Gjettumveien 21, 1346 GJETTUM

Gnr. 6 Bnr. 539 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt kvm

8 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 20.01.25

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 989 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 640 pr. år Årsprognose

Victoria Søderberg Kim Skau Kleven

Det disponeres en garasjeplass (halvparten av dobbelgarasje). Dersom det er ønskelig med elbil lading i garasjen, så må de kontakte huseierforeningen. Flere av naboene har dette.

Det er også gjesteparkering på oppstillingsplasser.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gjettum. Her bor du sentralt, men samtidig med kort vei til naturskjønne tur- og friluftsområder med enkel tilgang til Dæliskogen, med turmuligheter rundt Dælivann, eller hele veien opp til Kolsåstoppen. Området har gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn. I nærområdet finnes også lekeplasser, skøytebane og akebakker, i tillegg til flotte skogsområder som innbyr til lek og aktivitet.

Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt, med hyppige avganger både med buss og T-bane. Den nærmeste bussholdeplassen, Valler bru, ligger få minutters gange unna. Det er ogås kort vei til T-bane hvor turen  til Oslo sentrum tar omtrent 25 minutter. Bussen til Sandvika, som er et viktig knutepunkt for både tog og Flytoget, bruker kun noen få minutter. Toget fra Sandvika til Oslo sentrum tar ca. 12 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser til blant annet Kolsås, Bærums Verk, Bekkestua og Stabekk/Jar.

Daglige innkjøp kan gjøres hos Rema 1000, Joker Haslum eller Kiwi. For et større utvalg finner du Kolsås senter, som tilbyr 15 butikker, inkludert Menys største dagligvarebutikk i Bærum, et stort vinmonopol og flere spisesteder. Sandvika sentrum, med sitt omfattende tilbud og Sandvika Storsenter, ligger også innen kort rekkevidde.

Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Det er kort vei til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, som også har Nordens største tennishall vinterstid. På Kadettangen finner du fotballbane, sandvolleyballbaner og flotte strender. Kalvøya tilbyr også gode badeplasser og rekreasjonsmuligheter. Området har flere båtforeninger og en fin kyststi som leder til store friområder og grønne parker. Golfentusiaster kan glede seg over Ballerud Golfklubbs intime, men utfordrende golfanlegg. Veritasparken og Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter er også verdt et besøk. Bærum Kulturhus i Sandvika sørger for et variert og inspirerende kulturtilbud, og det finnes også et godt bibliotek og moderne kino i nærheten.

For den friluftsinteresserte er det kort vei til fantastiske turmuligheter ved Kolsåstoppen og Dælivann. Mellom Nordre og Søndre Kolsåstopp ligger idylliske Setertjern, et populært område for klatring. Fra Søndre Kolsåstopp får du en spektakulær utsikt over Sandvika og Oslofjorden. På nordsiden av toppen ligger Kolsås Skisenter, som har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue.

Eiet tomt, kvm

Pent opparbeidet endetomt med gressplen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Det er lekeplass, skøytebane og akebakker i nærområdet, samt et flott skogsområde med gode muligheter for lek og aktivitet.

Området er meget barnevennlig, her leker de minste sammen fra tidlig alder!

Enderekkehus over to plan med følgende planløsning:

1.etasje: Entré, vaskerom, stue og kjøkken.

2.etasje: Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse på ca 25 m2, samt utgang fra hovedsoverom til balkong på ca 3 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 6 m2 og kaldtloft.

Det disponeres en garasjeplass (halvparten av dobbelgarasje).

Boligbygg over 2 etasjer, samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger

består av liggende panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med

glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og

peisovn. Elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom, stue og kjøkken, samt baderom.

Kommentarer til TG2:

- Vaskerom: Ventilasjon, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt fallforhold /gulv) -> Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Baderom: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt fallforhold (gulv) -> Se side 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, vannrør, samt avløpsrør -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom: Innfelte/gjennomgående installasjoner -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Loft - innredet: Ventilasjon -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg -> Se side 14 i tilstandsrapporten.

- Dører og vinduer -> Se side 14 i tilstandsrapporten.

- Yttertak: Tekking, konstruksjon, inspeksjonsmulighet, gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og snøfangere -> Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Balkong, terrasse, veranda - > Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Drenering: Fuktsikring av grunnmur -> Se side 16 i tilstandsrapporten.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl stikkledninger) -> Se side 16 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3:

-  Ildsteder/skorsteiner - Ildstreder inne i boligen - Se side 12 i tilstandsrapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Gjettumveien 21!

Dette er et familievennlig enderekkehus med gjennomtenkt planløsning, beliggende på en solrik og svært skjermet tomt. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde -  Her kombineres en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn. Det er lekeplass, skøytebane og akebakker i nærområdet, samt et flott skogsområde med gode muligheter for lek og aktivitet.

Boligen har en funksjonell planløsning som inkluderer et sosialt oppholdsrom med peis, tre gode soverom, et separat vaskerom med toalett, et flislagt bad og et moderne kjøkken fra 2023 med eksklusive hvitevarer. Det er gulvvarme i hele 1.etasje. Rekkehuset byr også på lagringsmuligheter både i bod og på loftet.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med adkomst til barnevennlig hage. Uteområdene vender mot vest og byr på kveldssol frem til rundt kl 21 sommerstid. Boligen har særdeles god intern beliggenhet da den ligger innerst på felte.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader, og godt med utendørsparkering.

