Entre

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreens gode størrelse gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue

Romslig stue med god plass til sofa med tilhørende møblement, medievegg og spisebord. Stuens utforming gjør dette til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2022. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Bad

Baderom oppgradert i 2022. Vannrør av kobber er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. God plass til garderobeskap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 19.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 3 etasjer og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2022. Slett entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass i stue. Vindu med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tolags glass i soverom. Oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/ kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til nordvest-vendt veranda. Videre adkomst til utebod.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning Dør under oppvaskkum har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Det er registrert sprekk på en gulvflis. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende punkter fremkommer i selgers egnerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært. Mur & Flis AS. Forrige eier totalrenoverte hele badet i 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja. Mur & Flis AS. Forrige eier totalrenoverte hele badet i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja. Vi har dokumentasjon fra forrige eier i papirform.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

• Nei.  Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært.   Vet ikke hvilket firma. Sameiet har lagt varmekabler ved garasjeinngang. Vet ikke hvilket firma.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

• Ja. Vi har selv satt opp skyvedørsgarderobe i gangen og på soveromme.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

5668,00 m² eiet

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Husdyrhold > Hold av husdyr er tillatt i boligsameie, dog slik at huseier forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Følgende husdyrregler gjelder: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Ved lufting skal husdyr føres til egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. - Hund skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis det bjeffet eller på annen måte er til sjenanse for andre. - Ved gjentatte brudd på disse reglene, kan styret vurdere/ kreve husdyret fjernet.

Hver enkelt seksjon har egen motor på taket som driver ventilasjon i seksjonen.

Det er viktig å påse at ventilatoren alltid skal være på, også når det ikke lages mat - da på laveste hastighet.

I vinduene er det spalteventiler - disse skal alltid være åpne, dette for å sikre god ventilasjon i boligen og forhindre lukt mellom naboer.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnevennlig, fredelig og idylliske omgivelser med fantastiske Eineåsen som nabo.

Nabolaget består av veletablert villa- og småhusbebyggelse, samt leilighetskomplekser. Her befinner du deg ved inngangen til flott turterreng sommer som vinter på Eineåsen, med lysløyper og velpreparerte langrennsløyper. For øvrig er det nydelige langrennsløyper og andre turperler i Lommedalen, med blant annet Burudvann med idylliske bademuligheter (med flåte, toalett og grillplass), og ellers er tur langs Tverrelva å anbefale. Lommedalen er et paradis for de aktive med utallige turmuligheter inn i Bærumsmarka, Krokskogen eller videre inn mot Nordmarka.

Det er flere muligheter for organisert idrett med blant annet BVH Langrenn som holder til på Eineåsen / Sukkertoppen (umiddelbar nærhet til boligen). For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Krydsbybakken alpint ligger noen minutter innover mot Lommedalen. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte skiløyper på Eineåsen rett utenfor boligfeltet, samt flere løyper lenger innover i Lommedalen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Burudvann eller utsikten på Eineåsen.

Kort vei til fantastiske Handelsstedet Bærums Verk med et godt utvalg av interiørbutikker, gallerier, matbutikker (Rema 1000 og Meny), klesbutikker, frisør, vinmonopol, apotek, spisesteder og flere koselige cafeer. Verksgata er kjent for sin julestemning, skulpturpark og historiske bygninger.

Kort vei til endestasjon for buss på Gullhaug med bussnr. 150 - Oslo Bussterminal. Kort vei til Bærums Verk hvor det er flere bussavganger til Sandvika og Lommedalen. T-bane på Kolsås stasjon.

Boligen sogner til Gullhaug skole (1-7 klasse). For ungdomsskole ligger både Einåsen avd. Gommerud og avd. Belset i området, samt Mølladammen skole. Flere populære barnehager i nærområdet med bl.a. Gullhaug barnehage, Grindaberget andelsbarnehage og Sleiverud barnehage.

Det er pdd ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 891,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel tv/internett, Trappevask, vaktmestertjenester, forsikring, renter og avdrag lån, Skjøtsel av uteområdet, drift av garasjeanlegg, renovasjon, vann og avløp, generell drift og forvaltning av boligsameiet

Avdrag lån 246
Huseierforeningen 705
Felleskostnader 1 3 172
Renter og omkostninger lån 768

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Neste endring: 01.01.2025

Felleskostnadene kommer på kr 4 974.

Det er tidligere besluttet at det skal utføres takarbeider, dette er allerede hensyntatt i fellesutgiftene - Arbeidet er planlagt sommeren 2025

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3462286

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 110 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 217 999,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet består av 144 seksjoner. Selskapets navn er Gullmyra Boligsameie med org.nr.: 975564509 i Bærum kommune.

Regnskapet for 2023

Regnskapet viser et underskudd på kr 2.439.662,-, noe som ikke stemmer overens med det budsjetterte resultatet for 2023. Avviket skyldes vedlikeholdsarbeid som ikke var inkludert i budsjettet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Kommende 5-års periode

Følgende er planlagt:

• Årlig brannvernkontroll

• Årlig kontroll av tak - Inngått serviceavtale.

• Maling av blokkene - Kun treverk.

• Bytte låssystem.

• Maling av enkelte oppganger - Slitasje vurderes i hver enkelt oppgang.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 344 170,- pr. 25.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 135 581,- pr. 25.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 17 540,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 83987221472, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 159

Saldo per 25.11.2024: 2 335 164

Andel av saldo: 14 833

Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.02.2038 ) Utskifting av vinduer og dører

Lånenummer: 83987211582, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 268

Saldo per 25.11.2024: 19 009 006

Andel av saldo: 120 749

Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.03.2047 ) Utskifting av dører og vinduer

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger en ferdigattest datert 26.02.1990 som omhandler blokk.

Området er regulert til blokkbebyggelse.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17232, tgl. 26.05.1989 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 002 664

Beskrivelse:

Dnr. 15406, tgl. 10.05.1990 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: GULLMYRA BOLIGSAMEIE
Orgnr: 1 014 974

Beskrivelse:

Dnr. 14500, tgl. 10.06.1992 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: GULLMYRA BOLIGSAMEIE
Orgnr: 1 010 597

Beskrivelse:

Dnr. 142271, tgl. 08.02.2023 - Pantedokument

Beløp: 3 730 000
Panthaver: Tolga Os Sparebank
Orgnr: 816 793 432

Beskrivelse:

Dnr. 17232, tgl. 26.05.1989 - Seksjonering

SNR: 135
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 15209

Beskrivelse:

Dnr. 17232, tgl. 26.05.1989 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15406, tgl. 10.05.1990 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Plikt til medlemskap i Gullmyra Boligsameie
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 1184, tgl. 16.01.1991 - Målebrev

Areal 2322 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 40846, tgl. 20.11.1989 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

Dnr. 448738, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 96018, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av boligen eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. utleietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Dersom utleie av boligen utføres blir seksjonseier fakturert kr. 2500 pr. leietakerskifte.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 135 581,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 103 370,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 250 231,-

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 13 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 15 000,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240533

Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer