Seljelvnesveien 1209, 9040 Nordkjosbotn

Gnr. 13 Bnr. 32 i Balsfjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1970

Eiet tomt 1040 kvm. Tomten opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og

biloppstillingsplass.

2 990 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 27.10.23 13:25

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 073 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 310,26 pr. år Beløpet gjelder for 2022 der eiendomsskatten utgjør kr. 3 914,-. For 2023 er eiendomsskatten kr. 5 022,-.

Jill-Gøril Antonsen Are Henning Olsen

Enebolig over to plan som bl.a. inneholder stue, kjøkken, kjellerstue, 5 soverom, bad, vaskerom/wc, hobbyrom og 2 boder. Det er stor terrasse med utgang fra stuen. I tilknytning til terrassen er det også en vinterhage. Fin opparbeidet hage. Stor garsje med plass til en bil i tillegg til verksted og loftsbod med meget god lagringsplass. Utebod.

Det er en frittstående garasje på eiendommen, samt god parkeringsplass.

Flott beliggenhet på Slettmo, like ved fine fjære, ski- og turområder. Ca 1,5 mil fra Nordkjosbotn der de fleste servicetilbud finnes og ca 6 mil fra Tromsø Sentrum.

Området har spredt boligbebyggelse samt at det er noen gårdsbruk i området.

Eiet tomt, 1040 kvm. Tomten opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og

biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Laksvatn barnehage (1-5 år), 18 barn, 8.4 km

Nordkjosbotn barnehage (0-5 år), 44 barn, 15.3 km

Lakselvbukt barnehage (1-5 år), 9 barn, 26.6 km

Skoler:

Laksvatn oppvekstsenter (1-10 kl.), 46 elever, 6 klasser, 8.4 km

Nordkjosbotn videregående skole, 250 elever, 16 klasser, 15.1 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 58.2 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Det er bussholdeplass ved Melelva ca. 200 meter fra boligen for rutene 105, 160, 407 og 411. Det tar ca. 1 time å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Coop Extra Nordkjosbotn med Post i butikk, 14.2 km

Rema 1000 Nordkjosbotn, 14,5 km

Sport:

Laksvatn, fotball, 8.2 km

Nordkjosbotn grus, fotball, 14.8 km

Feel24 Nordkjosbotn, 14,5 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Eneboligen har   2 etasjer (samt kaldtloft) og inneholder:

Underetasje: Entré, bod, gang, 2 soverom, hobbyrom, kjellerstue og vaskerom/WC. 1. etasje: Entre, bad, bod, 3 soverom, stue og kjøkken. Det er utgang fra stue og soverom til balkong/terrasse. Boligen disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 5 m2 samt bod i garasje 1. etg på ca 6 m2 og garasjeloftbod på ca 25 m2. Garasjen er frittstående med vinterhage, 56 kvm.

OPPSUMMERING BOLIGEN:

Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Rom under terreng - underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i enkelte rom i kjeller (Det råder en viss usikkerhet hvor det er gulvvarme). Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, panel og takplater.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

TG2:

Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale. Spenninger/nivåforskjell i gulvets overflatemateriale registrert i gang. Forholdet er med høy sannsynlighet grunnet liten klaring fra gulv til omsluttende vegger eller ujevnt underlag.

Konstruksjoner - Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 65,9 prosent, ved 11,2 celcius) Det observeres dampsperre i veggen som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. "Kjellerlukt" registreres i veggkonstruksjonen, noe som kan tyde på fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser og jevnlig ettersyn anbefales.

Innedører - Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet til enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Annet - Det mangler stedvis listverk mot detaljer som gulv og dører.

Grunnmur:

Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på deler av bygget. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i bakken.

TG2: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Etasjeskiller - underetasje:

Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Soverom og gang.

TG2: Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Loft - uinnredet / råloft:

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og gardintrapp. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.

TG2:

Helhetsvurdering - Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

TG 2: Annet - Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen utvendig. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG2: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

Balkong:

Utgang fra soverom til balkong på ca 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG2: Balkong med tilhørende rekkverk og gulv har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Terrasse:

Utgang fra stue til terrasse. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Dører og vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 2008, 2018 og 2016). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016). 

TG3: Vinduer - TG3: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår og eldre. Utbedring/utskiftning må påregnes. TG2: Det opplyses om løst vindu I kjeller. Årsaken er ukjent. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- -  kr. 50 000,-.

Dører - TG3: Balkongdør i 1. etasje ved soverom: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Utbedring/utskiftning må påregnes. TG2: Ytterdør: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes. TG2: Ytterdør i kjeller: Døren har slitasje, skjevheter og luftlekkasjer. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,-  - kr. 50 000,-.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG2: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Garasje med uthus:

Frittstående garasje m/uthus som ble bygget i 2012. Innsiden er oppmålt til ca 43 m2 og uthus til 11 m2. Bod i 1. etg på ca 6 m2 og loftbod på ca 25 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Andre forhold:

TG2: Annet - Overgang mellom tak og vegg ved inngangspartiet til kjeller bærer ikke preg av godt håndverksmessig utførelse og er ikke ferdigstilt. Tiltak bør påregnes.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 183 kvm. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,10 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,09 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter. Underetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Bruksareal: 190 kvm

Det er to boder i boligen samt bod i uthus og på loft over garasjen.

Bad i 1. etasje:

Baderom oppgradert i 2013 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TG2:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Overflater vegg - Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet fuge bak hjørneliste og platene fremstår løs i flere hjørner. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

Fallforhold - Gulvet er tilnærmet flatt/ingen fall på gulvflater. Forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluket hvis dusjkabinett ikke benyttes eller ved for eksempel lekkasjevann, i tillegg til at fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje.

Vaskerom og WC:

Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2021 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater, panel og tapetserte flater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt og overflater er stedvis vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann og avløpsrør med sluk er stedvis vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det mangler stedvis listverk mot detaljer som hjørner. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG2:

Vanrør . Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater vegger - Svelleskader etter vannsprut på vegg over kjøkkenarmatur.

Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.

TG2:

Innerdører - Dørbladet på enkelte dører kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det forligger hverken midlertidig brukstilletelse eller ferdigattest for boligen, mest sannsynlig på grunn av alder.

Det foreligger ferdigattest for garasje/uthus fra 2012.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert spisestue. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG3:

Forenklet vurdering - TG2: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. TG3: Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0,-  -  kr. 10 000,-.

Elektrisk oppvarming, peisovn i stue (Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue) og varmepumpe.

TG2: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen utvendig. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 9 310,26 pr. år Beløpet gjelder for 2022 der eiendomsskatten utgjør kr. 3 914,-. For 2023 er eiendomsskatten kr. 5 022,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 5 021,- for 2023.

Tryg Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 543 673,- Som sekundærbolig Kr. 1 957 222,-

VVS-installasjoner:

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 281L (fra 2020) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

TG2: Vann- og avløpsrør - Vann- o avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er  passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

 TG3: Hovedstoppekran -  Drypplekkasje observert ved stoppekran. TG2: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0,-  - kr. 10 000,-.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

TG2: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Rettigheter på 5422-13/5:

Rettigheter i eiendomsrett

1970/302898-1/97  Bestemmelse om veg  

09.09.1970 

rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:13 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

GRØFTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Eiendommen har avløp til privat septik.

TG2:

Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Septiktank - Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig fylkesveg 7900 via privat veg.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 058 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 073 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 101)
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.49 000)
Dronefoto (Kr.2 940)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.123 241)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no

Kristina Aagaard Johansen

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder

Mob: 98 09 95 22

[/ E-post: kaj@eie.no