Bilde 1 av Guldbrandslia 19Bilde 2 av Guldbrandslia 19
Digital salgsoppgave
Guldbrandslia 19

1353 Bærums verk • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 7 680 000

Omkostninger: kr 208 250Totalpris: kr 7 888 250
Innholdsrik og moderne vertikaldelt tomannsbolig o/3 plan - Sentralt og barnevennlig - Solrike uteplasser - 3(4) soverom
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
142 m²
Bruksareal (BRA)
150 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
8 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
43 m²
Kommunale avgifter
kr 1 479 / Mnd
Prisantydning
kr 7 680 000
Omkostninger
kr 208 250
Totalpris
kr 7 888 250
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 559 m²
Oppdragsnummer
36240152
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 7 680 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 680 000,-)kr 192 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 7 888 250
Eiendom
Guldbrandslia 19, 1353 BÆRUMS VERK

Matrikkel
Gnr. 118 Bnr. 460 i Bærum kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 150 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 43 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Antall soverom
3

Byggeår
1955

Tomt
Eiet tomt 559 kvm

Prisantydning
7 680 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 24.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 873 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 17 745,22 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Eier
Elisabeth Persson Skog Kenneth Idar Skog

Beskrivelse
Velkommen til Guldbrandslia 19 - Presentert av Robert Eckmann v/ EIE Bærum.

En flott og innholdsrik tomannsbolig over 3 plan og har en praktisk planløsning. Med 3(4) soverom, to bad og flere gode oppholdsrom er dette en perfekt bolig for en barnefamilie. Det er store vindusflater flere steder i boligen som gir masse lys og skaper en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som fører videre til en solrik hage. Her kan sommeren nytes hele dagen av hele familien.

Boligen ligger i en blindvei som er meget rolig og barnevennlig. Det er gangavstand til Rema, Meny og øvrige butikker på Bærums Verk senter, samt skoler og barnehager.

Kort vei til busstopp på Guldbrandslia og Bærums verk (ca 250m), hvor det går buss til bla.a Oslo og Sandvika.

Boligen disponerer 2 p plasser, hvorav en har el.l.

Det er også to uteboder som er praktisk for lagring.

Parkering
Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser.

Guldbrandslia 19 har eksklusiv og varig rett til å disponere parkeringsplassen på gnr 118 bnr 445. Det er også en rett til å oppføre en dobbelgarasje på gnr 118 bnr 445.

Beliggenhet
Halvpart tomannsbolig med meget barnevennlig og sentral beliggenhet på Bærums Verk. Boligen ligger i en trygg og barnevennlig blindvei med meget gode solforhold.

I gangavstand fra boligen finner du sjarmerende Bærums Verk som tilbyr flere service fasiliteter, spisesteder og butikker. Verksgata som tilbyr mye spennende innen kunst, håndverk og bevertning. Her er det blant annet dagligvarebutikker og legekontor. For de som ønsker et større utvalg av butikker har man Sandvika sentrum og storsenter en kort biltur unna. Enda nærmere finner man kjøpesenter både på Kolsås og Rykkinn.

Bærums Verk og Lommedalen tilbyr et rikt utvalg av fritidsaktiviteter med blant annet slalåmbakke, golfbaner, ridesentre, tennisbane, fotballbaner og idrettshall. Marka rett utenfor døren gir gode turmuligheter. Her finner du turstier som er like gode sommer som vinter med blant annet lysløype og preparerte skiløyper. Turen opp til Kolsåstoppen kan startes like utenfor boligen. Kolsåsbakken er ikke lange turen unna for de som vil kjøre slalåm eller snowboard, og ønsker du å gå langrenn er det flere muligheter i område.

Nærområdet består av mange barnefamilier, så her er det barn i alle aldre å leke med.
Kort gangavstand til bussholdeplassen Nedre toppenhaug, samt Guldbrandslia hvor det også går buss mot Sandvika og Oslo.

Bebyggelse
Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Tomt
Eiet tomt, 559 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen består av
2.etasje: TV-stue, kott, to soverom og bad
1.etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue
Kjeller: Garderobe, soverom, vaskerom og bad

Boligen disponere to oppstillingsplasser.

Utgang fra tv-stue til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse

Byggemåte
Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning og pussede flater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2016. 2022, 1986, 2023. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2008. Profilerte entrédør med sikkerhetslås. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Standard
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Brann > 1 punkt

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, bad 2.etg > 4 punkter
Våtrom, bad kjeller > 1 punkt
Våtrom, vaskerom > 5 punkter
Kjøkken > 1 punkt
Øvrige rom > 1 punkt
Rom under terreng > 2 punkter
Loft > 2 punkter
Innvendige trapper > 1 punkt
Tekniske anlegg > 4 punkter
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Dører og vinduer > 1 punkt
Yttertak > 1 punkt
Drenering > 2 punkter
Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017 med slette fronter. enkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår, oppgradert i 2019. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dør. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BAD KJELLER:
Bad fra byggeår oppgradert i 2019 Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

BAD 2.ETG:
Bad fra 1993 verifisert via årstall i sluk . Oppgradert i senere år. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Delvis flislagte vegger og tapetserte flater. Malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Panelovn montert på vegg.

