Åses vei 19, 1336 Sandvika

Gnr. 46 Bnr. 3 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 210 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1865

Eiet tomt 2030 kvm

7 480 000

Takstmann: Kristian M Haraldseth Takstdato: 06.03.24 09:57

kr 7 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 668 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 677 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 591,72 pr. år Årsprognose for 2024

Martin St Fuglehaug Elise Arletta M Vanquatem

Åses vei 19 er en stilfull og velutstyrt del av en tomannsbolig, ideelt plassert nær Sandvika. Her får du en harmonisk kombinasjon av sjarm fra originale detaljer og moderne oppgraderinger - et hjem med særpreg! Boligen er godt vedlikeholdt og nylig oppgradert til dagens standard. Beliggenheten i Åses vei er rolig og tilbaketrukket, samtidig som den gir rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter

•Unik mulighet!

•Vesentlig oppgradert de siste årene

•Nytt bad og toalett (2022)

•Peis (2020)

•Innredet loft med Velux takvinduer (2017)

•Stor og god planløsning

•Solrik, usjenert balkong

•Kort gangavstand til buss

•Nærhet til Sandvika og Kolsås (t-bane)

•Flotte turmuligheter

•Nær skoler/barnehager

1.etasje: Entre

2. etasje: Bad, Wc, Stue/kjøkken, Gang, Soverom

Loftetasje: Loftstue, Soverom, Kontor

Foreligger en utvending bod

Det følger en parkeringsplass i carport, ellers parkering på egen tomt.

Åses vei ligger flott til i rolige og hyggelige omgivelser, men likevel sentralt med kun få minutters

kjøring til Sandvika. Området er et attraktivt og veletablert boligområde i trygge og rolige

omgivelser som appellerer til mange aldersgrupper. Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga

ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er i tillegg et godt barnehagetilbud i

nærområdet med bla. kort gange til Marihøna barnehage og ellers nærhet til Emma Hjorth

familiebarnehage og Kløverbakken barnehage for å nevne noen.

Videre er det gangavstand eller et par minutter med bil til Vøyenenga hvor man finner det meste av

servicetilbud som blant annet Meny, Rema 1000 og Kiwi, helsetjenester eller take away.

Boligfeltet grenser til Tanumskogen som byr på flotte turmuligheter hele året på Tanum eller innover

i Vestmarka. I Vestmarka er det fantastiske turmuligheter hele året og et imponerende løypenett på

vinterstid.

Det er et godt idrettstilbud i nærområdet med blant annet Jardar idrettsklubb som holder til på

Slependen ved Bjørnegård ungdomsskole. Dette er et breddeidrettslag med åtte avdelinger:

Langrenn, skihopping, fotball, håndball, sykling, volleyball, friidrett og idrettsskole. Her finnes det

også Håndballhall, kunstgressbane med undervarme og tre hoppbakker i umiddelbar nærhet.

Videre innover i Vestmarka er det etablert et skiskytteranlegg som blant annet arrangerer

skiskytterskole og jevnlige treninger. Utover dette kan det nevnes kort vei til Kirkerudbakken

alpinanlegg, fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m.

Kun noen minutter med bil til Sandvika hvor man finner alt av servicetilbud som blant annet kino,

bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med

sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester.

Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til sjøen hvor

Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære områder med badestrender, grøntarealer

og idrettsanlegg.

Området består stort sett av småhus og villa bebyggelse

Eiet tomt, 2030 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje:

Entre

2. etasje

Bad, Wc, Stue/kjøkken, Gang, Soverom

Loftetasje:

Loftstue, Soverom, Kontor

Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på ca. 8 kvm.

Boligen har en utebod.

Del av horisontaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis 1.-, 2. etasje og loft.

Grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Seksjonen disponerer en carport med dekke i asfalt på ca.17 m². Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med

malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning.

1. etasje:

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg.

Stuen er romslig med store vinduer som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. I 2020 ble gulvet skiftet ut, og vegger samt himling fikk nye overflater. De fleste overflater ble malt på nytt i 2022 med et nøye gjennomtenkt og harmonisk fargevalg. I 2020ble det montert en moderne peis med glassvegger, som gjør det mulig å nyte flammene fra ulike vinkler. Den åpne utformingen av stuen gir god plass til et stort spisebord, og rommet er ideelt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en veranda på 8 kvm.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning fra ca. 2014, malt i 2023. Oppvaskmaskin fra 2023.

Badet i andre etasje ble rehabilitert i 2022, med fliser på betonggulv og plastsluk. Veggene har fliser samt sparklede og malte plater, mens himlingen er sparklet og malt. Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Dusjen har faste felt og vegger i herdet glass, og det er to servanter, vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Avløpsrørene er i plast, og vannledningsnettet er et rør-i-rør-system med fordelerskap i WC. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er funksjonstestet og funnet i orden.

Toalettet i andre etasje har fliser på betonggulvet. Veggene består av sparklede og malte plater, mens innredningen inkluderer et speil over servanten. Sanitærinstallasjonene består av en servant og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ventilasjonen er sikret med en elektrisk avtrekksvifte i himlingen og lufttilførsel gjennom en luftespalte under døren.

Soverommet er romslig med parkettgulv, malte vegger og god naturlig belysning fra store vinduer. Her er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

Loftet ble innredet etter arkitekttegninger i 2017, noe som gir boligen et unikt særpreg. Her er det lagt vekt på å bevare originale detaljer samtidig som moderne materialer er tatt i bruk. To Velux takvinduer, som kan åpnes helt opp og omgjøres til små balkonger, gir ekstra lys og luft. Loftet rommer et soverom og et gjesterom/kontor, hvor stilfulle glassvegger ble montert i august 2021. Langs taket er det kneloft som gir godt med oppbevaringsplass, og en del av kneloftet er utformet som et lekerom for de minste.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Kontor / Gjesterom:  Dagens eiere benytter det som kontor, men kan fint benyttes som en loftstue/tv stue eller treningsrom. Dette rommet er i senere tid omsøkt og godkjent som loftstue.

 Seksjonen disponerer en stor del av uthuset på eiendommen. Uthuset består av flere boder i

1.etasje, samt én stor bod i 2.etasje. Seksjon 1 (boligens 1.etasje) disponerer én bod/verksted i 1.etasje, ellers tilhører resten seksjon 2. (boligens 2.etasje). Konferer med megler

vedr. spørsmål om fordelingen av uthuset. Det er mange spennende muligheter for uthuset som grenser til hagen enten man ønsker å bruke det til oppbevaring eller gjøre noe mer kreativt ut av det. Merk at uthuset er meldepliktig iht. kulturminneloven §25 (bygg eldre enn 1850)

Boligen har flere store uteplasser delt inn i ulike seksjoner. Gressplenen er velegnet for lek, aktiviteter eller hagefester. Det er også en bålplass med steinheller, ideell for å tilbringe sommerkvelder rundt bålet. Uteområdene er delt mellom seksjonene, kontakt megler for nærmere informasjon om hvilke deler som tilhører denne boligen. Skisse av uteområdet ligger sammen med bildene av boligen i annonsen.

Gulv: Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg i entré. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett for øvrig

Vegger: Trepanel på en vegg i stue/kjøkken. Sparklet og malte overflater på plater for øvrig. Himling: Sparklet og malte plater. Synlige taksperrer i himling i loftsetasje

Følgende oppgraderinger er ifølge eier og tidligere tilstandsrapport utført i den senere tid:

2023/2022:

- Rehabilitert bad og wc.

- Overflatebehandling av av de fleste vegger + kjøkken

2020:

- Nytt gulv i 1.- og 2. etasje.

- Overflatebehandlet vegger og himlinger i 1.- og 2. etasje.

- Ny peisovn.

- Skiftet fem vinduer i 2. etasje.

- Flislagt vegg over benkeskap i kjøkken.

2018:

- Ny varmepumpe.

- Rehabilitert pipeløp med nytt innvendig stålrør.

2017:

- Tidligere kaldt loft ble innredet i 2017.

- Ny drenering.

- Ny trapp mellom 2. etasje og loft.

- Pusset opp trapp mellom 1.- og 2. etasje.

- Oppgradert sikringsskap med nye sikringer.

