Nadderudlia 9 B, 1357 Bekkestua

Gnr. 19 Bnr. 607 Snr. 33 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 13948 kvm

10 700 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 22.09.23 16:54

Andel fellesgjeld: kr. 175 884,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 39 297,- pr. 31.12.22

kr 10 700 000,- (Prisantydning)
kr 175 884,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 875 884,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 875 884,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 148 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 158 204,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 311,- pr. mnd.

Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), renter/avdrag på felleslån, vedlikehold, forretningsfører/regnskap, forsikring og driftsutgifter.

Nina Celilie Krüger Bache

Velkommen til Nadderudlia 9 B - et romslig rekkehus med etterspurt beliggenhet. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt markterrasse med svært gode solforhold samt en trivelig hageparsell. Nabolaget er et fantastisk sted for barnefamilier med kort og trygg vei til barnehager og skoler. Eiendommen grenser til et friområde med grøntarealer, lekeplass, fotballbane m.m. Kjelleren er maksimalt utgravd og utbygget, noe som gir større fleksibilitet for barnefamilier.

- Romslig og påkostet rekkehus over tre plan

- Etterspurt og barnevennlig beliggenhet

- Boligen er maksimalt utbygget og utnyttet/godkjent

- Vestvendt markterrasse på ca. 36 m2 (ny 2022)

- Meget gode solforhold

- Nytt bad i 2. etg (2023)

- Overflater malt i 2023

- Alle vinduer byttet ut i nyere tid

- Inngangsparti oppgradert i 2018

- Ny drenering i 2017/18

- Egen garasje i felles rekke

- Gangavstand til barnehager og skoler

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

- Dagligvarehandel rett i nærheten

Nadderudlia 9 B har plass nr. 41 i felles garasjerekke innerst i Gamle Nadderudvei. Årlig avgift til Nadderudåsen Garasjelag er kr. 1 200,-.

På sameiets tomt ligger en mindre parkeringsplass ytterst i Nadderudlia. Parkeringsplassen er avsatt til gjesteparkering, og planlegges for el-bil lading. Se mer informasjon om dette under punktet "Diverse" i salgsoppgaven.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rolig og trafikkstille beliggenhet i et særdeles populært og barnevennlig boområde på Bekkestua. Nadderudlia er en trivelig blindvei med snusone i enden av veien. Her bor du sentralt med kort vei til Bekkestua sentrum. Du har også kort gange til nærbutikk (Rema 1000 Nadderud) og bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo sentrum.

Fra boligen er det meget kort og trygg vei til barne- og ungdomsskoler, samt flere barnehager. Nabolaget er et fantastisk sted for barnefamilier. Området byr på et spennende og variert fritidstilbud med bl.a. Nadderudhallen, tennisbaner, flere idrettsbaner, treningssentre, Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg m.m. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini som kun ligger 5 minutter unna med bil. Det er også fine turstier og skimuligheter i nærområdet, eller videre innover i marka. Lysløype på Fossum.

Bekkestua er det naturlige sentrum i østre Bærum, med møteplasser, hovedbibliotek, forretninger, serveringssteder og mye mer. Stedet er formet av det historiske veifaret Gamle Ringeriksvei og har utviklet seg til et viktig kollektivknutepunkt. Her finner du et stort utvalg av forretninger, hyggelige kaféer, butikksenter, apotek, vinmonopol m.m.

Kort gangavstand til flere bussholdeplasser og til t-bane på Bekkestua. Ellers kort kjøreavstand til Østerås Senter, Eiksmarka Senter, Fornebu S, Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker.

Eiet tomt, 13948 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

0,7 km - Almeskogen Steinerbarnehage (1-5 år)

0,8 km - Nadderudskogen bhg (1-5 år)

0,8 km - Huskestue barnehage (0-5 år)

Skoler:

0,7 km - Bekkestua barneskole (1-7 kl.)

1,1 km - Grav skole (1-7 kl.)

1,2 km - Hosle skole (1-7 kl.)

0,3 km - NTG-U Bærum (8-10 kl.)

0,7 km - Bekkestua skole (8-10 kl.)

1,2 km - Oslo International School

1,5 km - Eikeli videregående skole

0,2 km - Hosleveien busstopp (totalt 6 ulike linjer)

1,5 km - Bekkestua trikkestopp (Linje 13)

1,5 km - Bekkestua t-bane (Linje 1, 2, 3)

3,7 km - Stabekk togstasjon (Linje L1, L2)

Underetasje: Bad, gang og kjellerstue (S-rom: bod på ca. 7 m2)

1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken

2. etasje: Gang, bad og tre soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Utvendig fasader forblendet med liggende trepanel. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass 2018 og 2012. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2012. Profilerte entrédører med glassfelt fra 2012. Boligen har varmtvannsbereder på 196L fra 2023. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Primærrom: 144 kvm

Bruksareal: 151 kvm

Innvendig bod i underetasjen på ca. 7 m2.

Det er gitt følgende TG3 i takstmanns boligsalgsrapport:

- Kjøkken mangler ventilator.

- Skjevheter i gulv. Gjennomgående i hele boligen.

- Rømningsvei i kjeller. Rømningsvindu fra rom under terreng er plassert 1,55 meter over ferdig gulv (iht. forskrift er maks høyde 1 meter).

Det foreligger ferdigattest for både utgraving og utvidelse av kjeller i boligen, som er maksimalt utnyttet og godkjent.

Bad fra 1996. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG1 gitt i rapport, men riktig tilstandsgrad er TG2.

Bad fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsonen med innfellbar glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert bak servantinnredning. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg lagt i rør ut av bygget.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er montert. Kjøkkenvindu fra 2023.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 3. 35 meter takhøyde i 1. etasje. Det er målt fra 2. 34 til 1. 96 meter takhøyde i kjeller. Det er målt fra 1. 82 meter til 2. 97 meter takhøyde i 2. etasje.

Gulvflater belagt med parkett i gang og stue. Fliser i entré. Veggflater med malte flater og trepanel. Himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Se vedlagte boligsalgsrapport for detaljer om målinger. Det er målt skjevheter og gitt TG3.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i utlektet kjellevegg. Automatisk vannstopper med fuktsensor i nisje der varmtvannsbereder er plassert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert i kjeller. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på badene og kjøkken.

Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass 2018. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2014. Profilerte entrédører med glassfelt.

Dreneringen er fra 2018. Synlige utvendig beslag som toppavslutning.

Det ble gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i boligen av Elvia den 23. november 2023.

Det foreligger følgende:

Ferdigattest for tilbygg - Nadderudlia 9 B - 12. desember 1977

Ferdigattest for utvidelse av kjeller - Nadderudlia 9 B - 22.11.2013

Ferdigattest for utgraving av kjeller - Nadderudlia 9 B - 19.12.2014

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men antas å være 1953. Eiendommen står registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen i 1953.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg på kjøkkensiden. For saker før 1.1.1998 ble en del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det ble gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i boligen av Elvia den 23. november 2023.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Lukket peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter i 2023 var beregnet til kr. 14 994,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 4 311,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 2 728,-

Avdrag IN-lån: 585,-

Renter IN-lån: 998,-

Nadderudlia 9 B har plass nr. 41 i felles garasjerekke. Årlig avgift til garasjelaget er kr. 1 200,-.

Lånenummer: 12137001967, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2024: 6,9 % pa

Antall terminer til innfrielse: 175

Saldo per 19.01.2024: 5 012 376

Andel av saldo: 175 884

Første termin/første avdrag: 01.05.2019 (siste termin 01.08.2038)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler har mottatt innkalling til årsmøte 2024. Møtet avholdes 10. juni 2024, og det foreligger derfor ikke protokoll enda.

Årsregnskap for 2023 viser følgende:

Inntekter kr. 1 808 143.

Driftskostnader kr. 1 612 715.

Årsresultat i 2023 var på kr. 237 611 mot budsjettert kr. 253 499.

Budsjettert årsresultat for 2023 var kr. 253 499.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89529795

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 192 311,- Som sekundærbolig Kr. 8 330 782,-

Nadderudlia Sameie består av 38 eierseksjoner.

Garasjelaget Nadderudåsen:

- drifter garasjebygg og tilhørende vei på vegne av beboere i Nadderudlia og Nadderudåsen. Dette gjelder brune garasjerekker langs Gamle Nadderudvei, enkeltstående garasjer, grusede oppstillingsplasser samt røde garasjer innerst i Gamle Nadderudvei.

- sørger for innkreving av årsavgift, planlegger vedlikeholdsarbeid og følger opp vedtak fra årsmøtet

OBF (Oslo og Omegn Boligforvaltning AS).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret kan ved overtredelse av denne regel gi pålegg om opphør av dyrehold. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Jf. Husordensreglene §5 om Dyrehold.

Sameiet har egen hjemmeside: http://nadderudlia.no/

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Snømåking:

Sameiet har avtale med Vaktmesterkompaniet AS om snømåking av gjesteparkeringen ytterst i veien mot Hosleveien.

Sameiet har avtale med Telenor (t-we) som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Forsikring:

Eiendommen til Sameiet Nadderudlia er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 89529795. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

2017-2020:

Drenering av fremside og gavler til originalbygg på alle rekker unntatt NL 15A-19B. Utført av Hole Graveservice AS og Fjellåsheim.

2018:

Brudd på vannledning mellom rekke 1 og 2. Status på vannledningen var dårlig (hullete). En strømpe ble trukket gjennom som kan forlenge levetiden noen år. Vann- og avløpsteknikk AS.

2020:

Skifte av bekledning og vann/vindskier samt malt rekke 1, N. 5A-7B

2021:

Bytte av vann og avløp for rekke 2, N. 9A-13B (fra kum ved 9A til kum mellom rekke 2 og 3). Utført av NRC Gravco.

2022:

Skifte av bekledning og vindskier samt malt rekkene; rekke 3, N. 15A-19B og rekke 4, N. 21A-25B. Drenering og bytte av VA på rekke 3.

2023:

Ferdigstillelse av bodene som følge av prosjektet "Drenering og bytte av VA" på rekke 3.

2024:

Utbedring av drensbasseng mellom rekke 3-4.

Ferdigstilt drenering og VA rekke 3, kostnader ifm enkeltenheter skal fordeles og viderefaktureres enhetene.

Det har vært utfordringer med vanninntrengning i kjeller på enden i rekke 4 over lang tid og styret har jobbet med å få til en løsning. Årsaken til vanninntrengningen ble vurdert til å skyldes at tilstøtende drensbasseng ikke klarer å ta unna vannet i perioder med store nedbørsmengder kombinert med høy vannmetning i grunnen. Det ble besluttet av styret å gjøre utbedringer på drensbasenget. Planen var å gjøre dette ifm VA på rekke 4-5, men siden denne jobben både har blitt utsatt og det mangler midler så er det nå blitt gjort en utbedring uavhengig av dette. Entreprenøren utførte en plombering av drenskummen og laget en dreneringsgrøft ut til en kum som vi kan følge med på vannstanden ved større regnskyll og drenering videre ut i skråningen mot "dumpa". Sameiet dekker planering og gress.

I etterkant av årsmøtet i 2020 ble det nedsatt en gruppe som skulle komme med et forslag til el-bil lading. De innhentet tilbud fra to aktører med to  ulike løsninger: En leieordning hvor selskapet betaler infrastruktur og driften av anlegget, og en ordning hvor sameiet kjøper ladeanlegg og drifter dette helt eller delvis selv. Årsmøtet gikk inn for sistnevnte løsning. Sameiet har de siste årene ikke hatt økonomi til å forsvare investering og drift av ladeanlegg. Behovet for ladepunkter vurderes å bli stadig mer aktuelt da "kjøkkenlading" representerer en betydelig brannrisiko for sameiet og enkeltenheter. Styret har derfor jobbet med saken og kom til enighet om en intensjonsavtale med en leverandør om etablering og full drift av fem ladepunkter på gjesteparkeringen, hvor leverandøren påtok seg alle kostnader og ansvar mot et påslag på ladepris. Etter en komplett gjennomgang av nødvendige kostnader, eksempelvis tilkobling til strømnettet og gravearbeider, ble prosjektet vesentlig dyrere enn estimert ved inngåelse av intensjonsavtalen. Disse kostnadene ville igjen resultert i uforholdsmessig høy ladepris og trolig mindre faktisk bruk av ladepunktene enn ønsket. Styret har derfor ikke besluttet å akseptere tilbudet, men jobber videre med alternativer.

Vi fikk beskjed fra Bærum kommune om at vi må ha en glass- og metall gjenvinningsbeholder på plass til høsten 2023. Hver husstand har fått 1 beholder. Etter råd fra Bærum kommune har vi fulgt opp hvor mye disse beholderne er fylt opp i løpet av 3-4 måneder. Det ble konkludert med at vi ikke bruker mer enn 2 containere per rekke. Derfor har vi oppfordret kommunen til å hente de overflødige beholderne. Vi har også vurdert om vi kan finne mer effektive alternativer for generell avfall, matavfall og papir. Forslaget fra kommunen ble ikke ansett som gjennomførbart, på grunn av plassbehovet. Vi fortsetter derfor samme som i dag.

Jobben med skifting av vindskier og kledning på gavlvegger har måttet bli utsatt pga mangel på økonomiske midler. Fjeldåsheim har en pall med materialer liggende på sitt lager som vi håper får ligge der, mot at vi gjennomfører jobben med vindskier, kledning på gavlvegger snarlig. Forventet oppstart av resterende rekker er høsten 2024.

Styret fortsetter sitt arbeid med vedlikeholdsplanen og årshjulet, og har vedtatt en fremdriftsplan for gjennomføring av VA, takfornying samt skifting av vindskier og kledning på gavlvegger for alle og resterende rekker.

Styret har innhentet tilbud og hatt flere på befaring for VA av resterende rekker. De resterende rekkene er 1, 4-5 og 6-7. Pr. nå er det planlagt å starte med rekke 1 i 2025.

Takene våre er "gått ut på dato" og derfor dekker ikke vår forsikring utbedring/reparasjon dersom en lekkasje skulle oppstå. Styret har jobbet med å sette seg inn i tak og innhentet tilbud og planlegger oppstart av rehabilitering av tak i 2027-28. Styret må rehabilitere et tak som er forsøkt midlertidig reparert etter vannskade i 2020, men som fortsatt har problemer. Dette taket over enhetene 31 A+B må derfor utbedres snarest.

Etter arbeid med drenering og VA gjenstår det oppsetting av gjerder mellom rekke 2 og 3 og rekke 3 og 4 samt ned mot gangveien. Dette arbeidet er planlagt gjennomført i løpet av 2024.

Styret har jobbet for at kommunen skal ta ansvar for store vannansamlinger i gata. Etter en del purringer godtok Park og veidrift 21/8-23 at det skulle settes ett nytt sandfang i gata. I mellomtiden har dette blitt omorganisert til Vei og Trafikk, som bekreftet 7/12-23 at i løpet vår/sommer skulle det bli gjort. Styret sendte mail i april om å få en oppstarts dato. Venter fortsatt på svar.

Styreleder har informert megler om at styret ser på takene i sameiet. Her planlegges det utbedring, og det antas at kostnad ikke vil kunne dekkes av vedlikeholdsbudsjettet. Kontakt megler ved spørsmål.

Selger opplyser at varmekabler i forgang ikke funker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1959/2869-1/100  Best om garasje/parkering  

14.07.1959 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser.

Overført fra: 3024-19/607

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/302678-1/100  Erklæring/avtale  

26.05.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-19/607

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5987-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

24.04.1975 

Overført fra: 3024-19/607

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/9765-1/100  Erklæring/avtale  

21.03.1990 

Rett for Bærum Energiverk for transf.kiosk på d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/8900-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

30.03.1992 

Kan ikke slettes uten samtykke fra BÆRUM KOMMUNE.

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/7935-1/100  Erklæring/avtale  

24.03.2000 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/262734-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

08.03.2022 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, park, felles areal, felles lekearel og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1950130 - NADDERUD. Eldre reguleringsplan, datert 09.01.1953.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)
kr 175 884,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 875 884,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 875 884,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 148 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 158 204,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Relansering 11.11.2023 (Kr.1 215,55)
Relansering 19.01.2024 (Kr.1 215,55)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 215,55)
Markedspakke (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 875 884,-) (Kr.70 693,25)
Totalt kr. (Kr.124 307,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no