Breistølen 36, 5034 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 167 Bnr. 146 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 962 kvm

3 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 30.09.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kr. 14 557 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og feiing.

Jenny Lauvås Kayser

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en høy og fin beliggenhet i et veletablert boligområde over Fjellveien. Området er rolig og stille, der barna kan leke sammen i gaten, ingen gjennomgangstrafikk. Beboerne øverst i Breistølen er en del av et raust og inkluderende nærmiljø. Trappene knytter beboerne sammen, og har en egen Facebook-side "På trappen". Her deles info om praktiske ting, såvel som informasjon om aktiviteter og kultur. Fellesskap og dugnadsånd er viktige verdier.

Her bor man høyt og fritt, med storslått utsikt og utmerkede solforhold - og med forholdene lagt til rette for daglig fysisk fostring i motbakker og trapper. Turmulighetene er nærmest ubegrensede, med tursti rett opp i Byfjellene like utenfor gatedøren. Foretrekker du innendørs trening er det mange muligheter for det også, SATS i Sandviken, Bryggen Crossfit eller Nr1 Fitness ligger alle i oppvarmingsavstand.

Gangavstand til Bergen sentrum, alternativt kan man ta bussen fra Mulen eller ta Fløibanen ned. Utsikten strekker seg over nærområdet, Byfjorden, Sandviken, Askøy mm. Gode solforhold med sen kveldssol. Kort avstand til skoler og barnehager. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Like nedenfor ligger Mulesvingen Barnehage. Et annet alternativ er Christinegården Barnepark, Kidsa Christinegård og Fløyfjellet naturbarnehage. Når barna når skoleklar alder er det Krohnengen skole de fleste starter på.

I Breistølen får du en perfekt kombinasjon av byliv og friluftsliv.

Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Bunnpris, Joker og Meny med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og døgnåpne 7-eleven ligger også i nærheten.

Skole og barnehage finner man i nærområdet. Mulesvingen barnehage, Krohnengen barneskole og Rothaugen skole ligger i nabolaget, hvor man kan benytte seg av lekeapparater, ballbinge og gårdsplassen etter skoletid. UiB er i gangavstand og NHH er også bare en kort busstur unna.

Selger fremhever følgende om området og nabolaget:

Turstier like bak boligen, kort vei til Fløyen og Bergen sentrum. Nabolaget er veldig koselig og folk er åpne og pratsomme. Det er ofte flere fellesarrangementer som skjer her. Er veldig fint om vår/sommer i hagen med masse bringebær,, solbær, eple- og pæretrær. Og utsikten må være en av byens beste!

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten, velkommen på visning!

Fellestomt, 962 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 65 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad,  2 soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og en på loft.

- Bod 1 - kjeller: 1,1 kvm.

- Bod 2 - kjeller: 4,4 kvm.

- Bod - loft: 2,1 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 2. Etasje > Bad >

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Breistølen 36! ! Dette er et lekker 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt, balkong og vedovn for å nevne noe. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet like ved Fjellveien og byfjellene like bak.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg ved inngang til boligen er en entré på 5,9 kvm med parkett på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, noe som sikrer en praktisk og ryddig start på opplevelsen av hjemmet. Entréen er nylig malt i 2023/2024 for et friskt og moderne uttrykk.

Stue/ kjøkken |

Stuen og kjøkkenet har åpen løsning og måler totalt 33,5 kvm. Utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og tilpasse etter behov. I tillegg til den inviterende sofakroken er det god plass til spisebord og annet ønskelig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en romslig og luftig atmosfære.

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 8,9 kvm med fantastisk utsikt over Bergen. Balkongen er malt i 2024, noe som gir et flott og oppfrisket preg til uteområdet.

Kjøkkenet har en praktisk og velfungerende innredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt vask i stål og veggmontert ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og veggene er malt for en moderne stil.

Bad |

Badet i leiligheten er ca. 3 kvm stort, helfliset og med malt himling. Rommet er innredet med badekar med dusj, toalett og baderomsinnredning. Varmtvannssprederen ble byttet i 2022 og oppgradert til en større modell for økt kapasitet.

Soverom |

Leilighetens to soverom er plassert fint i bygget, med mål på henholdsvis ca. 14,6 kvm og 6 kvm. Begge rommene har 1-stavs tregulv og slette malte vegger, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Soverommene kan innredes med seng av god størrelse, garderobeløsninger og annet ønske.

Tilhørende eksterne boder i fellesarealer:

Bod 1 - kjeller: 1,1 kvm.

Bod 2 - kjeller: 4,4 kvm.

Bod - loft: 2,1 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1956 vedrørende 2-etasjers bygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 557 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.610,-

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Inkl. Strøm i fellesarealer, vaskemaskin, forsikring, innbetaling til Øvre Breistølen vel og andre diverse utgifter på boligen/vedlikehold.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lite, enkelt drevet sameie. Ikke mottatt noe info om økonomien.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 611,- Som sekundærbolig Kr. 3 946 720,-

Sameie: Breistølen 36,

Internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 32 ampere.

100 liters varmtvannstank fra 2022.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Lampe i taket på soverommet medfølger ikke.

Av oppgraderinger i nyere tid kan det nevnes:

- Varmtvannsspreder ble byttet i 2022/satt i større

- Malt alle overflater i 2023/2024

- Balkongen er malt i 2024,

- Pipen er skiftet i 2023/24

- Trappene utenfor er oppgradert i 2024

- Vannrørene ordnet i 2023/24.

Kommunen har sendt ut et brev til alle beboere i Breistølen som omhandler steiner langs Tippetue-stien til Fløyen. Multiconsult har vurdert risikoen knyttet til bergpartier og steinblokker som befinner seg over Breistølen, og anbefaler at disse sikres.

I høst mottok Bymiljøetaten (BME) en bekymringsmelding om en blokkstabel på kommunal grunn, nær Tippetue turvei (gnr. 166 bnr. 22). Etter henvendelsen ba BME en geolog vurdere skredfaren i området med tanke på ferdsel langs stien. Multiconsult konkluderte med at blokkstabelen ikke utgjør noen fare for Tippetue turvei, men påpekte at både blokkstabelen og ustabile bergblokker og flak potensielt kan løsne og utgjøre en risiko for beboerne i husene i Breistølen.

Utdrag fra rapporten: «Da de øverste boligene ved Breistølen er eksisterende bygninger så vil det ikke være noe krav til at boligene må sikres, men da det er løsneområdet for skred i bakkant av husene og at de ligger i utløpsområdet og faresone 1/1000 for steinsprang så anbefaler vi at skråningen blir sikret slik at faren for skred bak husene reduseres slik at sikkerheten iht. TEK17 blir være ivaretatt.»

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Trappene opp til Breistølen skal etterhvert renoveres. Det spares til dette årlig i innbetalingen til Breistølen vel (dette går fra fellesutgiftene)

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_5 Byfjellene 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 65,2 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

15750000 1 - Nåværende 210 - LNF-område < 0,1 % (0,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

70820000 35 BERGENHUS. E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR 3 202220687

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

167/137 139310519-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 20.06.2024 202311462

Generell informasjon vedrørende skredfare

Saken gjelder:

Bymiljøetaten (BME) mottok i høst en bekymringsmelding om en blokkstabel på kommunal

grunn ikke langt fra Tippetue turvei, på gnr. 166 bnr. 22. Med bakgrunn i meldingen ba BME

geolog om en vurdering av skredfaren knyttet til dette, da med tanke på ferdsel på turveien.

Multiconsult vurderte saken og konkluderte med at blokkstabelen ikke er til fare for Tippetue turvei, men at blokkstabelen og ustabile bergblokker og -flak kan bli utløst og da vil kunne være en fare for hus i Breistølen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 42.500

Tilrettelegging: 12.990

Grunnpakke: 12.000

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0262

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no