Apeltunvegen 56, 5222 Nesttun, Etasje: 2

Gnr. 40 Bnr. 1308 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 788 kvm

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Kr. 12 545 pr. år

Espen André Ferreira

Fast parkeringsplass med montert punkt for lading.

I tillegg til de fire faste parkeringsplassene er det tre gjesteparkeringsplasser.

Velkommen til Apeltunvegen!

Apeltunvegen 56 har en attraktiv og sentral beliggenhet i kort avstand fra Nesttun sentrum. Her bor man i et veletablert og rolig område, samtidig som man har gåavstand til det meste man har behov for i hverdagen.

Man har flere dagligvarebutikker i nærområdet som Kiwi Skjoldskiftet med post i butikk, Spar med varmdisk, og Coop Extra Apeltun. Alle innenfor gåavstand. Man har også kort vei til søndagsåpen Rema ved Skjold. Om man ikke ønsker å lage maten selv ligger Peppes Pizza kun 650 meter unna. Man har også Isushi og Pizzabakeren i umiddelbar nærhet.

Nesttun sentrum ligger kun 1.5 kilometer unna.  Her finner du et rikt utvalg servicetilbud blant annet apotek, klesbutikker, vinmonopol, frisører og caféer. Skulle du ønske et enda bredere tilbud av varer og tjenester, er det få minutter med bil eller bare 3 bybanestopp bort til Lagunen Storsenter.

Skulle en ønske å benytte seg av kollektiv transport kan området skilte med et utmerket kollektivtilbud. Fra leiligheten er det kun 750 meter bort til bybanestoppet Skjoldskiftet. Her tar linje 1 deg videre retnining Flesland eller Bergen sentrum med sine hyppige avganger. Det er kort vei med kollektiv transport til Lagunen terminal eller Nesttun terminal, som begge er knutepunkt for kollektiv transport videre i Bergen.

For den aktive befinner Sats Nesttun kun 900 meter unna. Verdt å nevne er også Birkelandsvatnet, en kort kjøretur unna leiligheten. Her kan man gå en fin tur rundt vatnet delvis på grusvei og delvis vei, med mulighet for å ta seg en pause på de flere benkene langs vatnet. Er man glad i å bevege seg finner man Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, Området byr på aktiviteter for alle med Fana Arena og Slåtthaug idrettspark innenfor gåavstand.

Området er svært barnevennlig, og det er også gåavstand til Apeltun skole.

Til Bergen sentrum bruker man omtrent 15 minutter i bil.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet som sørger for en enkel og effektiv hverdagslogistikk med alt en skulle trenge like utenfor døren.

Eiet tomt, 788 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 69 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad, vaskerom, entré. 

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,1 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater bad, grunnet mindre riss/sprekker i enkelte fuger.

- Overflater gulv bad, grunnet fall til sluk ikke oppfyller dagens krav og hulrom under enkelte fliser.

- Membran, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Sanitærutstyr, grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje.

- Overflater gulv vaskerom, grunnet høydeforskjell.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Apeltunvegen 56 og til en innholdsrik toppleilighet med solrik balkong og sentral beliggenhet. Leiligheten holder gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Romfølelsen er romslig og luftig med flott utsikt mot Ulriken!

Entré  | Garderobe

Velkommen inn! Man kommer først inn i en entréen som har eget garderoberom på 3.5 kvm like innenfor. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Gang  | 

Videre innover kommer man til en gang på 4.7 kvm som har dører til leilighetens øvrige rom. Det er lun trestavs eikeparkett på gulv og behagelige fargetoner på veggene.

Stue |

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og det gode allrommet måler 27 kvm.

Peisovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinnig.

Kjøkken  |

Kjøkkenet var gjenstand for store oppgraderinger i 2023. Det er skiftet til en stilren Epoq kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Flere av hvitevarene ble også skiftet i forbindelse med oppussingen. Kjøkkenet har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Av hvitevarer kan nevnes: stekeovn, mikro, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I sokkelen er det laget til skjult oppbevaring for robotstøvsuger.

Balkong  |

Fra stuen har man utgang til sørvest-vendt balkong på 4 kvm. Selger opplyser om svært gode solforhold med sol helt til kl. 21.15 sommerstid.

Bad  |

Leiligheten har et stilrent og helfliset bad på 4.8 kvm. Moderne baderomsinnredning med dype skuffer og heldekkende servant. Innredning og speil er skiftet i nyere tid. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Soverom  |

Leiligheten har to soverom, på henholdsvis 12.6 og 6.7 kvm.

Delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også delvis åpen garderobeløsning med rikelig med oppbevaringsplass.

Vaskerom  |

Leiligheten har separat vaskerom på 2.9 kvm. Praktisk å slippe vaskemaskin og tørketrommel på badet. Her er det fliser på gulv og varmekabler.

Rommet inneholder videre rør-i-rør fordelerskap, varmtvannstank 198 liter, skyllekar

og opplegg for vaskemaskin.

Bod |

Leiligheten har også en ekstern bod på 5.1 kvm i sameiets kjellerareal. Boden er ikke avbildet.

Uteområde |

Sameiet har en pent opparbeidet tomt med flere uteplasser, bed, singel og belysning. Her sitter man lunt og skjermet fra veien.

Alt i alt en lys og innholdsrik leilighet med god standard og svært sentral beliggenhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2005 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 12 545 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.323 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Felles strøm, forsikring av hus og fellesareal og sparing.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 82.065,-

- Disponible midler kr 100.000,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 2716311

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 861 910,- Som sekundærbolig Kr. 3 275 257,-

Sameie: Apeltunvegen 56,

Sameiet har internt forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- Fordelerskap plassert på vaskerom.

- Varmtvannstak på 198 liter plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Peisovn i stue.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning..

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styreleder opplyser om at en leilighet i sameiet har bygget en landgang mellom fellesareal og egen altan. Denne ble på årsmåte i 2024 vedtatt fjernet innen utgangen av oktober 2024.

Det gjøres oppmerksom på at elektronisk dørlås ikke medfølger. Denne vil bli tilbakeført til orginal lås før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.12.1979 med dagboknr 1979/29001-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 11.12.1979 med dagboknr 1979/29002-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 11.03.1980 med dagboknr 1980/6273-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 26.06.1980 med dagboknr 1980/15841-1/106   vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 20.05.1981 med dagboknr 1981/11362-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 20.05.1981 med dagboknr 1981/11363-1/106 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 01.10.1981 med dagboknr 1981/226614-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 10.10.1997 med dagboknr 1997/28472-1/106  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 31.03.2005 med dagboknr 2005/10253-2/106  vedrørende avtale om tilleggsdel.

Erklæring tinglyst 31.05.2005 med dagboknr 2005/10253-1/106 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 6930000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1988

Saksnr: 190411522

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 6930000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 95%

PlanID: 6930000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 67%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 33%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 6415300

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 719, STORÅSEN - TRANEVATNET, FELT 8, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190430375

PlanID: 6410010

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 45 OG GNR 44 BNR 665, SKJOLD/ØVSTTUN

Planstatus: 3

Saksnr: 199905283

PlanID: 6415201

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 7, STORÅSEN - TRANEVATNET, ENDRING GRENSEJUSTERING AV BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

Saksnr: 190240054

PlanID: 30600000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. SKJOLD

Planstatus: 3

PlanID: 6410000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN - TRANEVATNET

Planstatus: 3

Saksnr: 190140562

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/207

Bygningsnr: 139461630-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.03.2023

Saksnr: 202227727

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.45.000,-

Grunnpakke: Kr. 19.990,-

Tilrettelegging: Kr. 12.900,-

Markedspakke. Kr. 14.900,-

Oppgjør: Kr. 7.990,-

Visning: Kr. 1.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no