Fæsteråsen 344, 5184 Olsvik, Etasje: 1

Andelsnr. 14 Orgnr. 953236362 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1984

Fellestomt 13936 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 590 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 13.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 333 000,- pr. 01.12.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 333 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 924 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 934 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 216,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christer Van Der Meeren og Aina van der Meeren.

Parking på borettslagets biloppstillingsplass. Her følger man førstemann til mølla prinsippet. Selger opplyser om at det alltid har vært enkelt å finne parkering.

Velkommen til Fæsteråsen 344! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til i Bergen Vest men bare noen få minutters kjøring eller busstur til Vestkanten Storsenter som har flere fasiliteter. Området er svært barnevennlig og borettslaget har opparbeidet lekeplass, lekestativ, grusbane og basketballbane.

Da området er svært barnevennlig er det flere barnehager og skoler i området. Norlandia Fæsteråsen barnehage (1-6 år) er den nærmeste kun en 9 minutters gange unna. Ellers er det også verdt å nevne Norheim barnehage (0-6 år) og Olsvikåsen barnehage (0-6 år). Olsvik Åpen barnehage (0-6 år) tilbyr aktiviteter, lek og sosialt samvær for barn fra 0 år i følge med voksne. Sosialt og godt miljø, f.eks. i permisjonstiden. For de eldre barna er Olsvik skole (1-10 kl.) den nærmeste en 15 minutters gange unna. Den nyere Olsvikåsen videregående skole er også i området.

En 10 minutters gange fra boligen finner du Kiwi Olsvik som nærmeste dagligvarebutikk, samt Coop Extra litt lenger ned i veien. Vestkanten Storsenter ligger bare en 6 minutters kjøretur unna og her finner man det meste man trenger av servicetilbud. Senteret byr på flere ulike klesbutikker, koselige spisesteder, matbutikker, vinmonopol, frisør, apotek osv. Senteret byr også på flere aktiviteter som badeland, vannkanten, bowling, minigolf og bibliotek.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange, blant annet Lyderhorn som er et av de syv fjell i Bergen. Her går det flere turstier til toppen som dekker de forskjellige behov og ønsker en har fra turen. Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du In Shape i Olsvik og SATS på Vestkanten. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL fotball, håndball og turn. Det er også et stort utvalg av fine lekeplasser i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass ligger en 8 minutters gange unna boligen. Her er det hyppige avganger til Loddefjord terminal, Oasen terminal og Bergen busstasjon. På blant annet Loddefjord terminal er det gode bussforbindelser til flere av Bergens bydeler som gjør at man enkelt kommer seg til forskjellige plasser.

Fellestomt, 13936 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, garderobe, bod og 2 soverom.

Utebod

BRA 5 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Yttervegger:

Front og bakvegg i leiligheten er utført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd

med liggende dobbelfalset trekledning. Skillevegg mot naboleilighet er utført i betong.

Takkonstruksjoner:

Huset har saltak, oppført med takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast. Snøfangere langs takfot på begge sider av huset.

Gulvsystemer:

Støpt gulv på grunn i leiligheten. Etasjeskiller mot seksjonen over er oppført i betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking:

- Grunnet alder. Dette faller innunder borettslagets vedlikeholdsansvar.

Nedløp og beslag:

- Grunnet alder. Dette faller innunder borettslagets vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon:

- Grunnet små sår i treverket på grunn av for stort trykk på spikerpistol. Dette faller normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Terrasse:

- Lévegg mot nabo var litt ustabil. Toppbord på samme lévegg hadde en lokal skade/svinn i treverket.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og har ikke radonsperre.

Overflater gulv på bad:

- Grunnet for lite fall på gulvet.

Elektrisk anlegg:

- Grunnet mangel på anbefalt faglig kontroll av elektriske anlegg hvert 5. år. Ble ikke funnet noe feil på anlegget ellers.

Drenering:

- Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fæsteråsen 344!

Dette er en romslig 3-roms leilighet med delvis åpen stue/kjøkken-løsning, 46 kvm stor vestvendt terrasse, og gangavstand til det aller meste. Leiligheten har store vindusflater og rikelig med lysinnslipp - her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag og et komfortabelt innemiljø. Leiligheten ligger også godt skjermet til fra trafikkstøy, selv hvor sentralt den ligger.

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré med slitesterkt laminatgulv. Entréen har en naturlig tilknytting til resten av leiligheten, og har plass til å henge fra seg yttertøy før man beveger seg videre inn.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflater, en sosial og praktisk planløsning og gode kvaliteter. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplementerer laminatgulvet. Gulvet er forøvrig gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Stuens romslighet og areal gjør det enkelt å møblere med blant annet sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse på hele 46 kvm. Terrassen ble bygget i 2020, og fungerer som en forlengelse av stuen på solværsdager.

Kjøkken |

Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken-løsning med gode kvaliteter og rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er nyere og levert av IKEA. Den består av hvite profilerte fronter, kjøkkenvask i stål nedfelt i benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med kjøle/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten og kitchenboardet er fra 2021.

Bad |

Badet er fra 2008, og har en strategisk plassering ved boligens entré og soverom. Badet har en tidløs fremtoning, helfliset og har varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant, toalett, innfliset badekar m/dusj og opplegg for vaskemaskin. Alt i alt, et romslig og flott bad.

Soverom |

Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Her har man gode muligheter til å innrede det ene soverommet som et koselig barnerom, eller gjesterom/kontor. Leiligheten har også et lekkert  walk-in closet rett ved hovedsoverommet. med god plass til alt av klær.

Oppgraderinger gjort de siste årene ifølge eier:

- Ny dimmer til bad i 2024.

- Ny varmtvannsbereder i 2023.

- Nye benkeplater og veggplater på kjøkken i 2021.

- Ny solid terrasse med vegg mot inngangsparti i 2020.

- Ny stikkontakt på bad og egen tilkobling til varmtvannsbereder i 2019.

- Nye laminatgulv i 2014/15.

- Modernisering av bad i 2008.

Velkommen til en hyggelig visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1984 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1985 vedrørende ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 216,- pr.mnd.

Inkluderer: TV og internett, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold, husforsikring, dugnad, brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: HABA02-95287183225

Type: A

Restgjeld: 28.898.397,-

Restløpetid: 22 år 1 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Fast

Rentekostnader: 3,50%

Lånenr.: HANBA7-95217602123

Type: A

Restgjeld: 5.776.743,-

Restløpetid: 12 år 3 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,74%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd / underskudd kr - 1 645 379,-

- Disponible midler kr 763 772,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 932,- Som sekundærbolig Kr. 3 103 728,-

Borettslag: Festeråsen Borettslag, Orgnr: 953236362

Borettslaget består av 90 andeler.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad som styres via kjøkkenventilator.

- Varmtvannstanken som er på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom hvor det er to sluker i gulv. Tanken er fra 2023 ifølge eier.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap som er plassert i gang inneholder automatsikringer med 40 A hovedbryter/jordfeilbryter. I tillegg 9 kurser.

- Fibernett levert av Telenor.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger har tatt utvask, og blir derfor ikke ytterlig vasket ut før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunn:

PlanID: 3326000

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.06.1982

Dekningsgrad: 98%

PlanID: 3326003

Plantype: 31

Plannavn: AKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.06.1986

Saksnr: 190511513

Dekningsgrad: 2%

PlanID: 3320100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: < 0,1%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 94,8%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 5%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Framtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 0,3%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 6,2%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3320101

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200908950

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 143/914

Bygningsnr: 9569855-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.12.2024

Saksnr: 202417965

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 333 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 924 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 934 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.16 500)
Provisjon (Fastpris) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Totalt kr. (Kr.101 910)

95-24-0315

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Mathias Helland Bøstrand

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no

Christine Terkelsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10

[/ E-post: cte@eie.no