General Fleischers vei 14 D, 1359 Eiksmarka

Gnr. 35 Bnr. 3 Snr. 49 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 61534 kvm

9 900 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 507 000,- pr.01.09.24

Andel fellesformue: kr. 13 366,- pr.31.12.23

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 407 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 269 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 270 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 677 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 687 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader er kr 5.451,- pr. mnd og inkluderer renter og avdrag på felleslån, vedlikehold av bygningsmassen i regi av sameie, fibernett og TV fra Vikenfiber/Altibox, felles bygningsforsikring, måking rundt garasjer, forretningsførsel og vanlig løpende utgifter.

Herav:

Nytt garasjelån 1.540,-

Tilbygg felleskostn. 782,-

Felleskostnader 898,-

Lånekost.renter 563,-

Lånekostn.Avdrag 1.168,-

Fibernett fra Viken 500,-

Kr. 20 498 pr. år Årsprognose 2024

Tove Asker

Parkering for en bil i garasje fra 2022 med elbil lader, portåpner og stort lagringsloft.

Sameiet har også noen parkeringsområder for gjester etc.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Lijordet på Eiksmarka/Østerås. Området boligen ligger i er veletablert og godt kjent som barnevennlig. Nordveien går ikke langt fra boligen og tar en kjapt og enkelt til Østerås, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua.

Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Dette er et område hvor man kan bli boende gjennom barnas skolegang, og hele tiden vil nabolagsbarna være i alle aldre.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf en kort kjøretur unna som tilbyr Norges største treningssenter for golfere. Østerås Senter ligger innen gangavstand og er pr.d.d under oppussing- Senteret vil dog holde åpent hele oppussingsperioden. Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, bakeri, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. For de som er interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i Bærumsmarka. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Østernvann eller Bogstad. Det er også turveier og stier i umiddelbar nærhet rundt Øvrevoll Galoppbane og Hagabråten. Vinterstid er Hagabråten en meget populær akebakke.

Det er godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Lijordet og Østerås T-banestasjon. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Østerås er første stopp, så her er det alltid et ledig sete! Østeråsbanen har hyppige avganger, og går dagtid opp til 8 ganger i timen. Buss går fra Nordveien busstopp, knapt 300 meter fra boligen. Herfra går det buss til Bekkestua/Sandvika, hvorfra det er forbindelser med et større kollektivtilbud.

Eiet tomt, 61534 kvm

Tomten er opparbeidet med interne og eksterne adkomstveier, grøntarealer og beplantning. Tomten er fellesareal, men seksjonene har et eget bruksområde utenfor sin enhet og er ansvarlig for vedlikehold av eget bruksområde. Eiere av seksjoner med midtleilighet har rett til ferdsel over bruksområdet til naboer. Se forøvrig vedlagte vedtekter.

Denne rekken har fine grøntarealer rundt husene med huskestativ og terrasseplatting.

Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på ca 49 m2. På terrassen er det god plass til både loungemøbler, spisebord, solsenger og grill. Herfra er det adkomst via port til gressplen på boligens kortside, samt ned til stor felles gressplen på fremsiden, mot syd. Eiendommen har svært gode solhold som kan nytes fra ca kl 08-21 sommerstid. Nærmiljet er et eldorado for familier med barn i alle aldre.

Rekkehus over tre plan:

Kjeller består av kjellerstue, bad, badstue, rom benyttet som soverom og tre boder.

1.etasje består av entré, stue og kjøkken. Utvendig bod. Utgang fra stue til terrasse med trapp ned til hage.

2.etasje består av gang, bad og tre soverom.

Boligen har en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke fra 2022 med hems.

Rekkehusene har en felles bod til felles redskaper og sykkelparkering under tak. I tillegg har hver enhet en egen privat bod i tilknytning til fellesboden.

Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/ lettklinkerblokker. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall. Entrédør med tre-lags glass fra 2006. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999 i 1. og 2. etasje. Noen vinduer fra 1978 og enkle glass fra byggeår i kjeller. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft

varmepumpe. Naturlig ventilasjon.

Det er boligsameiet som skal besørge utvendig vedlikehold av sameiets bygninger på eiendommen, samt tilbygg det betales tilleggsytelse for. Sameiet skal også vedlikeholde og forvalte eiendommen med grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser og fellesinnretninger av enhver art. Boligsameiet har ansvar for opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesarealer med gangveier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer samt vaktmestertjeneste.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Til tider noe flimring i downlights på kjøkken. Ukjent årsakssammenheng. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Våtrom - Bad kjeller :

- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer ved eksempelvis vegghengt toalett. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i kasse ved bereder uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det er utført fuktmåling på badet uten funn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Sprekk i gulvbord på soverom. Riss/sprekk i betonggulv i bod ved bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det er registrert plast/dampsperre og svartpapp i utlektet kjellervegg noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 72,6 %, temperatur 15,7 grader C og duggpunkt 10,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom/skap uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Badstue :

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår og er ikke vært i bruk siden 2000. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er observert uegnede materialer i våtsone ved eksempelvis badekar. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Overflater gulv: Skade/avskalling på flis ved sluk.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fukt/svelleskader. Blandebatteri ved badekar er kan være vanskelig å veksle mellom hånddusj og vanlig kran til badekar. Utskifting bør vurderes.

- Det er målt etter fukt uten funn.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Enkelte sprekker mellom himlingsplater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører er skjeve/ tunge og åpne/lukke. Utskifting kan vurderes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasje fra armatur på kjøkkenvask. Utbedring bør vurderes.

- Innredning: Det er tettet med byggskum og stålull i kjøkkenskap under kjøkkenvask (se punkt 9 i egenerklæringsskjemaet).

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i kjeller, 12 mm i stue, 11 mm i entré, 18 mm i gang 2.etasje og 20 mm på soverom 3.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1978 og byggeår i kjeller. TG 1 på øvrige vinduer. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Annet: Selger opplyser om at det er gamle/dårlige markiser. Utskifting bør vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Moderate råteskader på enkelte bord. Råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes. Ett løst trinn i trapp ned til hage. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Det ble drenert i regi av sameiet i 2006. Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: TG3 gjelder åpen peis i kjellerstue. Det er ikke etablert ubrennbar plate foran/under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved vindu på soverom 2 og hjørnekasser. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sameiet skal besørge for utvendig vedlikehold av sameiets bygninger på eiendommen, samt tilbygg det betales tilleggsytelse for. Styreleder er informert og bekrefter at dette faller innenfor deres vedlikeholdsplikt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til General Fleischers vei 14 D!

Dette er et familievennlig, påbygd enderekkehus over 3 plan, beliggende i et særdeles barnevennlig og hyggelig boligområdet.

Området er et eldorado for familier med barn i alle aldre. Rundt boligene er det flotte, grønne fellesområder med lekeapparater, platting, gressplen m.m.

Huset har en fin planløsning med blant annet en lys og romslig stue med peis og utgang til solrik terrasse på ca 49 m2, samt et praktisk kjøkken. I 2.etasje finner du tre fine soverom og bad. Underetasjen byr på kjellerstue for de yngste, bad, badstue og lagringsplass i tre boder. Her er det også et "hobbyrom" som pr nå er innredet som et 4. soverom. Rommet har utgravd vindu og rømningsvei. Boligen er godt vedlikeholdt, men holder noe eldre standard.

På terrassen er det god plass til både loungemøbler, spisebord, solsenger og grill. Herfra er det adkomst via port til gressplen på boligens kortside/vestside, samt ned til stor felles gressplen på fremsiden, mot syd. Eiendommen har svært gode solhold som kan nytes fra ca kl 08-21 sommerstid.

Det er parkering for en bil i nyere garasjerekke fra 2022 - lukket med vegger mellom hver enhet. Her er det elbil lader og lagringsmuligheter på hems. I tillegg er det lagringsplass i utvendig bod ved entré, samt i utevendig fellesbod som denne rekken har bygget. Her er det også sykkelparkering under tak, og en fellesbod med redskaper etc. Meget hyggelig rekke med 4 enheter.

Boligen er del av et sameiet med 132 enheter og gjennomfører felles vedlikeholdsprosjekter av bygningsmasse og fellesområder ved behov. Dette gjør at man får gode avtaler, og man får hjelp med vedlikehold/oppgraderinger. Det er blant annet gjennomført vindusutskiftning, drenering og ny Igland garasje.

Entré:

Inngangspartiet gir et fint førsteinntrykk med en romslig entré innredet med skyvedørsgarderober med speilfronter. Her er det plass til at hele familien kan komme hjem samtidig. Herfra er det enkel adkomst til de resterende rommene i 1.etasje, samt opp til 2.etasje. Like utenfor inngangspartiet er det en praktisk liten utebod. Boligen har generelt godt med lagringsplass.

Stue:

Stuen oppleves som svært lys og innbydende med store vindusflater og usjenert utsyn. Rommet er av god størrelse med ulike soner som kan innredes med både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. I stuen er det luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og peisovn som varmer godt på kaldere dager. Rommet har parkett på gulv og er ellers holdt i lyse farger. Her er det god plass til å samle familie og venner!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakter og belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer, herav kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, samt vegghengt ventilator. Det er også ny oppvaskmaskin fra 2023. Her er det generelt godt med både skap- og benkeplass. Det er også plass til et spisebord ved vindu. Kjøkkenet har laminat med varme og det er downlights i himling. Selger opplyser at det tidvis kan dryppe litt fra kranen, og kjøkkenet er av eldre dato.

