C. Sundts gate 66,5004 Bergen

Digital salgsoppgave

C. Sundts gate 66

5004 Bergen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

C. Sundts gate 66 presenteres av EIE Eiendomsmegling, ved Marte Bergtun.

Velkommen til en nydelig og moderne frontleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Nordnes.

Plantegning C. Sundts gate 66

Fra inngangspartiet vendt mot Vågen tar man heisen opp til andre etasje hvor en romslig entré ønsker deg velkommen.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har man en ekstern bod i kjeller.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og allrommet måler 33 kvm.

De store vindusflatene setter sitt preg på rommet og sikrer et rikt og naturlig lysinnslipp året rundt.

Hele bygget ble modernisert i 2020 og leiligheten holder følgelig gjennomgående høy standard.

Stue og kjøkken har utsikt mot Vågen og byfjellene.

Det er enstavs eikeparkett på gulv og innfelte downlights i tak. Alle rom er malt i moderne, behagelige fargetoner.

Det er oppvarming via vannbåren med radiator i stue. I tillegg er det varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

I overgangen mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord.

Kjøkkeninnredningen er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH og har hvite, slette fronter.

Hvitevarene er fra Miele og følger handelen. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med oppbevaringsplass.

I 2023 ble det installert spesiallagde plisségardiner på stue og kjøkken.

Fra kjøkkenet har man utgang til en trivelig balkong på 2.4 kvm. Her kan man nyte morgen - og formiddagssol.

Utbygger hadde et ønske om at bygget skulle gi samme følelsen som når man bor på hotell. Av den grunn er det blant annet teppebelagt gulv i korridorene.

Svært mye er inkludert i felleskostnadene, herunder bl.a. kabel-TV, internett, vaktmester, kommunale avgifter og felles strøm for radiator.

Leiligheten har to soverom, der hovedsoverommet måler 13.2 kvm. Begge soverommene er vendt mot bakgård.

Her er god plass til både dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Hovedsoverommet har vinduer ut mot bakgård med port som stenges om kvelden.

Bakgården har gode solforhold og flere trivelige sitteplasser. Det er enkel tilkomst via utgangsdør i andre etasje,

Soverom 2 måler 7.2 kvm og passer godt som både gjesterom og kontor.

Lyse, moderne overflater også her. Det ble montert plisségardiner på soverommene i 2021.

Delikat og helfliset bad i behagelige fargetoner. Her er varme i gulvet og innfelte dowlights i himling.

Rommet måler 6 kvm og inneholder stilrent servantmøbel med romslige skuffer, dusj, vegghengt toalett og speil med integrert belysning.

Dusjen har praktiske, innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget har to felles takterrasser som begge kan skilte med en fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen og Byfjellene.

Fellesarealene fremstår svært godt vedlikeholdt, og her kan man nyte solen hele dagen.

Borettslaget består av 30 leiligheter og fasaden er vendt mot Vågen.

Tenk å bo like ved dette! Det er ikke vanskelig å forstå hvorfor borettslaget har eget kajakkoppheng i kjelleren.

Nordnes er blant Bergens mest attraktive boligområder

Her finner man flere sjarmerende smau med eldre trehusbebyggelse

I Gågaten finner man flere populære kaffebarer.

Man har kort vei til flere dagligvarebutikker

Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Akvariet ligger like ved.

Nordnesparken

Man har også gåavstand til USF Verftet som er et populært sted for bading sommerstid.

Her er også byens beste uteservering, samt flere kulturtilbud som konserter og kunstutstillinger.

Busstopp for linje nummer 11 ligger 50 meter fra døren.

Bybanestoppet i Byparken ligger ca 1 km fra leiligheten.

Bergen sentrum ligger en 10-15 minutters gåtur unna.

Leiligheten ligger en kort tur unna Fløyen. Her har man oppgang til de ulike turløypene i byfjellene.

Grieghallen

Gågaten ligger en kort gåtur unna. Her finner man flere restauranter, butikker og kaffebarer.

Hjertelig velkommen til visning 12.01. kl 14.30. Husk påmelding!

Prisantydning

kr 5 700 000

Omkostninger: kr 11 190Totalpris: kr 5 711 190

Nordnes | Lekker 3-roms med svært attraktiv beliggenhet. Bygg modernisert i 2020. Felles takterrasser med nydelig utsikt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 67 m²
Bruksareal (BRA): 67 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 2 m²
Fellesutgifter: kr 4 074 / Mnd
Prisantydning: kr 5 700 000
Omkostninger: kr 11 190
Totalpris: kr 5 711 190
Byggeår: 1954
Tomt: Fellestomt 683 m²
Oppdragsnummer: 24240205

Økonomi

Prisantydning	kr 5 700 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 5 711 190

Om boligen

Eiendom

C. Sundts gate 66 , 5004 Bergen , Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 5 Orgnr. 923572805 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1954

Tomt

Fellestomt 683 kvm

Prisantydning

5 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 701 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 711 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 074,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke avtale om sikrings- og forskuttering av felleskostnader.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Silje Nordahl Sævig Runar B Kyllingstad

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om at det er ca 20 type 2 elbilladere innenfor 50 meters avstand.

Beliggenhet

Velkommen til Nordnes og til C. Sundts gate 66!

Nordnes er blant Bergens mest attraktive beliggenheter og det er ikke vanskelig å skjønne hvorfor. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har gåavstand til det meste man har behov for i hverdagen. Her er flere gater og smau med eldre, sjarmerende trehusbebyggelse, samt flere grønne lunger og lekeplasser. Man er også omkranset av sjø med det det innebærer av nydelig utsikt og bademuligheter.

Den velkjente Nordnesparken med Nordnes sjøbad ligger bare fem minutter unna, et svært populært samlingssted på varme dager i Bergen. På Nordnes sjøbad tilbys det bading i saltvannsbasseng store deler av året. I samme område ligger også en av Bergens mest kjente severdigheter, nemlig Akvariet. Fra leiligheten har man også gåavstand til USF Verftet som er kåret til byens beste uteservering. På Verftet er det også en rekke kulturtilbud, som konserter og kunstutstillinger, i tillegg er området utenfor et svært populært sted for bading sommerstid.

Bykjernen ligger en 10-15 minutters spasertur unna, men man har også flere servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er flere spisesteder og restauranter i nabolaget, herunder den populære baren Lampemannen og restauranten Horn of Africa. Gågaten er en kort spasertur unna med blant annet en av byens mest anerkjente kaffebarer, Dromedar. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema 100 som begge ligger innenfor 100 meter fra døren.

Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud, med både buss og Bybanen i sentrum. Busslinje nr. 11 har stopp rett ved leiligheten. Man kan også velge å ta den lille ferjen "Beffen" over Vågen.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene mange. Veien er kort til starten av både Fløyen og Stoltzekleiven. Her har man oppgang til de unike løypene i byfjellene. Foretrekker du å trene innendørs ligger Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain like i nærheten. Man finner også Aktiv Tollbodkai like utenfor døren. Her er det både trenings - og lekeapparater.

Nordnes er for alle! Både barnefamilier, eldre og studenter trives her. Det er flere barnehager innen kort gange fra leiligheten, samt gangavstand til Nordnes skole, og flere studieinstutisjoner.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet i maritime omgivelser som legger til rette for en god og enkel hverdag.

Tomt

Fellestomt, 683 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 67 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv bad, grunnet riss/sprekker i fuger og hulrom i fliser.

Det vises til utfyllende kommentar under punktet "Diverse" i salgsoppgaven.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til C. Sundts gate 66!

Borettslaget består av 30 moderne leiligheter i et tidligere kontorbygg som var gjenstand for en betydelig renovering i 2019/2020. I enden av en blindvei finner man den stilrene fasaden med et flott inngangsparti innrammet av glassbyggerstein.

Man kommer til annen etasje via trappeoppgangen eller heis. I gangene i etasjene er det teppe på gulvet noe som gir en følelse av å bo på hotell. Utbygger uttalte følgende om det noe utradisjonelle valget: "Det blir lunt og godt i gangene med tepper på gulv og farge på veggene. Veldig mange av de prosjektene som selges i dag, har kalde og kjedelige ganger, og man får ingen god følelse når man kommer inn. Vi ønsker at man fra man kommer inn i gangen nede, går trappen eller tar heisen, skal ha den samme gode eksklusive følelsen som når man bor på hotell."

Entré |

Man kommer først inn i en lys og åpen entré på 5,7 kvm. Her er enstavs parkett på gulv, samt slette malte vegger og himling. Det er god plass til å etablere ønsket oppbevaringssystem for yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og det store allrommet måler 33 kvm. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har man også en flott utsikt mot sjø og byfjellene. Det ble montert spesiellagde plisségardiner i stue og kjøkken i 2023.

Allrommet har enstavs eikeparkett på gulvet og innfelte downlights i himling. Hele leiligheten er malt i moderne og behagelige fargetoner. Her er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fjernvarme gir jevn og god temperatur i leilighetnen ved både varmen i radioatoren og på varmtvannet.

Kjøkkenet er levert av den danske kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen består av hvite, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Hvitevarene er fra Miele og består av følgende integrerte: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med oppbevaringsplass.

Balkong |

Leiligheten har en privat balkong på 2.4 kvm med utgang fra kjøkken. Her kan man nyte morgen - og formiddagssol og en flott utsikt.

Bad |

Delikat og helfliset bad med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet måler 6 kvm og inneholder stilrent servantmøbel med romslige skuffer, vegghengt toalett, dusj med innfelbare glassdører, speil med integrert belysning, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 13.2 og 7.2 kvm. Begge soverommene ligger vendt mot en felles bakgård med port som blir låst om kvelden. Det er enstavs eikeparkett på gulv og slette malte vegger og himling. Det ble montert plisségardiner på begge rom i 2021. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverom to passer perfekt som gjesterom og/eller kontor.

Bod |

Leiligheten har egen bod på 4 kvm i kjellerareal. (Det er opplyst i salgsoppgaven fra da selger kjøpte at boden er 7 kvm. Boden vil bli kontrollmålt før visning)

I kjeller er det også felles sykkelbod, samt eget areal for oppheng av kajakker.

Borettslaget har to felles takterrasser som begge kan skilte med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Det er også en felles bakgård med gode solforhold og flere sittesoner. Bakgården har enkel tilkomst fra utgangsdør i annen etasje. Borettslagets fellesarealer fremstår alle svært pent holdt.

Alt i alt en lys og stilren leilighet med god planløsning og moderne kvaliteter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.20220 vedrørende bruksendring kontor-/ administrasjonsbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.08.1961 vedrørende 2-etasjes betongbygg, 1. utbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1990 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1966 vedrørende installasjon av et varmeanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1964 vedrørende 5-etasjers og 1 tilbaketrukket etasjes påbygg samt 2 etasjers påbygg av lavbygg i betong, 2. utbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 074,- pr.mnd.

Inkluderer: Kabel-TV, internett, filter-ventilasjon, forsikring, vaktmester (to timer per uke), felles strøm, kommunale avgifter og driftkostnader.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke og innboforsikring etc.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 42.615,-

- Disponible midler kr 63.970,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 063 716,- Som sekundærbolig Kr. 4 254 862,-

Borettslag

Borettslag: C sundtsgt 66 borettslag, Orgnr: 923572805

Forretningsfører

Vestbo

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør,

- Avløpsrør av plast/ støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere.

Oppvarming:

- Vannbåren med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger opplyser om at det under takstmanns befaring ble observert et potensielt hulrom under en av gulvflisene ved dusj. Selger har kontaktet utbygger, og utbygger har uttalt at de vil komme tilbake med et forslag til løsning over nyttår. Reklamasjonsfristen på fem år er ikke utløpt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Selger opplyser om at det er planer om renovering av Strandgaten 223. Megler bekjent er det ikke avgjort hvilke planer som skal gjennomføres, eller når arbeidet eventuelt skal starte opp, men noe fremtidig bygningsstøy må kunne påregnes.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Dette går frem av borettslagets vedtekter. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 25.06.2020 med dagboknr 1954/908584-1/106 vedrørende bestemmelse om fjerning av et skur.

Erklæring tinglyst 06.12.1955 med dagboknr 1955/10230-2/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse, kommunale rettigheter/ påbud i henhold til skjøte.

Erklæring tinglyst 09.02.1959 med dagboknr 1959/1424-1/106 vedrørende plikt til å fortsette byggearbeidet over 2 etg. når bygningsrådet forlanger det.

Erklæring tinglyst 23.07.1959 med dagboknr 1959/6253-1/106 vedrørende solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Erklæring tinglyst 30.07.1959 med dagboknr 1959/6416-1/106 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 14.10.1959 med dagboknr 1959/8641-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 28.10.2019 med dagboknr 2019/1274073-1/200 vedrørende seksjonering.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til forretningsbygninger, lettere industri, håndtverk, lager osv. ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10090000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.11.1946

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: 1944-området

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [ 4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: 11690000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, REGULERINGSENDRING MELLOM NORDNESVEIEN - NORDNESBAKKEN,

NORDNESGATEN OG FRITZNERSMAUET

Planstatus: 3

PlanID: 11690100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 363, NORDNESHALLEN OG BRETTERNE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 199703458

PlanID: 5240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SLIBERGET

Planstatus: 3

Saksnr: 190001401

PlanID: 5140000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNESBODER M.V.

Planstatus: 3

PlanID: 10420000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL

Planstatus: 4

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 165/85

Bygningsnr: 139285697-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.07.2023

Saksnr: 202312846

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301342217

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.04.2024

Saksnr: 202312644

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301175486

Bygningstype: Offentlig toalett

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.03.2023

Saksnr: 202224638

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301338836

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 26.04.2024

Saksnr: 202312641

Eiendom: 165/363

Bygningsnr: 301277445

Bygningstype: Ukjent

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.12.2023

Saksnr: 202314896

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 50.000,-

Tilrettelegging: Kr.9.900,-

Markedspakke: Kr.15.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk: Kr.500,-

Eierskiftegebyr selger: Kr.6.385,-

Grunnpakke: Kr.15.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.700,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0205

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Saksbehandlere

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør