Gravdalslien 94,5165 Laksevåg

Digital salgsoppgave

Gravdalslien 94

5165 Laksevåg • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (75)

Vis i stort format

Gravdalslien 94 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Daniel Rye og Mathias Helland Bøstrand.

Huset har store sprossevinduer som gir godt med lysinnslipp og en koselig atmosfære.

En unik og praktfull sveitservilla beliggende i et stille og fredlig område i Gravdal.

Huset ligger på en fin høyde og har nydelig utsikt mot byfjorden, Gravdalsvannet og nærområdet.

Her ligger man tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, samtidig sentralt. En unik mulighet til å skape boligdrømmen!

Tomten er målt til hele 1442!!!

Huset bærer preg av godt håndverk og har mye sjel og historie i veggene.

Planløsning | 1.etasje.

Velkommen inn i stuen.

Stueområdet er av stor størrelse som gjør det enkelt å innrede i ulike soner.

Det er montert peisovn som er en effektiv varmekilde, samt gir en koselig atmosfære i hele etasjen.

Innred med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt.

Boligen har hele 3 stk varmepumper hvor en av de er montert i stuen i 1.etasjen.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy

Av integrerte hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator, samt et frittstående kjøleskap med fryser.

De integrerte hvitevarene medfølger selvfølgelig handelen.

På kjøkkenet er det en luke som tar deg ned til matboden.

Matboden gir deg ytterlig oppbevaringsplass til matredskapene og varer.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en koselig terrasseplatting.

Etasjen har også et praktisk toalettrom med vegghengt servant og toalett.

Vi beveger oss opp mot loftetasjen. Det er verdt å nevne at det er montert varmepumpe i trappeoppgangen.

Planløsning | Loftetasjen.

Stuen i loftetasjen føles meget lys og luftig.

Her blir man møtt med store vindusflater som tar deg videre mot etasjens praktfulle balkong.

Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager og den nydelig utsikten.

Fra stuen er det tilkomst til boligens kaldtloft målt til ca. 28 kvm.

Det er montert egen Dovre peisovn i stuen med bukkene Bruse motiv.

Etasjens bad har en strategisk plassering i gangen ved soverommene.

Her er det benyttet både fliser og parkett på gulv som gir deg en behagelig spafølelse.

Med både dusjhjørne og boblebad har man gode valgmuligheter.

Etasjen har hele tre soverom, hvor alle er av god størrelse.

Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning.

Det er gode muligheter til å innrede rommene som koselige barnerom eller gjesterom.

Skulle man jobbe mye hjemmefra, egner ene rommet seg perfekt som hjemmekontor.

Nydelig utsikt fra soverommet.

Vi beveger oss ned mot underetasjen.

Planløsning | Underetasjen.

Delen som har en naturlig tilhørighet til resten av boligen består av gang, dusjrom og vaskerom.

Dusjrommet har fliser på gulv med varme, samt innredet med servantinnredning, dusjhjørne og speil.

Detaljer | EIE eiendomsmegling.

Underetasjens andre del har egen inngang, og blir i dag leiet ut for 7.500,- + strøm i måneden.

Leiligheten (ikke godkjent) består av egen entré, gang, åpen stue/kjøkken-løsning, bad og soverom.

Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap med fryser og har komfyrvakt og fuktsensor.

Soverommet er avgod størrelse og har plass til en seng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Badet er innredet med vegghengt servant, speilskap, dusjkabinett og toalett.

Eiendommen har en frittliggende og romslig terrasse beliggende på kanten av høyden.

Nyt varme sommerdager med venner og familie.

Her er det nærhet til både fjell, vann, sjø og båthavn.

Sammen med 2 stk terrasser har man også stort hageområde.

Rikelig med boltreplass for de minste.

Praktisk verkstedbod med god oppbevaringsplass.

Vi beveger oss videre mot eiendommens dobbelgarasje.

Garasjen er meget romslig og har også biloppstillingsplass utenfor.

Garasjen går over 2 etasjer hvor underetasjen er fullisolert (ifølge huseier).

Dette er et familievennlig nabolag med mye friareal.

Rett nedom boligen ligger Gravdal busstopp som tar deg videre mot Nipedalen.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i.

Gravdalsvannet har man også i god nærhet.

Den majestetiske Kommandantboligen. Et område med mye spennende historie.

Lyngbø Idrettspark er også verdt å nevne.

Ta ukeshandelen på Rema 1000 Laksevåg.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

Prisantydning

kr 8 290 000

Omkostninger: kr 223 540Totalpris: kr 8 513 540

Laksevåg | Praktfull sveitservilla med solrike uteplasser og dobbelgarasje. Tomt på hele 1442 kvm. En sjelden anledning!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 237 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 76 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 82 m²
Kommunale avgifter: kr 1 902 / Mnd
Prisantydning: kr 8 290 000
Omkostninger: kr 223 540
Totalpris: kr 8 513 540
Byggeår: 1927
Tomt: Eiet tomt 1442 m²
Oppdragsnummer: 95220088

Økonomi

Prisantydning	kr 8 290 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-)	kr 207 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 8 513 540

Om boligen

Eiendom

Gravdalslien 94, 5165 Laksevåg

Matrikkel

Gnr. 146 Bnr. 62 i Bergen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 313 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 76 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Areal

Primærrom: 237 kvm, BRA-i: 237 kvm , BRA-e: 76 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1927

Tomt

Eiet tomt 1442 kvm

Flott opparbeidet skrånet tomt med hekk, plen, bed og busker. Gruset og brosteinbelagte gangstier.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Prisantydning

8 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 31.07.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 22 824 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier

Kjell Augestad-mjåtvedt

Parkering

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje, med utvendig biloppstillingsplass med plass til ca. 3 biler.

Beliggenhet

Gravdalslien 94 ligger sentralt til i et stille og fredelig område i Gravdal. Her er det nærhet til både fjell, vann, sjø og båthavn. Dette er et familievennlig og rolig nabolag med mye friareal.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige bussavganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter som tar deg videre til knutepunktet i Nipedalen. Eiendommen har egen gangvei/snarvei fra eiendommen som tar deg direkte ned til Gravdalsvannet og bussholdeplassen. Denne snarveien er også en naturlig oppgang for leieboer i utleiedelen. ( i sin tid var dette den eneste oppgangen til huset, før veien kom på oversiden). Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter som bare er en liten kjøretur på 5 minutter unna.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård barnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype 100 meter fra boligne opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet, populære Kanadaskogen og Tennebekk badeplass. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som tilbyr friidrett på Nygårdsmyren idrettsbane og turn i Laksevåghallen og Lyngbø idrettslag som tilbyr fotball på Lyngbøbanen og håndball i Laksevåghallen. Det er verdt å nevne at Bergen kommune skal bygge svømmeanlegg rett ved Laksvåghallen.

Tomt

Eiet tomt, 1442 kvm

Flott opparbeidet skrånet tomt med hekk, plen, bed og busker. Gruset og brosteinbelagte gangstier.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²:

Leilighet: Entré, gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Hovedenheten: Gang, dusjrom og vaskerom.

1. etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Entré, gang, toalettrom, stue og kjøkken.

- TBA 82 m²: 2 stk terrasser.

Loftsetasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Gang, stue, bad og 3 soverom.

Kaldtloft:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Uinnredet kaldtloft.

Frittstående bod

BRA 5 m²:

- BRA-e :Bod.

Frittstående uthus

BRA 3 m²:

- BRA-e :Uthus.

Frittstående garasje

BRA 68 m²:

- BRA-e :Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Våtrom bad i underetasje leilighet har mottatt tilstandsgrad 3 basert på helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Konstruksjon underetasje hovedenhet har mottatt tilstandsgrad 3 basert på helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad hovedenhet:

- Grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Våtrom - vaskerom hovedenhet:

- Grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Våtrom - dusjrom hovedenhet:

- Vannrør grunnet alder.

- Sluk grunnet slukets plassering.

- Overflater vegger grunnet baderomsplater ikke er montert iht monteringsanvisning.

- Overflater gulv grunnet moderate regn til bomlyd.

- Tettesjiktet grunnet ukjent alder.

- Ikke gjennomført fuktmåling og hulltaking.

- Fallforhold grunnet ikke mulig å måle fall i sluksone.

- Avløpsrør grunnet alder.

Kjøkken - leilighet:

- Vannrør grunnet alder.

- Innredning grunnet stedvis skader i overflaten.

- Avløpsrør grunnet alder.

Kjøkken - hovedenhet:

- Vannrør grunnet alder.

- Overflater gulv grunnet stedvis knirk i gulv.

- Innredning grunnet stedvis skader i overflaten.

- Avløpsrør grunnet alder.

Toalettrom - hovedenhet:

- Ventilasjon grunnet ikke etablert tilluftsspalte.

- Vannrør grunnet alder.

- Avløpsrør grunnet alder.

1.etasje hovedenhet:

- Innerdører grunnet dørbladet på kjøkken kommer i kontakt med karmen.