Soverom:

Boligens 2.etasje byr på tre gode soverom med sjarmerende heltre gulv og lyse overflater. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hele den ene veggen. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge barnerommene har plassbygde garderobeskap.

Bad:

Baderommet er fra byggeår, men det er utført enkelte oppgraderinger i 2000. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med vegghengt servantskap, samt speil og belysning på veggen over servant. Her er det også badekar og gulvstående toalett.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er et perfekt oppholdsrom for de yngste i familien og kan benyttes som ekstra TV-stue eller lekerom. Her er det også en flott peis som varmer godt på kaldere dager.

Kjelleretasjen har også gode lagringsmuligheter i tre boder.

Rom innredet som soverom:

I underetasjen finner du også et hobbyrom som er innredet som soverom/gjesterom. Dette har vært benyttet som et 4. soverom i boligen, og har rømningsvei gjennom utgravet vindu.

Bad og badstue:

Baderommet i kjeller ble oppusset i 2008 og har varmekabler i gulv. Her er det innredet med vegghengt servantskap, speil, belysning og stikkontakt. Badet har også vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Vegg-i-vegg med badet er det badstue med betonggulv med tretremmer, samt vegger, himling og benker av tre. Det er elektrisk ovn og naturlig avtrekksventil i veggen.

Det er innhentet byggetegninger av kjelleretasjen og 1.etasje fra 1980 hos Bærum Kommune. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår 1952, eller fra boligens 2.etasje. Tilbygget fra 1980 samsvarer ikke med dagens bruk/innredning. I opprinnelige tegninger er det tegnet inn en matbod som idag er bad/vaskerom, badstue og bod. Rom benyttet som soverom i underetasje er omtalt som hobbyrom i byggetegningene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt datert 1952, samt for tilbygg datert 1980.

Det er innhentet byggetegninger av kjelleretasjen og 1.etasje fra 1980 hos Bærum Kommune. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår 1952, eller fra boligens 2.etasje. Tilbygget fra 1980 samsvarer ikke med dagens bruk/innredning. I opprinnelige tegninger er det tegnet inn en matbod som idag er bad/vaskerom, badstue og bod. Rom benyttet som soverom i underetasje er omtalt som hobbyrom i byggetegningene. Endringene er ikke omsøkt.

På kjøkkenet var det også et kott som er innlemmet i dagens kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 498 pr. år Årsprognose 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 13888 kwh i 2023.

Selger har alarm fra Verisure og betalte kr 5397,- i 2023.

Felleskostnadene er kr 5451,- pr mnd.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 20.498,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.:  OBOS02-98208289020

Type: A

Restgjeld:  28.333.358,-

Restløpetid: 29 år 7 md.

Term pr år: 12

Rente: 6,95% FLyt

Lånenr.: OBOS03-98208026291

Type: A

Restgjeld:  16.840.740,-

Restløpetid:  28 år 4 md.

Term pr år: 12

Rente: 6,95% FLyt

Lånenr.:  OBOS04-98208070967

Type: A

Restgjeld:   2.649.321,-

Restløpetid: 28 år

Term pr år: 12

Rente: 6,95% FLyt

Lånenr.:  OBOS05-98208079735

Type: A

Restgjeld:  3.500.244,-

Restløpetid: 28 år

Term pr år: 12

Rente: 6,95% FLyt

Lånenr.: OBOS06-98208079727

Type: A

Restgjeld: 641.842,-

Restløpetid: 28 år

Term pr år: 12

Rente: 6,95% FLyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6624372

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 754 606,- Som sekundærbolig Kr. 6 667 503,-

Sameie: Hofbo Boligsameiet,

Eiendommen gnr. 35, bnr. 3 i Bærum er bestående av 132 ideelle eiendomsandeler, fordelt på 33  firemannsboliger/rekkehus. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

I sameiets vedtekter følger retningslinjer/regler for utbygging.

Styret har jobbet med følgende saker det siste året:

- Felling og beskjæring av trær

- Kartlegging av lufteluker i sameiet som ledd i utbedring av inneklima

- Reforhandlet avtale med Altibox

- Oppdatert og vedlikeholdt årshjul mtp HMS i sameiet

- En del saker ang måking/oppbevaring av snø etter en særdeles snøfylt vinter

- Det er gitt støtte til utskiftning av kjellervinduer etter satser

- Oppfølging av sak med entreprenør om vanninntrenging i LV22

- Oppfølging av saker fra enkeltbeboere

- Ferdigstillelse av garasjeprosjekt og tilhørende uteområder

Tidligere vedlikeholdsarbeider:

- Boligsameie skiftet vannledninger og separerte avløp på General Fleischers vei 3-14, Lijordveien 22-39 og Nadderudveien 123-127.

- Bygget nye garasjer

- Det er gitt støtte til utskifting av kjellervinduer etter satser

- Det er skiftet ut enkelt vinduer og dører som enten var ødelagt eller ikke var gjort i det store renoveringsprosjektet for 15 år siden

- Drenering 2006

- Trepleie og tilplanting på fellesområdet i krysset General Fleischers vei - Lijordveien. Styret har iverksatt nyplanting slik at når de store trærne må tas ned, så vokser det opp nye trær som kan sørge for oppsuging av vann

- Det er gjort mindre utskiftninger av fellesrør i enkelt hus

Fremtidige planer :

- Gjennomføre tiltak knyttet til lufting av tak-mønelufting

- Gjennomføre tiltak knyttet til inneklima

- Maling av enkelte seksjoner (ble ikke gjort i fjor da det var for sent på året da  behovet meldte seg).

- Gjennomgå og revidere vedtekter

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1961/303464-1/100  Erklæring/avtale  

28.07.1961 

 Rett for Bærum E.verk til å plassere en stålmast på bnr 3

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/304014-1/100  Erklæring/avtale  

 06.09.1961  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue i hus på bnr 3.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/304990-1/100  Erklæring/avtale  

 01.11.1961  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue i hus på bnr 3.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/300776-1/100  Bestemmelse om veg  

 16.02.1962 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/300777-1/100  Erklæring/avtale  

 16.02.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue i hus på bnr 3.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/301214-1/100  Erklæring/avtale  

 09.03.1962  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av birom.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/303563-1/100  Erklæring/avtale  

 11.07.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue,

leilighetsvis bruk.

Hj.havers samtykke mangler.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/305611-1/100  Erklæring/avtale  

 02.11.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/305630-1/100  Erklæring/avtale  

 03.11.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/300669-1/100  Erklæring/avtale  

 05.02.1963 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av kjellerstue.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/301566-1/100  Erklæring/avtale  

 26.03.1963  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av peisestue.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/303732-1/100  Erklæring/avtale  

 11.07.1963 

Felles erklæring ang peisestue, evnt hobbyrom som måtte

godkjennes innrettet på d.e.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/307083-1/100  Erklæring/avtale  

 08.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/303384-1/100  Erklæring/avtale  

 19.05.1971  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg på

våningshus.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/409769-1/100  Erklæring/avtale  

 02.08.1972 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/8009-1/100  Erklæring/avtale  

 16.04.1980 

Ang garasjer.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/15127-2/100  Erklæring/avtale  

 18.07.1980 

Bestemmelser om at sameierene ikke har forkjøps-,

oppløsnings- eller utløsningsrett.

 

1985/20715-1/100  Erklæring/avtale  

 03.07.1985  

Hvoretter det gis kjøreadkomst over bnr 3 til Lijordet til

garasjeanlegg hvor 2 rekker a 4 rom er godkjent oppført.

Garasjerommene skal bygges på gnr 35 bnr 10. Fra grunneier.

Overført fra: 3201-35/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/21676-1/100  Skjønn  

 04.09.1991 

Skjønn av 31.8.1987 ved Asker og Bærum Herredssrett.

Sak nr. B 8/1986

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/76334-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 27.01.2016 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om restriksjonsbelte for offentlige vann og avløpsledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 60 550 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 136 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Delareal 958 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 26 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951187 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951187)

Navn ØSTERÅS OG GRAV

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.01.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8674/1951187.pdf

Delarealer Delareal 54 726 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 5 807 m

Formål Kjørevei

Id 1972319 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972319)

Navn ØSTERÅS, DEL, ENDR. REGULERING

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.1974

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8816/1972319.pdf

Delarealer Delareal 15 m

Formål Kjørevei

Id 1950241 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950241)

Navn ØSTERÅS OG GRAV

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.07.1954

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8670/1950241.pdf

Delarealer Delareal 822 m

Formål Turvei

Id 1988026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988026)

Navn NORDTERRASSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.1989

Delarealer Delareal 136 m

Formål Turvei

Id 1979034 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979034) Navn NADDERUDVEIEN, mellom Nordv/Vollsv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.07.1984

Delarealer Delareal 26 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 407 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 269 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 270 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 677 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 687 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto for 2 ganger ink drone (Kr.9 800)
Innhenting av servitutter (202 per stk) (Kr.3 120)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.97 038)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.219 053)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0526

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no