Armauer Hansens vei 6, 5081 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 160 Bnr. 915 Snr. 13 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

2019

Eiet tomt 3943 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.02.24 16:49

Andel fellesgjeld: kr. 4 122,- pr. 31.12.23 16:39

Andel fellesformue: kr. 13 973,- pr. 31.12.23 16:39

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 609 212,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 462,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 234,- pr. mnd.

Kr. 14 722 pr. år

Camilla Heggø Olsen Øystein Berland Opheim

Fast parkering med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering i garasje og oppmerkede plasser utenfor garasjen.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sletten, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ønske av fasiliteter og kollektivtransport.

Området er særdeles barnevennlig med veldig kort avstand til flere barnehager og skoler. I tillegg er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Det er videre få minutters gange til Sletten senter som kan by på de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Når det kommer til dagligvarehandelen er Kiwi Birkelundstoppen verdt å nevne. Med snarveien bak leiligheten er du der faktisk innen 5 minutters gange. Av søndagsåpne butikker har du Rema Wergeland som ligger rundt 5 minutt unna med bil.

Kort vei har man også til sentrale arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus samt Odontologen og UIB. Kollektivtilbudene er også meget gode: Bybanen som går fra Bergen sentrum til Flesland og har stoppested like nedenfor leiligheten, og både Høyskolen i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen er kun noen få bybanestopp unna. Jobber du på Lagunen, Sandsli eller på Kokstad, tar bybanen deg der innen kort tid. Nærmeste busstopp er rett utenfor boligen, og bussen går herfra videre til Oasen (linje 5). Med bil tar det ca. 10 minutter inn til Bergen sentrum.

Nabolaget har mye grøntareal og er pent opparbeidet med benker, murer og bed. I tillegg finnes det sittegrupper, lekeplasser og en koselig grillplass som beboerne kan benytte seg av. Området kan by på mange flotte turmuligheter som bl.a Ulriken, Tveitevannet og Nattlandsfjellet.

Dette er virkelig leiligheten for deg som ønsker nærhet til det meste!

Eiet tomt, 3943 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 62 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bod, 2 soverom, stue/kjøkken, bad.

Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,1 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Bod med opplegg for vaskemaskin

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Armauer Hansens vei 6!

Velkommen inn - Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det lagt flotte fliser samt varmekabler i gulv. Fra entreen er det enkel tilkomst til leilighetens øvrige rom. 

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens gode areal og funksjonelle utforming, gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Rommet måler sammen med kjøkkenet 30 kvm. På gulvet er det lagt en fin 1-stavs eikeparkett.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 6,7 kvm. Her har du godt spillerom når det kommer til utemøblement. Balkongen vil fungere som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommersdager. I tillegg har sameiet en felles takterrasse som du kan benytte deg av. Takterassen er svært romslig og har sittegrupper i flere soner. Her har du solen fra den står opp, til den går ned. Legg merke til den fantastiske utsikten!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning sammen med stuen og fremstår moderne og innholdsrikt. Her kan du lage mat mens gjestene blir underholdt. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Epoq og består av hvite, slette fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frys, platetopp, micro, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å organisere og holde rommet ryddig.

Bad |

Leilighetens bad er romslig, innholdsrikt og ligger praktisk plassert med enkel tilkomst fra soverommene. Badet er helfliset med varmekabler i gulv, som sikrer et godt og varmt baderrom til enhver tid. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rør-i rør fordelerskap og opplegg til vaskemaskin finner du i boden. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til det du skulle trenge. Veggene er malt med en tidsriktige og duse fargetoner som gir en god atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2019 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og fjernvarme:

- Varmekabler på bad og i gang/entré

- Viftekonvektor i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 722 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 234,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, tv og internett (Telenor), rengjøring av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, diverse serviceavtaler.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 26 588,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233518

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 425,- Som sekundærbolig Kr. 3 965 014,-

Sameie: Slettebakken Sameie, Orgnr: 923186336

Sameiet består av 38 boligseksjoner.

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Micro.

- Ventilator.

- Kjøleskap med frysedel.

- Oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Flexit ventilasjonsanelgg:

Systemet kan styres via app fra mobil og stylringspanel i leilighet. Jevnlig filterbytte gjennom avtale som styret administrerer.

Det er tillatt med hund og katt iflg. styreleder.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.06.2019 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse, samt avsatt til byfortettingssone ifølge arealformål i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10520603

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Ikrafttrådt: 18.02.2016

Saksnr: 201502897

Berøringsgrad: 99,7 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 16990001

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Ikrafttrådt: 05.11.2007

Saksnr: 200713704

Berøringsgrad: 31,1 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64660000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD

Saksnr: 201416748

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 160/912

Bygningsnr: 300901103

Bygningstype: Annen eksp. og terminalbygning Igangsettingstillatelse

Ikrafttrådt: 02.07.2021

Saksnr: 202114791

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 609 212,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 462,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 750)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (Kr.68 311,83)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 111)
Tilrettelegging (Kr.11 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.160 497,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no