EiendomHeggebærstien 49, 1349 Rykkinn
MatrikkelGnr. 93 Bnr. 451 i Bærum kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm
ArealPrimærrom: 126 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Dobbel Skyvedør U-verdi 0,93W/m²K (byttet ut fra vindu og verandadør ut mot hage)(ikke søkt om
byggetillatelse om fasadeendring hos kommune).
Antall soverom3
Byggeår1973
TomtEiet tomt 283 kvm
Prisantydning6 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Norsk takst
Takstdato: 26.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 140 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 291,63 pr. år
Dette er et estimat av kommunale avgifter for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger
fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober.
Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.
EierErik Svarve
Marlyn Abalorio Svarve
BeskrivelseVelkommen til Heggebærstien 49 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.
Et flott og innholdsrikt enderekkehus beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. Boligen strekker
seg over 2 plan og inneholder bla.a. tre soverom, to oppholdsrom, to bad, vaskerom og et kjøkken fra
2016. I underetasjen er det utgang til en romslig og solrik hage, med platting hvor man kan møblere i
ulike soner. Her er det godt å nyte sommerdagene for både store og små. I underetasjen er det godt med
lagringsplass i boder.
Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger gjennom årene, bla.a at det er bygget opp nytt
inngangsparti, med skifer, grannittmur, varmekabler opp trapp og til inngangsdør i 2020. I 2023 ble taket
tekket med PVC.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass m/mulighet for el.l.
Boligen er en del av Vestli Huseierforening. Her betales det månedlige felleskostnader på kr. 1200. Dette
inkluderer tv, bredbånd og renovasjon av fellesområder.
ParkeringBoligen disponerer én biloppstillingsplass i felles anlegg med infrastruktur for elbil-lader. Plassen er
merket nr.65
BeliggenhetAttraktivt beliggende i rolig boligområde på Øvre Rykkinn. Meget barnevennlig uten biltrafikk. Kort vei til
barne- og ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Gangavstand til Rykkinn Nærsenter med
forretninger og servicetilbud. Flere rekreasjonsmuligheter i nærområdet; svømmehall, fotballbaner,
lysløyper, treningssenter, turterreng, slalåmbakker, golfbane etc. Ca 10 minutter med bil til Sandvika
sentrum med alle nødvendige servicetilbud.
TomtEiet tomt, 283 kvm
Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.
Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur i betongkonstruksjon. Eiet tomt på 283 m2 som er pent
opparbeidet med terrasser/plen og assortert beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder1. Etasje
Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad
U. Etasje
Vaskerom , Soverom , Stue , Bad , Bod , Bod 2
ByggemåteTak tekket med PVC i 2023. Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall. Yttervegger under terreng er
oppført i murkonstruksjon. Yttervegger over terreng er oppført i isolert bindingsverk.Utvendig fasader er
kledd med liggende malt panel. Tilnærmet flatt tak, oppført i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre
ramme og karm av ulik dato. Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdører med isolerglass.
Hjørneterrasse på 41 m2 med utgang fra stue i underetasje. Balkong på 9 m2 med utgang fra soverom.
Terrasseplatting med trapper på 9 m2 med utvendig adkomst. Støpt trapp ved inngang med varmekabler.
Trappen er belagt med skiferstein. Utvendig bod på 8 m2.
BoderEn ekstern bod, samt to innvendige boder i underetasje.
StandardOppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Våtrom 1.etg > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Vaskerom u.etg > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Utvendig > 5 punkter
Våtrom u.etg > 2 punkter
Tekniske installasjoner > 3 punkter
Innvendig > 5 punkter
Tomteforhold > 1 punkt
Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad 1.etg:
Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;
- Dusjkabinett.
- Servantseksjon med skap.
- Toalett.
Vaskerom u.etg:
Vaskerom fra byggeår med linoleum på gulv og tapet på vegger, inneholdende;
- Vaskekum i sink.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Varmelampe på vegg.