- Etterisolert yttertak.

- Nye takrenner og nedløp.

- Ny taktekking.

- Nye vinduer på gavlvegger i loft.

- Nye takvinduer.

2014:

- Skiftet enkelte vinduer i 2. etasje.

Etasjeskiller - utbedring estimert til kr. 40 000 - 60 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 40 000 - 60 000,

Yttervegger

Utvendig kledning

Etasjeskiller

Takkonstruksjon

Trapper

Overflater på innvendige gulv

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Ventilasjon

Balkonger, terrasser ol.

Elektrisk anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.08.2011 som omhandler rehabilitering av bad og membran.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2022 som omhandler bruksendring av loftetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2018 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2020 som omhandler rehabilitering av teglpipe.

Se også følgnede vedr. brukendringer:

Arkivsak 17/19130 - Åses vei 19 - bruksendring | Bærum kommune (baerum.kommune.no)

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger

tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert over trapp mellom 2. etasje og loft

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Arbeider i forbindelse med bad og wc er gjort i

2022. Mindre utvidelser av anlegget er gjort i 2017 og 2023. Anlegget for øvrig er av

ukjent/eldre dato.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja, men samsvarer ikke.

Varmekabler i gulvstøp i bad og wc. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Boligen har elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 591,72 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Avløp: kr 4 266,94,-

Renovasjon: kr 4 338,60,-

Vann: kr 3 453,20,-

Sum: kr 12 058,74,-

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 126 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sparebank 1 fremtind Polisenummer: 00019036380

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 750 000,- Som sekundærbolig Kr. 6 650 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014, 2017 og 2020.

Overlysvinduer/takvinduer med trelags isolerglass, montert i 2017.

- Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Terrassebord på

bjelkelag og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

- Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, av ukjent dato, montert i kasse i entré.

- Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i bad og wc. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg

- Himlingshøyde ca. himlingshøyde ca. 2,32 m målt i stue/kjøkken.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Samsvarserklæring Andreassen Elektro AS er signert og datert 21.12.2016 er fremvist for

utbedre tilsynsrapport nr. 145776.

Samsvarserklæring fra NK Elektriske AS er signert og datert 18.10.2017 er fremvist for mindre

utvidelser av anlegget.

Samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS er signert og datert 07.11.2022 er fremvist for

arbeider i forbindelse med rehabilitering av bad og wc.

Samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS er signert og datert 02.01.2023 er fremvist for

følgende arbeider:

- Montering av lamper på loftet.

- Lagt opp punkter til nevnte lamper.

Medfølger:

koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin

fastmonterte taklamper

Medfølger ikke:

Vaskemaskin og tørketrommel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1866/900017-1/100  Erklæring/avtale  

 17.08.1866 

Rett til å ha gjødsel på bnr. 1 samt til reparasjon av

husene

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/900404-1/100  Elektriske kraftlinjer  

 11.02.1932 

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/6015-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

25.03.1981 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/25190-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

20.11.1981 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:155  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/16522-2/100  Best. om adkomstrett  

19.06.1984 

 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:162  

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/12206-1/100  Best. om adkomstrett  

25.04.1985 

 Rettighetshaver: Gnr. 46 Bnr. 163

Eiendommen er seksjonert

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/13232-1/100  Erklæring/avtale  

06.05.1986 

 Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/52355-1/100  Erklæring/avtale  

18.12.1990 

 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:249  

Rett til adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra

kommunen.

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/52357-2/100  Erklæring/avtale  

18.12.1990 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:249  

Rett til å ha stikkledninger over d.e. med best.om

vedlikehold m.v.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/27871-1/100  Erklæring/avtale  

04.11.1991 

 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og

kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/329284-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/57139-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2016/739394-1/200  Seksjonering  

17.08.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 030 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1980013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980013)

Navn GRØNLI m.fl.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.05.1981

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8906/1980013.pdf

Delarealer Delareal 278 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 762 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 949 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 39 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BFR1

Delareal 7 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 668 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 677 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.9%

Tilrettelegging: 13.000 kr

Markedspakke : 12.500 kr

Informasjonspakke bolig: 5140 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0482

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no