Fantoftvegen 65, 5072 BERGEN

Gnr. 12 Bnr. 321 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18

2

2023

Fellestomt 9484 kvm

7 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 09.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 608,- pr. 31.12.23

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 088 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 097 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 510,- pr. mnd.

Kr. 17 361 pr. år

Adrian Renke Bracht Martine Hærem Heid

Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg. Det er opplegg for å innstallere el-bil lader.

Velkommen til Fantoftvegen 65. Her får du en leilighet i et veletablert villaområde på Øvre Fantoft. Området er svært populært på grunn av de rolige omgivelsene, samt den korte avstanden til sentrum og flesland med bybanen. Med bybanestoppet på Fantoft som ligger kun 6-7 minutters gange fra leiligheten har du kort avstand til store deler av Bergen.

Fra leiligheten har du nærhet til det meste du trenger til hverdagen. Kun 200 meter fra leiligheten Meny Fantoft. Det ligger ytterligere en Meny på Sletten Senter, som kun ligger to bybanestopp fra leiligheten.

Flere av Bergens serverdigheter ligger bare en kort bybanetur unna. Om det skulle friste med en rolig café ligger Nesttun sentrum bare 5 minutter unna med byabanen.På Nesttun finner du Nesttun Senter bestående av dagligvarebutikker og ulike serveringstilbud. Dersom det skulle friste med et større sentertilbud ligger Lagunen storsenter kun 13 minutter med bybanen. På Lagunen får du et større tilbud av ulike shoppingmuligheter og serveringssteder. Videre går turen til Flesland flyplass som kun tar 25 minutter fra  leiligheten.

Tar du bybanen mot sentrum av Bergen vil du ankomme bybanens siste stopp, Byparken etter bare 18 minutter. Her har man ulike turmuligheter, ulike serveringstilbud,  kjøpesentre og shoppingmuligheter.

De høyt plasserte leilighetene ligger omringet av naturskjønne omgivelser, adskilt av en privat park omringet av fire leilighetskomplekser av høy standard. Ved designprosessen av leilighetene har utbygger lagt stor vekt på å utforme bygninger som harmonerer med omgivelsene, samtidig med unike planløsninger for å sikre best mulig forhold til sol og utsikt. Takket være utsikten mot Løvstakken, Rundemannen, Fløyen og Ulriken, er eiendommen i en enestående posisjon som gir et fantastisk utsyn.

Beliggenheten er det ingenting å si på. Fantoft er det perfekte stedet å bosette seg dersom man ønsker et område hvor man er sentral, men samtidig ikke befinner seg i bykjernens støy.

Fellestomt, 9484 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 94 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, to bad, to soverom, stue/kjøkken og bod.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fantoftvegen 65 og din nye og råflotte leilighet! Leiligheten går over ett plan og kan skilte med to bad, to soverom, romslig stue- og kjøkkendel, en stor balkong og parkering i lukket garasjeanlegg. Bygget stod ferdig i 2023 og leiligheten har videre en høy gjennomgående standard og funksjonell planløsning. Her er det lett å trives!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også montert en stilfull, men praktisk skyvedørsgarderobe. På gulvet er det lagt en flott 1-stavs parkett, som for øvirg er gjennomgående i hele leiligheten.

Stue og kjøkken |

Stuens gode areal sammen med rommets funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike og separate soner. Her har du god plass til stort langbord/spisebord, i tillegg til sofa/mediasone. Den åpne og sosiale løsningen med kjøkken, samt den gode takhøyden, gjør at arealet føles svært romslig og luftig. De mange og store vindusflatene gir et fint gjennomlys. Praktisk plassert mellom stuen og kjøkkendelen er det installert en effektiv og moderne gasspeis. Alt i alt er dette et svært godt rom å oppholde seg i.

Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som måler hele 18 kvm. Den gode størrelsen gjør det enkelt når kommer til utemøbleringen. På varme sommerdager vil dette fungere som en natulig forlengelse av stuen, og kommer garantert til å bli hyppig brukt.

Det romslige og moderne kjøkkenet er smart innredet og kjøkken-delen kan sies å være utnyttet til det maksimale - uten at det går ut over det estetiske. Kjøkkenet har ellers svært god oppbevarings- og benkeplass, og består av innredning i slette fronter fra Sigdal og Ikea. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Hvitevarene følger selvfølgelig med salget.

Soverom |

Boligen har to gode soverom hvor hovedsoverom måler 16,6 kvm, og soverom to måler 8,7 kvm. Hovedsoverommet har egen inngang til privat bad på 5 kvm og walk-in garderobe.

Bad |

Boligen har to helflisede og fullverdige bad. Begge rommene er av høy kvalitet og fremstår moderne, delikate og innholdsrike. De er begge smart plassert med enkel tilkomst fra boligens entré og hovedsoverom. Begge badene inneholder dusj, vegghengt toalett og romslige baderomsinnredninger. Badet med tilknytning til hovedsoverommet er også utstyrt med opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2023 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest rød - energikarakter B

Kr. 17 361 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 969 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 510,- pr.mnd.

Felles vedlikehold, vasking, varme og vann i fellesarealer, vedlikehold av utendørsområdene (vaktmestertjeneste, snømåking, gressklipping, vedlikehold av garasjeanlegg ol.)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 336 535 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 28366273

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 237 178,-

Som sekundærbolig Kr. 4 948 713,-

Sameie: Kråkehaugen Boligsameie, Orgnr: 930862479

BORI.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Platetopp

- Ventilator

- Kjøleskap med frysedel

- Oppvaskmaskin

Det er tillat med dyrehold ifølge styreleder.

Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov. Gjeldende regler for båndtvang skal overholdes, og ekskrementer fjernes.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn/komfyr.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.03.2021 med dagboknr 354810 vedrørende bevaring av trær.

Erklæring tinglyst 24.03.2021 med dagboknr 354865 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 30.04.2021 med dagboknr 510171 vedrørende  Bestemmelse om vannledning (kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune).

Erklæring tinglyst 30.04.2021 med dagboknr 510171 vedrørende Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Erklæring tinglyst 25.02.2022 med dagboknr 221036 vedrørende Bestemmelse om fjellknaus.

Erklæring tinglyst 25.02.2022 med dagboknr 221036 vedrørende bestemmelse om vedlikehold av gjerde.

Erklæring tinglyst 29.11.2022 med dagboknr 1355225 vedrørende Bestemmelse om veg (gjelder også utskilte parseller).

Erklæring tinglyst 17.03.2023 med dagboknr 288435 vedrørende Bestemmelse om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 29.11.2022 med dagboknr 1355225 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 27.10.2022 med dagboknr 1219185 vedrørende seksjonering.

Seksjonsbrøk: 94/4792

Erklæringer tinglyst på realsameiet:

Erklæring tinglyst 13.03.2023 med dagboknr. 268541 vedrørende bruksrett. Enebolig i Fantoftvegen 61 har bruksrett til realsameiet bestående opparbeidet tomt med grøntområder, park, lekeplass og stier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63950000

Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 58,9 %

PlanID: 63950000

Reguleringsformål: Uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 34,9 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 088 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 097 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Visningshonorar: 3 490,-

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke 3: 26 990,-

Oppgjør: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0520

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no