Olsvikveien 146, 5184 Olsvik

Gnr. 141 Bnr. 24 og Gnr. 141 Bnr. 41 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1940

Eiet tomt 1512 kvm

Tomten er stor og usjenert med fin utsikt til både sjø og fjell. Ellers er den fint opparbeidet med fine terrasser og planter med alt fra rips, solbær, epler og plommer.

Det ble i tillegg oppgradert med nye murer fra 2022.

4 150 000

Takstmann: Arnt Stian Warholm Takstdato: 09.10.24 15:13

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 497 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann og avløp, samt renovasjon.

Bjørg Larsen

Parkeringsplass på egen tomt.

Velkommen til Olsvikveien 146! Denne eneboligen er sentralt plassert i Bergen Vest. Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det meste man trenger. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna.

Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass i gangavstand fra boligen. Treningssenter som Evo Godvik, SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og Inshape i Olsvik, er også like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell.

Vannkanten Badeland er få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Kjøkkelvik IL og Olsvik IL både håndball, fotball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Kidsa Olsvikfjellet og Godvik barnehage. Når barna vokser opp kan de fortsette på Olsvik skole og Olsvikåsen videregående skole.

Av nærmeste dagligvare finner du Kiwi Olsvik, og like i nærheten ligger også Coop Ekstra Olsvik. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum, kan buss nr. 40  ta deg til sentrumskjernen på ca. 15-20  minutter.

Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste vil boligens beliggenhet passe perfekt til deg!

Eiet tomt, 1512 kvm

Areal er hentet fra skyldskifte og seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Parkering ved veien og trapper opp til eiendommen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 33 kvm (BRA-i)

1.etg: 44 kvm (BRA-i)

Lofts.etg 35 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, 2 soverom, toalettrom og vaskerom.

1. etg: Gang, soverom, bad og kjøkken.

Lofts.etg: Loftstue

I tillegg medfølger en utvendig bod på 4 kvm og en redskapsbod på 5 kvm.

Balkong i loftsetasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

Balkong i loftsetasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 46 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt Stian Warholm, Anticimex:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger: Grunnet høye fuktmålinger og anbefaling om ytterligere undersøkelser. Etter befaring har veggkonstruksjonen blitt åpnet og tørket. Utvendig har nedløpsrør for takvann blitt lagt på bakken bort fra huset, og har blitt koblet fra drensrøret ned i bakken. Fuktmåling med pigg i treverk viste noe forhøyede fuktverdier (ca 18%) i bunnsvill i hjørnet. Forholdet bør holdes under oppsikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger påpeker det ikke gjelder hele boligen.

- Vindu på soverom i underetasje: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu

overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Se punkt "Konstruksjoner" over avsnitt om rom under terreng.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom bad 1. etg:

- Overflate vegger: Helhetsvurdering basert på riss og sprekker i enkelte flisfuger og gamle hull i dusjsonen.

- Membran, sluk og tettesjikt: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

Fukt tilligende konstruksjoner: Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at

fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Vaskerom underetasje:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

- Overflate vegger: Det observeres riss og sprekker i enkelte flisfuger. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, sluk og tettesjikt: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

Overflater gulv:  Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler i yttervegg eller vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak

kan iverksettes ved behov.

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene

lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng:

Ventilasjon, (gjelder kun P-ROM)

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering

ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene

lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer

på skader. Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskillere:

Underetasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm.

1. Etasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.

Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Vannrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Fasader ink. kledning:  Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere

kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i

spikerhullene, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen. Jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak: Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og

eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader,

svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til

slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres

mosevekster på yttertaket. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse

av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke

var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig

ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige

bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Tiltak bør påregnes.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til

forkortet levetid. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper: Grunnet manglende rekkverk.

Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

Tiltak må påregnes.

Frittstående bod:  Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på kledningen er observert. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold.

Tiltak må påregnes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Olsvikveien 146!

Her bor du usjenert til på et høydedrag med storslått sjøutsikt, de beste solforhold og en tomt på hele 1423 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med både terrasse, plen, platting og beplantning. Boligen strekker seg over 3 etasjer, og byr på blant annet 3 soverom, nyere kjøkken, et større baderom samt et ekstra toalett. Fin beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig nabolag.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møtes av er en romslig og luftig entré. Her har du god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge fra deg yttertøy. Eier har også fått satt inn en vedovn her.

Stue |

Hjertet av boligen, nemlig stuen befinner seg i loftetasjen. Her møtes vi av et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir nydelig lysinslipp. Planløsningen gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike sittegrupper og møblere etter eget ønske. I tillegg har du utgang til to balkonger på hhv 6 kvm og 7 kvm. Dette er det perfekte stedet for fine middager med gode venner, eller en rolig kveld i sofakroken.

Kjøkken |

Kjøkkenet er delt inn i ulike soner som gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper. Kjøkkenet er betydlig oppgradert i 2012 og levert av kjøkkenleverandøren HTH. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er takhøy med et lekkert design og gode kvaliteter. Her kan man stelle i stand de herligste måltid.

Bad |

Baderommet er plassert i boligens 1.etasje. Her er det fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med skuffer, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom |

Boligen har 3 romslige soverom. To av soverommene ligger i underetasjen og har begge god plass til seng, garderobe og ellers ønsket møblement. Hovedsoverommet finner sted i 1.etasje og er av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og ellers ønsket møblement.  Her kan du sove godt.

Toalettrom |

Praktisk med et separat toalettrom som inneholder vegghengt toalett og vask.

Vaskerom |

Separat vaskerom i kjelleren. Rommet ble oppgradert i 2004 ifølge eier og her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er også plassert her.

Eier har tatt godt vare på huset og det er bla. etterisolert 2 vegger i 2015. I tillegg er tak og røropplegg fra 2003.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger en ferdigattest for anlegging av mur, datert 28.02.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er stemplet, men ikke mulig å se dato.

I tillegg er det mottatt byggetegninger datert 01.04.2003. I byggetegninger er underetasje definert med 2 soverom, gang og vaskerom. Eneste endring er at vaskerom er blitt vaskerom + toalettrom og et kryprom i bakkant.

Hovedetasjen stemmer overens, men det er tatt ned en vegg for en mer åpen løsning.

Loftet stemmer også overens med disse tegningene.

Endringer fra boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold - til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i gang nede. Oppvarming med elektriske varmekabler i hele underetasje og bad (ifølge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 17 497 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann og avløp, samt renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7.766,- og er medtatt i kommunale avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 334 858,- Som sekundærbolig Kr. 5 072 459,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Nåværende eier opplyser at tidligere eier har nedgravd noe søppel på eiendomme (herunder blikkbokser og flasker). Dette har dagens eier tidvis oppdaget på eiendommen i nyere tid. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1935/900488-3/106  Bestemmelse om gjerde  

23.07.1935. Gjelder skylddeling fra når tomten er utskilt.

2003/16227-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

26.05.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3335200, Plantype: 32, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 141, GJERDINGEN, BEBYGGELSESPLAN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan,  Ikrafttrådt: 08.06.1989, Saksnr: 190710118,  Dekningsgrad: 99,5 %

PlanID: 6470000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 140 DEL AV BNR 1 OG GNR 141 BNR 2 MFL., LEIRVIK, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan,  Ikrafttrådt: 28.06.1985, Saksnr: 190001830, Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 3330000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, GJERDINGEN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan,  Ikrafttrådt: 07.06.1973, Saksnr: ,  Dekningsgrad: < 0,1 % (1416,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3335200, Reguleringsformål: 110 - Boliger, Dekningsgrad: 88,1 %

PlanID: 3335200, Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel,  Dekningsgrad: 11,5 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 6470005,  Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 141 BNR 139 MFL., GJÆRINGEN,  Saksnr: 190630397, Ikrafttrådt: 26.06.1996

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019,  Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000,  Arealstatus: 1 - Nåværende,  Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivele: Øvrig byggesone, Områdenavn: ØB,  Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone,  Hensynssonenavn: H220_1,   Beskrivele: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose,  Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3335201,  Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 141 BNR 1 OG 56, GÆRINGEN, OG GNR 142 BNR 17 OSLVIK, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN,  Planstatus: 3,  Saksnr: 199614384

PlanID: 40460000, Plantype: 30,  Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 139 140 OG 141, FAGERDALEN, Planstatus: 3,  Saksnr: -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 12.990,-

Markedspakke: 15.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no