Damsgårdsveien 86, 5058 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 158 Bnr. 87 Snr. 58 og Gnr. 158 Bnr. 87 Snr. 109 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 4328 kvm

5 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.05.24 07:56

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 815,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 526 815,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 536 065,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 673,- pr. mnd.

Kr. 17 716 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Ved hyppigere tømminger vil prisen øke.

Karen Nicole Endresen Kristian Lekven

Fast parkering i felles garasjeanlegg.

Parkeringen er 1/72 del av realsameie i gnr.158 bnr. 87 snr. 109.

Velkommen til Damsgårdsveien 86! Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4.etg. Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Småpudden knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Rett over den nye broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kom det også en badestrand i 2018. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter, og det er kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer i Michael Krohns gate, og stopper ved Haukeland. Ønsker du deg i retning sentrum, tar buss nr. 13 deg dit i løpet av få minutter.

Er du av den aktive typen kan området skilte med treningssenteret Evo Fitness som ligger noen få meter fra leiligheten og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du  SATS på Laksevåg og Family Fitness på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Sammen (SIB), SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane området rundt leiligheten finner du i tillegg flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken Sameie. Verdt å nevne er også Sumo restaurant i Solheimsviken. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, apotek, klesbutikker og vinmonopol.

Eiet tomt, 4328 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 93 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, stue/kjøkken , 2 Soverom, garderobe og 2 bad. 

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad 2. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Damsgårdsveien 86! En lekker leilighet i byggets 4. etasje med store vindusflater og en sosial og praktisk planløsning. Her kan du nyte moderne kvaliteter, delvis sjøutsikt og et attraktivt nabolag. Du har adkomst til leiligheten fra heis og en egen garasjeplass av god størrelse.

Gang |

Vi starter i den romslige gangen på 6,2 kvm med 1-stavs parkett på gulv, slette vegger og innfelte downlights i tak. Her er det god plass til å innrede med knaggrekke, skostativ og kommode.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den lyse og luftige stue/kjøkkenløsning på 44,8 kvm. Også her er det parkett på gulv, slette vegger og innfelte downlights i tak. Her får man en naturlig sone for sofagruppe og TV i fin tilknytning til kjøkkenet. Fra stue er det tilgnag til en fransk balkong- fint å ha på varme dager. Ønsker man å nyte ettermiddags- og kveldssolen kan man trekke opp på sameiets felles takterrasse. Her kan man nyte svært gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkken | 

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen. Det består av en tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette, grå fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. De innfelte downlightsene i tak gir behagelig belysning.

Bad 1 | 

Leiligheten inneholder 2 bad. Det største er på 7,4 kvm, er helfliset og har en slett malt himling. Badet kan skilte med innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med: vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med hengslede glassdører og baderomsinnredning med servant, speil og belysning.

Bad 2  |

Leilighetens andre bad måler 2,6 kvm og er greit å ha for familien eller dersom man har gjester. Dette badet er også helfliset og har en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med: vegghengt toalett, dusjhjørne med hengslede glassdører og baderomsinnredning med servant, speil og belysning.

Soverom |

I leiligheten er det totalt 2 soverom, begge med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet måler 16,5 kvm og fremstår som svært delikat med slette vegger og 1-stavs parkett på gulv. Fra hovedsoverommet er det inngang til egen walk-in garderobe på 3,6 kvm.

Soverom nr 2 er på 10 kvm, her er det god plass til å innrede med seng, nattbord og pult/kommode. Soverom 2 er perfekt som et koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Det medfølger også fast garasjeplass

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av ny boligblokk med parkeringsanlegg og tilhørende utomhusarealer datert 16.03.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Vannbåren gulvvarme på bad og i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 17 716 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Ved hyppigere tømminger vil prisen øke.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8.001,-

Fellesutgifter: kr 5 673,- pr.mnd.

Driftskostnader, garasjeplass, bredbånd, felles byggforsikring, a-konto fjernvarme og strøm i fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar.

Felleskostnader 3.005,-

A konto fjernvarme 1.530,-

TV/bredbånd 380,-

Parkeringsseksjonen: kr. 758,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.673,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12. 22 hadde borettslaget følgende tall:

- Undrskudd kr -570.478,-

- Disponible midler kr 103.900,-

Høyest innvirkning på dette resultatet hadde en budsjetteknisk feil i føringen av innbetaling for fjernvarme, som ikke skal føres i budsjettet. Denne detaljen var ikke kjent for noen av styremedlemmene, og siden størrelsen på dette forbruket tidligere ikke har vært transparent i budsjettet, kunne mangelen vanskelig gjenkjennes. Informasjon om dette er nå ført inn i styrehåndboken slik at senere styrer blir gjort oppmerksom på dette.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6604292

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 367 180,- Som sekundærbolig Kr. 5 195 282,-

Sameie: Støperiet Damsgårdssundet, Orgnr: 913019164

Sameiet består av 112 seksjoner, hvorav seksjon 1-45, 47-108 og 111-112 er boligseksjoner, 46 er næringsseksjon og 109 og 110 er parkeringsseksjoner jf. vedlegg 1 (seksjonsbegjæringen).

Sameiet har egen nettside: http://www.sameietstoperiet.no/

Boligen er med i et realsameie, dette er når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Her kan ikke eieren selge sin sameieandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til. Gnr:158 Bnr:87 Snr:109.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter

Eget garasjesameie vedtatt 19.apr.2017 og endelig godkjent av Bergen Tingrett 16.jan 2018. Sameiet består i hovedsak av garasjeanlegg med parkeringsplasser beliggende på eiendommen gnr 158 bnr 87 snr 109 (næringsseksjon). Sameiet består av til sammen 72 andeler (parkeringsplasser). Vedtekter til Sameiet Støperiet Parkering ligger i samme dokument som vedtektene til eierseksjonssameiet Støperiet Damsgårdssundet. Styret i garasjesameiet fastsetter den til enhver tid gjeldende innkreving/felleskost. Det kreves pt inn kr 758 fra hver seksjon. Dette skal dekke slikt som service, strøm, vedlikehold osv.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Sameiet er pliktig medlem av Verket Huseierforening sammen med Sameiet Verket felt 1 og 3. Kostnader vedrørende huseierforeningen fordeles mellom sameienes forholdsmessig etter antall boligseksjoner. Sameiene utligner sine respektive kostnader gjennom fellesutgiftene. Huseierforeningen har ansvar for sameienes utendørs fellesareal (veier, grøntareal, lekeplasser, parkering og lignende) på gnr 158 bnr 87.

Eget garasjesameie som består i hovedsak av garasjeanlegg med parkeringsplasser beliggende på eiendommen gnr 158 bnr 87 snr 109 (næringsseksjon). Sameiet består av til sammen 72 andeler (parkeriengsplasser). Vedtekter til Sameiet Støperiet Parkering ligger i samme dokument som vedtektene til eierseksjonssameiet Støperiet Damsgårdssundet.Eierskiftegebyr etter gjeldende prisliste.

Styret i garasjesameiet fastsetter den til enhver tid gjeldende innkreving/felleskost. Det kreves pt inn kr 758 fra hver seksjon. Dette skal dekke slikt som service, strøm, vedlikehold osv.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder. Det trengs ikke styregodkjenning for dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 23.07.2013  med dagboknr 618053-3 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65110000,Type: 21,  Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVA.G, Saksnr: 202220471

PlanID: 63270000, Type: 35,   Plannavn:  LAKSEVÅG/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGA.RD, Saksnr:  201010940

PlanID: 17150003, Type: 31, Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD, Saksnr: 201520509

PlanID: 17150002, Type: 31, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75, Saksnr: 200810518

PlanID: 17150000, Type: 30, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGA.RDSVEIEN 85-97, Saksnr: 200212136

PlanID: 11190000, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMA.L

PlanID: 10250000, Type: 30, Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS

PlanID: 7490000, Type: 30, Plannavn:  LAKSEVÅG/A.RSTAD. VESTRE INNFARTSA.RE, INDRE DEL,  Saksnr:199702002

PlanID: 4040100, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGA.RDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99, Saksnr: 200016309

PlanID: 4040002, Type: 31, Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82, Saksnr: 200713101

PlanID: 4040000, Type: 30, Plannavn:  LAKSEVA.G/A.RSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3

PlanID: 410200, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET, Saksnr: 200303614

PlanID: 410000, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN, Saksnr: 199938321

PlanID: 410000, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN, Saksnr: 199938321

PlanID: 120000, Type: 30, Plannavn:  ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN, Saksnr:199938320

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 158/882, Bygningsnr: 300784312, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Rammetillatelse, Dato: 16.12.2019, Saksnr: 201912401, Eiendom: 158/882, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Rammetillatelse, Dato: 16.12.2019, Saksnr: 201912401.

Eiendom:158/89 300784895 - Stort frittliggende boligbygg på. 5 etg. el. mer, Status: Rammetillatelse 18.12.2019, Saksnr:  201912410

Eiendom:158/91, Bygningsnr: 300784772, Bygningstype: Transformatorstasjon, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 17.02.2022, Saksnr: 201809394

Eiendom: 158/91, Bygningsnr: 300784864, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på

5 etg. el. mer, Status: Rammetillatelse, Dato: 18.12.2019, Saksnr: 201912410

Eiendom: 158/92, Bygningsnr: 300784742, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på

5 etg. el. mer, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 17.02.2022, Saksnr: 201809394

Eiendom:158/92, Bygningsnr: 300784756, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på

5 etg. el. mer,  Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 17.02.2022, Saksnr: 201809394

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 815,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 526 815,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 536 065,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Foto/video (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.133 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no