Daniel Hansens gate 5B,5008 Bergen

Digital salgsoppgave

Daniel Hansens gate 5B

5008 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Daniel Hansens gate 5 B presenteres av EIE Eiendomsmegling, ved Marte Bergtun.

Velkommen til en lys og gjennomført hjørneleilighet med svært attraktiv beliggenhet.

Plantegning - Daniel Hansens gate 5 B

Velkommen inn! Man tar heisen opp til tredje etasje og kommer inn i en lys og romslig entré.

Det er god plass til oppbevaring i innebygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten fremstår svært gjennomført med moderne materialvalg og lune fargetoner.

Stuen måler 26 kvm, og er naturlig inndelt i spisegruppe og sofakrok.

Det ble montert spesialtilpassede plisségardiner i alle stuevinduer i 2021.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Det er også mulig å dele av med skyvedør.

Stilren kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre. Praktisk med vindu ut mot balkongen.

Kjøkkenet måler 5.7 kvm og er svært godt løst med tanke på arbeids - og oppbevaringsplass.

Fine materialsammensetninger også her. Under overskapene er det montert LED-lys (2024) og blandebatteriet ble skiftet i 2021.

Leiligheten har to soverom hvor det minste ligger innenfor stuen.

Rommet måler 8.2 kvm og passer godt som både gjesterom, barnerom eller kontor.

De fleste rom er malt i nyere tid, og i 2019 ble det lagt enstavs eikeparkett i hele leiligheten.

Hovedsoverom og bad ligger i gangen utenfor stuen. Også her kan man dele av med skyvedør.

Delikat hovedsoverom på 12.1 kvm.

Rommet har nye garderobeskap med lys og spesialbestilte fronter. Det er også montert gardinskinne i tak.

Plassbygget sengegavl med nattlamper og stikkontakter. Her kan man få hotellfølelsen hjemme.

Lyst og helfliset bad med baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med LED-belysning.

Rommet måler 4.7 kvm og har en praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje bak skyvedører.

Badet har varmekabler i gulvet. Leiligheten har også en ekstern bod i kjeller på 6 kvm som ikke er avbildet.

Fra stuen har man utgang til en overbygget og solrik balkong på hele 8 kvm.

Selger opplyser om sol fra omtrent kl. 13 til kl. 20.30 på sommerstid. Her sitter man lunt og skjermet.

Her er leilighetens balkong markert. Det er også montert varmelampe noe som forlenger utesesongen.

Sjarmerende sentrums-bakgård med delvis grøntareal.

Beboerne i borettslaget har tilgang til takterrasse med gassgrill i Daniel Hansens gate 5 A.

Herfra kan man nyte sol hele dagen og en flott utsikt over Bergens tak.

Inngangsdør. Bygget ble oppført i 1999 og er dermed nesten som nybygg å regne i sentrumssammenheng.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet like ved Bergens storstue, Grieghallen.

Nærmeste bybanestopp er Nonneseter som ligger 400 m fra boligen. Bergen Busstasjon (280 m unna) er knutepunkt for et stort antall busslinjer.

Sentrumskjernen med Torgalmenningen ligger en ti minutters gåtur unna.

Man har flere parker og grøntområder innenfor kort avstand.

Nygårdsparken

Det er et stort antall kaféer og restauranter i nabolaget.

Hoggorm er blitt svært kjent for sin pizza og ligger like rundt hjørnet.

Museumshage..

Møhlenpris med blant annet bystrand og BI ligger 1 km unna.

Hjertelig velkommen til å ta kontakt for visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrum | Flott 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Svært sentral beliggenhet. Felleskostnader som dekker "alt".

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 77 m²
Bruksareal (BRA): 83 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 9 281 / Mnd
Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 9 490
Fellesgjeld: kr 174 853
Totalpris: kr 4 634 343
Fellesformue: kr 41 012
Byggeår: 1999
Tomt: Fellestomt 579 m²
Oppdragsnummer: 24240159

Økonomi

Prisantydning	kr 4 450 000,-
Fellesgjeld	kr 174 853,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 634 343

Om boligen

Eiendom

Daniel Hansens gate 5B, 5008 Bergen, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 7 Orgnr. 879698502 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1999

Tomt

Fellestomt 579 kvm

Prisantydning

4 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 174 853,- pr. 25.09.24

Andel fellesformue: kr. 41 012,- pr. 25.09.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 174 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 624 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 626 093,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 634 343,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 9 281,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Thomas Klemetsen Thorn Malene Klemetsen Thorn

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I følge BOB kan garasjeplass leies i bygarasjen eller i Grieghallen sin garasje.

Beliggenhet

Velkommen til Daniel Hansens gate!

Bare et steinkast fra Bergens storstue, Grieghallen, finner man borettslaget i Daniel Hansens gate 5 B. Bygningen ble oppført i 1999 og er dermed nærmest som nybygg å regne i sentrumssammenheng. Her bor man i et veldrevet borettslag med godt bomiljø i nærheten av det meste Bergen sentrum har å by på.

Hva gjelder offentlig transport bor man 280 meter unna Bergen Busstasjon. Svært mange av Bergens busslinjer er innom her i løpet av en dag. Nærmeste bybanestopp er Nonneseter som ligger 400 meter unna. Fra Nonneseter bruker bybanen eksempelvis 7 minutter til Kronstad og 14 minutter til Fyllingsdalen. Bor man her kan man klare seg uten bil. Hyre og Dele har elbiler med ladere like nedenfor bygget.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud, herunder flere dagligvarebutikker i gangavstand. Blant annet ligger Rema 1000, Kiwi og Bunnpris få minutters gange fra leiligheten. Bunnpris i Nygårdsgaten er også søndagsåpen. Det er flere kaféer og spisesteder i nabolaget, som Hoggorm, Søtt+Salt, Baker Brun, Zen cafe og Godt brød. Man har også et rikt utvalg av butikker og spisesteder på Bergen Storsenter som ligger like ved. Her finnes også apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør.

Området er attraktivt for studenter grunnet den korte veien til skoler og universiteter som UIBs fakulteter på Høyden, BI ved Marineholmen og Høgskulen på Kronstad. Med buss fra Bergen busstasjon er du på også på NHH på åtte minutter. Nærheten til Studentsenteret er også helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av bassenget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine turløyper i umiddelbar nærhet. Rundene rundt Store og Lille Lungegårdsvann er også svært populære som både joggetur og søndagsutflukt. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, Sammen Studentsenteret, Sammen City og Sammen Vektertorget i nærområdet. Man har heller ikke lang vei til AdO.

Det er flere populære parkområder i umiddelbar nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren.

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen. Også Bergen offentlige bibliotek har flere arrangementer gjennom året. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og ikke minst den velkjente Lysfesten med sitt fyrverkerishow.

Alt i alt en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bergen sentrum.

Tomt

Fellestomt, 579 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 77 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.

Balkong på 8 kvm.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig betongelementer samt trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong, grunnet mindre hulrom under enkelte fliser.

- Overflater bad, grunnet sprekker i fuger.

- Overflate gulv bad, grunnet hulrom under enkelte fliser og det er lagt flis-på-flis.

- Membran, grunnet alder.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Daniel Hansens gate 5 B og til en gjennomført hjørneleilighet med solrik balkong og praktisk planløsning. De fleste rom er malt i nyere tid, og i 2019 ble det lagt enstavs eikeparkett i hele leiligheten, noe som samlet gir et lunt og moderne uttrykk.

Entré |

Man tar heisen opp til tredje etasje og kommer inn i en lun og romslig gang. Det er plass til oppbevaringsmøblement ved inngangsdøren, og videre enda mer plass i innebygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue |

Videre inn kommer man til stuen. Rommet måler 26.3 kvm og er naturlig inndelt i spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater gir et fint lysinnslipp. I 2021 ble det montert nye panelovner og spesialtilpassede plisségardiner i alle stuevinduer.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, og det er mulig å dele ytterligere av med skyvedør. Rommet måler 5.7 kvm og er svært godt løst mtp arbeids - og oppbevaringsplass. Den stilrene innredningen med hvite fronter og benkeplate i heltre er fra Norema. Det er praktisk med vindu ut mot spisebordet på balkongen. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, og under kjøkkenskapet er det også nylig montert ledlys. I 2021 ble det montert waterguard og nytt blandebatteri.

De integrerte hvitevarene er stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det et frittstående kjøleskap med frysedel. Samtlige hvitevarer følger handelen.

Bad |

Leilighetens bad måler 4.7 kvm og er helfliset. Rommet er innnredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap, toalett, og dusj med glassvegger. Det er også egen praktisk nisje for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank bak skyvedører. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger leiligheten. Det er varmekabler i gulvet og lys i speil ble byttet til LED i 2020.

Soverom |

Leiligheten har to soverom, på henholdsvis 8,2 kvm og 12,1 kvm.

Det minste soverommet ligger innenfor stuen og passer perfekt som gjeste - eller barnerom, eller kontor. Hovedsoverommet er delikat oppusset med nye garderobeskap med lys og spesialbestilte fronter fra Noremax. Det er også laget en plassbygget sengegavl med nattlamper og stikkontakter, og montert gardinskinne i taket. Her kan man få hotellfølelsen hjemme.

Balkong |

Fra stuen har man utgang til solrik balkong på 8 kvm. Balkongen er overbygget og er vendt mot en sjarmerende bakgård. Her sitter man lunt og skjermet. Selger opplyser om sol fra ca kl 13. til kl. 20.30 på sommerstid. I 2021 ble balkongen utstyrt med varmelampe fra Mill noe som forlenger utesesongen.

Beboerne i borettslaget har også tilgang til felles takterrasse i Daniel Hansens gate 5 A. Her er det gassgrill, og man kan nyte sol og en flott utsikt over Bergens tak.

Bod |

Leiligheten har også en tilhørende bod på 6 kvm i kjeller.

Det er også felles sykkelparkering.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2001 vedrørende nybygg heis/ løfteinnretning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.1999 vedrørende boligbygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 9 281,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV/internett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld. I tillegg til A-konto strøm som avregnes 1 gang i året

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13517056

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, Fast rente til 01.07.2025

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,15%

Andel av saldo 174 852,78 Innfrielsesdato: 31.12.2029

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.189.652,-

- Disponible midler kr 1.256.946,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Protector forsikring Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3432657

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 177 491,- Som sekundærbolig Kr. 4 474 464,-

Borettslag

Borettslag: Lyder sagen borettslag, Orgnr: 879698502

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- Fordelerskap plassert på bad.

- Varmtvannstak på 116 liter plassert på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 80 ampere.

Oppvarming:

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Panelovner.

Ventilasjon.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.

- Utover dette naturlig ventilasjon.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Både frittstående og integrerte, samt vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Taklampe stue og soverom følger ikke handelen.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i BOB.

Borettslaget har egen hjemmeside med ytterligere informasjon:

lydersagen.no

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.03.1997 med dagboknr 1997/7650-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr 2006/103232-1/20 vedrørende registering av borettslagsandel.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8205100

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.11.1996

Saksnr: 199613651

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 8205100

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 91,6%

PlanID: 8205100

Reguleringsformål: 459 - Annet friområde

Dekningsgrad: 8%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 92%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 8%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 93,2%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 6,7%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 8205000

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 927, 928, 929, NEDRE NYGÅRD, BEBYGGELSESPLAN - KVARTAL 7b

Planstatus: 3

Saksnr: 199614497

PlanID: 8200200

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11

Planstatus: 3

Saksnr: 200001254

PlanID: 8205200

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A

Planstatus: 3

Saksnr: 199614502

PlanID: 8200100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6

Planstatus: 3

Saksnr: 199614420

PlanID: 4800600

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 936 MFL., KVARTALET LARS HILLES GATE 12-16

Planstatus: 3

Saksnr: 200613542

PlanID: 4800501

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET

Planstatus: 3

Saksnr: 200914439

PlanID: 4800000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 8200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 190710629

PlanID: 71220000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET

Planstatus: 1

Saksnr: 202220704

PlanID: 8200300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 200003046

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Planstatus: 3

Saksnr: 199938316

PlanID: 62250000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN

Planstatus: 5

Saksnr: 201206987

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/840

Bygningsnr: 139709527-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hospits pensjonat

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.07.2024

Saksnr: 202313327

Eiendom: 164/840

Bygningsnr: 139709527-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Hospits pensjonat

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.01.2024

Saksnr: 202317103

Eiendom: 164/1410

Bygningsnr: 139280431-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.10.2019

Saksnr: 201911851

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 60.000,-

Tilrettelegging: Kr. 5.900,-

Grunnpakke: Kr. 15.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-

Markedspakke: Kr. 15.990,-

Oppgjør: Kr. 7.990,-

Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0159

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Jurist Marte Bergtun

Saksbehandlere

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør