EiendomHans Hauges gate 17, 5033 BERGEN
MatrikkelGnr. 167 Bnr. 679 Snr. 4 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
Antall soverom2
Byggeår1895
TomtEiet tomt 230 kvm
Prisantydning4 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 11.03.24 18:34
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 209 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 185,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 13 197 pr. år
EierRobson Branda Martinez
Siri Wold Skjerping
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er soneparkering i område (sone 8).
BeliggenhetVelkommen til Hans Hauges gate 17. Leiligheten ligger sentralt til ved bilfritt gatetun i et av Bergens mest
attraktive boligområder. Her har du alt du trenger nærmest rett utenfor ytterdøren. Bykjernen ligger en
timinutters spasertur unna. Det er gang/sykkelavstand til utdanningsinstitusjone UIB, HIB og NHH. For
den som ikke ønsker å gå eller sykle, finnes gode bussforbindelser like ved.
Har du barn kan vi nevne at en av byens mest populære barnehager ligger litt lengre opp i gaten. Videre
ligger Krohnengen skole like i nærheten.
Området byr ellers på fantastiske turområder. Her kan det blandt annet nevnes Fjellveien, Stoltzen, Fløyen
mm. Det er også flere populære parker og koselige steder man kan nyte på godværsdager.
I umiddelbar nærhet finner man flere butikker og koselige kafeer. På Støletorget, som ligger like bortenfor,
finner du en av byens mest innholdsrike dagligvareforretning. Her finner man også apotek.
Dersom man er av den sporty typen finnes det flere treningsalternativer i form av sentre og organisert
trening. Fjellveien og byfjellene byr på meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng.
Festningen og Meyermarken bydelspark er begge nabo til leiligheten og er ypperlige steder for
fritidsaktiviteter sommer som vinter. I enden av gaten finner du en basketbane/liten fotballbane.
Sommerstid kan du også oppleve musikk fra internasjonale artister ved Koengen og Håkonshallen.
TomtEiet tomt, 230 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 68 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.
I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal. Én på loft og to i kjeller.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt.
- Vedlikeholdt og malt fremside - 2023.
- Malt bakside - 2020.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.
- Ny taktekking - 2023.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Vinduer.
- Balkongdør.
- Balkong.
- Bad (Overflater vegger og himling / Overflater gulv / Sluk, membran og tettesjikt.)
- Vannledninger.
- Elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Hans Hauges gate 17!
Flott 3-roms leilighet i 2. etasje med to stuer, store vindusflater og en luftig takhøyde. Boligen er pent holdt
med originale detaljer, og har en fin balanse mellom gammelt og nytt. Leiligheten ligger sentralt ved et
bilfritt gatetun i et av Bergens mest attraktive boligområder.
Entre
Velkommen inn! Vi møtes av en romslig og innbydende entre. Det er plass til garderobeskap, skohylle
eller knagger til å henge opp yttertøy.
Stue & Spisestue
Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen - en stor stue med adskilt spisestue. Rommets størrelse og
funksjonelle utforming gjør det enkelt å møblere etter behov, blant annet med sofa- og spisebord. Fra
hovedstuen er det utgang til en solrik balkong, med flott utsikt over nærområdet. Videre har stuen har et
effektivt og moderne ildsted som varmer godt på kalde vinter- og høstdager.
Kjøkken
Kjøkkenet har en sosial utforming med god skap- og benkeplass. De store vindusflatene har et naturlig
lysinnslipp som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Her er det også plass til en liten spisegruppe i ene
enden. Hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen.
Bad
Helfliset og arealeffektivt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet har en moderne
innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne /m glassdør, varmtvannstank og baderomsinnredning.
Badet ble rehabilitert i 2014 av fagfolk.
Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og
kommode. Her er det også montert en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.02.2020 vedrørende oppføring av rømningstrapp mot bakgård i øst og
innvendig oppgradering av brannsikringstiltak.
Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1989 vedrørende takterrasse.
Det foreligger ferdigattest datert 10.07.1984 vedrørende påbygg/endring.
Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1982 vedrørende endring.
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1977 vedrørende forandringsarbeider.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 13 197 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5 610 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 185,-
pr.mnd.
Inkluderer: Tv og internett (Altibox), felles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold, strøm i fellesarealer, styrehonorar.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuelle vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av
sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det er vurdert å
øke kostnaden med 250,-. Neste oppgradering er bytte av ytterdør. Dette, sammen med eventuell økning
vil diskuteres ved neste sameiemøte. Det er ellers normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 473 166,-
- Egenkapital: kr 98 499,-
Underskuddet skyldes arbeidet med tak og fasade ifølge styret.
For ytterligere informasjon se regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette
seg grundig inn i denne. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 038 611,-
Som sekundærbolig Kr. 3 946 720,-
SameieSameie: Sameiet hans hauges gate 17, Orgnr: 988035645
Sameiet har egen facebookside for beboerne. Videre arrangeres sameiermøte og dugnad ca. 2 ganger
årlig iflg. selger.
ForretningsførerIntern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning.
Tekniske installasjonerVannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.
150 liters varmtvannstank fra 2013.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold iflg. selger.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det er
en sprekk i platetoppen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 21.01.1975 med dagboknr 1202 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 65810000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2,
SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2 / H570_7
Beskrivele: Ladegården / Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65800000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1,
KAIGATENSANDBROGATEN
Saksnr: 201807496
PlanID: 65800000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1,
KAIGATENSANDBROGATEN
Saksnr: 201807496
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 167/718
Bygningsnr: 139315758-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 15.12.2023
Saksnr: 202316974
Eiendom: 167/476
Bygningsnr: 139313895-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.01.2023
Saksnr: 202220337
Eiendom: 167/786
Bygningsnr: 300645236
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.09.2020
Saksnr: 201519694
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 209 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,6%
Tilrettelegging: 12 990,-
Grunnpakke: 14 000,-
Markedspakke: 18 990,-
Visningshonorar: 2 000,-
Oppgjørshonorar: 6 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0648
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no