Konvallveien 26B, 1338 Sandvika

Gnr. 49 Bnr. 126 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 207 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1960

Eiet tomt 715 kvm

10 690 000

kr 10 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 971 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 482,29 pr. år

Per Askeland Birgitta Tunestam

Konvallveien 26B er en meget innholdsrik og attraktivt beliggende1/2 av vertikaldelt tomannsbolig på Sandvikas tak/Jongskollen. Området på Jongskollen er rolig, sentralt og meget barnevennlig med kort vei til skoler og servicetilbud med blant annet Sandvika Storsenter. Her bor man i skjønne omgivelser med nærhet til marka, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

Boligen på hele 200kvm over 3 plan er svært innholdsrik med flere sosiale oppholdssoner. Det er en god planløsning med en fin flyt.

Boligen inneholder en herlig stue med store vindusflater og god plass til en spisesone og utgang til stor terrasse, romslig kjøkken med godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, 3 gode soverom der alle rom har god plass til soveromsmøblering , 2 lekre bad der begge er flott oppusset i 2019, koselig peisestue og hobbyrom.

I tillegg byr eiendommen på fantastiske uteområder der terrassene måler hele 75 kvm. Her er det god boltreplass! Uteområdene har optimale solforhold

U.etg.: Vindfang, gang/ trapperom, vaskerom, rom innredet og brukt som peisestue og rom innredet og brukt som hobbyrom, samt innvendig bod.

1.etg.: Trapperom/ gang, kjøkken og spisestue/ stue.

2.etg.: Trapperom/ gang, 3 soverom, bad og kott.

Parkering: Boligen har også frittstående garasjebygning på 19,7 m2 (2,98 x 5,71 m innvendig mål) hvorav 2,7 m2 består av bod. Garasje er oppført i mur og trekonstruksjoner.

Loft: Loftsrom/kryploft med adkomst fra loftsluke i himling, i trapperom/gang i 2. etasje. Adkomst via stige i skap (i reisverk). Loftsrom av typen kaldtloft. Det er etablert stedvis gulv på deler av loft. Arealer på loftsrom/kryploft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 18 m2, for lagring.

Eiendommen ligger fint til i et villaområde. Jong barneskole er kun kort gangavstand fra boligen, mens det er 10-12 minutter til Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale.

Fra boligen har du 15 minutters gange til Sandvika togstasjon med hyppige avganger. Sandvika stasjon fungerer som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika er det ca. 12 minutter med tog inn til Nationaltheatret. Det er også gangavstand til togstasjon på Slependen.

Shopping og servicetilbud finner du på Sandvika storsenter, et av Norges største kjøpesentre. Senteret ligger ca. 10 minutters gange unna og er et sted man kan tilbringe timevis med shopping, kinobesøk eller en visitt til det flotte kulturhuset. Her er det dessuten flere hyggelige spisesteder og kafeer.

Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som kan ta deg oppover mot Vestmarka, med utallige turmuligheter. Fra Vestmarksetra er det også stort utvalg av preparerte skispor og lysløyper om vinteren. Kadettangen og Kalvøya er populære tilholdssteder om sommeren med flotte sandstrender og store grøntområder. Det er også fine turmuligheter langs Kyststien, som starter i Bjomsvika ved Slependen, følger strandkanten rundt Henie Onstad kunstsenter og fortsetter videre til Sarbuvollen på Høvik. Videre er det flere idrettsanlegg i nærområdet for store og små.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 715 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Jong barneskole.

Jong barnehage som nærmeste.

Bjørnegård ungdomsskole.

Tog fra Slependen eller Sandvika togstasjon, begge innen gangavstand fra boligen.

Buss fra Sandvika eller nedenfor Konvallveien.

Boligen ble oppført i 1960 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak og pulttaks form utvendig tekket med platekkedning av metall. Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med åpen peis i peisestue og peis med peisinnsats i spisestue/stue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom (felles innkjøring med nabo).

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 200 kvm

Bruksareal: 207 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er flislagt med god plass til ønsket møblement.

Stuen i 1.etasje er et flott rom med store vindusflater! Rommet oppleves lyst og romslig med god plass til møblering i soner. Gjennom de store vindusflatene er det utsyn til grønne og frodige omgivelser. I stuen er det også en flott peis som gir hygge og varme på kalde høst- og vinterdager.

Fra stuen er det adkomst til en herlig og solrik terrasse med god plass til flere lounger, grill, planter og annet ønskelig utemøblement. Boligens terrasser måler hele 75 kvm tilsammen - her er det mye boltreplass!

I stuen er det også god plass til en spisesone der familie og venner kan samles.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, stein benkeplate med skyllekum og oppvaskkum. Det er delvis flislagt vegg mellom benkeplate og overskapene. Av integrerte hvitevarer finner du her innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, integrert kjøleskap med fryser og  induksjonsplatetopp. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap.

Baderom i 2.etasje er et lekkert rom som er oppusset i 2019. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er en fin romløsning som inneholder dusjhjørne med dusjhode samt hånddusj. Videre er det servant med tilhørende møblement, samt vegghengt toalett.

Vaskerommet er et delikat og praktisk rom som også er oppusset i 2019. Rommet har fliser på gulv, samt delvis flislagte vegger. Rommet er utstyrt med høyskap og innredning med servant og armatur. Speil med belysning, vegghengt toalett, samt innredning for utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194L er plassert i hjørne av rommet.

Boligen inneholder 3 gode soverom der alle rom har god plass til soveromsmøblement.

Gulv: Det er i hovedsak parkett, fliser.

Vegger: Det er i hovedsak malte flater, fliser og panelplater.

Himling: Det er i hovedsak trepanel i himling med downlights, malt overflate.

Våtrom - Vaskerom:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Overflater gulv

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater gulv

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Loft - uinnredet/råloft:

- Kontroll av diffusjonssperre

- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje

- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - El-anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann:

- Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Yttertak - Hovedtak:

- Helhetsvurdering

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering

Drenering:

Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkludert stikkledninger)

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Tomannsbolig garasje. ArkivID- 59/629.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Tomannsbolig garasje. ArkivID- 63/577.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Garasje og gjerde i tre. ArkivID - 75/8. Men det foreligger approbasjonsbetingelser for dette datert 9.1.1975.

-  Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest  på påbygg og endring av våningshus. ArkivID 75/7.

- Det er avvik iht. de siste byggeanmeldte tegninger datert 7.1.1975. I 2. etg. var det opprinnelig tegnet inn to mindre soverom, samt soverom og arbeidsrom der hvor dagens to store soverom er. Moa rommene har blitt slått sammen. I u. etg. ble det opprinnelig tegnet inn mat og bod der hvor dagens vaskerom er. Det er ikke søkt om bruksendring/ godkjenning av dette. Rommet som er betegnet som hobbyrom/ soverom i u. etg. var opprinnnelig et aktivitetsrom (S-rom).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med åpen peis i peisestue og peis med peisinnsats i spisestue/stue.

Kr. 15 482,29 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 526 774,- Som sekundærbolig Kr. 9 096 387,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/4331-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.09.1963

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. benyttelse

av kjellerrom

1976/8174-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.05.1976

Gjensidig snuplass på hverandres eiendom for bnr.70 og

bnr.126.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3024-49/70 i eiendomsrett

1977/2073-2/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

08.02.1977

:Knr:3024 Gnr:49 Bnr:126

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann-og avløpsledninger gjennom tomten. Se VA-kart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

118 kvm av tomtarealet er regulert til kjørevei.

Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Animasjonsvideo for E18 utbygging se her:

https://www.google.com/search?q=e18+lysaker&rlz=1C1GCEA_enNO1014NO1014&oq=e18+lysaker&aqs=chrome.0.69i59j35i39j0i512l3j69i60l3.2610j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8[fpstate=ive&vld=cid:3503cc3b,vid:MxdmPOY5f-8

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 716 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 20 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979009

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979009)

Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.07.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8878/1979009.pdf

Delarealer Delareal 598 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B4

Id 1954173

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1954173)

Navn JONGSMARKA I

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.01.1959

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8699/1954173.pdf

Delarealer Delareal 118 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 971 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 150)
LØFT FINN.NO 2.6.23 (Kr.1 350)
LØFT FINN.NO 4/8 (Kr.1 350)
LØFT FINN.NO 05.01.2024 (Kr.1 350)
Foto (Kr.2 250)
LØFT FINN.NO 26.01.2024 (Kr.1 350)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
LØFT FINN.NO 05.04 (Kr.2 425)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 690 000,-) (Kr.85 520)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.159 940)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no