Vierveien 11A - BL, 1344 Haslum

Gnr. 8 Bnr. 580 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 335 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1955

Eiet tomt 880 kvm

12 300 000

Takstmann: Takstdato:

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 269 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 569 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 16 626,59 pr. år

Astrid Synnøve Staavi

Vierveien 11 A er en flott beliggende eiendom i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, off. kommunikasjon (tog og buss), idrettsanlegg, Sandvika sentrum m.m. Eiendommen sokner til Løkeberg skolekrets.

Boligen går over 3 plan og har en god planløsning som blant annet inneholder 5 soverom, 2 kjøkken, flere stuer, 3 bad, vaskerom, boder m.m.

Tomten byr på gode muligheter. Den frodige tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Her er det store grøntarealer der barna kan boltre seg. Det er også gode solforhold på eiendommen.

Det er 2 garasjer med god plass. Ellers er det godt med plass til flere biler på gårdsplassen.

Hva gjelder standard så er boligen velholdt, men det må påregnes oppussing og oppgradering av de fleste rom samt noen bygningsmessige elementer.

1.etg.: Trapperom, bad hoveddel 1.etg, entré, stue, trapperom 2, gang , bad bidel 1.etg, kjøkken , stue 2 og 2 soverom.

2.etg.: Trapperom, gang, bad 2.etg, kjøkken, stue, peisestue og 3 soverom.

U.etg.: Garasje, garasje 2, fyrrom, boder og vaskekjeller.

Boligen byr på 2 gode garasjeplasser. Ellers er det godt med plass til flere biler på gårdsplassen.

Det er optimale lagringsmuligheter i romslige boder.

Boligen ligger i et rolig villastrøk mellom Løkeberg og Valler. Området er veletablert, meget barnevennlig og har flotte grøntarealer i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til barnehager og skoler samt kort gangavstand  til Sandvika sentrum som har et rikt utvalg av forretninger, serveringssteder, kulturhus og kino. Flotte bade- og turmuligheter på Kalvøya og Kadettangen. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (buss fra Valler skole eller Solbergveien, tog og flytog fra Sandvika). Dælivann, Sæteren Gård, Kolsåstoppen er flotte rekreasjons- og/ turmuligheter.

Kort kjøreavstand til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall.

Blommenholm tennisklubb ligger i kort gangavstand fra boligen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. Bærum idrettspark har anlegg for de fleste ballidretter. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski.

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Romslig tomt som er pent opparbeidet. Det er gode solforhold på eiendommen. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Løkeberg barneskole.

Gjettum ungdomsskole.

Lillehagen barnehage

Haslum Idrettsbarnehage

Buss fra Lillehagveien.

Blommenholm stasjon, Sandvika togstasjon.

T-bane fra Avløs (gangavstand)

Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig isolert med tresonitt, tilbygget del er med leca.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.  Etasjeskillere: Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra 80 tallet og nyere, i kjeller og trapperom er det opprinnelig doble. Det mangler enkelte innevinduer. Kjellervinduer gis TG3, nyere vinduer gis TG1.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Det er saltutslag på kjellervegger.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 226 kvm

Bruksareal: 335 kvm

Boligen har tilsammen 4 stuer der alle har god plass til møblering i flere soner. Det er fine vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt bidrar til en god romfølelse. Fra stuene er det utgang til både veranda og balkong. Uteplassene blir en herlig forlengelse av boligen på varme sommerdager.

Koselig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i under- og overskap, samt en god benkeflate.

Delikat og tidsriktig kjøkkeninnredning fra 2018. Boligen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt.

Bad nr 1 i 1.etasje: Bad med servant, gulvstående taolett og dusjkabinett. Badet er flislagt på gulv og delvis på vegger.

Bad nr 2 i 1.etasje: Bad som inneholder gulvstående WC, servant og dusj. Det er panel flis på gulv.

Bad 2.etasje: Fint flislagt bad som inneholder gulvstående toalett, servant med underskap og sideskap og dusjhjørne.

Boligen inneholder store og gode soverom der alle har god plass til soveromsmøblement. Det er 2 soverom i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje.

Gulv: På gulv er det i hovedsak parkett, laminat og fliser, betonggulv i kjeller.

Vegger: Vegger har i hovedsak malte flater og koreapan.

Himling: Himlinger har i hovedsak takplater og panel.

TG3:

- Utvendig - veggkonstruksjon

- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom - generell - bad bidel 1.etg

- Våtrom - generell - bad 2.etg

- Våtrom - generell - bad hoveddel 1.etg

- Tomteforhold - drenering

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

- Det foreligger midl. brukstillatelse på våningshus datert 30.12.1954.

- Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig datert 13.4.1983.

- På byggetegninger fra 1953 er det tegnet inn 3 soverom i 1. etg. To soverom er slått sammen i ett i dagens løsning. Rommene i 2. etg. er ikke betegnet på byggetegninger. Romfordeling er derfor utfordrende å kontrollere.

- På byggetegninger fra tilbygget er det tegnet inn wc der hvor dagens bad i 1. etg. er. Det er på byggetegninger tegnet inn stue, mens det idag er stue og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oljefyr ombygget til BIO-brensel.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 626,59 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 762 287,- Som sekundærbolig Kr. 9 944 233,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter/ rettigheter:

1955/1442-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.02.1955

ÅRLIG AVGIFT KR 25,- FOR VEDLOKEHOLD AV VEISKRÅNING OG

GATEKRYSS

2008/405360-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

21.05.2008

:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1734

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2011/935040-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.11.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE PLAN OG BYGGNINGSTJEN

Org.nr: 986275517

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3024-8/1734 i eiendomsrett

2008/405428-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.05.2008

:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:580

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 880 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1950146 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1950146)

Navn LØKEBERG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.1951

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8667/1950146.pdf

Delarealer Delareal 880 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 269 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 569 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Foto (Kr.9 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.59 067,20)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.85 760)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.223 012,20)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Endre Moe

Backoffice

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no