Oppgraderinger | Info fra selger:
Bad 2 etasje:
Badekar er erstattet med dusjkabinett. Byttet gammelt gulv montert toalett med nytt, samt satt inn ny vask med benkeskap. Malt tak og gulv, samt lagt tapet på vegger. Tettesjikt/membran/sluk er ikke oppgradert.

Bad underetasje:
Tidligere bad er utvidet og oppgradert. Arbeidet ble utført i slutten av 2019 og begynnelsen av 2020. Tettesjikt/membran/sluk er fornyet. Lagt opp varmekabler i gulv, spotter i tak med tilhørende dimmer. Montert speil med lys, samt dobbelt kontakt ved speil. Satt inn ei Fresh Intellivent avtrekksvifte.

Vaskerom:
Vegger og tak er pusset og malt. Ny vask med kran og skap er satt inn. Det er lagt fliser på eksisterende betonggulv. Det er satt opp fordelerskap på vaskerom. Det går Pex (rør i rør) fra fordelerskap til bad i underetasje. Lagt opp slik at det er egen kurs til vaskemaskin/tørketrommel og egen kurs til bereder. Satt inn avtrekksvifte av typen Pax Passad med tilhørende bryter. Montert led Plafond i taket.

Tak for over bod ved inngangsdør:
Gammel takstein ble fjernet. På taktroen ble det deretter undertakduk, lekter og ny Zanda takstein. I forbindelse med dette arbeidet ble det også lagt nytt bordkle på veggen ovenfor taket. Utført av Tres NO AS.

Inngangsparti:
Det er laget ny trapp foran inngangsdør, samt lagt platting foran trapp/inngangsdør. Det er også satt opp gjerde mot naboen.

Terrasse mot stue:
Lagt nytt bordkle på levegg mot terrasse, samt satt inn dør. Det er lagt ny platting (tidligere var det beleggs stein). Laget tak over deler av plattingen. Taket er tekket med papp.

Dukkestue:
Det er laget trapp opp mot dukkestue, samt benk/platting rundt deler av dukkestuen.

Garderobe rom i underetasje:
Nye spotter i tak med dimmer. Nye kontakter. Det ble lagt opp flere ekstra kontakter mtp at rommet alternativt også kan benyttes til hjemmekontor.

Soverom underetasje:
Lagt opp 3 dobbelt kontakter. Montert Plafond i tak.

Stue:
Byttet ut gamle kontakter, samt montert noen nye. Hengt opp taklampe over spisebord og salongbord med tilhørende dimmere. Ny føler/regulering for varmekabler.

Kjøkken:
Byttet ut gamle kontakter, samt montert noen nye. Montert ny kontakt til platetopp.

2. etasje:
Det er satt inn nytt sikringsskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende tomannsbolig datert 8.10.1956

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 17 745,22 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7777736

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 100 457,- Som sekundærbolig Kr. 7 981 736,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Taklamper medfølger ikke salg, men kan følge om ønskelig.
Hvitevarer, samt vaskemaksin og tørketrommel medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Heftelser fra grunnboken:
1986/30894-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  
 15.10.1986 
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Beskrivelse:  Guldbrandslia 19 har varig rett til kjøre- og gang adkomst til boligen i samsvar med Bærum Kommunes tekniske norm for adkomstveier.

 
1999/14317-1/100  Rettsbok  
 18.06.1999 
SAK NR 99-565 A/01
Bestemmelse om garasje/parkering/
biloppstillingsplass/levegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Guldbrandslia 19 har eksklusiv og varig rett til å disponere parkeringsplassen på gnr 118 bnr 445. Det er også en rett til å oppføre en dobbelgarasje på gnr 118 bnr 445.
 
2022/652430-1/200  Pantedokument  
 16.06.2022 13:03 
BELØP: NOK 7.510.000
Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 988738387
Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  
Org.nr: 920426530
Elektronisk innsendt
 
2024/1175315-1/200  Pantedokument  
 05.03.2024 08:57 
BELØP: NOK 8.500.000
Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 988738387
Panthaver:SPAREBANK 1 NORD-NORGE  
Org.nr: 952706365
Elektronisk innsendt

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 552 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979028)
Navn BÆRUMS VERK, sentrale deler
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.06.1983
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8891/1979028.pdf
Delarealer Delareal 552 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 873 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 680 000,-) (Kr.61 440)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.7 150)
Foto. Plantegning (Kr.800)
Løfting av finn annonse (Kr.2 425)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.142 855)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0152

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere
Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Guldbrandslia 19
For mer om objektet
Guldbrandslia 19

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: