Bjørndalsbakken 12B, 5171 Loddefjord

Gnr. 122 Bnr. 627 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 346 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 346 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 140 kvm

Primærrom: 338 kvm, BRA-i: 346 kvm , TBA: 140 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

2017

Eiet tomt 1106 kvm

Tomtearel hentet fra seeiendom.

11 990 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 20.03.24

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 296 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 311 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 44 542 pr. år Inkluderer vann, avløp, avfall, renovasjon og eiendomsskatt

Thomas Stølen

Asfaltert parkeringsplass og Carport med elbillader.

Velkommen til Bjørndalsbakken 12B!

En lekker enebolig fra 2017 i et barnevennlig område og nabolag i Loddefjord. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet som gir utsikt over Bjørndalspollen og områdene rundt. Med plassering høyt i terrenget, kan man nyte gode solforhold store deler av dagen. Boligen ligger i enden av veien hvorav ingen gjennmgangstrafikk.

Med sitt grønne preg og nærhet til natur til blant annet Kanadaskogen, Lyderhorn og Alvøskogen, gjør det området ideelt for turgåing, fritidsaktiviteter og rekreasjon. Samtidig har boligen en sentral plassering med kort avstand til viktige fasiliteter som skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, med Vestkanten som et viktig knyttepunkt. Ønsker man ytterligere byliv, er kjernen av Bergen 10 minutters kjøretur unna og Bergen lufthavn 15 minutter unna.

Området har flere barnehager i området som Haugatun barnehage (0-6 år), Kidsa Sandgotna (3-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år). For skolebarna er det skoler fra 1-7 klasse, som Loddefjord skole og Vadmyra skole, og for 8-10 klasse er Sandgotna skole en kort kjøretur unna. 10 minutters kjøretur unna ligger Olsvikåsen videregående skole.

I tillegg begge beboere stor fleksibilitet og mange fordeler. Blandt annet har boligen umiddelbar nærhet til Loddefjord terminal, 5 min gange unna. Gode bussforbindelser retning Bergen sentrum, Askøy og Øygarden. Direktebuss til Bergen sentrum tar ca. 10 min. Beliggenheten gjør det også enkelt å nå arbeidsplass, samt utdanningsinstitusjoner som BI, Høgskulen på Vestlandet og Universitetet i Bergen.

Alt i alt er Bjørndalsbakken 12B en ideell bolig for de som ønsker en moderne bolig med leieinntekt som likviditet, samtidig som den tilbyr en kombinasjon av komfort og nærhet til Bergen sine fasiliteter generelt.

Eiet tomt, 1106 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 157 kvm (BRA-i)

1.etg: 144 kvm (BRA-i)

2.etg 45 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entre, 2 soverom, bad og vaskerom. Utleiedel: Entre, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

1.etg: 2 soverom, wc, bad, kjøkken, spisestue og stue.

2.etg: Soverom, bad og loftstue.

Innvendig teknisk rom/vaskerom er på ca. 35 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i thermomur og fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Trekonstruksjon

Takkonstruksjoner: Flatt yttertak med parapet. Utvendig tekket med Sarnafil fra byggeår. Renner og nedløp i metall.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskerom underetasje - Overflater gulv har fått TG2 grunnet det observeres stedvise riss i betonggulv. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk har fått TG2 grunnet det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Våtrom - Vaskerom underetasje - Fallforhold (gulv) har fått TG2 grunnet det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av inventar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad utleiedel - Overflater gulv har fått TG2 grunnet det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje - Overflater gulv har fått TG2 grunnet det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper har fått TG2 grunnet trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke har fått TG2 grunnet stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon har fått TG2 grunnet stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige boder i utleieleilighet og hovedbolig.

En rålekker enebolig med byggeår 2017. Boligen er utformet over tre plan for å maksimere både bruksareal og funksjonalitet, gjennomtenkte estetiske detlajer og arkitektonisk presisjon. Boligen har 5 soverom, tre bad, toalett, to terrasser på henholdsvis 50 m² og 90 m². Appstyrt belysning både innvendig og utvendig.

Boligen har en meget god planløsning og god takhøyde. Dette resulterer til unik og behagelig romfølelse. I tillegg er tomten pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, Carport(med elbillader), gruslagt tomt på baksiden, samt 3-roms utleieleilighet.

Gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig og lekker entré med spiletak av eik, som gjenår i alle etasjer. Denne type tak 

Vaskerom |

Fra hovedinngang har man også tilkomst til stort vaskerom som funksjoneres til garderobeløsning og plass til diverse husholdningsutstyr. Sist men ikke minst inneholder vaskerommet kjøkkeninnredning som gjør mulighetene fleksible.

Bod |

Bod under trapp med god lagringsplass til diverse. Rommet bidrar til redusering av gjenstander som ikke brukes daglig, som sesongbaserte klær, sportsutstyr, verktøy etc.

Bad |

Romslig bad som kombinerer funksjonalitet med tidløst design og smarte løsninger som gjenspeiler god standard. Med sanitærutstyr av god kvalitet og smarte løsninger, gir dette en estetisk og brukervennlig opplevelse.

Vegghengt servantinnredning gir badene et luftig preg ved å frigjøre gulvplass og skuffeplass som tilbyr praktisk oppbevaring av toalettutstyr.

Flisene på gulvet gir en holdbar og lettstelt overflate, mens gulvvarmen sørger for komfort og en lun følelse spesielt på kalde dager. Veggene er dekket med fliser som både gir eksklutivt preg og gjør badet lett å rengjøre. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører som sparer plass når dusj ikke er i bruk.

Soverom |

Etasjen har totalt 2 soverom. Med fellesnevner at begge egner seg som rom for de minste, overnattingsbesøk av venner og familie. Skulle man trenge plass til kontorløsning, garderobeløsning eller treningsrom, har man også mulighet for det. Rommene er av god størrelse og har plass til seng av størrelse, nattbord, komode/skap.

3-roms utleieleilighet med tilsvarende lik standard som øvrige rom. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

Videre til hjertet av boligen - nemlig stuen. Hovedetasje har blant annet spiletak av eik med gjennomgående lysdetaljer.

Stuen har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og fantastiak utsikt. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede den favoriserte sofakroken, samt en spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Med en takhøyde på hele 2,90 meter, får man en særegen og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse som måles til 50 m².

Kjøkken |

Kjøkkenet tilbyr en optimal balanse mellom moderne kvaliteter og funksjonalitet. Materialvalg som glatte fronter og benkeplate av stein, gir et eksklusivt og tidløst design, mens integrerte hvitevarer, ventilator og sikkerhetsmekanismer som komfyrvakt og vannstopper sikrer effektivitet og trygghet.

Soverom |

Etasjen har totalt 2 soverom. Hovedsoverommet er plassert med direkte tilkomst til eget bad, som gjør morgen og kveldsstell enkelt. Her har man god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og komode.

Bad |

Fra hovedsoverom har man direkte inngang til eget bad, som gjør morgen/kveldsstell enkelt. Opplegg for vaskemaskin.

Toalett |

Praktisk og funksjonelt som primært er utformet for raske toalettbesøk. Rommets plassering er strategisk for lett tilgjengelighet, spesielt for gjester eller bruk tilknyttning soverom ved siden av.

Etasjeskillene er utstyrt med belysning i vegg.

Videre til boligens øverste etasje. Her har man soverom, bad og disp.rom. Sistnevnte nyttes som en privat sone, eksempelvis tv-stue/kontor. Etasjen har også utgang til terrasse som måles til hele 90 m². Terrassen funksjoneres som en forlengelse av rommet. Fra takterrassen har man nydelig vestvendt utsikt retning Bjørndalspollen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2024 vedrørende enebolig med utleieleilighet.

Sikringsskap med automatsikringer plassert soverom lite 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré utledel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe i spisestue, peisovn i stue, varme i gulv på bad og øvrig oppvarming ved elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Utleiedel: Gulvvarme i alle rom utenom bod, blansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 44 542 pr. år Inkluderer vann, avløp, avfall, renovasjon og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til årsbeløp: 17 226,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 777960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 304 458,- Som sekundærbolig Kr. 11 028 470,-

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad utleiedel.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 2017) plassert på vaskerom (hoveddel). Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på bad (utleiedel). Sentralstøvsuger plassert i vaskerom. Varmepumpe i spisestue hoveddel.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom (hovedel). Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod (utleidel).

Årlig gjennomsnitt strømforbruk (13.11.24): 20793 kwh.

 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det har blitt byttet beslag på hele huset i 2024 på grunn av uenighet med leverandør angående konstruksjon og manglende lufting. I den forbindelse har også kledning på sørsiden av huset blitt delvis demintert på grunn av fuktutlag ved hjørnevindu i stuen, tetting og utlufting har blitt gjennomgått og forbedret av Skogmo Byggservice.

                

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger opplyser om at det er sveiset radon-duk for hele huset.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/582420-1/200.  Best. om vann/kloakkledn.  

26.06.2015. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:16

2015/582470-1/200.  Bestemmelse om vannledn.  

26.06.2015. Bestemmelse om solidarisk drift og vedlikeholdsansvar.

2015/647700-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  

15.07.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:282  

Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser.

2016/582807-1/200  Best. om adkomstrett  

28.06.2016 

 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:633  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:634  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

2016/582807-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:633  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:634  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold.

2012/361488-4/200  Bestemmelse om veg  

09.05.2012 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/582381-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

26.06.2015 

 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

Bestemmelse om terrenginngrep med 0 m avstand til grense

Med flere bestemmelser

2016/582807-3/200  Best. om adkomstrett  

28.06.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:633  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

2016/582807-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:633  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

2016/582807-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:634  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

2016/582807-2/200  Best. om adkomstrett  

28.06.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:627  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:634  

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Nåværende leieforhold i boligen:

Tidsubestemt avtale med start den 1.10.24, hvorav leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 1 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Avtalt depositumsbeløp er kr 25 000.-

Beskrivelse av leieobjektet: 65 kvadratmeter stor leilighet med 2 soverom, bad bod og åpen kjøkken/stue løsning. Leiligheten er umøblert. I tillegg tegner leietaker eget internett, kabel-tv og strømabonnement, vann/avløp inkludert,  Avtalt leiesum er kr 12 500,- per mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse  ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLAN:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100%

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100%

PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN:

PlanID: 15900000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 199803545

PlanID: 15900001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., GNR 123 BNR 72 MFL. OG GNR 124 BNR 1 MFL., LODDEFJORD TORG SØR 

Planstatus: 3

Saksnr: 200803270

GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN:

Eiendom: 122/639

Bygningsnr: 300852834

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.04.2021

Saksnr:202028102

Eiendom: 122/638

Bygningsnr: 300852833

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.04.2021

Saksnr: 202028102

 

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 296 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 311 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2% av endelig salgssum.

Tilrettelegging: 19 900,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 26 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Nikolai Reed Tisthamar

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 91 75 71 / E-post: nrt@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no