Entré:

Her bor du fint og usjenert til på enden, langt unna vei og støy. På inngangssiden er det oppbevaringsmuligheter i utvendig bod på ca 6 m2. Det første som møter deg i boligen er en flislagt entré med varmekabler og plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:

Rekkehuset byr på en lys og romslig stue med vindusflater på to sider. Boligen ligger skjermet til, innerst, med usjenert utsyn. Oppholdsrommet er enkelt å innrede med to soner hvor det er god plass til sofagruppe, spisestue og annet tilhørende møblement. Her er det også en koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Stuen har parkett på gulv, moderne overflater og downlights i himling. Det er varme i gulvet i hele 1.etasje, noe som er svært behagelig vinterhalvåret.

Uteområder:

Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med god plass til ønsket utemøblement. Herfra er det enkel adkomst til skjermet, barnevennlig hage som går rundt huset. Her er det god plass til trampoline, huskestativ o.l. Uteområdene vender mot vest og byr på herlig kveldssol frem til rundt kl 21 sommerstid.

Kjøkken:

Rekkehuset byr på et lekkert kjøkken fra 2023. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i kompaktlaminat med planlimt oppvaskkum med Quooker vannkran med kokende vann. På veggen over kjøkkenbenken er det stikkontakter. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel, samt integrert Siemens Studioline platetopp med integrert ventilator, stekeovn (300 grader og damp), vinskap og oppvaskmaskin. Innredningen har ekstra dype skuffer og oppvaskmaskin med ekstra plass.

Vaskerom/bad:

Etasjen inneholder også et praktisk vaskerom/bad med flislagt gulv og varmekabler, samt downlights i himling. Det er vegghengte benkeplater av heltre med ovenpåliggende servant, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Det er speil og belysning på veggen over servanten, samt vegghengt toalett. Vaskerommet har avtrekksventil i himling.

 

Soverom:

Boligen byr på tre gode soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en koselig vestvendt balkong. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Grunnet skråtak har soverommene svært god takhøyde opptil 3,75 meter.

Bad:

Badet ble oppusset rundt 2003. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv og har downlights i himling. Videre er badet innredet med vegghengt servantinnredning med profilterte fronter og heldekkende servant. Det er speilskap over servanten med overlys og stikkontakt. Det er også dusjnisje med glassdør, samt vegghengt toalett.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv i entré.

- Vegger av malt tapet og malte flater.

- Himling av malte plater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 1985.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Bod i 2. etasje er innredet som lekerom. Rommet har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Rekkehuset er oppvarmet med elektrisitet og peisovn. Elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom, stue og kjøkken, samt baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 640 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 17.279 kwhi 2024.

Selger har alarm via Verisure og betaler kr 7000,- pr år.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 14.639,-.

Felleskostnadene er kr 1750,-pr mnd og inkluderer snøbrøyting/strøing/feiing, felles forsikring (garasjene), vedlikehold av grøntanlegg/fellesarealer, kontingent til Vellet, Kabel-TV og Fiber via Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1421755

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 711 863,- Som sekundærbolig Kr. 6 847 452,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rekkehuset er med i Gjettumveien Huseierforening. Boligselskapet består av 32 medlemmer.

Sameie har gjennom de siste årene brukt opp all reservekapital. Så styret har nå budsjettert med likviditetsreserve. Den bør l enhver d være ca 10% av årlig budsjett. Sameie har 32 boenheter og dermed månedlig felleskostnader x 32 som inntekt per måned. Men kostnadene l sameie er ikke jevnt fordelt utover året. Vi har 2 store kostnader og det er vintervedlikehold og forvaltningsgebyr l ABBL. Begge disse kostnadene kommer på våren.

I tillegg til likviditetsreserve bør sameie spare til fremtidige utgifter knyttet til utskiftning av garasjene. Dette er noe som kommer til å ta flere år, men akkurat når det settes i gang vet vi ikke ennå. Når denne aktiviteten starter vil vi få en del utgifter til arktitekter, byggesak og ABBL ifm anbudsinnhenting og byggeledelse. Vi vil også måtte ta noen av fellesarealene ifm garasjeprosjektet fordi de vil bli gravd opp når det skal fundamenteres for nye garasjer. Ingen av disse planene er ikke bestemt enda.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin

- Kjøleskap

- Taklamper på soverom, over spisebord og sofabord følger ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/35425-2/100  Pantsettelseserklæring  

 01.11.1985 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Huseierforeningen  

Lnr: 989645

ANF. PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM

UTEN OPPTRINNSRETT

SENERE KLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST

FORBBUD MOT OVERDRAGELSE I 10 ÅR UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

PRIOR. ETTERR HUSBANKEN TIL ENHVER TID

 

 

1985/35425-3/100  Forkjøpsrett på vilkår  

 01.11.1985 

RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE

FORKJØPSRETT I 10 ÅR

PRIOR. ETTER HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Utleie skal meldes til styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 276 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1978005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978005)

Navn GJETTUM NORD

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.04.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8863/1978005.pdf

Delarealer Delareal 276 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B6B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 989 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.78 750)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 695)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.148 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0655

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no