsekvensen for avslag på en
eventuell søknad, er at rommet må tilbakestilles til opprinnelig bruk.
Antall soverom3
Byggeår1980
TomtEiet tomt 199 kvm
Prisantydning8 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato: 29.10.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 518 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 402,34 pr. år
EierOdd Mats Gaarder
Henrikke Melhus
BeskrivelseVelkommen til Blekksoppgrenda 16 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.
Et lyst og innbydende rekkehus over to plan i et rolig område. Eiendommen har en solrik og flott
beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av
område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika. Dette er et godt sted å bo!
Boligen inneholder en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, tre gode soverom, kjellerstue, ett
bad, vaskerom og et ekstra toalett.
Det er flere store og solrike uteplasser som kan benyttes. Her er det ingen innsyn, slik at solen og
utsikten kan nytes i fred og ro. Det er en ekstra platting som utnytter tomten på baksiden godt, dette er det
ingen andre i grenda som har.
Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje med elbil lader.
ParkeringBoligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner og el-billader.
I tillegg er det felles parkering på området.
BeliggenhetEiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna.
Fantastisk utsikt over store områder over Vøyenenga, Vestmarka, Skui, Rykkinn og mot Eineåsen. Kun en
liten sti ned til skolen nedenfor.
Det er kort vei ned til barnehagen (Glitre Barnehage - med avdeling Løkenlia (2-5 år) i Løkenhavna.)
Nærmeste bussholdeplass er Åsbråtan, kun 5 minutter å gå nederst i Løkenhavna. Bussene går i retning
Sandvika og Oslo eller mot Bærums Verk/Lommedalen og Bekkestua. I tillegg er det ca. 17 minutters
gange til bussholdeplass på Kolsås, der det tar ca. 10 minutter med buss til Sandvika. Det går
ekspressbuss i rushtiden med hyppige avganger til Skøyen, Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås
Stasjon, bruker ca. 30 minutter til Oslo S.
Det er noen få minutters gange til nærbutikken Joker som er åpent 09-21 alle dager, inkludert røde dager.
Kolsåssenteret har et godt utvalg av butikker, deriblant nytt Vinmonopol og en veldig bra MENY matbutikk.
Nærhet (gangavstand) også til det koselige handelssenteret på Bærums Verk, med et stort utvalg av
butikker og serveringssteder.
Flotte turområder rett ved eiendommen; stien starter kort vei fra boligen opp til Kolsåstoppen, men nydelig
naturreservat og flott utsikt fra toppen. Kolsåstoppen og området rundt Dælivann er flott på
sommerhalvåret. Det er tur-/sykkelvei til Bærums Verk/Lommedalen via Glitredammen. Eineåsen og
marka med flotte turmuligheter er også i kort avstand med bil eller sykkel. Her er det lysløype om vinteren
og flotte barnevennlige skiløyper på Sukkertoppen som egner seg godt for selv de aller minste. På
Hauger er det idrettspark med ny stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også
svømmehall, 3 alpinbakker og golfmuligheter. Kort avstand til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus
og Kalvøya/Kadettangen med bademuligheter.
Dette er et flott område å bo i for både store og små, og det er mange barnefamilier i området
BebyggelseRekkehus beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Fellesarealer opparbeidet med gressplener, trær,
prydbusker og diverse beplantning. Fellesområder har blant annet sittegrupper, lekeplass, lekeapparater
og internveier av asfalt.
TomtEiet tomt, 199 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderRekkehus over to etasjer (samt kaldtloft) består av:
1.etasje: Gang, wc, stue, kjøkken og garderobe.
Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom.
Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet.
Tilgang til øst-vendt markterrasse ved inngangsparti.
Utgang fra stue til vest-vendt balkong.
Utgang fra soverom 1 til vest-vendt markterrasse.
Tilgang via utvendig trapp til vest-vendt terrasse.
ByggemåteBolig oppført i 1980. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og multimur. Bærende
konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning.
Saltakkonstruksjon i tre, tekket med papp/takshingel. Vindu i gang av trekarmer med 2-lags glass fra
1979, vinduer i stue og soverommene er av trekarmer med 2-lags glass fra 1980 og vindu på kjøkken av
trekarmer med 3-lags glass fra 2015. Balkongdører av trekarmer med 2-lags glass fra 2011. Ytterdør av
tre fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 25dB. Naturlig tilluftsventiler i vinduer.
Varmtvannsbereder fra 2014 (200L). Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og wc. Mekanisk avtrekk på
kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, peis i stue og varmekabler i gang, wc, garderobe,
kjellerstue og badet.
BoderBoligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet.
StandardSammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - I orden: 45%
TG2 - Alder, slitasje, skader mv: 44%
TG3 - Strakstiltak nødvendig: 2%
TGIU - Ikke undersøkt: 9%
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Balkong 1.etasje - Utkragede eller understøttede konstruksjoner - se side 18 i tilstandsrapporten:
TG3: Det observeres skjevheter og svikt på søyler/fundamenter. Setningsskader kan ikke utelukkes.
Skade må utbedres, ytterligere undersøkelser anbefales.
TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverksendene er
slarkete og bør avstives. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering - Se side 19 i tilstandsrapporten:
Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, bad underetasje - Se side 9 i ilstandsrapporten:
- Ventilasjon
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv
- Avløpsrør inkl. sluk
Våtrom, vaskerom i underetasjen - Se side 10 i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater himling
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør inkl. sluk
Kjøkken - Se side 10 i tilstandsrapporten:
- Vannrør
- Innredning
- Annet
Toalettrom (ikke våtrom) 1.etg - Se side 11 i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom - Se side 11 i tilstandsrapporten:
- Overflater himling
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje) - Se side 12 i tilstandsrapporten:
- Overflater himling
- Konstruksjoner (tilfarer gulv, vegger og himling)
- Innerdører
Loft, uinnredet - Se side 13 i tilstandsrapporten:
- Overflater vegger/undertak
- Inspeksksjonsmulighet
Innvendige trapper - Se side 13 i tilstandsrapporten:
- Innvendige trapper
Etasjeskillere 1.etg - Se side 14 i tilstandsrapporten:
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Se side 14 i tilstandsrapporten:
- Vannrør
- Avløpsrør
Elektrisk anlegg - Se side 16 i tilstandsrapporten:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon - Se side 17 i tilstandsrapporten:
- Fasader inkl. kledning
Dører og vinduer - Se side 17 i tilstandsrapporten:
- Vinduer
- Dører
Yttertak - Se side 18 i tilstandsrapporten:
- Skorsteiner over tak
Balkong 1.etg - Se side 18 i tilstandsrapporten:
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner
Markterrasse via soverom - Se side 19 i tilstandsrapporten:
- Platting
Grunnmur, fundamenter - Se side 19 i tilstandsrapporten:
- Grunnmur
Drenering - Se side 20 i tilstandsrapporten:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur
Stikkledninger og tanker - Se side 20 i tilstandsrapporten:
- Vann- og avløpsledninger, inkl. stikkledninger
Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad underetasje:
Baderom fra 2006 (opplyst av selger). Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er flislagt, og taket har
en malt overflate med downlights. Det er en vegghengt dobbel servant med skuffer og ett-greps
blandebatterier. Speil er innfelt i veggen, med stikkontakt på veggen. Badekaret er innebygd, med
to-greps blandebatteri og veggmontert hånddusj. Dusjhjørnet har en innfellbar glassdør og dusjbatteri
med hånddusj montert på veggen. Toalettet er gulvstående. Naturlig avtrekk er installert i taket. Synlige
vannrør er laget av plastbelagt kobber, mens avløpsrørene er av plast.
Vaskerom underetasje:
Vaskerom fra 2013 (opplyst av selger). Rommet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Vegger og
tak er kledd med malt strie. Vaskerommet er utstyrt med garderobeskap, skyvedørsgarderobe,
varmtvannsbereder og vaskemaskin. Synlige vannrør består av plastbelagt kobber, rør-i-rør-system og
kobberrør, mens avløpsrørene er av plast.
Toalettrom 1.etg (ikke våtrom):
WC fra 2013 (ifølge selger). Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og et malt tak.
Vegghengt servant med skuffer og ett-greps blandebatteri. Speil på veggen med overlys. Gulvstående
toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i taket. Synlige vannrør er av forkrommet kobber og kobber, og
avløpsrøret er i plast.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2014 (opplyst av selger) i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte
fronter med glassdører, og en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.
Det er belysning under overskapene samt stikkontakter montert på vegg. Kjøleskap og fryser er
frittstående, og øvrige hvitevarer er integrert. Kjøleskap og fryser kan medfølge etter avtale.
Kjøkkenventilatoren er plassert i overskapet og har avtrekk ført ut over taket. Synlige vannrør i
rør-i-rør-system, og avløpsrøret er i plast.
Overflater:
Gulvflater belagt med parkett og fliser på gang, garderobe og wc.
Veggflater av malte flater og malt tapet.
Himlingsflate av malte flater og downlights.
Profilerte innerdør og glassdør inn til stue.
Skyvedørsgarderobe i gang og i garderobe.
Oppgraderinger | Info fra selger:
- Etterisolert tak
- Etterisolert mellom etasjer + lydisolerende plater
- 3 lags glass kjøkkenvindu
- Store plattinger foran og bak.
- Ekstra platting som utnytter tomearealet på baksiden(alene om dette i hele grenda)
- Satt inn ny servant bad ved inngang, garderoben ble omgjort til våtrom for varmvannsbereder og
vaskemaskin
- Lagt membran og sluk i garderobe etter standard 2014 - Byttet sikringsskap, satt inn spotter i øvre
etasje, dratt nye ledninger til stikkontakter i 2015
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1981.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1. etasje i 2013 og underetasje
fra ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Ja, 10. 07. 23.
Forekommer det at sikringer løses ut:Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei, kursfortegnelse
samsvarer ikke med sikringer.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Leiligheten består av skjult anlegg.
Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer, skrusikringer, hovedsikkring og strømmåler.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet, peis i stue og varmekabler i gang, wc, garderobe, kjellerstue og
badet.
Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og wc. Mekanisk avtrekk på kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 16 402,34 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Faste løpende kostnaderDen totale årsavgiften for Blekksoppgrenda Huseierforening pr i dag er kr 14 000. Det blir sendt
regning pr kr 3500 pr kvartal til alle husstander.
Dette inkluderer:
- Internett og tv
- Garasje
- Vann og kloakk
- Vedlikehold av fellesarealer
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 6885489
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 942 417,-
Som sekundærbolig Kr. 7 381 184,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til huseierforeningen.
DiverseDet er viktig at huskjøper er oppmerksom på følgene:
I tillegg til selveierboligen/rekkehuset som kjøpes så vil huseier også bli eier av 1/50 ideell andel av i
Blekksoppgrenda sameiet som driftes av Blekksoppgrenda Huseierforening, ref. særlig vedtektenes §§1
og 9. Dette innebærer rettigheter til bruk av felleseiendommen, men også diverse plikter (bl. annet
dugnadsplikt, plikt til å betale vedtatt årsavgift, etterleve generalforsamlingens vedtak etc).
AnnetMedfølger ikke salg:
- Kjøleskap og fryser, kan medfølge etter avtale
- Vaskemaskin, kan medfølge etter avtale
- Frittstående boder etter avtale
- Husken
- Safe
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 199 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1972196
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196)
Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.05.1976
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf
Delarealer Delareal 199 kvm
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn R2
Områdeanalyse:
Aktsomhetsområder for snøskred:
Sist sjekket: 29.01.2024
Utløps- eller utløsningsområde for snøskred: Ja
Beskrivelse
Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et
hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet
det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen
snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred. Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise
aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om
sannsynligheten for snøskred. Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte
helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet
automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og
effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert.
Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Kvikkleire:
Sist sjekket: 14.10.2024
Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja
Risiko for skred på eiendommen: Ingen
Konsekvens ved skred: Ingen
Radonutsatt område:
Sist sjekket: 14.10.2024
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav
Støysoner:
Sist sjekket: 14.10.2024
Støy fra vei: Gul støysone
Støy fra jernbane: Ingen
Støy fra lufthavn: Ingen
Støy fra sykkelfelt: Ingen
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 518 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus (Kr.5 895)
Visningshonorar/Overtagelseshonorar (pr.stk) (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.20 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 290 000,-) (Kr.49 740)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.98 635)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0588
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no