Rosesmauet 2, 5036 Bergen

Gnr. 168 Bnr. 419 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890. Nyoppusset i 2024.

Festet tomt 88 kvm

Bortfester: BERGEN KOMMUNE

Festeavgift pr. år: 78kr

Dato for inngåelse av festekontrakt: 18.11.1929

Løpetid: 93 år

7 590 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 29.02.24.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 796 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 539 pr. år Inkluderer Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon. Betales kvartalvis.

Jannatul Ferdous

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. God parkeringsdekning.

Rosegrenden er et historisk og pittoresk nabolag med kort avstand til Fjellveien, Stolzekleiven, turer på byfjellene, sjøbad samt sentrum med kultur-, shopping- og utelivstilbud. Her har man en perfekt mulighet til å kombinere by- og friluftsliv.

Det er ikke ofte vi har gleden av å selge en eiendom akkurat her, hvor alle trives så godt at det sjeldent er boliger til salgs. Den brosteinsbelagte grenden byr på en småhusidyll av de sjeldne og beboere forteller om godt naboskap. Det er lenge siden en nyoppusset lekker enebolig har vært til salg, sjelden mulighet!

En 15 minutters spasertur gjennom tradisjonsrike og koselige bergensgater og man er på Bryggen.

Ved Rosegrenden finner man også flere parker og grøntarealer. Vakre Meyermarken er nærmeste park med lekeplass og muligheter for piknik på en varm sommerdag og aking om vinteren. Området er med andre ord godt egnet for både barnefamilier, enslige og par.

Det er fantastiske muligheter for tur- og friluftsliv. I nærområdet finner du Fjellveien, med nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven, med en uslåelig utsikt over hele Bergen og Byfjorden fra toppen. Fortsetter du turen fra Sandviksfjellet kommer du til Fløien hvor du kan velge å ta turen direkte ned til sentrum, eller velge en av de mange oppmerkede turene videre innover byfjellene . Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Innendørs treningssentre ligger også i nærområdet.

Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger det populære konsertområdet, Koengen.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet ligger busstoppet knappe 100 meter fra huset, med hyppige bussavganger. På få minutter er du i sentrum eller på NHH i motsatt retning. Vedtatt bybanestopp ligger to minutter unna ved Sandviken kirke. I tillegg har du bysykkelparkering to steder i nærheten. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av alder og livsfase.

Festet tomt 88 kvm

Bortfester: BERGEN KOMMUNE

Festeavgift pr. år: 78kr

Dato for inngåelse av festekontrakt: 18.11.1929

Løpetid: 93 år

Regulering av festeavgift: Festeavgiften har ligget uregulert siden 1984 da festeavgiften etter  kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984.

Annen viktig informasjon: Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig.

Kommunens forkjøpsrett til denne eiendommen er bortfalt etter Lov om løysingsretter. Bortfall skjedde pr. 1 . juli 2015.

I forhold til innløsning av denne kontrakten forholder Bergen kommune seg til Tomtefestelovens regler for innløsning. Etter Tfl. §32 har fester rett til å innløse festetomten når det er gått 30 år av festetiden og hvert annet år deretter. Varsel skal fremsettes til bortfester senest ett år før innløsningstiden er inne.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rosesmauet 2:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, mellomgang, 2 bad, vaskerom, 2 soverom.

Andre etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken.

Loftsetasje:

BRA 15 m²

- BRA-i 15 m² : Loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/fjell. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.

- Yttervegger har mottatt TG2 grunnet alder og ikke tilstrekkelig lufting.

- Taket har mottatt TG2 grunnet alder.

- Taktekking har mottatt TG2 grunnet alder.

- Loftet har mottatt TG2 grunnet alder og skjevheter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 109 kvm

Velkommen til flotte Rosesmauet 2!

Dette klassiske bergenshuset er fra 1890 i "postkort"- vakre Rosesmauet og er blitt nyoppusset i 2024 med luksuriøse detaljer! Her får du en lekker enebolig med god planløsning og solrik uteplass! Du ligger idyllisk til i hjertet av Sandviken med nærhet til fjellveien, byfjellene, sentrumskjernen og bryggen. Alt av oppgraderinger er utført av fagfolk. Dette er en sjelden mulighet!

Gang |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig gang av god størrelsen. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nye fiskebeinslaminat fra 2024 som er gjennomgående for hele boligen. Det er også en gjennomgående god takhøyde i boligen! Gangen har en naturlig tilknytning til resten av boligen, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Det er også en flott restaurert trappegang der man kan nyte en god bok.

Stue & Spisestue |

Vi beveger oss videre til hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for utsikt over nabolagets koselige gater og godt med lysinnslipp. Sånn som i gangpartiet er det malt i en tidsriktige fargekombinasjon som komplimenterer det vakre fiskebeinsgulvet.  Her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og møblement.  Det er også en biopeis i stuen, denne avgir godt med varme og gir særpreg til boligen. Det er brukt stukkaturlister og rosett for å bevare den klassiske stilen, men likevel gjennomførte tidsriktige oppgraderinger.

Du har en flott spisestue med lekker innredning, flotte lamper og bygårdsstil. Her er det god plass til spisebord og møblement. Det er en flott plassbygd vinstativ og nisje i vegg! Det er en åpen løsning mellom stue og spisestue. Her ligger alt til rette for store middagsbesøk og hyggelige kvelder!

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med  induksjonsplatetopp, kjøl og frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badene ble i 2024 pusset opp og har fliser på både vegg- og gulvflatene. Det ene badet er integrert med mastersoverommet, dette gir en luksuriøs hotellfølelse. Den lekre innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, badekar. Her er det gjennomført kvalitet med flotte detaljer.

Det andre badet består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass, fordelerskap til rørsystemet.

Ellers har man også varme i gulvet på begge badene. Begge badene er også over 5 kvm. Alt i alt, to stilrene og helt nye bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

I tillegg er det også et separat vaskerom i boligen. Alle våtrommene er nyoppusset i 2024 av fagfolk.

Soverom |

Boligens tre soverom er alle av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Det er gode muligheter for både gjester på overnatting og hjemmekontor. Du har et stort mastersoverom i 1.etg med tilknyttet bad, samt et soverom som passer perfekt for hjemmekontor i etasjen. Og et flott gjesterom i 2.etg.

Det er også en flott solrik uteplass tilhørende boligen. Her får du fantastiske solforhold! I tillegg har du godt med lagringsplass på loftet som er målt til ca. 15 kvm. Her har du flere spennende muligheter, nye takvinduer på loft. Resten av vinduene er fra 2008 med unntak av vaskerom.

Oppgraderinger fra 2024 ifølge selger:

- Oppgradert badene.

- Oppgradert vaskerommet.

- Oppgradert til rør-i-rørsystem.

- Oppgradert avløpsrør.

- Oppgradert el.anlegg.

- Montert ny kjøkkeninnredning.

- Lagt nye gulver.

- Oppgradert vegg- og himlingsflater.

- Montert nye innerdører og listverk.

- Skiftet takvinduer.

Oppsummert er dette et nydelig oppusset Bergenshus med lekre detaljer og solfylt uteplass. Dette er en sjelden mulighet i en gate der det nærmest ikke er noen som ønsker å flytte på seg!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert19.10.1961 vedrørende Installasjon av WC og bad.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 23.10.1902 vedrørende endring i planløsning.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger kun byggetegninger av deler på 1.etg. De oppgitte rommene i ca. halve etasjen er primærrom.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for hele huset. Meglerforetaket har derfor hatt begrenset mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Biopeis i stue, varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 539 pr. år Inkluderer Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon. Betales kvartalvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8.662,- pr. år. Dette er inkludert i de årlige kommunale avgiftene på kr. 17.539,- i året.

Betales kvartalsvis.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 93256905

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

VVS:

Rør-ir-rørsystem og avløpsrør fra 2024. Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El.anlegg:

Elektrisk anlegg fra 2024 med automatsikringer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger kun byggetegninger av deler på 1.etg. De oppgitte rommene i ca. halve etasjen er primærrom.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for hele huset. Meglerforetaket har derfor hatt begrenset mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 88 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 9900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.05.1958

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Saksnr: 202220436

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Grendene

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,7 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65810000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr: 202220562

PlanID: 65790000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Saksnr: 202220560

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 796 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Oppgjør (Kr.7 990)

Overtagelse (Kr.2 000)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

95-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no