Breivikdalen 63, 5179 Godvik, Etasje: 3

Gnr. 137 Bnr. 632 Andelsnr. 43 i Breivik brygge borettslag 3 med Orgnr. 929567536 i Bergen kommune.

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2022

Felleseiet tomt ca. 893 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

2 150 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 13.11.2023.

Andel fellesgjeld: kr. 2 415 000,- pr. 30.10.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.10.23

IN-ordning med mulighet til å kjøpe ut fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjeld vil månedelig felleskostnader være på ca. kr. 3.452,-.

Månedlig fellesgjeld inkluderer ikke avdrag, da lånet er avdragsfritt første 10år. Dette vil si at det første avdrag på fellesgjeld blir september 2032. Etter avdragsfriheten vil felleskostnader øke (hvis ikke benyttet seg av in-ordning) med ca. kr. 2499,-.

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger på felleskostnader eller fellesgjeld.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 2 415 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 566 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 574 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 578,- pr. mnd.

IN-ordning med mulighet til å kjøpe ut fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjeld vil månedelig felleskostnader være på ca. kr. 3.452,-.

Månedlig fellesgjeld inkluderer ikke avdrag, da lånet er avdragsfritt første 10år. Dette vil si at det første avdrag på fellesgjeld blir september 2032. Etter avdragsfriheten vil felleskostnader øke (hvis ikke benyttet seg av in-ordning) med ca. kr. 2499,-.

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger på felleskostnader eller fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert gjennom Vestbo BBL.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stian Bjørndal Marlinn Reglund Pedersen

Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Opplegg for elbil-lader. Gjesteparkering av god størrelse i garasje.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Kanutten barnehage Drotningsvik, Kladden barnehage og Godvik barnehage. For de litt eldre barna finner du Alvøen skole som nærmeste barneskole. Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.

For den aktive familie er det gode turmuligheter i området. Koselige spaserturer i grøntområdet i nærområdet kan også anbefales på det varmeste. For de som foretrekker å trene innendørs ligger SKY Fitness i umiddelbar nærhet.

På tross av den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp et par minutter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei til Sotra og Bergen Sentrum.

Kort avstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, Pizza, Kebab og Thai restaurant, Sushi takeaway, Posten, bakeri, frisør mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Drotningsvik som ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Senter en kort kjøretur unna, og kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Sartor Storsenter ligger en kort kjøretur fra boligen

Felleseiet tomt ca. 893 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, idyllisk brygge med fantastisk utsikt. Også koselige lekeplasser. Ellers asfalterte veier, og diverse beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 75 kvm BRA / 75 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg: Entré, gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8,2 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Velkommen til din nye og flotte leilighet i Breivikdalen 63! Dette er en eksklusiv leilighet beliggende i 3.etasje hvor hver minste detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard. Her har man enkel tilkomst fra heis. Det er en meget god planløsning og gjennomgående 1-stavs pigmentert eikeparkett på gulv. Leiligheten har en solrik balkong med fantastisk sjøutsikt! Det er også generelt valgt flotte tilvalg av selger, samt gjennomført oppgraderinger. Det er blant annet lagt ny platting på balkongen, smarthus levert av Futurehome med strømspareautomasjoner , samt lekker kvalitets belysning.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med romslig plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til det ene badet samt resten av leiligheten. Går også videre fra entreen en gang med lett tilgang til alle rom.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og elegante stue med praktisk, åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de fantastiske utsiktsforhold. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt!

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med sorte eike fronter, naturstein plate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp,stekeovn, platetopp, kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Norema. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Stue/kjøkken er målt til ca. 30,7 kvm.

Bad |

Leiligheten har to delikate baderom som er helfliset med gulvvarme.

Hovedbadet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, regndusj, samt god plass til vaskemaskin.

Det andre badet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, badekar.

Soverom |

Leiligheten kan by på 2 romslige soverom som er målt til hhv. 12,6 kvm og 6,8 kvm.

På hovedsoverommet er det god plass til dobbelseng, stor skyvedørsgarderobeløsning, og annet ønskelig møblement.

Det andre soverommet tilbyr gode muligheter for gjesterom og kontorløsning.

Balkong |

Balkongen er av god størrelse med plass til å møblere med koselige sittegrupper og annet møblement. Her kan du nyte fine dager med gode utsikts- og solforhold!

I tillegg medfølger en stor ekstern bod i kjeller, samt fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, opplegg for elbil-lader. Til både bod og parkeringsplass har du adkomst fra enten heis eller trapp.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2023 vedrørende Nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon, varme i gulv på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming,

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Smarthusløsning med strømspareautomasjoner

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 13 578,- pr.mnd.

Inkluderer renter på lån, Tv/internett (fiber), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Fordeling:

-Andel felleskostnader kr. 2.973,-.

-Renterpå lån kr. 10.126,-.

-Tv/internett (fiber) kr. 479,-.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 95217547947, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2023: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 157

Saldo per 30.10.2023: 121 718 000

Andel av saldo: 2 415 000

Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.03.2032 ( siste termin 30.12.2062 )

Det er inngått IN-avtale på dette lånet.

Månedlig fellesgjeld inkluderer ikke avdrag, da lånet er avdragsfritt første 10år. Dette vil si at det første avdrag på fellesgjeld blir september 2032.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 10 922 150,-

- Disponible midler kr 265 149,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0004343429

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Borettslag: Breivik brygge borettslag 2, Orgnr: 929567536

IN-ordning med mulighet til å kjøpe ut fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjeld vil månedelig felleskostnader være på ca. kr. 3.452,-.

Månedlig fellesgjeld inkluderer ikke avdrag, da lånet er avdragsfritt første 10år. Dette vil si at det første avdrag på fellesgjeld blir september 2032. Etter avdragsfriheten vil felleskostnader øke (hvis ikke benyttet seg av in-ordning) med ca. kr. 2499,-.

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger på felleskostnader eller fellesgjeld.

Dette er flott borettslag med gode parkerinsmuligheter for gjester, medfølgende parkeringsplasser, og praktisk heis i i bygget. Det er en koselig lekeplass på tomten, samt lett tilgang til brygge! Her ligger alt til rette for å trives for både de yngste og de eldste.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El.anlegg:

- Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer.

- Montert smarthusløsning fra Futurhome med strømspareautomasjoner

- Skiftet brytere/dimmere.

- Montert lys under kjøkkenet samt under overskapene.

- Montert spotteskinner og diverse lamper.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlg vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 18460000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.11.2011

Saksnr: 200412621

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 18460000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 97,7%

PlanID: 18460000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 2,3%

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 82,9%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 3270000

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 MFL., BREIVIK

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 2 415 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 566 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 574 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Foto/video (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.109 735)

95-23-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no

Tobias Nordahl-Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30

[/ E-post: top@eie.no