Leilighet underetasje:

- Grunnet kjellerlukt.

- Konstruksjon grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

- Innerdører grunnet preg av skader/slitasje.

Hovedenhet underetasje:

- Overflater gulv grunnet enkelte synlige skader. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon grunnet for lite terrengfall, ukjent om grunnmur har utvendig fuktsperre.

- Innvendig inspeksjon grunnet observasjon av tilsig av fukt og fritt vann på grunnen, symptomer på fuktvanding, ukjent om det er benyttet dampsperre mot grunnen, synlige fuktmarker på vegger og gulv.

Loft - innredet:

- Overflater gulv grunnet preg av slit, enkelte synlige skader, og stedvis knirk.

- Konstruksjonsoppbygging grunnet delvis lukket takkonstruksjon.

- Innerdører grunnet dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper grunnet rekkverk av tre, deler av trappen har ikke håndløper på begge sider, og for stor åpning i rekkverket.

Etasjeskiller - loftsetasje:

- Grunnet skjevheter i gang.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Grunnet skjevheter i stue og i gang.

Teknisk anlegg og VVS:

- Vannrør grunnet alder.

- Avløpsrør grunnet alder.

Yttervegger:

- Fasader inkl kledning grunnet stedvis slitt overflatebehandling.

Dører og vinduer:

- Vinduer grunnet preg av slitasje og elde på enkelte vinduer.

- Dører grunnet utvendig slitasje og tegn til oppfukting på ytterdør i leilighet.

Yttertak:

- Grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Terrasse - tilkomst fra kjøkken:

- Terrasse grunnet synlige symptomer på slitasje.

Terrasse - frittliggende:

- Terrasse grunnet symptomer på slitasje på rekkverk, samt for lav rekkverkshøyde.

Utvendige trapper:

- Grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Grunnmur og fundamenter:

- Grunnmur grunnet riss observert, samt at deler av grunnmur ikke er tilgjengelig for undersøkelser.

Drenering:

- Grunnet helhetsvurdering. Se ytterligere info i tilstandsrapporten.

Stikkledninger:

- Vann- og avløpsledninger grunnet ukjent alder/tilstand.

Frittstående bod:

- Grunnet høy slitasjegrad på byggverket.

Frittstående uthus:

- Grunnet høy slitasjegrad på byggverket.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne unik og nydelige sveitservillaen, beliggende i et meget populært boområde. Boligen er plassert på en høyde med nydelig utsikt mot byfjorden, Gravdalsvannet og nærområdet. Huset bærer preg av godt håndverk og har mye sjel og historie i veggene. Det sies at huset ble eiet av to søstre og var et våningshus som tilhørte Gravdal gård. Her får man et komplett og allsidig huskjøp hvor eiendommen dekker både hus og fritidseiendom. Eiendommen har et nydelig og usjenert uteområde med terrasser, uteboder og egen dobbelgarasje. Her ligger man tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, samtidig sentralt.

1.etasje:

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Her har man plass til å henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue |

Gangen tar deg videre inn mot etasjens romslige stue. Huset har store sprossevinduer som gir godt med lysinnslipp og en koselig atmosfære. Fra stuen har man nydelig utsikt over tomtens skjønne hageområde og nabolag. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken, samt en koselig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt. Det er montert peisovn som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, men gir også en koselig atmosfære i hele etasjen. Stuen har også en varmepumpe som et energieffektivt alternativ.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av tre og stein, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, og benkeskapsbelysning samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum. Alt i alt et herlig kjøkken med god boltreplass for den matglade.

Man har også en praktisk matbod under kjøkkenet via en luke i gulvet.

Toalettrom |

Etasjen har også et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur.

Loftetasjen:

Stue |

Stuen i loftetasjen føles meget lys og luftig. Her blir man møtt med store vindusflater som tar deg videre mot etasjens praktfulle balkong. Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager og den nydelig utsikten. I stuen er det inngang til boligens romslige kaldtloft målt til ca. 28 kvm. Her er det godt med oppbevaringsplass til sesongbaserte duppeditter som julepynten og kofferter.

Bad |

Etasjens bad har gulv belagt med delvis fliser og delvis parkett, samt malte veggflater og fliser i dusjsone. I himlingen er det benyttet panelbord med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett, badekar med innebygget badekararmatur, og vegghengt toalett. Ellers er det varme i gulv, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom |

Etasjen har 3 soverom hvor alle er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. Ene rommet egner seg perfekt som hovedsoverom, mens de to andre kan innredes som koselige barnerom, eller praktiske gjesterom/hjemmekontor.

Underetasjen:

Underetasjen består av en del som naturlig tilhører resten av boligen hvor det er innredet med gang, dusjrom og et praktisk vaskerom. Den andre delen er en separat fra hoveddelen med egen inngang, samt har gangvei/snarvei ned til Gravdalsvannet og busstopp. Denne blir i dag leiet ut for 7.500 kr + strøm i måneden (ikke godkjent som utleiedel). Her er det innredet med egen entré, gang, bad, åpen stue/kjøkken-løsning og soverom. Det er også en egen utebod utenfor leiligheten som leietaker har disponert. Her er det plass til utemøbler og sykkel osv.

Garasje:

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje målt til ca. 68 kvm. Garasjen går over 2 etasjer og er oppført i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning, saltak i trekonstruksjoner og yttertak utvendig tekket med takpapp.

Underetasjen er fullisolert (ifølge huseier).

Det medfølger også en praktisk utebod for ytterlig oppbevaringsplass til diverse redskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1927. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1927. Det er dog ikke unormalt fra dette tidsrommet at det ikke foreligger tegninger. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2001 vedrørende nybygg garasje.

Garasjen går over 2 etasjer hvor ene plan er dobbelgarasje, og andre plan er definert som stor bod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 31.03.2003, vedrørende søknad om tilbygg. Her er det søkt om påbygg på kjøkken i 1.etasjen og på stuen i 1. og 2. etasjen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på arbeidet. Dette anbefales å søkes om til kommunen. I byggetegninger er toalettrom. spisestue, stue, gang og entré i 1.etasjen ikke beskrevet. Underetasjen er ikke tegnet inn eller beskrevet. Her kan man anslå at det ikke er søkt om bruksendring. Det er ikke mottatt byggemeldinger angående terrasse og uteboder. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Til orientering så er det sendt inn søknad om ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Varmepumpe i stue, gang og i leilighet.

- Peisovn i 1.etasje og loftetasje.

- Varmekabler i entré, bad, vaskerom samt bad, stue og soverom i leilighet. (ifølge eier).

- Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 22 824 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 10 766,- pr år. Dette er medtatt i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: 1242739

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 746 953,- Som sekundærbolig Kr. 6 638 420,-

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder plassert på kjøkken i leilighet og vaskerom hovedenhet.

- Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert I gang (hovedenhet) og entré (leilighet).

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

1926/900421-3/106 Bestemmelse om gjerde. 12.10.1926

Skyldeotning over denne parsell med best. om veier, spillvannsledning og gjerdeplikt.

1929/910121-1/106 Bestemmelse om veg. 12.11.1929

Overenskomst mellom eier av bnr 10 og eier over bnr 62 ang forandring i skyldsetningens best. om veier.

1982/10834-2/106 Best. om vann/kloakkledn. 13.05.1982 Rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:146 Bnr:73

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:61

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1982/11289-2/106 Best. om vann/kloakkledn. 21.05.1982 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:10

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere ang. ledn.rett for bnr. 10 frem til komm.ledn blir lagt.

1984/17729-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 26.06.1984 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:148 Bnr:683

Med flere bestemmelser. Rett for bnr. 683 til å knytte seg til det felles-anlegget som er tilknyttet ogg. vann og kloakkledn. Felles vedlikeholdsplikt i den del av ledn de selv har nytte av.

Grunndata:

1926/900421-1/106 Registrering av grunn. 12.10.1926

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:10

1996/34244-2/106 Sammenslåing. 12.12.1996

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:146 Bnr:277

2015/249340-1/200 Arealoverføring. 19.03.2015

Areal overført til:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:74

2020/1024383-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

Rettigheter:

1926/900421-2/106 Bestemmelse om veg. 12.10.1926

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:62

Bestemmelse om kloakkledning. Rettigheter på 4601-146/10

Rettigheter i eiendomsrett

1982/11289-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 21.05.1982

Rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:146 Bnr:73

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:61

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:146 Bnr:62

Bestemmelse om veg

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei over til offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har eget privat avløp til minirenseanlegg med driftsavtale gjennom Biovac, hvor Sotra rørleggerservice utfører service og kontroll 4 ganger i året.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID:17550000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.05.2008

Saksnr: 200302811

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID:17550003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET

Planstatus: 3

Saksnr: 202220613

PlanID:17550001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 201018973

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre

Planstatus: 5

Saksnr: 202220691

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.79 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.130 690)

Oppdragsnummer

95-22-0088

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen