C. Sundts gate 36, 5004 BERGEN

Andelsnr. 202 Orgnr. 885785042 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1965

Fellestomt 473 kvm

2 490 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.06.24

Andel fellesformue: kr. 100 725,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 984,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renovasjonsgebyr, kabel-TV og internett, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tobias Paulsen Olsen

Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eviny ladestasjon for elbiler ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Bildeleringen har også utplassert leiebiler i nærheten.

Velkommen til C. Sundts gate 36! En stilig studioleilighet med alt av fasiliteter like i nærheten.

Leiligheten ligger i en høy 2. etasje, og har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Leiligheten ligger i hjertet av Bergen sentrum, kun ca. 9 minutters gange fra Torgalmenningen. Dersom du ønsker umiddelbar nærhet til det yrende bylivet, alt av fasiliteter som f. eks. kino, teater, skole og universitet er dette stedet å bosette seg. Du finner også vakre Nordnesparken, Nordnes sjøbad der du kan ta et forfriskende bad om sommeren og Akvariet i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til den berømte Bryggen i Bergen.

Om du liker å være i aktivitet, er det flere fine turmuligheter i området. Veien er kort både til Fløyen og Stoltzekleiven. Dersom du foretrekker å trene innendørs er EVO Nordnes og Nr. 1 Fitness like i nærheten, samt Nordnesbanen og Nordnes skole med aktivitetshall.

Hvis du er glad i shopping, kan Torgalmenningen by på flere spennende butikker og kjøpesentre, blant annet Galleriet og Xhibition. Dersom du foretrekker noe mer ro når du er ute og handler, er Gågaten en kort spasertur unna, der du blant annet finner hyggelige kaffebarer, butikker og restauranter.

Av dagligvarebutikker finner du både Rema 1000, Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun noen få minutters gange unna leiligheten.

Av barnehager finner du flere i gang avstand fra leiligheten, blant annet Nykirken barnehage (1-5 år) kun ca. 350 meter unna, og Solgården barnehage (1-6 år) kun ca. 400 meter unna. Nærmeste barneskole er Nordnes skole, som ligger ca. 550 meter fra leiligheten. Danielsen ungdomsskole ligger ca. 20 minutter unna til fots. Av universiteter og høgskoler har du nærhet til blant annet UIB, BI, NKF og HVL, samt NHH som er en kort busstur unna.

Holbergsalmenningen busstopp ligger rett utenfor inngangsdøren, der linje 11 Starefossen har avganger hver halvtime. Bybanen finner du kun ca. 10 minutter unna, med hyppige avganger til både Flesland og Fyllingsdalen.

Oppsummert ligger leiligheten til i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til pulserende byliv, vakre turomgivelser, parker og kultur- og rekreasjonstilbud.

Hjertelig velkommen til visning

Fellestomt, 473 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 24 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue/kjøkken og bad.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,1 kvm (BRA-e)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og bindingsverkkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med platekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi har gleden av å presentere C. Sundts gate 36. En lekker studioleilighet med gjennomgående god standard og planløsning. Med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trivelig entré målt til ca. 4,9 kvm. Entréens lyse overflater og spotter i himlingen gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her har du også godt med skapplass. Alle skap medfølger. I entréen står også kjøleskapet, som også følger med.

Stue |

Videre kommer du inn til en åpen stue/kjøkken løsning, som er målt til ca. 15,3 kvm. Stuen har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og en fin utsikt. Stuen har en genial løsning der du kan skyve sengen under TV-kroken, noe som gir godt med plass til å bevege seg på. Under trappen har du også godt med lagringsplass.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Kombinert komfyr og vaskemaskin som følger med.

Bad |

Badet er målt til ca. 3,5 kvm. Det er benyttet fliser på gulv og veggflater, og malte flater i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Spottene i taket gir god belysning. Vaskemaskin medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  05.01.1967 vedrørende Strandgaten 191 - ferdig til innflytning.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1967 vedrørende installasjon av 1 stk. varmeanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1967 vedrørende 7 etasjes nybygg i betong/mur/tre.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.1995 vedrørende endring på kontor-/industribygg.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1996 vedrørende endring på kontor-/industribygg.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2008 vedrørende bruksendring på kontor-/administrasjonsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 1 984,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer strøm i fellesareal, felles byggforsikring, renovasjonsgebyr, kabel-TV og internett, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Selger har innbetalt sin del av fellesgjeld via IN-ordning, og det er derfor ikke fellesgjeld på andelen.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 1 621 813,-

- Disponible midler kr 1 657 363,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3233747

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 558 006,- Som sekundærbolig Kr. 2 120 423,-

Borettslag: Holbergsalmenningen borettslag, Orgnr: 885785042

Det er 48 leiligheter i bygget.

BOB BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for mer info.

VVS:

-Vannfordelingsskap i hver leilighet. Måleren som leses av varmtvannsforbruk er plassert der.

-Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast

-Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med strømmåler i gangen og inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold i følge styreleder.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr, ovn og oppvaskmaskin er integrert og følger med. Spisebord, sofa, stoler, liten kommode, TV, lydplanke og seng i skuffeløsning medfølger. I tillegg medfølger klesstativ i boden.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er lagt opp til felles abonnement på måling av strøm- forbruk, men med egen måler for hver leil. og fellesanlegg.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv. ifølge Bergen kommune.

Kommuneplanens arealdel:

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde (N) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10090000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.11.1946

Saksnr.:

Dekningsgrad: 99,3%

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.12.2006

Saksnr.: 201302469

Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 10091201

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 190

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.12.1996

Saksnr.: 199614110

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 97,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 10091100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN

PlanID: 4910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN

PlanID: 4060000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN

PlanID: 3880000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 165/58

Bygningsnr.: 139285336-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.03.2019

Saksnr.: 201821941

Det er søkt om påbygg i Strandgaten 87.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Tilstandsrapport (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 424,20)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Reduksjon i provisjon pga tips (Kr.- 1 000)
Totalt kr. (Kr.105 474,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0370

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no