Bredalsmarken 10, 5006 Bergen

Andelsnr. 41 Orgnr. 953009072 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1948

Festet fellestomt kvm

3 350 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.05.24 12:36

Andel fellesgjeld: kr. 59 644,- pr. 15.05.24 13:14

Andel fellesformue: kr. 10 622,- pr. 15.05.24 13:14

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 410 884,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 658,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andreas A A Follestad

Borettslaget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret. Forretningsbygget Bredalsmarken 15 (like over gaten) tilbyr også utleie av parkeringsplasser i sitt anlegg. Se www.bredalsmarken15.com/parkering for mer info. Ellers er det soneparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bredalsmarken 10 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med nærhet til alt man måtte ha behov for.

Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.

Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.

Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti rundt Store Lungegårdsvannet.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.

Festet fellestomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 52 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré,, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger 2 boder på henholdsvis 2,8 0g 5,4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig bekledd pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong med tilfarergulv.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bygningsdeler som er vurdert til TG 2:

- Overflater gulv - bad.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad.

- Varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bredalsmarken 10!

En lekker 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard, egen balkong og en rekke moderne kvaliteter. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Dokken med kort avstand til studiesteder, nærbutikker, kafeer og Nygårdsparken samt andre sosiale samlingspunkter. Leiligheten ble totaloppusset i 2016. Det er installert rør-i-rørsystem, sikringsskap med automatsikringer, led-belysning og innebygget høyttalersystem i alle rom. Her trenger du bare å ta med deg tannkosten før du flytter inn!

Gang

Vi tar oss inn i boligen der vi blir møtt av en lys og innbydende gang på 3,1 kvm. Gangen har en naturlig tilknytning resten av leiligheten og varmekabler i gulvet. Størrelsen gjør det enkelt å møblere med garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Fra gangen er det direkte tilkomst til badet - her slipper fremtidige gjester ta seg igjennom et soverom for å benytte seg av toalettet. Det er montert porttelefon med døråpner i gang.

Stue og kjøkken

Fra gangen beveger vi oss inn i boligens samlingspunkt som er en romslig stue med en delvis åpen kjøkkenløsning på 22 kvm. Stuen har slette overflater malt i en tidsriktig fargekombinasjon og et slitesterkt 1-stavs laminatgulv som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Det er innebygget høyttalersystem i alle rom som egner seg perfekt til hyggelige anledninger. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på 5,9 kvm med gode solforhold. Kjøkkenet har en moderne innredning med et tidløst design og tilstrekkelig med skapplass. Kjøkkeninnredning er plassbygd med benkeplate av betong og skapdører med slette hvite fronter i høyglans. Oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og platetopp er integrert i kjøkkeninnredningen. Rikelig med skap-skuffe, og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Bad

Helfliset og moderne bad på 4 kvm med en arealeffektiv løsning, varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel. Baderomsinnredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr og baderomsmøbel med tilhørende speilskap. Det er montert rør-i-rørsystem, spotter i taket og mekanisk avtrekksventil.

Soverom 1 og 2

Begge soverommene har en moderne standard med slette overflater malt i en lun, imøtekommende farge som kombineres med et slitesterkt 1-stavs laminatgulv. Det er tilstrekkelig med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord ellet annet ønsket møblement. Soverommene har store vindusoverflater som gir et naturlig lysinnslipp. Soverom 1 er på 12,5 kvm og soverom 2 er på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.1949 vedrørende 5 etasjes mur - og betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 31.12.1966 vedrørende bruksendring

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler på bad, gang og kjøkken. Varmeteppe under laminat i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 658,- pr.mnd.

Tv, fibernett (grunnpakke), eiendomsskatt, forretningsførsel, vask i felles oppgang, vaktmestertjenester, avfallshåndtering, kommunale avgifter, strømbruk i fellesarealer, husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld og avsetning vedlikehold.

Kabel-tv og internett 602,00

Felleskostnader 4 056,00

Sum felleskostnader: 4 658,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas indeksregulering av felleskostnadene, og felleskostnadene ble i 2024 satt opp med 32% grunnet økte kostnader og avseting til vedlikehold.

Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. Det er planlagt å ta del 2 av rørene i resten av blokken. I forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i borettslaget vil bli rehabilitert og at det skal etableres felles varmtvannstank.  Det er foreløpig ikke vedtatt noen ting. Arbeidet forventes å bli finansiert ved låneopptak og dermed vil felleskostnadene øke i takt med størrelse på lånet. Det presiseres at denne type leilighet i borettslaget vil ha minst økning hva gjelder lån og felleskostnader.

Styreleder opplyser at laget alltid har hatt god økonomi og at de til enhver tid er opptatt av å holde kostnadene nede.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13562096

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,50%

Andel av saldo 6 473,72 Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118647353

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank 47353

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,52%

Andel av saldo 53 170,45 Innfrielsesdato: 30.12.2063

Fellesgjeld pr. 15.05.2024: 59 644,18

Total fellesgjeld for Dokken Borettslag pr. 15.05.2024: 6 998 287,00

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 234.659,-

- Disponible midler kr. 1.387.702,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8026441

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 835 779,- Som sekundærbolig Kr. 3 175 961,-

Borettslag: Dokken Borettslag, Orgnr: 953009072

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

- Vannrør av "rør i rør" system og avløp i plast. Fordelerskap plassert på bad.

- Varmekabler på bad, gang og kjøkken. Varmeteppe under gulv i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

- El-opplegg er fornyet 2016

- Innebygget høyttalere (Polk Audio) i himling på bad, stue og soverom.

Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av innflytting eller anskaffelse, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes av selger privat.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 7490004

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2002

Saksnr: 200101211

Dekningsgrad: 99,9 %

Reguleringsformål

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: boliger

Dekningsgrad: 99,1%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1 og H210_3

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone og Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 410 884,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 419 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)

Fast pris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies er det avtalt ingen salg=ingen regning.

95-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no