- Varmtvannsbereder.
Bad u.etg:
Flislagt bad i U.-etasjen med varmekabler i gulv, inneholdende;
- Servantseksjon med skuffer.
- Nedsenket dusjsone med inn-/utadslående dører i herdet glass.
- Speil med overlys.
- Vegghengt toalett.
- Elektrisk avtrekksvifte i himling.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, inneholdende;
- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.
- Glassplate på vegg over benkeplate.
- Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
- Nisje for kjøl- og fryseskap.
- Ventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger i plast, kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 200 liter
plassert på vaskerom. Elanlegg med automatsikringer.Varmekabler i gulv på badene, i trapp ute og i
gang. Varmefolie i gulv på kjøkken, soverom ned og i begge stuer. Brann- og røykvarsler. Pulver
slokningsapparat.
Oppgraderinger | Info fra selger:
2023:
-Tak tekket med PVC (Membran)
2020:
-bygget opp nytt inngangsparti, med skifer, grannittmur, varmekabler opp trapp og til inngangsdør
2016
-Satt inn vedovn Rais Viva 98 Classic med sidelys
Nytt kjøkken:
-Drømmekjøkkenet.
-Quooker kran Pro3-VAQ (Quooker kran kaldt,varmt ok kokende vann, og beholder for 3 L kokende vann)
-Stein benkeplate, Nero Assoluto
2015:
-Skiftet:
4 vinduer U-verdi 0,9 W/m²K
Balkongdør U-verdi 0,97W/m²K (Soverom 1. etasje)
Ytterdør U-verdi 1,3W/m²K
Dobbel Skyvedør U-verdi 0,93W/m²K (byttet ut fra vindu og verandadør ut mot hage)(ikke søkt om
byggetillatelse om fasadeendring hos kommune)
5 vinduer er ikke skiftet
-Lagt heltre lamellgulv (DuoPlank) i stue underetasje, stue 1. etasje, soverom underetasje, kjøkken
-Flislagt vindfang
-Ny trapp, inne
-Elektro:
Varmefolie stuer,kjøkken og soverom underetasje
Byttet endel stikkontakter, brytere
Satt opp Smarthus Xcomfort Sensio som kan styre følgende:
-Vegglamper og gulvvarme i stue 1. etasje og underetasje, kjøkken, bad 1. etasje og underetasje,vindfang
-gulvvarme soverom underetasje
-vifte på bad underetasje
-Persienner opp/ned
2010:
Nytt bad i underetasje ifølge forrige eier sitt prospekt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for rekkehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarme i gulv i stue 1. etasje, kjøkken, bad 1. etasje, bad underetasje, stue underetasje, vindfang, soverom
underetasje.
Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 19748 kWt i 2023
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 11 291,63 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Faste løpende kostnaderBoligen er en del av Vestli Huseierforening. Her betales det månedlige felleskostnader på kr. 1200. Dette
inkluderer tv, bredbånd og renovasjon av fellesområder.
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 100 457,-
Som sekundærbolig Kr. 7 981 736,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser fra grunnboken:
1973/1041-1/100 Erklæring/avtale
23.01.1973
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER
1973/1041-2/100 Erklæring/avtale
23.01.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
2016/143564-1/200 Pantedokument
18.02.2016
BELØP: NOK 3.750.000
Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988738387
Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Org.nr: 920426530
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
2021/641924-1/200 ** Massetransport
01.06.2021 11:18
Fra:SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Org.nr: 920426530
Til:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988738387
Til:SPAREBANK 1 ØSTLANDET
Org.nr: 920426530
Elektronisk innsendt
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 283 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1965320
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)
Navn BELSET/BERGER/RYKKINN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.1968
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf
Delarealer Delareal 283 kvm
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn J
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 140 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
Fornyelse av finn annonse (Kr.2 425)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.55 600)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.120 170)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0234
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no