Fredlundveien 54D, 5073 BERGEN

Gnr. 18 Bnr. 123 Snr. 4 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 115/370

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1991

Eiet tomt 610 kvm

Areal er hentet fra Eiendomsverdi.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Felles eiet tomt.

3 690 000

Takstmann: Takstdato: 31.01.24

Andel fellesgjeld: 167 156,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 167 156,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 857 156,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 816,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 973 066,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 505,- pr. mnd.

Nedbetaling av lån, strøm til felles garasje, samt sparing til evt. kostnader som kan dukker opp.

Kr. 17 676 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Jaran Bror Nyborg

Boligen har egen parkeringsplass knyttet til lukket garasje, det er også mulig å benytte seg av uteplassen til parkering som er felles for sameiet. Det er ikke montert el-bil lader for denne seksjonen, men det er mulig å montere om det skulle være ønskelig ifølge selger.

Velkommen til Fredlundsveien 54D! Boligen ligger sentralt på vakre Minde, like utenfor Bergen sentrum. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen i et rolig og hyggelig nabolag. Det vil være kort vei til blant annet butikker, turmuligheter, Hvl og Haukeland.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. De nærmeste er Minde skole (1-7kl.) med en gå avstand på kun 3 minutter og Espira Grønnestølen barnehage (0-5år.) med gå avstand på ca. 5 minutter. Hvl og Haukeland ligger også i nærområdet.

Både Spar og Rema1000 ligger innen gå avstand på ca. 10 minutter. Om en skulle ønske større utvalg av dagligvarebutikker eller andre virksomheter vil turen til sentrum være kort. Sletten shoppingsenter vil også være i nærheten, bare en kjøretur på 6 minutter unna. Vitus apotek Minde befinner seg innen gå avstand på ca. 20 minutter. 

Om man ønsker å bevege seg ute i naturen eller inne på treningssenter, vil mulighetene være flere. Både SATS og NEXT ligger i nærområdet. Om man foretrekker en spasertur ute i naturen ligger Kristianborgvennet rett utenfor. Tveitevannet er også i nærheten som er en enkel og fin turrunde på ca. 2km (rundt vannet).

Om du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp 3 minutter unna til fots. Her vil linje 82 gå (Grønnestølen-Wergeland) Avgangene er hyppige. Bybanen ligger kun 10 minutter unna til fots (holdeplass Kristianborg).

Eiet tomt, 610 kvm

Areal er hentet fra Eiendomsverdi.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles eiet for sameiet. Sameiebrøk: 115/370

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken, bod.

Tredje etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: Gang/trapperom, to soverom.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm, samt fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonene er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom

-Overflate vegger og himling:

-Observert misfarging i fuger i dusjsonen.

-Overflate gulv:

-Registrert bom i enkelte fliser.

VVS:

-WC og innvendige vann- og avløpsrør:

-På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning.

-Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

-Varmtvannsbereder:

-Innfører ikke dagens krav om at varmtvannsberederer ikke skal være tilkoblet vanlig stikkontakt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 90 kvm

Velkommen til Fredlundveien 54D! En flott 4-roms leilighet som er godt vedlikeholdt og ligger i et rolig og familie/student vennlig området. Etter byggeår er det blitt gjort en rekke oppgraderinger, deriblant renovert badet i 2011 og nytt kjøkken i 2020.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på ca. 9 kvm. Rommet er lyst og det er god plass til å innrede med knaggrekke, skostativ, kommode eller lignende møbelment. Fra entréen er det tilkomst til en innvendig bod/rom på ca. 3 kvm med god lagringsplass.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stueområdet som har en naturlig overgang fra gangen, rommet er målt til ca. 34,4 kvm. Veggene er malt i en lys beige farge som gir rommet et moderne preg, samt de store vindusflatene sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Fra stue området er det direkte utgang til terrassen som er målt til ca. 12 kvm. Her vil det være gode solforhold året rundt. Stuen er delt inn i naturlige "soner", der det vil være mulig å innrede sofakroken, samt en spisegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen stue/kjøkken løsning som gir en god og luftig romfølelse. Kjøkkenet er nytt fra 2020 og er levert av IKEA . Kjøkkeninnredning består av slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og

ventilator av stål. Det er også Integrert oppvaskmaskin.

Bad |

Badet ble i 2011 total renovert og ble levert av Bad Unik VVS. Badet er helfliset og består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, skap over med speilfront, dusjdører i klart glass, det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne preg og er målt til ca. 5,5 kvm. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Boligen har 3 soverom! Soverom 1 som befinner seg i 1. etasje er målt til ca. 6 kvm, og kan også brukes som kontor, ekstra oppbevaringsrom, mm. De to andre soverommene befinner seg oppe i 2. etasjen og er målt til ca. 9 kvm og 11 kvm. Soverom 2 kan brukes som et koselig barnerom eller gjesterom. Rommene er romslige og har god oppbevaring/garderobe muligheter. Det vil være god plass til både dobbeltseng, garderobeløsning, samt kommode, hylle eller lignende møbelment.

Opplysninger om oppgraderinger mellom 2011-2024.

- Badet ble pusset opp i 2011.

- Kjøkkenet ble oppgradert i 2020.

- Vinduer og altandør fra 2021 (med unntak av i boden).

- Garasjeporten er fra 2021.

- Det er laget nye pipe hetter 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1994, vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på badet.

-Vedovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 676 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 505,- pr.mnd.

Nedbetaling av lån, strøm til felles garasje og sparing til evt ting som dukker opp.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Restgjeld totalt for sameiet: 537 825,-

Renter/omk. fradragsber: 47 434,-

Renter/omk.betalt: 48.714,65

Avdrag betalt: 23.969,87

Seksjonsnr 4 betaler ned på 31,08% av fellesgjelden, som tilsvarer ca. 167 156,-

Overnevnte informasjon er hentet fra Styreleder.

DNB Polisenummer: 24893827

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 953 315,- Som sekundærbolig Kr. 3 622 596,-

Sameie: Sameiet Fredlundveien 54, Orgnr: 912163113

Internt i sameie, styrt av beboere.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

El. Anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er montert i gangen.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Årlig gjennomsnittlig strømforbruk for denne seksjonen: ca. 6000-7000 KWH.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.11.1929  med dagboknr 1929/901050-1/106  vedrørende Bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 27.02.1934  med dagboknr 1934/905473-1/106 vedrørende  Erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 11.08.2014  med dagboknr 2014/665372-5/200  vedrørende 2014/665372-5/200 .

Erklæring tinglyst 03.07.1991  med dagboknr 1991/17313-1/106  vedrørende Seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 30010000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.02.1920

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 65720000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE

Saks nr. 202220500

Dekningsgrad: 31,9 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66380000

Plantype: 35

Plannavn: FANA/ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 14, 15 OG 17, E39, SYKKELSTAMVEG, FJØSANGER - KRISTIANBORG,

DELSTREKNING 4

SPlanstatus: 1

Saksnr: 202220576

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 167 156,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 857 156,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 963 816,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 973 066,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Styling (Kr.24 900)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Foto/video (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.144 220)

95-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no