Gravdalslien 53, 5165 Laksevåg, Etasje: 1

Gnr. 146 Bnr. 319 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Fellestomt 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk:  53/4295

På tomten finner du flere parkeringsplasser, koselig grøntareal og lekeområde. Nylig oppgradert lekeplass (2024). Felles terrasser og uteområder med bålpanne og sitteplasser.

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 675,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 675,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 990 675,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 755,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 705,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 446,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 11 241 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Inkluderer: Vann/avløp, Renovasjon, Eiendomsskatt

John Andre Hegdal

Det medfølger en fast parkeringsplass (nummer 3)  i lukket garasjeanlegg. Sameiet har også 20 parkeringsplasser fordelt på to biloppstillingsplasser der eiere og besøkende kan benytte seg av, en på oppsiden og en på nedsiden av sameiet.

Det er opplegg for El-bil lader, det er per dags dato ikke installert på tilhørende p-plass.

Det er ikke behov for parkeringskort eller app, parkering for gjester er gratis.

Det vil også være mulig til å parkere nært inngang for å eks. laste av varer (kortvarig parkering).

Gravdalslien 53 ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt over nærområdet, Byfjorden og delvis mot Gravdalsvatnet. Boligfeltet ligger øverst i Gravdalslien, uten forstyrrende gjennomgangstrafikk.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige bussavganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved kommandantboligen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård barnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet, populære Kanadaskogen og Tennebekk badeplass. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn. Det er også lekeplass tilknyttet sameie, som du kan se fra leiligheten.

Fellestomt, 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 53/4295

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

På tomten finner du flere parkeringsplasser, koselig grøntareal og lekeområde. Nylig oppgradert lekeplass (2024). Felles terrasser og uteområder med bålpanne og sitteplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 53 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad , Stue/kjøkken , Entré , Soverom , Bod

Den innvendige boden er på ca. 3,1 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,8 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til denne moderne og praktiske 2-roms eierleiligheten, beliggende i første etasje i et bygg oppført i 2015. Leiligheten kombinerer smarte løsninger med en tidløs stil, og passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig. I tillegg til leiligheten medfølger en praktisk, ekstern bod som gir ekstra lagringsplass.

Entré (4,9 kvm)

Den innbydende entréen er utstyrt med 3-stavs parkett på gulvet og har slette, malte vegger og himling som gir et moderne og enkelt uttrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, slik at du møter et ryddig inngangsparti hver gang du kommer hjem.

Stue og kjøkken (23,5 kvm)

Leilighetens hjerte er det åpne og luftige oppholdsrommet som kombinerer stue og kjøkken. Her finner du samme 3-stavs parkettgulv som i entréen, noe som skaper en helhetlig og varm atmosfære. Sigdal-kjøkkenet har slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, Røroshetta ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Denne løsningen gir deg et moderne og funksjonelt kjøkken som er lett å holde pent. I stuedelen er det plass til både spisebord og sofakrok, og med radiatorovnen som varmekilde holdes rommet lunt året rundt.

Bad (6,2 kvm)

Badet er helfliset og av høy standard, med innfelte downlights i himlingen som gir et elegant preg. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur året rundt. Rommet er utstyrt med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Alt er nøye gjennomtenkt for å gi både funksjonalitet og komfort.

Soverom (12,5 kvm)

Det romslige soverommet har 3-stavs parkettgulv og slette, malte vegger som gir en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, slik at du kan skape ditt eget avslappende fristed.

Ekstern bod (3,1 kvm)

Med en tilhørende ekstern bod får du praktisk lagringsplass til alt du ikke bruker i hverdagen, som sesongklær, sportsutstyr eller annet.

Oppvarming og ventilasjon

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et sunt og godt inneklima. Oppvarming skjer via elektrisitet, med vannbåren gulvvarme på badet og en radiatorovn i stue/kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2021 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 241 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.608,-

Fellesutgifter: kr 1 446,- pr.mnd.

Inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, plenstell sommer, måking vinter, TV/Internett (Telia), Felles bygningsmasseforsikring.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 20 621,-

- Disponible midler kr 421 123,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 651487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 232,- Som sekundærbolig Kr. 3 100 928,-

Sameie: Kommandanten Sameie, Orgnr: 916721617

Kommandanten sameie består av 52 leiligheter som ligger nydelig til i Gravdal med utsikt mot innseilingen til Bergen, over Gravdalsvannet og ned mot Kommandantboligen ,som sameiet naturlig har hentet sitt navn fra. Gravdal er et meget populært boligområde i Laksevåg bydel og ligger i dalføret mellom Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Området har en meget sentral beliggenhet i form av nærhet til Bergen sentrum med god offentlig kommunikasjon og et effektivt veinett. I underkant av 10 min kjøring til Bergen sentrum.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kommandanten Sameie er et svært hyggelig og pent sameie. Grøntarealer som holdes pene, turområde i umiddelbar nærhet bak sameiet. Hyggelige fellesarealer med lekeplass fra 2024, terrasse og bålpanner. Sameiet har jevnlig brannkontroll, samt vedlikeholder jevnlig uteområdene.

Sameiet bestiller inn filter til seksjoneierenes balansert ventilasjons anlegg som skal skiftes 2 ganger per år.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Nilan kombianlegg med varme, ventilasjon og varmtvann

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer og det som er fastmontert.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.03.2016  med dagboknr 2016/279239-1/200  vedrørende  Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 28.10.2014 med dagboknr 2014/928304-1/200 vedrørende bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbegyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17550000.

Type: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 26.05.2008. Saksnr: 200302811.

Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 17550003.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 28.10.2021.

Saksnr: 201918513.

Dekningsgrad: < 0,1%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000.

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse. Deknigsgrad: 88%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal. Deknigsgrad: 6,8%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal. Deknigsgrad: 4,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal. Deknigsgrad: 0,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Deknigsgrad: < 0,1% (7,5 kvm).

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. 

Arealstatus: 2 - Framtidig.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Områdenavn: Y.

Dekningsgrad: 99,5%.

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.

Beskrivelse: Grønnstruktur. Områdenavn: G.

Dekningsgrad: 0,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17550001.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING.

Saksnr: 201018973.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 146/322.

Bygningsnr: 139607481.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning.

Dato: 12.10.2020.

Saksnr: 202002195.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 990 675,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 755,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 705,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.8 000)
Fast pris (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Utlegg takst (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Markedspakke 2 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.95 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no