Elvenesvegen 60,5223 Nesttun

Digital salgsoppgave

Elvenesvegen 60

5223 Nesttun • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Elvenesvegen 60 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Marius Undheim Helvik.

Velkommen til en flott 4-roms leilighet med god planløsning og en fantastisk balkong.

Plantegning

Velkommen inn i entreen som måler hele 12 kvm. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Rommet gir et lunt førsteinntrykk med skiferfliser på gulvet og en kombinasjon av panel og tapet på veggene.

Fra entreen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Videre kommer man inn i selve hjerte av leiligheten, nemlig den åpne stue- og kjøkken løsningen.

Rommet er delvis avdelt med en praktisk vegg, noe som gir naturlige soner.

Her kan man ha en koselig lesekrok, der man også kan nyte utsikten.

De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp og utgang til en nydelig balkong.

Balkongen er bekledd med terrassebord og har rekkverk av glass og stål.

Sørvendt balkong med svært gode solforhold på dagtid.

Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter.

Flott utsikt fra balkong

Videre kommer man inn igjen til kjøkkenet i leiligheten.

Størrelsen gir god plass til spisebord.

Kjøkkeninnredningen består av profilerte eikefronter og glasskap i kombinasjon med benkeplate i laminat med underlimt vask av stål.

Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også plass til komfyr.

Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.

Videre kommer vi til leilighetens tre soverom.

Hovedsoverommet måler 12,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.

De to andre soverommene måler 10,8 kvm og 9,2 kvm.

Begge rommene har god plass til seng og garderobeskap.

Badet på 4,6 kvm er fra 2022 og har en delikat utførelse med storformat fliser på gulv og vegg i en nydelig mørk gråtone.

Badet er innredet med baderomsmøbel, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har separat toalettrom som er helfliset og måler 1,4 kvm. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med speil.

Det medfølger en stk. fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Elaway i forbindelse med el-bil lader.

Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med heis i bygget og lokale til utleie.

Alle blokkene i borettslaget er rehabilitert med nye terrasser, vinduer og isolasjon.

Borettslaget har flotte fellesarealer. Her kan både store og små trives, med en moderne lekeplass.

Grill-huset kan benyttes fritt av beboere av borettslaget.

Borettslaget har felles renovasjonssystem.

Leiligheten har en fin beliggenhet med kort avstand til barnehage og barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er en to minutters gange unna, og her tar buss nr. 70 deg til Nesttun terminal.

Rema 1000 ligger like ved og sørger for en enkel hverdagshandling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Ulsmåg | Flott 4-roms leilighet med nytt bad fra 2022. Solrik balkong og flott utsikt. Garasje. Heis i bygget.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 95 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 13 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Bruttoareal (BTA): 95 m²
Fellesutgifter: kr 8 461 / Mnd
Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 17 471
Fellesgjeld: kr 833 690
Totalpris: kr 3 341 161
Byggeår: 1972
Tomt: Fellestomt 29493 m²
Oppdragsnummer: 24240154

Økonomi

Prisantydning	kr 2 490 000,-
Fellesgjeld	kr 833 690,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 3 341 161

Om boligen

Eiendom

Elvenesvegen 60, 5223 NESTTUN, Etasje: 5

Matrikkel

Andelsnr. 194 Orgnr. 948888025 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruttoareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1972

Tomt

Fellestomt 29493 kvm

Prisantydning

2 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 833 690,- pr. 05.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 05.09.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 833 690,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 323 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 911,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 161,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 8 461,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV og internett, garasjeleie, husforsikring, felles strøm og varme, vedlikehold og driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, nedbetaling avdrag og renter på fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Johan Anton Silchenstedt

Parkering

Det medfølger en stk. fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Elaway i forbindelse med el-bil lader.

Beliggenhet

Velkommen til Ulsmåg og til Elvenesvegen 60. Ønsker du en enkel hverdagslogistikk, men likevel være tett på naturen er dette leiligheten for deg. Her har man et eldorado av muligheter hva gjelder tur- og skiløyper innen kort avstand. Samtidig har man gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.

Nærmeste busstopp er Ulsmåg skole som er 3 minutters gangavstand fra leiligheten. Her går busslinje 70 og 71. Busslinje 70 tar deg i retning Nesttun sentrum eller mot Øvsttun. Fra Nesttun er det hyppige avganger med bybane og buss mot både Bergen sentrum, Flesland og Lagunen.

Det er et flott tilbud av både skoler og barnehager. Ulsmåg barnehage ligger innenfor gangavstand. Når barna blir eldre ligger Ulsmåg skole nærmest, kun 500 meter fra leiligheten. Ulsmåg skole har fått ny skole som stod ferdig til skolestart 2015. Dette er en flott skole med moderne fasiliteter hvor barna virkelig kommer til å trives. Når barna blir gamle nok til å starte på ungdomsskole er Slåtthaug skole den nærmeste.

Nærmeste dagligvare butikk er Rema 100 Elveneset som ligger 800 meter fra boligen. For et utvidet servicetilbud er man en kort kjøretur fra Midtun hvor man finner matvarebutikker, samt et stort utvalg spesialforretninger som eksempelvis innen byggevare, bolig, og hage. Om man ønsker et ytterligere utvidet tilbud er Laguneparken kun 10 min unna. Her finner man blant annet et av Norges største kjøpesentre i tillegg til kino, store møbelforhandlere, bensinstasjon, legesenter, etc.

For de aktive er det flere ulike aktiviteter i området. Myrdalsvannet har tilrettelagte turstier, gapahuker, bade - og fiskemuligheter Jubileumsstien går igjennom dette området. Fint utgangspunkt for korte og lange fjellturer (Blåfjell, Skardalsfjellet, Smørås, Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, og Haugsdalshorgi)

Totland Skiløyper og parkering ligger 5,4 km fra døren. Stedet er utgangspunkt for skiaktivitet med over 30 km med preppet løyper når snømengden tillater det. Her er også flere kilometer med skogsveier til allmen benyttelse både med og uten snø. Fint utgangspunkt for fjellturer til Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, Haugsdalshorgi, Dyrdal, Redningshytten og Gullfjellmassivet.

Innenfor rekkevidde finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Sats på Nesttun (Skjoldskifte), Spenst, Evo fitness og Crossfit Vest på Nesttun. Ved Slåtthaug har man også idrettshaller, svømmebasseng og kunstisbane.

Alt i alt en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdagslogistikk, men samtidig vil bo i grønne og rolige omgivelser.

Tomt

Fellestomt, 29493 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

5. etg: 95 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Stue, kjøkkem, tre soverom, bad, toalettrom og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass garasjeanlegg.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater soverom, grunnet noe slitasje.

- Ventilasjon bad og toalett, grunnet manglende tilluft i dør.

- Overflater kjøkken, grunnet alder og slitasje.

- Ventilator, grunnet kulfilter.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Elvenesvegen 60. Denne leiligheten ligger i et flott område som legger til rette for en enkel hverdag med gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp. Selv med en meget sentral beliggenhet er det et eldorado av turmuligheter. Videre byr leiligheten på god planløsning med tre soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og et moderne bad.

Velkommen inn i entreen som måler hele 12 kvm. Her får man et lunt førsteinntrykk med skiferfliser på gulvet og en kombinasjon av panel og tapet på veggene. Utformingen av entreen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 39 kvm. Rommet er delvis avdelt med en praktisk lettvegg. Dette gir en flott utnyttelse av rommet da det rommet blir avdelt på en naturlig måte. Her er det rikelig med møbleringsmuligheter i ulike soner. Store vindusflater gir et fantastisk lysinnslipp til rommet.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 10 kvm. Balkongen er bekledd med terrassebord og har rekkverk av glass og stål. Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Da balkongen er sørvendt har den svært gode solforhold på dagtid, samt en flott utsikt over nærområdet. Her kan fine dager virkelig nytes.

Kjøkkeninnredningen består av profilerte eikefronter og glasskap i kombinasjon med benkeplate i laminat med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også plass til komfyr. Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.

Videre kommer vi til leilighetens tre soverom. Hovedsoverommet måler 12,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. De to andre soverommene måler 10,8 kvm og 9,2kvm. Begge rommene har god plass til seng og garderobeskap.

Badet er fra 2022 og har en delikat utførelse med storformat fliser på gulv og vegg i en nydelig mørk gråtone. Rommet måler 4,6 kvm og har varmekabler i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med stilig baderomsinnredning bestående av baderomsmøbel og høyskap i samme nydelige fargetone. Videre er det dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har separat toalettrom som er helfliset og måler 1,4 kvm. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med speil.

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2000 vedrørende fasadeendring blogg/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 8 461,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118631473

Lånebeskrivelse: FSB - refinansiering (bytte av bank)

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Andel av saldo 833 689,42

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 9.783.791,-

- Disponible midler kr 2.271.368,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4627493

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 926 406,-

Som sekundærbolig Kr. 3 520 344,-

Borettslag

Borettslag: Ulsmåg Borettslag, Orgnr: 948888025

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- Innebyggget varmtvannstank på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og toalett.

Dyrehold

Vedrørende dyrehold kan beboerne etter søknad gis tillatelse til dyrehold ved å signere lagets erklæring om dyrehold. Det er registreringsplikt på alle dyr i borettslaget.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Borrettslaget står foran en større rehabilitering av garasjeanlegget i 2024/2025. Borrettslaget har startet arbeidet og kontaktet prosjektledere. Styreleder informerer om at det kan bli en økning i fellesgjeld og felleskostnader, men p.t var det ikke mulig å si noe om hvor stor økningen eventuelt ville bli.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i BOB.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.07.1971 med dagboknr 1971/305448-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 27.10.1980 med dagboknr 1980/26671-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 02.07.1971 med dagboknr 1971/905242-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr 2006/103264-1/201 vedrørende registering av ny borettslagsandel.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til boligblogg - frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 30180000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1971

Dekningsgrad:

PlanID: 18470000:

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANGOG SYKKELVEG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.06.2009

Saksnr: 200503302

Dekningsgrad: 1,1%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 97,4%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,6%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 43%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 8,8%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 3160001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 345, ULSMÅG, VEDR. BARNEHAGETOMT

Planstatus: 3

Saksnr: 200303821

PlanID: 31000000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 3, ULSMÅG

Planstatus: 3

PlanID: 15050000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA

Planstatus: 3

Saksnr: 190330007

PlanID: 61150000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr:200913527

PlanID: 30140000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25

Planstatus: 3

PlanID: 15360000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT

Planstatus: 3

Saksnr: 199702504

PlanID: 60460000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 5

Saksnr: 200700454

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 44/402

Bygningsnr: 301164838

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.02.2023

Saksnr: 202226941

Eiendom: 44/402

Bygningsnr: 139495934

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status:Rammetillatelse

Dato: 06.02.2023

Eiendom: 44/389

Bygningsnr: 139495705-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.01.2018

Saksnr: 201635042

Eiendom: 44/394

Bygningsnr: 139495780-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.04.2024

Saksnr: 202311850

Eiendom: 44/481

Bygningsnr: 139502523-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.04.2024

Saksnr: 202311850

Eiendom: 46/235

Bygningsnr:

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.02.2022

Saksnr: 202116797

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 45.000,-

Tilrettelegging: Kr. 10.000,-

Grunnpakke: Kr. 10.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr 3225,-

Factoring: Kr. 3.490,-

Markedspakke: Kr. 15.900,-

Oppgjør Kr. 6.990,-

Visning: Kr. 2.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0154

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør