Gravdalslien 160, 5165 Laksevåg, Etasje: 2

Gnr. 146 Bnr. 323 Snr. 15 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 46/2905

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Fellestomt 8564 kvm

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 46/2905

Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

3 190 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 07.10.24 14:28

Andel fellesformue: kr. 9 696,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

kr 3 734,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 193 734,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 79 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 193 734,-))

--------------------------------------------------------

kr 81 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 274 794,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 536,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet er per tid i rettsmekling med utbygger grunnet reklamasjonssaker, dette skal ikke føre til økte kostnader

Inkluderer: Vedlikehold, renter/avdrag lån, driftskostnader, TV/internett, brøyting.

Sameiet er per tid i rettsmekling med utbygger grunnet reklamasjonssaker, dette skal ikke føre til økte kostnader.

Kr. 8 905 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Marius Teige

Det er 49 utendørs parkeringsplasser- Fri parkering/førstemann til møllen. Felles infrastruktur for elbil-lading. Laget har flere plasser med elbil-lading, samt gjesteparkering av god størrelse.

Gravdalslien 160 ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt over nærområdet og gravdalsvatnet. Boligfeltet ligger fint til i Gravdalslien, uten forstyrrende gjennomgangstrafikk.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige bussavganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved kommandantboligen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård barnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet, populære Kanadaskogen og Tennebekk badeplass. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn. Det er også lekeplass tilknyttet sameie, som du kan se fra leiligheten.

Fellestomt, 8564 kvm

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 46/2905

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 45 m²: Gang, Soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom.

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. 

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, bære- og skillevegger.

Yttervegger: Utvendig er veggene vindtette, lektet og kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Bolighuset har skråtak (pulttak) oppført med sperr, eller takstoler i tre. Takkonstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Manglende kontroll siste fem år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gravdalslien 160! Dette er en lekker leilighet med gjennomgående god standard og god planløsning. Leiligheten kan blant annet friste med koselig balkong, soverom, åpen stue/kjøkken og bad. 

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trivelig entré hvor det enkelt kan innredes med knagger, oppheng til yttertøy eller lignende.

Stue |

Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys og veggene er malt i lyse, lune farger som sørger for en herlig atmosfære. Det er benyttet laminat i øvrige rom i leiligheten. Planløsningen gjør det enkelt å innrede rommet inn i ulike soner med spiseområdet, sofakrok og lignende. Rommet er målt til ca. 20 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Sigdal med glatte fronter, benkeplaten er av laminat, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er lyst og fint og er fra byggeår.

Bad |

Et lyst og trivelig bad fra byggeår som er målt til ca. 5,3 kvm. Badet er helfliset med eletriske varmekabler i gulv. Badeinnredningen består nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leilighetens soverom er målt til ca. 9,7 kvm. Det vil være mulig å innrede med seng, kommode, skap eller lignende møblement i rommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.14 vedrørende Nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

-Varmekabler i gulv på badet.

-Balansert ventilasjon.

-Vannbåren varme til konvektor stue.

-Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Kr. 8 905 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 231,-

Fellesutgifter: kr 1 536,- pr.mnd.

Inkl: Vedlikehold, renter/avdrag lån, driftskostnader, TV/internett, brøyyting.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 332 708,-

- Disponible midler kr 199 706,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003232924

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 711 804,- Som sekundærbolig Kr. 2 704 855,-

Sameie: Møllen Sameie, Orgnr: 921025971

Her er det fine naboforhold i et rolig nabolag med mye friareal. Sameiet har en sentral, men samtidig landlig beliggenhet. Her finner du både fjell, vann og sjø med båthavn i nærheten.

Nabolaget egner seg godt for barnefamilier, så vel som etablerte og husdyreiere.

Nabolaget oppleves av andre som veldig trygt, samt at naboskapet oppleves som godt.

I sameiet finner du folk i de fleste aldere, med et lite overtall av unge vokse og voksne.

Det er totalt 49 andeler i sameiet. Et veldrevet sameie. Sameiet har også et felleslokale som kan leies for festlige lag eller for korte overnattingsbesøk og lignende.

Møllen sameie har totalt 49 parkeringsplasser. Av disse er 12 faste parkeringsplasser tilhørende leiligheter.  Parkeringene følger førstemann-til-mølla, og er tilrettelagt med felles infrastruktur for elbil-lading. Utav parkeringene er flere av plassene tilrettelagt for lading. Samt gjesteparkering av god størrelse.

Styreleder opplyser om at sameiet har vært i konfliktrådet mot utbygger. Det går på hvordan fellesarealene er asfaltert og at dette burde utbedres. Om kostnaden går på utbygger eller sameiet er ikke avklart. Styreleder opplyser om at de på nåværende tidspunkt ikke vil bli tatt opp lån eller skje noe økning på felleskostnader.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

-Det er balansert ventilasjon.

-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

-Det er avløpsrør av plast.

-Vannbåren varme til konvektor stue opplyser eier.

-Varmtvannstanken er på ca. 290 liter. 170/120 liter.

El-anlegg:

-Sikringsskap henger på teknisk rom.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 07.02.2018 med dagboknr 412894 vedrørende SEKSJONERING.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann via private fellesledninger.

Offentlig avløp via private fellesledninger.

Offentlig vei frem til boligfeltets begynnelse. Private veier i feltet.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17550000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.05.2008

Saksnr: 200302811

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 94,1 %

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 5,9 %

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 17550000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000

Dekningsgrad: 8,6 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fotettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17550003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET

Planstatus: 3

Saksnr: 202220613

PlanID: 17550001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 201018973

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre

Planstatus: 5

Saksnr: 202220691

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

kr 3 734,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 193 734,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 79 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 193 734,-))

--------------------------------------------------------

kr 81 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 274 794,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 193 734,-) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.104 505)

95-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no