Ekregaten 9, 5036 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 168 Bnr. 530 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Fellestomt 173 kvm

3 950 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.03.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 598 pr. år Inkluderer: Tømming, eiendomsskatt, vann&avløp

Lasse Formo Nissen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Velkommen til Ekregaten 9! Her bor du godt til i et veletablert område som med sin sentrale beliggenhet midt mellom Byfjorden og Byfjellene, samt sin lune sjarm er svært populært. I Ekregaten har man gangavstand til sentrum og fredelige omgivelser med svært lite gjennomgående trafikk. Området kan by på koselige gater, innbydende kafeer, nærliggende turmuligheter og et lite stykke bergenshistorie!

Rett i nærheten har du Sandviken Dagligvarer som er søndagsåpen, samt tilbyr hjemlevering. Du har også Kiwi, Joker, Bunnpris og Coop Extra innen gangavstand. 3 minutter unna leiligheten i retning sentrum ligger Falsk Reker, som er en restaurant/bar med uteservering på godværsdager. Her får du gode solforhold og flott utsikt over den vakre Byfjorden. Uteserveringen på Dr.Wiesener er også en ypperlig uteservering på varme finværsdager.

Kollektivtilbudet er svært godt og busstoppet Sandvikstorget ligger kun 2 minutter fra leiligheten. Fra Sandvikstorget går det 6 ulike bussruter som har hyppige avganger mot sentrum og NHH. I rushtid (man-fre) går det i gjennomsnitt én buss hvert 3,5 minutt enten du skal i retning sentrum eller NHH. Her trenger du ikke vente lenge på bussen! Er du av den spreke sorten har området en rekke stasjoner for Bergen Bysykkel, og fra Sandvikstorget har du eget sykkelfelt på deler av veien mot sentrum. Servicelinjen stopper også ved dette stoppet.

Området kan ellers by på noen av byens fineste parker og naturopplevelser. Meyermarken ligger like i nærheten, og er et populært sted på solværsdager. Det er kort avstand ned til Skuteviksbodene hvor det er gode muligheter til å nyte de varme sommerdagene. I dette området finner man også Bod24 som serverer nydelige boller, mat og drikke. Ved Skuteviksbodene har du en rekke brygger hvor du kan holde til på de varmeste dagene. Her er det i tillegg mulighet for bading i sjø om man trenger å kjøle seg litt ned.

Er du blant de som liker en aktiv hverdag? Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som er blant Bergens mest populære turområder. Det nærmeste er Stoltzekleiven, som er byens mest populære "motbakke". Her belønnes du med fantastisk utsikt over hele Bergen og Byfjorden fra toppen. Herfra kommer du deg til Fløien hvor du kan avslutte turen med et besøk hos en av deres kafeer/restauranter. Liker du innetrening best har du Sats Måseskjæret innen 10 min gange fra leiligheten.

Fellestomt, 173 kvm

Sameiets felles eiendom er i stor grad bebygget, men det også en bakgård med skiferheller som kan benyttes.

Areal og fordeling pr etasje:

2.etg: 58 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein som er pusset og malt.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Eldre yttervegger med begrenset isolasjonsverdi. Stedvis vedlikeholdsbehov.

Vinduer: Avskallet maling på karmer og slitasje/sprekker i treverk og pakninger.

Rømningsdør: Døren subber og er tung å åpne/lukke. Ikke brannklasse på døren.

Innvendig:

Bad:

Overflater vegger og himling: Riss/sprekker i enkelte fuger.

Overflater gulv: Ingen fall målt i dusjhjørne. 10 mm fall fra gulv v/dør til sluk v/vaskemaskin.

Sluk, membran og tettesjikt: Ikke mulig å konstatere membran/mansjett i sluk.

Sanitærutstyr og innredning: Mindre kosmetisk skade i vask.

Kjøkken:

Overflater og innredning: Mindre svelling i benkeplate ved skjøt.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Hovedstoppekran ikke lokalisert. Rørkurser er ikke merket.

El-anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer.

Tomteforhold:

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 58 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Ekregaten 9 |

Entre |

Det første som møter deg inne i leiligheten er en romslig og trivelig entre. Entreen er målt til ca. 3,5 kvm og har flislagt gulv. Her er det godt med plass til oppbevaring av både sko og yttertøy. Ved døren er det dørtelefon slik at du enkelt kan slippe inn gjester. Slette malte vegger og himling.

Stue/kjøkken |

Vel inne i leiligheten har du en åpen stue/kjøkken-løsning. Rommet er målt til ca. 27,4 kvm, og den smarte planløsningen skaper en skikkelig god atmosfære. Her har du 3- stavs parkettgulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate med nedfelt vask av stål, og fliser over benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek.

I selve stuen er det godt med plass til sofa, TV-bord og spisebord. Her kan du ha hyggelige middagsselskaper uten at plass blir et problem. Det er store vinduer som sørger for godt naturlig lys, samt flott utsikt over Byfjorden. Du har også peis som bidrar til godt med varme gjennom de kalde høst- og vinterdagene.

Bad/vaskerom |

Leilighetens bad er målt til ca. 7kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Her har du en meget praktisk glasskyvedør mot selve vaskeavdelingen. Det er forøvrig godt med plass til ekstra møblering på badet.

Soverom |

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Her er det 3-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Begge soverommene har rikelig med plass til dobbeltseng og god garderobeløsning. Fra det ene soverommet har du vakker utsikt over Byfjorden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2016 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2010 vedrørende ombygging bolig

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1938 vedrørende installasjon av vannklosetter.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i entre.

- Effektiv peisovn i stue.

- Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 10 598 pr. år Inkluderer: Tømming, eiendomsskatt, vann&avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kr. 1 646,- pr mnd.

Inkluderer: Strøm i fellesarealer, kollektiv avtale for TV og internett, bygningsforsikring, drift og alminnelig vedlikehold.

Andre faste utgifter: Strøm etter forbruk. Selger opplyser et årlig forbruk på 7-8000 kWh.

IF Polisenummer: SP3119203.4.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 966 699,- Som sekundærbolig Kr. 3 673 456,-

VVS:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Varmtvannstank på 150l fra 2016.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Plassert bak inngangsdøren til leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer som står i leiligheten medfølger.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,00%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,00%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,00%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,00%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,00%

Kommunedelplaner:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,00%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,7%

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,3%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

Gjelder den planlagte bybanen fra sentrum til Åsane. I følge reguleringsplanen skal det være bybanestopp ca. 200-300 meter unna leiligheten.

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

PlanID: 9900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER

Planstatus: 3

Saksnr: -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45 000

Tilrettelegging: 12 990

Grunnpakke: 14 990

Markedspakke: 15 990

Oppgjørshonorar: 7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Sigurd Walle Ramberg

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14 / E-post: swr@eie.no