Rugdefaret 27 B, 1341 Slependen

Gnr. 119 Bnr. 25 Snr. 106 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m² bestående av: Entré , Kjøkken , Stue / spisestue.

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: bestående av:  Gang , Bad , Omkledningsrom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

Kjeller:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: bestående av: Kjellerstue , Gang , Bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1962

Festet fellestomt kvm

7 950 000

Takstmann: Jon Ugland Takstdato: 20.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 198 115,- pr. 31.12.22 11:51

Andel fellesformue: kr. 34 997,- pr. 31.12.22 11:51

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 198 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 148 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 345 815,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 354 765,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 495,- pr. mnd.

Nye Hjem As

Velkommen til Rugdefaret 27B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er et nyoppusset og lekkert rekkehus i ett attraktivt område på Tanum/ Slependen. Boligen har en svært god og gjennomtenkt planløsning. Rekkehuset holder en god standard som er pusset opp i Q4 2023 og har et moderne og tidsriktig preg over seg med fine løsninger og detaljer. Det er lagt vekt på å ha en god helhet med tanke på farger, løsninger og materialer. Boligen inneholder blant annet 3 soverom på samme plan, delikat stue, lekkert kjøkken, 2 meget flott bad, samt et rom i u. etg. innredet som kjellerstue, samt stor ny terrasse med direkte utgang via trapp til sameiets grøntarealer.

Dette er et populært område for barnefamilier da det er kort vei til det meste en må ha i en ellers travel hverdag. Det er gangavstand til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, marka, nærbutikk m.m. En aktiv barnefamilie som er glad i natur og marka vil også sette stor pris på den korte avstanden til Vestmarka, Tanumskogen, skiløyper, Ringi gård m.m.

KORT OM BOLIGEN:

- TOTALOPPUSSET I Q4 2023 OG MEGET LEKKERT REKKEHUS

- SMAKFULLT OG MODERNE

- GJENNOMFØRT MED GODE MATERIALVALG

- SVÆRT GOD PLANLØSNING

- INNHOLDSRIKT

- NYTT MEGET DELIKAT KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER LEVERT AV HTH

- 2 FLOTTE NYE BAD

- SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER

- GODT BOMILJØ MED BARN I ALLE ALDRE

- MARKANÆRT

- KORT VEI TIL RINGI GÅRD MED EPLEPRESSERI OG MAISPLUKKING

- FÅ MINUTTER GANGE TIL TOG OG BUSS

- KORT VEI TIL SANDVIKA MED ALLE FASILITETER OG SERVICETILBUD

- HER BOR DU GODT OG TRYGT MED GODE OPPVEKSTKÅR

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

1.etg.: Entrè, innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med plass til spisestuedel.

2.etg.: Trapperom/ gang med plass til skap/ benk, flott baderom, 3 fine soverom, hvorav omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverom.

U.etg.: Trapperom, stort rom innredet og brukt som kjellerstue, stort baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, en gang med utgang til trapp, men kan brukes som bod evt. Mulighet for ekstra soverom i u. etasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men  det er avvik fra disse. Det er noen endringer på planløsningen i forhold til hva som

er byggemeldt i sin tid. Bl.a er kjeller nå ominnredet med kjellerstue, bad og gang. Denne bruksendringen er ikke omsøkt/byggemeldt.

Parkering: Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Populært rekkehusområde på Slependen/Tanum, i trafikkstille og grønne omgivelser. Kun få min med bil fra Sandvika og alt som her tilbys av forretninger, service- og kulturtilbud. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre.

Gode kommunikasjonstilbud med gangavstand til tog fra Slependen stasjon og bussholdeplass i Juterudveien. Herfra er det hyppige avganger til Sandvika (buss hvert tiende minutt i rushtider og hver halvtime dagtid, kveld og helg og tog hvert 15. minutt i begge retninger). Lokaltoget tar deg til Nationaltheatret i Oslo sentrum på ca. 18 minutter. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området.

Lekeplass og fotball-/ skøytebane rett utenfor døren. Boligen har en god intern beliggenhet i en blindvei. Flere barnehager og parker i nærområdet, både private og kommunale. Trygg gangvei til både barne- og ungdomsskole (Tanum og Bjørnegård) og få minutters gange til nærbutikk og legekontor (med barnelege). For de idrettsinteresserte byr Jardar (holder til på Bjørnegård/Combihallen) på ulike tilbud for små og store. Få min unna boligen eller en kort oppvarmingstur er du på Vestmarksetra som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Om sommeren er det kort vei til flere badestrender - som f.eks. Kadettangen og Kalvøya.

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering.

Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Boligen ligger innenfor Tanum vel sitt område, med gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer vellet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Bjørnegård skole i ca 10-12 min gangavstand fra Hiltonåsen. Til SATS Billingstad er det ca. 8 min å gå

For det meste rekkehusbebyggelse, med noe villa- og lavblokkbebyggelse i området.

Festet fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Ås barnehage avd. Vågebytoppen.

Tanum friluftsbarnehage.

Tanum barneskole.

Bjørnegård ungdomsskole.

Sandvika videregående skole.

Tog fra Slependen togstasjon eller Billingstad togstasjon. Det er også kort vei til Sandvika Sentrum som er hovedknutepunkt for off.kom i Bærum.

Slependen og Billingstad togstasjon er begge i gangavstand fra boligen. Buss fra Juterudveien bussholdeplass også i gangavstand fra boligen.

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Ingen skader eller feil registrert.  Dog er det registrert skjevheter som trolig stammer fra at bygningsmassen har sunket noe. Dette har trolig skjedd for lenge siden. Ingen synlige skader eller feil ut over skjevehter i etasjeskiller mellom etasjene. Kjellergulvet er avrettet.

Vegger: Isolert bindingsverksvegger fra byggeår. Utvendig kledd med liggende panel i 1.etasje og stående panel i 2.etasje. Yttervegger er et felles anliggende for sameiet og vedlikehold håndteres via sameiet.

Etasjeskillere: Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolert med mineralull.

Vinduer: Nye trevinduer fra 2023. 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Datostemplet 2023. Vindu i kjeller tilfredsstiller krav til rømning under den forutsetning av at det monteres/plasseres noe (bord, seng eller lignede) under vinduet for å lette

adkomsten ut. Avstanden fra gulv til vinduskarm er over 100 cm. Manuelle markiser på to soverom i 2.etg. Stor elektrisk markise over terrasse i 1.etg.

Drenering: Synlig dreneringsplast montert med list til grunnmur. Usikkert når dette er utført. Dette e rutført i regi av sameiet.

Tak: Antatt asfaltmembran. Taket er tekket med snø og det er ikke mulig å faststille sikkert.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 124 kvm

Bruksareal: 124 kvm

Lekkert rekkehus med god planløsning spesielt tilpasset barnefamilier. Boligen er totaloppusset i 2023/2024 og har et flott og moderne uttrykk, gode materialvalg og fine løsninger. Dette gjør at denne perlen burde tilfredsstille de fleste krav og behov en barnefamilie måtte ha.

Entré: Flott entrè med moderne fliser holdt i beige toner og varmkabler på gulv. Entrèen gir et flott førsteinntrykk av boligen.

Stue/ spisestue: Dagligstuen i 1. etg. er romslig med plass til både sofa- og spisestuedel. Spilevegg i lys eik mot trapp. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og er med på å skape en luftig romopplevelse. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 25 kvm med videre direkte adkomst til hagen.

Stort rom i kjeller er noe en barnefamilie vil sette ekstra stor pris på. Dette rommet vil mest sannsynlig bli favoritten til de minste i familien. Her kan de invitere venner, slappe av med spill eller nyte en rolig stund med bok i hånden. Dette rommet er ikke omsøkt byggemeldt som et oppholdsrom, dette er opprinnelig byggemeldt som kjeller.

Kjøkken: Meget flott og delikat kvalitetskjøkken levert av HTH med integrerte hvitevarer . Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, ovn, oppvaskmaskin og komikjøleskap m/fryser. Kjøkkenavtrekk integrert i overskap med utkast ut på yttervegg.

Bad: Det er til sammen 2 bad i boligen hvorav ett er i boligens 2. etg. og ett er i U. etg.:

Baderom i 2. etg.

- Varmekabler.

- Delikate fliser terrazzo farge/finish - 30x30 (gulv og vegger), en vegg med hvitefliser 1,2x9,2cm. Gulv i dusjnedsenken 6x6cm

- Dusj og servantbatteri fra Tapwell

- Dusj rett på gulv med dusjdør i sort finish.

- Vegghengt toalett med soft close

- Servantinredning (60cm) med bolleservant med skuffer under i eikefinish- laminat. Det er montert speil over servantinnredningen.

Baderom i u.etg.

- Varmekabler

- Downlights

- Delikate Travertine fliser i beige farge/finish-  60x60cm

- Badekar og servantbatteri fra Tapwell

- Frittstående ovalt badekar på 90x180 cm

- 300 liters VVB

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Vegghengt toalett med soft close

- Bred (120cm) Servantinnredning med bolleservant og skuffer under i sort finish 120 cm stort speil med integrert baklys og varme i over servantinnreding. Servant levert av Fossbad.

Soverom: Det er 3 fine soverom på samme plan. Walk-in/ omkledningsrom er tilknyttet hovedsoverom. Det er mulig å etablere et til soverom i u. etasje.

Gulv: 1-stavs lys eikeparkett fra Boen

Vegger: Glatte malte overflater, kalkmaling på vegger i kjellerstue

Himling: Glatte malte overflater

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG2: % er gitt til:

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og  himling

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG3: % er gitt til:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TGIU: %

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Oppvarming

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1965 som omhandler oppføring av 6-mannsbolig - Ræverud Borretslag.

- Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1961. I byggetegninger er hele u. etg. definert som kjeller(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke søkt om bruksendring av denne etasjen. Rommene er idag innredet som kjellerstue, bad og bod. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 495,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, fiber, bygningsforsikring, garasjeforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, snørydding, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, fiber, bygningsforsikring, garasjeforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, snørydding, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lånenr.:  OBOS01-98207607274

Restgjeld: 17.107.555,-

Restløpetid:13 år 7 md

Rentekostnader: 6,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80287015

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Ræverud Boligsameie, Orgnr: 975433609

OBOS

Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Kjøper må kontakte TV/internettleverandør selv for bestilling og installasjon av abonm.

Tillatt dersom det ikke er til ulempe for naboene. For nærmere regler se pkt. 11 i Husordensregler for Ræverud sameie. Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Utekran montert på terrassen.

-  Garasjeanlegget eksisterer som et tings rettslig sameie mellom garasjeeierne og er oppført på sameiets tomt. Eiendomsrett til garasjeplass/andel i garasjesameiet er ikke tinglyst i sameiet. Ved salg av seksjon som har en/flere garasjer anbefales å ta kontakt med styret i sameiet. De gamle garasjevedtektene er fra tiden selskapet var borettslag.

- Bolig vil ikke bli rengjort/ ryddet ytterligere før overtakelsen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1962/685-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.02.1962

OVERFØRT FRA: 3024-119/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1273-2/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

29.03.1962

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2658-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

02.07.1962

1962/1273-3/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

29.03.1962

FESTETID: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2658-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

02.07.1962

1962/2510-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.06.1962

Bestemmelse om benyttelse

ang kjeller

OVERFØRT FRA: 3024-119/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/7548-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.12.1964

ang kjellerstue

OVERFØRT FRA: 3024-119/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/881-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.02.1966

ang hobbyrom

OVERFØRT FRA: 3024-119/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/2271-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.04.1967

Bestemmelse om benyttelse

ang hobbyrom

OVERFØRT FRA: 3024-119/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/15648-1/100 SKJØNN TINGLYST

29.05.1986

vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og

Grensefaret.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/11093-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.05.1991

:Knr:3024 Gnr:119 Bnr:44

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og

kloakkvesen.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1111820-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

27.11.2015

:Knr:3024 Gnr:119 Bnr:67

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1962/1273-3/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

29.03.1962

FESTETID: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2658-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

02.07.1962

1978/20213-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.1978

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

MED PRIORITET 90 % AV LÅNTAKST

Gjelder feste

2015/1083481-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.11.2015

:Knr:3024 Gnr:119 Bnr:67

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1111820-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

27.11.2015

:Knr:3024 Gnr:119 Bnr:67

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1978/20050-2/100  Seksjonering 13.11.1978 

opprettet seksjoner:

snr: 106

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/120

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eierform: Festet fellestomt

Sameiet fester tomten av Berit Lunde / Wenche I. Karlshaugen i 99 år fra 01.07.1959. Festeavgiften 2014-2015 er kr. 478 817,-, reguleres hvert 10. år neste gang sommer 2031. Etter festekontraken kan bortfester kreve at det innløses 2 mål i året. Areal: 51 889 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2061, Fellesavgiften er en del av de månedlige fellesarealene. Festeavgiften er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Hver eier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Offentlig vann og avløp.

Offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 46 m

KPHensynsonenavn H190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 628 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 51 261 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1975001)

Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.09.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8832/1975001.pdf

Delarealer Delareal 628 m

Formål Park

Feltnavn F1

Id 1953220 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1953220)

Navn RÆVERUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.08.1956

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8692/1953220.pdf

Delarealer Delareal 44 528 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 6 731 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 198 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 148 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 345 815,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 354 765,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.61 300)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.7 950)
Direkteutlegg for selger. Styling (Kr.27 625)
LØFT FINN.NO 29.03 (Kr.2 425)
Direkteutlegg for selger. Forlengelse styling (Kr.14 250)
Løft på finn.no 16.05 (Kr.2 425)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Visningshonorar (4 av 8 visninger. Kr. 3000,- per visning) (Kr.12 000)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (35900) - foto (7950) (Kr.27 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.207 355)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0547

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no