Guldbrandslia 19, 1353 BÆRUMS VERK

Gnr. 118 Bnr. 460 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

3

1955

Eiet tomt 559 kvm

7 680 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 24.04.24

kr 7 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 873 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 745,22 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Elisabeth Persson Skog Kenneth Idar Skog

Velkommen til Guldbrandslia 19 - Presentert av Robert Eckmann v/ EIE Bærum.

En flott og innholdsrik tomannsbolig over 3 plan og har en praktisk planløsning. Med 3(4) soverom, to bad og flere gode oppholdsrom er dette en perfekt bolig for en barnefamilie. Det er store vindusflater flere steder i boligen som gir masse lys og skaper en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som fører videre til en solrik hage. Her kan sommeren nytes hele dagen av hele familien.

Boligen ligger i en blindvei som er meget rolig og barnevennlig. Det er gangavstand til Rema, Meny og øvrige butikker på Bærums Verk senter, samt skoler og barnehager.

Kort vei til busstopp på Guldbrandslia og Bærums verk (ca 250m), hvor det går buss til bla.a Oslo og Sandvika.

Boligen disponerer 2 p plasser, hvorav en har el.l.

Det er også to uteboder som er praktisk for lagring.

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser.

Guldbrandslia 19 har eksklusiv og varig rett til å disponere parkeringsplassen på gnr 118 bnr 445. Det er også en rett til å oppføre en dobbelgarasje på gnr 118 bnr 445.

Halvpart tomannsbolig med meget barnevennlig og sentral beliggenhet på Bærums Verk. Boligen ligger i en trygg og barnevennlig blindvei med meget gode solforhold.

I gangavstand fra boligen finner du sjarmerende Bærums Verk som tilbyr flere service fasiliteter, spisesteder og butikker. Verksgata som tilbyr mye spennende innen kunst, håndverk og bevertning. Her er det blant annet dagligvarebutikker og legekontor. For de som ønsker et større utvalg av butikker har man Sandvika sentrum og storsenter en kort biltur unna. Enda nærmere finner man kjøpesenter både på Kolsås og Rykkinn.

Bærums Verk og Lommedalen tilbyr et rikt utvalg av fritidsaktiviteter med blant annet slalåmbakke, golfbaner, ridesentre, tennisbane, fotballbaner og idrettshall. Marka rett utenfor døren gir gode turmuligheter. Her finner du turstier som er like gode sommer som vinter med blant annet lysløype og preparerte skiløyper. Turen opp til Kolsåstoppen kan startes like utenfor boligen. Kolsåsbakken er ikke lange turen unna for de som vil kjøre slalåm eller snowboard, og ønsker du å gå langrenn er det flere muligheter i område.

Nærområdet består av mange barnefamilier, så her er det barn i alle aldre å leke med.

Kort gangavstand til bussholdeplassen Nedre toppenhaug, samt Guldbrandslia hvor det også går buss mot Sandvika og Oslo.

Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet grusslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 559 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen består av

2.etasje: TV-stue, kott, to soverom og bad

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue

Kjeller: Garderobe, soverom, vaskerom og bad

Boligen disponere to oppstillingsplasser.

Utgang fra tv-stue til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning og pussede flater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2016. 2022, 1986, 2023. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2008. Profilerte entrédør med sikkerhetslås. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Brann > 1 punkt

Våtrom, bad 2.etg > 4 punkter

Våtrom, bad kjeller > 1 punkt

Våtrom, vaskerom > 5 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 2 punkter

Loft > 2 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Tekniske anlegg > 4 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Yttertak > 1 punkt

Drenering > 2 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

KJØKKEN:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017 med slette fronter. enkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

VASKEROM:

Vaskerom fra byggeår, oppgradert i 2019. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dør. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BAD KJELLER:

Bad fra byggeår oppgradert i 2019 Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

BAD 2.ETG:

Bad fra 1993 verifisert via årstall i sluk . Oppgradert i senere år. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Delvis flislagte vegger og tapetserte flater. Malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Panelovn montert på vegg.

Bad 2 etasje:

Badekar er erstattet med dusjkabinett. Byttet gammelt gulv montert toalett med nytt, samt satt inn ny vask med benkeskap. Malt tak og gulv, samt lagt tapet på vegger. Tettesjikt/membran/sluk er ikke oppgradert.

Bad underetasje:

Tidligere bad er utvidet og oppgradert. Arbeidet ble utført i slutten av 2019 og begynnelsen av 2020. Tettesjikt/membran/sluk er fornyet. Lagt opp varmekabler i gulv, spotter i tak med tilhørende dimmer. Montert speil med lys, samt dobbelt kontakt ved speil. Satt inn ei Fresh Intellivent avtrekksvifte.

Vaskerom:

Vegger og tak er pusset og malt. Ny vask med kran og skap er satt inn. Det er lagt fliser på eksisterende betonggulv. Det er satt opp fordelerskap på vaskerom. Det går Pex (rør i rør) fra fordelerskap til bad i underetasje. Lagt opp slik at det er egen kurs til vaskemaskin/tørketrommel og egen kurs til bereder. Satt inn avtrekksvifte av typen Pax Passad med tilhørende bryter. Montert led Plafond i taket.

Tak for over bod ved inngangsdør:

Gammel takstein ble fjernet. På taktroen ble det deretter undertakduk, lekter og ny Zanda takstein. I forbindelse med dette arbeidet ble det også lagt nytt bordkle på veggen ovenfor taket. Utført av Tres NO AS.

Inngangsparti:

Det er laget ny trapp foran inngangsdør, samt lagt platting foran trapp/inngangsdør. Det er også satt opp gjerde mot naboen.

Terrasse mot stue:

Lagt nytt bordkle på levegg mot terrasse, samt satt inn dør. Det er lagt ny platting (tidligere var det beleggs stein). Laget tak over deler av plattingen. Taket er tekket med papp.

Dukkestue:

Det er laget trapp opp mot dukkestue, samt benk/platting rundt deler av dukkestuen.

Garderobe rom i underetasje:

Nye spotter i tak med dimmer. Nye kontakter. Det ble lagt opp flere ekstra kontakter mtp at rommet alternativt også kan benyttes til hjemmekontor.

Soverom underetasje:

Lagt opp 3 dobbelt kontakter. Montert Plafond i tak.

Stue:

Byttet ut gamle kontakter, samt montert noen nye. Hengt opp taklampe over spisebord og salongbord med tilhørende dimmere. Ny føler/regulering for varmekabler.

Kjøkken:

Byttet ut gamle kontakter, samt montert noen nye. Montert ny kontakt til platetopp.

2. etasje:

Det er satt inn nytt sikringsskap.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende tomannsbolig datert 8.10.1956

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 745,22 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 7777736

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 100 457,- Som sekundærbolig Kr. 7 981 736,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/30894-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 15.10.1986 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:  Guldbrandslia 19 har varig rett til kjøre- og gang adkomst til boligen i samsvar med Bærum Kommunes tekniske norm for adkomstveier.

 

1999/14317-1/100  Rettsbok  

 18.06.1999 

SAK NR 99-565 A/01

Bestemmelse om garasje/parkering/

biloppstillingsplass/levegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Beskrivelse: Guldbrandslia 19 har eksklusiv og varig rett til å disponere parkeringsplassen på gnr 118 bnr 445. Det er også en rett til å oppføre en dobbelgarasje på gnr 118 bnr 445.

 

2022/652430-1/200  Pantedokument  

 16.06.2022 13:03 

BELØP: NOK 7.510.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Elektronisk innsendt

 

2024/1175315-1/200  Pantedokument  

 05.03.2024 08:57 

BELØP: NOK 8.500.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 NORD-NORGE  

Org.nr: 952706365

Elektronisk innsendt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 552 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979028)

Navn BÆRUMS VERK, sentrale deler

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.06.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8891/1979028.pdf

Delarealer Delareal 552 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 873 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 888 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 680 000,-) (Kr.61 440)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.7 150)
Foto. Plantegning (Kr.800)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.140 430)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no